《城南小学地块控制性详细规划》、《条山大街新区B-2街坊B-2-10地块控制性详细规划修改论证报告》批后公告.docx

《城南小学地块控制性详细规划》、《条山 大街新区 B-2 街坊 B-2-10 地块控制性详细 规划修改论证报告》批后公告 一、城南小学地块控制性详细规划 规划项目名称：《城南小学地块控制性详细规划》 政府审批时间：2021 年 11 月 23 日 批准文号：平政字〔2021〕22 号 规划编制单位：山西佰辰建筑规划设计有限公司 （一）规划范围 规划区域位于县城东南部圣人涧镇寨头村，四至边界为： 东起规划十六路、西至现状县委党校用地东边界、南起平陆 县亨盛建材有限公司北侧乡村道路北、北至规划六路南。规 划用地范围面积约 5.18 公顷。 （二）城南小学地块控制性详细规划规划结构 根据不同的功能需求以及功能间的联系紧密程度，考虑 未来地块发展情况，在地块西侧布置教学区，东侧靠近规划 十六路，视野开阔、景观环境层次感强，环境活力较高，故 将运动区布置于地块东侧。地块划分为东、西两个功能区域 ——教学区和运动区。 — 1 — 在功能布局上，建筑以南北朝向为主。本次规划项目小 学为寄宿制学校，校区内北侧设置 4 层宿舍楼两栋，主要为 学生寄宿及管理人员寄宿用房。规划根据用地形态，建筑布 局采用中轴对称式布局，东侧建设篮球、排球场地以及环形 跑道操场。中部 1 层报告厅及 5 层综合楼，高度为 22.5 米。 根据《中小学设计规范》，教学设施均布置在西侧，为 4 层 建筑，建设符合规范及控制指标要求。东侧布置 2-3 层食堂、 3 层风雨操场及 4 层办公楼。在保证间距、道路红线的前提 下，在平面布局中，考虑地块内建筑物的防火安全需求，通 过地块四周的建筑退距，建设区内部道路作为地块的消防通 道，在此区域内不再进行建筑物的修建及堆场占用，实现地 块内外所必需的交通组织的有序。在地块内结合建筑退距设 计场地内部道路采用双车道，道路宽度为 4-6m。规划设计 72 个地下停车位。 （三）城南小学地块控制性详细规划控制体系 1. 用地性质：中小学用地。 2. 技术指标：容积率≤1.0，建筑密度≤30％， 绿地率≥30％，建筑高度≤24 米。 3. 校舍用房使用面积标准 — 2 — 依据《山西省义务教育学校办学基本标准（试行） 》 ，非 寄宿制学校生均校舍建筑面积，基本指标为：小学不低于 5㎡，初级中学不低于 6㎡；规划指标为：小学不低于 7㎡， 初级中学不低于 9㎡。寄宿制学校建筑面积应根据实际情况 确定住宿生比例，学生宿舍按照小学建筑面积 3-5㎡/生，初 中建筑面积 3-5.5㎡/生的标准建设。 （四）平陆县城南小学地块控制性详细规划图则 — 3 — 二、条山大街新区 B-2 街坊 B-2-10 地块控制性详细规 划修改论证报告 规划项目名称：《条山大街新区 B-2 街坊 B-2-10 地块 控制性详细规划修改论证报告》 政府审批时间：2021 年 11 月 23 日 批准文号：平政字〔2021〕23 号 规划编制单位：三门峡市规划勘测设计院 （一）规划修改范围 《条山大街新区控制性详细规划》B-2 街坊 B-2-10 部 分地块。 （二）规划条件的修改 1. 用地性质的调整 拟将原规划的 B-2-10 局部地块（3850 平方米）的金 融保险用地（B21）调整为旅馆用地（B14）。 2. 控制指标的调整 原控制指标：容积率 2.5，建筑密度 20％，绿地率 30％，建筑限高 45 米。现调整为：容积率 2.5，建筑密度 40％，绿地率 20％，建筑限高：地上≤65 米，地下≤20 米。 — 4 — （三）条山大街新区控制性详细规划中 B-2-10 局部地 块调整后图则 三、本公布文件由平陆县自然资源局负责解释。 平陆县自然资源局 2021 年 12 月 2 日 — 5 —