平陆县规划委员会关于《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》和《中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告》批前公示.docx

平陆县规划委员会 关于《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规 划》和《中小企业创业园区 A2-05 地块控制性 详细规划修改论证报告》批前公示 为进一步优化空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施 性，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定， 《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》、《中小企业创业园 区 A2-05 地块控制性详细规划修改论证报告》方案已编制完成，并 经规划委员会审议通过（平陆县规划委员会会议纪要〔2021〕2 号）。按照法定程序，现将《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细 规划》、《中小企业创业园区 A2-05 地块控制性详细规划修改论证 报告》进行批前公示,欢迎社会各界人士提出宝贵意见和建议。 一、公示时间 2021 年 11 月 19 日至 2021 年 12 月 30 日（30 个工作日）。 二、公示地点 平陆县人民政府网站。 三、公示意见反馈方式 （一）电子邮件请发送到：plcjghg@126.com； — 1 — （二）书面意见请邮寄至平陆县规划局，邮编：044300； （三）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无 意见； （四）咨询电话：0359-3522113。 四、公示规划内容 （一）《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》 1.规划范围 规划区域位于平陆县城区茅津路、向阳街、规划四路、规划 十六路围合区域，总用地面积 5.86 公顷，其中现状已建设用地 4.43 公顷，现状未建设用地 1.43 公顷。 规划范围内用地主要由二类居住用地、公园绿地与城区道路 用地构成，规划总用地面积 5.86 公顷，其中二类居住用地约为 4.20 公顷，公园绿地约为 0.45 公顷，城市道路用地约为 1.21 公 顷。 2.茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划原则 （1）整体统筹的原则：规划从城区整体发展的角度出发， 统筹资源要素，进行整体规划。同时规划强调规划区与平陆县城 区的统筹考虑，建立规划区与城区的联系和协调，从而实现通过 规划区建设带动平陆县整体发展的目标。 — 2 — （2）持续发展的原则：规划坚持公益性设施优先布局的原 则，为规划区配置高标准的公共服务配套设施和市政基础设施， 为县城未来的持续发展提供基础保障。 （3）适度高端的原则：通过适度高端的服务和完善的配套， 打造平陆县全新面貌，同时营造环境优美、富有特色的城区形象， 提升城区居民生活品质。 （4）面向实施的原则：规划在总体用地指标、人口规模等 方面采用科学严谨的方法进行测算和控制，另一方面兼顾市场经 济体制下城区建设的灵活性和可操作性，在具体用地指标控制上 区分弹性与刚性内容，增加多功能用地性质，增强规划方案对市 场需求的响应，保障规划方案的能够顺利实施。 （5）集约开发的原则：提升土地利用效率，坚决不突破国 土空间规划的红线和城市居住区设计标准，是本次规划的重要原 则之一。 3.茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划控制体系 （1）A-1 地块控制指标 ①用地性质：公园绿地（G1）。 ②技术指标：容积率≤0.1，绿地率≥70％，建筑限高≤5 米. （2）A-2 地块控制指标 — 3 — ①用地性质：二类居住用地（R2）。 ②技术指标：容积率 1.0-1.9，建筑密度≤28％，绿地率≥ 35％，建筑高度≤36 米。 4.平陆县茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划图则 （二）平陆县中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地 块修改论证报告 — 4 — 1.调整范围 本次修改地块所在街坊位于茅津新区东南部，由新湖大街、 曹风线、振兴街(原规划九路)、创新路（原规划十六路）所围合 区域，总用地面积 13.88 公顷，本次重点修改的为其中的 A2 街 坊 A2-05 地块，用地性质为一类工业用地，用地面积约 6.80 公 顷。 2.调整内容 （1）中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块原规 划情况 ①原规划用地性质：一类工业用地（M1）。 ②原规划控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤40％，绿地 率≥40％，建筑限高 40 米。 （2）中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块拟调整 内容 ①用地性质：一类工业用地（不变） ②控制指标的调整 拟将中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块控制指 标调整为：容积率 1.0≤FAR≤2.0，建筑密度 40%≤BD≤50%， 绿地率≤20%，建筑限高 40 米（不变）。 — 5 — （3）平陆县中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块 图则（修改） 平陆县自然资源局 2021 年 11 月 19 日 — 6 —