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天津滨海物流加工区控制性详细规划简介 天津滨海物流加工区规划用地总面积约 5.73 平方公里， 分为东、西两个片区，其中东区位于高庄村东部，规划用地 面积约 4.52 平方公里；西区位于杨家泊镇区北部，规划用 地面积约 1.21 平方公里。 一、东区控规编制的主要内容 1、人口及建筑规模 本单元为工业区，无居住人口。规划总建筑量控制在 566.77 万平方米以内。 2、规划定位 本单位定位为以环保产业为主导的工业加工基地和物 流集散中心，其主导功能为工业和物流仓储。 3、用地布局结构 规划以现状汉榆路和规划三号路为界形成南、北、东三 个片区。沿汉榆路两侧主要规划了一类工业用地和一类物流 仓储用地。 4、道路交通规划 形成三横三纵的路网格局，路网结构基本呈方格网状， 实现道路通畅、快慢有序。三横分别为一号路、汉渝路、二 号路，三纵分别为五号路、四号路、十三号路，工业区内部 总共规划有 15 条道路，包括 3 条城市主干路，3 条城市次干 路和 9 条城市支路，道路总长度约 24.9 公里（包含厂区内 部新增道路后为 25.2 公里）。 1 5、绿地与广场用地及开敞空间规划 本规划的绿地包括公园绿地、防护绿地用地两类，用地 规划图中确定的公园绿地、防护绿地等，在开发建设时不得 占用。绿地控制应执行《天津市绿化条例》及《公园设计规 范》（GB51192-2016）等有关规定。本单元整体绿地率约为 20.56%，满足《天津市控制性详细规划技术规程（试行）》 中区域绿地率不小于 20%的规定。 构建完整连续绿道网络。依托片区中心绿地、组团绿地， 形成绿荫密集、连续贯通的绿道，有效串连片区公园和组团 公园。 二、西区控规编制的主要内容 1、用地及建筑规模 规划城市建设用地总规模应控制在 118.79 公顷以内， 规划总建筑量控制在 96.035 万平方米以内。 2、规划定位 以装备制造加工及上下游产业、建材、食品加工产业为 主的工业物流园区。 3、用地布局结构 规划以现状七家三路为界形成东、西两个片区。 西侧提升改造片区：现状已建成水泥、建材等工业项目， 控规规划为二类工业用地，规划建议在条件成熟的情况下， 将现有产业转型升级。 东侧水产物流片区：以水产品精细加工及储运、科技研 发等高附加值、无污染的产业为主。 2 4、道路交通规划 区域内共规划主干路 2 条，次干路 4 条，路网总长度约 6.2 公里，路网密度为 5.17 公里/平方公里。 5、防护绿地 本园区位于镇区北部，必须重视生态环境保护及污染防 护治理，园区内二类工业用地与镇区生活区之间预留五十米 绿化防护带，一类工业/物流仓储混合用地基本无污染，避 免对镇区居民造成不利影响。 3