海口市集体建设用地土地定级及基准地价评估成果报告.pdf

海口市集体建设用地土地定级及 基准地价评估 成 果 报 告 海口市人民政府 二〇二一年 海口市人民政府 海府函〔2021〕217 号 海口市人民政府关于公布执行海口市集体建设用地 土地定级及基准地价评估成果的通知 各区人民政府，市政府直属各单位： 《海口市集体建设用地土地定级及基准地价评估成果报告》 （附后）已经省政府批准，现予公布，并于公布之日起执行。 海口市人民政府 2021 年 9 月 10 日 （此件主动公开；联系人：江雪琴，电话：68654980） 目 录 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 ........... 1 一、集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果......................................... 1 二、集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果....................................... 22 三、集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成果............................... 39 四、集体建设用地（公共管理与公共服务）土地定级及基准地价成果........... 47 五、产业项目用地基准地价成果........................................................................... 74 六、土地用途修正系数........................................................................................... 76 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 ............. 78 一、商服用地基准地价修正体系........................................................................... 78 二、住宅用地基准地价修正体系........................................................................... 88 三、工矿仓储用地基准地价修正体系................................................................... 98 四、公共管理与公共服务用地（类别一：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、 社会福利、文化设施、体育用地）基准地价修正体系..................................... 105 五、公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施、公园与绿地）基准地价 修正体系................................................................................................................. 112 第三部分 海口市集体建设用地基准地价成果的说明与应用 ... 119 一、宗地地价的计算公式..................................................................................... 119 二、基准地价应用需要说明的问题..................................................................... 119 第四部分 附图 ............................................................................... 121 第一部分 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 一、集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 1、城镇镇区规划边界线内集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：商服用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 容积率：1.5； E、 使用年期：40 年； F、 基础设施开发程度：主城区、观澜湖旅游区、狮子岭工业园区为完全“六通一平”（宗 地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），开发费用为 220 元/ 建筑 m2；其他区域为完全“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土 地平整） ，开发费用为 200 元/建筑 m2； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为楼面地价，单位为元/建筑 m2。 （2）主城区集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 表 1-1 海口市主城区商服用地（路线价）土地级别及基准地价表 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅰ级 海秀东路 路线价 龙昆北路－博爱南路、东湖南路 5930 Ⅰ级 解放西路 路线价 大同路－新华路 5580 Ⅰ级 国兴大道西段 路线价 龙昆南路－海府路 5260 Ⅰ级 新华北路、新华南路 路线价 长堤路－广场路 5260 Ⅰ级 博爱北路、博爱南路 路线价 长堤路－海府路 5260 Ⅰ级 滨海大道东段 路线价 海港路－龙华路 5250 Ⅰ级 国贸路 路线价 金龙路－龙昆北路 5140 Ⅰ级 玉沙路 路线价 滨海大道－金龙路 5140 Ⅰ级 五指山路 路线价 海秀东路－国兴大道 4910 Ⅰ级 大同路 路线价 龙华路－海秀东路 4600 Ⅰ级 解放东路 路线价 新华路－博爱路 4600 Ⅰ级 龙昆南路北段 路线价 海秀路－红城湖路 4520 Ⅰ级 蓝天路 路线价 海秀东路－海府路 4480 Ⅰ级 金龙路 路线价 金贸中路－龙华路 4480 Ⅰ级 海府路北段 路线价 博爱南路、东湖南路－海府一横路 4480 Ⅰ级 龙华路东段 路线价 龙昆北路－长堤路 4480 Ⅰ级 人民大道 路线价 海甸六路－海甸河 4420 Ⅰ级 龙昆北路 路线价 滨海大道－海秀路 4320 1 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅰ级 海甸三西路、海甸三东路 路线价 环岛路－海虹路 4290 Ⅰ级 海甸五西路 路线价 碧海大道－人民大道 4280 Ⅰ级 海秀中路东段 路线价 秀垦路－龙昆北路 4240 Ⅰ级 龙华路西段 路线价 龙昆北路－海秀中路 4240 Ⅰ级 金贸东路 路线价 明珠路－玉沙路 4240 Ⅰ级 中山路（府城） 路线价 建国路－高登东路 4240 Ⅰ级 龙昆南路南段 路线价 红城湖路－凤翔西路 4240 Ⅰ级 国兴大道东段 路线价 海府路－滨江路 4240 Ⅰ级 海府一横路西段 路线价 海府路－群上路 4190 Ⅰ级 海府路南段 路线价 海府一横路－红城湖路 4160 Ⅰ级 滨海大道西段 路线价 粤海大道－海港路 4160 Ⅰ级 文明西路 路线价 新华南路－博爱南路 4090 Ⅰ级 和平北路、和平南路 路线价 长堤路－海府路 4090 Ⅰ级 西沙路 路线价 龙昆南路－蓝天路 4090 Ⅰ级 文明中路 路线价 博爱路－和平路 3980 Ⅰ级 红城湖路西段 路线价 龙昆南路－海府路 3980 Ⅰ级 明珠路 路线价 滨海大道－金龙路 3980 Ⅰ级 义龙路 路线价 龙昆北路－龙丰路 3980 Ⅰ级 海秀中路西段 路线价 丘海大道－秀垦路 3980 Ⅰ级 琼山大道北段 路线价 江东大道—白驹大道 3970 Ⅰ级 海甸二西路、海甸二东路 路线价 海甸一西路－碧海大道 3950 Ⅰ级 和平大道南段 路线价 海甸五东路—海甸河 3950 Ⅰ级 和平大道北段 路线价 碧海大道—海甸五东路 3880 Ⅱ级 长堤路 路线价 龙华路－白龙北路 3730 Ⅱ级 南沙路 路线价 南海大道－龙昆南路 3730 Ⅱ级 金贸中路 路线价 世贸东路－明珠路 3730 Ⅱ级 琼州大道北段 路线价 红城湖路－高登东路 3730 Ⅱ级 金宇东路 路线价 金垦路－南沙路 3620 Ⅱ级 忠介路 路线价 朱云路－中山路（府城） 3610 Ⅱ级 海德路 路线价 南沙路－龙昆南路 3610 Ⅱ级 海秀西路 路线价 海港路－丘海大道 3610 Ⅱ级 金贸西路 路线价 丘海大道－世贸东路 3610 Ⅱ级 文庄路 路线价 中山路（府城）－琼州大道 3610 Ⅱ级 建国路 路线价 中山路（府城）－琼州大道 3610 Ⅱ级 文华路 路线价 滨海大道－文华东路 3610 Ⅱ级 滨贸路 路线价 滨海大道－海秀中路 3610 Ⅱ级 丘海大道北段 路线价 滨海大道－南海大道 3610 2 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅱ级 美苑路南段 路线价 海府一横路－国兴大道 3390 Ⅱ级 凤翔西路 路线价 龙昆南路－大园路 3380 Ⅱ级 琼山大道南段 路线价 白驹大道—顺达路 3370 Ⅱ级 高登东路西段 路线价 中山南路—琼州大道 3360 Ⅱ级 海甸一东路 路线价 人民桥—海甸东三街 3360 Ⅱ级 白龙北路、白龙南路 路线价 长堤路－海府路 3360 Ⅱ级 海甸四路 路线价 邦墩西路－海虹路 3360 Ⅱ级 朱云路 路线价 红城湖路－高登西路 3360 Ⅱ级 高登西路 路线价 龙昆南路－中山路（府城） 3360 Ⅱ级 海港路 路线价 滨海大道－海秀西路 3360 Ⅱ级 中山南路北段 路线价 高登东路－凤翔东路 3360 Ⅱ级 南海大道东段 路线价 丘海大道—龙昆南路 3360 Ⅱ级 迎宾大道北段 路线价 凤翔西路－椰海大道 3360 Ⅱ级 琼州大道南段 路线价 高登东路－凤翔东路 3360 Ⅱ级 海甸六东路 路线价 海兴路－碧海大道 3310 Ⅱ级 海甸五中路、五东路 路线价 人民大道－碧海大道 3270 Ⅱ级 秀英大道（北段） 路线价 海秀西路－南海大道 3270 Ⅱ级 文明东路 路线价 和平北路－滨江路 3270 Ⅱ级 青年路 路线价 白龙南路－美苑路 3270 Ⅱ级 金垦路 路线价 海秀中路－海垦路 3220 Ⅱ级 永万路南段 路线价 海盛路—南海大道 3180 Ⅱ级 秀华路 路线价 秀英大道－丘海大道 3180 Ⅱ级 海盛路 路线价 永万路－海港路 3180 Ⅱ级 海垦路、秀垦路 路线价 海秀中路－南海大道 3180 Ⅱ级 琼文大道 路线价 海榆大道－仙云路 3170 Ⅱ级 美苑路北段 路线价 文明东路－海府一横路 3150 Ⅱ级 大园路 路线价 高登西路－凤翔西路 3090 Ⅱ级 凤翔东路 路线价 大园路－滨江路 3090 Ⅱ级 海府一横路东段 路线价 群上路－美苑路 3080 Ⅱ级 椰海大道中段 路线价 丘海大道－迎宾大道 3080 Ⅱ级 永万路北段 路线价 滨海大道—海盛路 3080 Ⅲ级 南海大道西段 路线价 永万路－丘海大道 2960 Ⅲ级 新大洲大道 路线价 凤翔东路－椰海大道 2960 Ⅲ级 秀英大道（南段） 路线价 南海大道－椰海大道 2960 Ⅲ级 金牛路 路线价 滨涯路－金盘路 2950 Ⅲ级 桂林洋大道 路线价 夏云路－青松路 2940 Ⅲ级 金盘路 路线价 金牛路－坡巷路 2940 3 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅲ级 高登东路东段 路线价 琼州大道－滨江路 2910 Ⅲ级 红城湖路东段 路线价 海府路－滨江路 2910 Ⅲ级 中山南路南段 路线价 凤翔东路－椰海大道 2910 Ⅲ级 新埠路 路线价 海新大桥—新东大桥 2870 Ⅲ级 滨涯路 路线价 丘海大道-南沙路 2860 Ⅲ级 丘海大道南段 路线价 南海大道－椰海大道 2860 Ⅲ级 椰海大道东段 路线价 迎宾大道－滨江路 2860 Ⅲ级 城西路 路线价 学院路－龙昆南路 2780 Ⅲ级 学院路 路线价 城西路－椰海大道 2780 Ⅲ级 苍峄路 路线价 学院路－椰海大道 2670 Ⅲ级 椰海大道西段 路线价 永万路－丘海大道 2600 Ⅲ级 金星路 路线价 南海大道－建设路 2590 Ⅲ级 迎宾大道南段 路线价 椰海大道－绕城高速公路 2360 4 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 表 1-2 海口市主城区商服用地（区片价）土地级别及基准地价表 土地级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 区片名称 大英山片区（北） 金贸片区（东） 江东新区起步区 核心滨海区海口湾片区 （含葫芦岛） 金贸片区（中） 旧城片区（西） 大英山片区（南） 大同片区 海口港秀英片区 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 片区范围 东： 海府路 南： 国兴大道 西： 龙昆南路、西沙路 北： 蓝天路 东： 龙昆北路 南： 金龙路、龙华路 西： 金海路 北： 滨海大道 东： 福创溪 南： 江东大道 西： 抱历溪 北： 琼州海峡 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 杜鹃路 北： 琼州海峡 东： 龙昆北路 南： 海秀中路 西： 丘海大道 北： 滨海大道、金海路、金龙路、龙 华路 东： 和平北路、和平南路 南： 龙华路、大同一横路、广场路、 东湖路、博爱南路、海府路 西： 龙昆北路 北： 滨海大道、长堤路 东： 海府路 南： 红城湖路 西： 龙昆南路 北： 国兴大道 东： 海府路、博爱南路 南： 蓝天路、西沙路 西： 龙昆北路、龙昆南路 北： 龙华路、大同一横路、广场路、 东湖路 东： 杜鹃路 南： 滨海大道 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 5 楼面地价 （元/建筑㎡） 3850 3510 3470 3230 3180 2960 2950 2950 2950 第一部分 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 南渡江西岸片区（南） 长秀片区 B 区（北） 长流起步区（北） 江东新区东海岸西片区 江东新区东海岸东片区 价格形式 区片价 片区范围 东： 滨江路 南： 国兴大道 西： 美舍河 北： 美祥路、美祥东路 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 长滨北路 北： 琼州海峡 东： 长滨北路 南： 滨海大道 西： 天翔路 北： 琼州海峡 东： 抱历溪 南： 江东大道 西： 南渡江 北： 琼州海峡 东： 海文大桥 南： 江东大道 西： 福创溪 北： 琼州海峡 区片价 楼面地价 （元/建筑㎡） 2840 2800 区片价 2790 区片价 区片价 2770 2670 Ⅲ级 海甸岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 2510 Ⅲ级 核心滨海区新港片区 区片价 范围详见基准地价图 2510 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 长流起步区（南） 长秀片区 A 区（西） 金贸片区（西） 东： 长滨路 南： 详见基准地价图 西： 粤海大道 北： 滨海大道 东： 永万路 南： 海盛路 西： 长天路 北： 滨海大道 东： 丘海大道 南： 海秀西路 西： 双拥路 北： 滨海大道 区片价 区片价 区片价 2500 2500 2500 6 第一部分 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 旧城片区（东） 府城片区（北） 滨江新城片区（北） 金牛岭片区（东） 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 片区范围 东： 白龙北路、白龙南路 南： 海府路 西： 和平北路、和平南路 北： 长堤路 东： 琼州大道 南： 凤翔西路、凤翔东路 西： 龙昆南路 北： 红城湖路 东： 南渡江 南： 椰海大道 西： 海府路、琼州大道、东线高速公 路 北： 国兴大道 东： 龙昆南路 南： 南海大道 西： 海垦路、秀垦路 北： 海秀中路 楼面地价 （元/建筑㎡） 2500 2390 2370 2370 Ⅲ级 新海港临港生态新城（北） 区片价 范围详见基准地价图 2370 Ⅲ级 海甸岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2360 Ⅲ级 司马坡岛片区 区片价 范围详见基准地价图 2360 Ⅲ级 Ⅲ级 长秀片区 A 区（东） 长秀片区 B 区(中) 东： 双拥路 南： 海盛路 西： 永万路 北： 滨海大道 东： 长天路 南： 海榆西线 西： 长滨路 北： 滨海大道 区片价 2360 区片价 2240 Ⅲ级 新埠岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2240 Ⅲ级 金沙湾片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2140 Ⅲ级 西海岸新区南片区（北） 东： 长滨路 南： 海榆西线 西： 粤海大道 北： 详见基准地价图 区片价 2140 Ⅲ级 南渡江西岸片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2130 Ⅲ级 新埠岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 2130 7 第一部分 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 金牛岭片区（西） 滨江新城片区（南） 江东新区沿江片区 城西片区（东北） 海秀片区（东北） 海秀片区（南） 海秀片区（西北） 城西片区（南） 新海港临港生态新城（南） 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 片区范围 东： 秀垦路、海垦路 南： 南海大道 西： 丘海大道 北： 海秀中路 东： 南渡江 南： 详见基准地价图 西： 东线高速公路 北： 椰海大道 东： 琼山大道 南： 新大洲大道 西： 南渡江 北： 江东大道 东： 龙昆南路、迎宾大道 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 南海大道 东： 丘海大道 南： 南海大道 西： 秀英大道 北： 海秀西路 东： 丘海大道 南： 椰海大道 西： 永万路 北： 南海大道 东： 秀英大道 南： 南海大道 西： 永万路 北： 海盛路 东： 迎宾大道 南： 详见基准地价图 西： 丘海大道 北： 椰海大道 东： 粤海大道 南： 海榆西线 西： 详见基准地价图 北： 滨海大道 区片价 楼面地价 （元/建筑㎡） 2120 2010 2000 2000 2000 2000 1890 区片价 1890 区片价 8 1890 第一部分 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 府城片区（中） 江东新区灵山片区 城西片区（西北） 江东新区白驹大道北片区 府城片区（南） 药谷工业园区片区 西海岸新区南片区（中） 江东新区桂林洋西北片区 长秀片区 B 区(南 1) 江东新区桂林洋东片区 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 片区范围 东： 东线高速公路 南： 椰海大道 西： 迎宾大道 北： 凤翔西路、凤翔东路 范围详见基准地价图 东： 详见基准地价图 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 东： 白驹大道 南： 白驹大道 西： 琼山大道 北： 江东大道 东： 东线高速公路 南： 详见基准地价图 西： 迎宾大道 北： 椰海大道 东： 永万路 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 东： 长滨路 南： 南海大道 西： 详见基准地价图 北： 海榆西线 东： 兴洋大道 南： 桂林洋大道 西： 白驹大道 北： 白驹大道、江东大道 东： 详见基准地价图 南： 南海大道 西： 长滨路 北： 海榆西线 东： 桂林洋大道、桂岛路 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、兴洋大道 北： 江东大道 9 楼面地价 （元/建筑㎡） 1890 1770 1770 1670 1650 1650 1650 1530 1520 1480 第一部分 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 江东新区白驹大道南片区 江东新区桂林洋高校新区 价格形式 区片价 区片价 片区范围 东： 白驹大道 南： 详见基准地价图 西： 琼山大道 北： 白驹大道 东： 东寨港大道 南： 海文高速路 西： 桂林洋大道、桂岛路 北： 江东大道 楼面地价 （元/建筑㎡） 1430 1430 Ⅳ级 江东新区演丰片区 区片价 范围详见基准地价图 1430 Ⅳ级 金沙湾片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 1360 Ⅳ级 Ⅳ级 西海岸新区南片区（南） 长秀片区 B 区(南 2) 区片价 区片价 东： 长滨路 南： 椰海大道 西： 疏港公路 北： 南海大道 东： 长天路 南： 椰海大道 西： 长滨路 北： 南海大道 1300 1300 Ⅳ级 美安科技新城片区 区片价 范围详见基准地价图 1180 Ⅳ级 江东新区北港岛片区 区片价 范围详见基准地价图 1060 Ⅳ级 江东新区东寨港片区 区片价 范围详见基准地价图 1060 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 沙坡片区 东线高速西片区 东线高速东片区 永庄片区 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 迎宾大道 南： 绕城高速公路 西： 丘海大道 北： 详见基准地价图 东： 东线高速公路 南： 绕城高速公路 西： 迎宾大道 北： 详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 东线高速公路 北： 详见基准地价图 东： 丘海大道 南： 绕城高速公路 西： 火山口大道 北： 椰海大道 10 1000 980 940 940 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅳ级 江东新区临空经济区片区 区片价 Ⅳ级 石山北片区 区片价 片区范围 范围详见基准地价图 东： 火山口大道 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 椰海大道 11 楼面地价 （元/建筑㎡） 890 880 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 （3）其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 表 1-3 海口市其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（商服）土地级别及基准地价表 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 观澜湖旅游区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1550 观澜湖旅游区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1390 狮子岭工业园区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1450 狮子岭工业园区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1370 大坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 780 大坡镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 870 大坡镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 780 大坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1040 大坡镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 720 大坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 710 大致坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 790 大致坡镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 840 大致坡镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 940 大致坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 大致坡镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 大致坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 大致坡镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1330 大致坡镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 大致坡镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 东山镇老镇区 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1260 东山镇老镇区 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 东山镇老镇区 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1260 东山镇老镇区 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 东山镇新镇区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 830 红旗镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 红旗镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 770 红旗镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 红旗镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1120 红旗镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 红旗镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 红旗镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 990 红旗镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1220 红旗镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 红旗镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 800 红旗镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 红旗镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 片区范围见图 Ⅳ级 800 红旗镇 C13 路线价 商服用地 12 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 红旗镇 C14 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 甲子镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 甲子镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 甲子镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 910 甲子镇新民区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 720 甲子镇新民区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇新民区 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇新民区 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 740 甲子镇新民区 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 720 甲子镇新民区 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 720 旧州镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 770 旧州镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 900 旧州镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 旧州镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 旧州镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 旧州镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1070 旧州镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 旧州镇 C8 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 龙桥镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 990 龙桥镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1200 龙桥镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1360 龙桥镇 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 龙桥镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1110 龙桥镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1270 龙桥镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1200 龙泉镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 龙泉镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 龙泉镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 龙泉镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1040 龙泉镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 940 龙泉镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 700 龙泉镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 龙塘镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 870 870 龙塘镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 龙塘镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 780 龙塘镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 930 13 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 龙塘镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 龙塘镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1210 龙塘镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 800 龙塘镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 800 龙塘镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 龙塘镇 C10 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1040 龙塘镇 C11 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1090 龙塘镇 C12 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 800 龙塘镇 C13 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 970 龙塘镇潭口文化组团 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 720 三江镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 890 三江镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 980 三江镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 980 三江镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 三江镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 890 三江镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 三江镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 890 三江镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 830 三江镇 C9 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 三江镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 760 三江镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 三江镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 700 三门坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 750 三门坡镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 750 三门坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 860 三门坡镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C8 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 820 三门坡镇 C10 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1260 三门坡镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1090 三门坡镇 C12 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1040 860 三门坡镇 C13 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 三门坡镇 C14 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 780 石山镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1080 石山镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 990 石山镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1310 石山镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1180 14 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 石山镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1310 石山镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 990 石山镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1160 石山镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1080 新坡镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 920 新坡镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1130 新坡镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1130 新坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1030 新坡镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 800 新坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 710 永兴镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1110 永兴镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 永兴镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 永兴镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1380 永兴镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1380 永兴镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1200 永兴镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1250 永兴镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1110 永兴镇 C9 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1060 永兴镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1230 永兴镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1150 永兴镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 990 云龙镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 940 云龙镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1160 云龙镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 910 云龙镇 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 910 云龙镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1060 云龙镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1080 云龙镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1380 遵谭镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 880 遵谭镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 遵谭镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1140 遵谭镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 1040 遵谭镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅳ级 880 15 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 2、城镇镇区规划边界线外集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：商服用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 容积率：1.5； E、 使用年期：40 年； F、 基础设施开发程度：中配置“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下 水和宗地内土地平整） ，开发费用为 100 元/建筑 m2； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为楼面地价，单位为元/建筑 m2； （2）海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（商服）土地定级及基准地价成果 表 1-4 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（商服）土地定级及基准地价表 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 1 龙华区 城西镇苍东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 870 2 龙华区 城西镇大样村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 850 3 龙华区 龙桥镇挺丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 830 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 750 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 760 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 720 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 720 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 23 龙华区 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 16 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 24 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 27 龙华区 龙泉镇占符村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 28 龙华区 龙泉镇富伟村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 29 龙华区 新坡镇新坡村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 30 龙华区 新坡镇仁里村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 31 龙华区 新坡镇文丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 32 龙华区 新坡镇群丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 39 龙华区 新坡镇文山村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 40 龙华区 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 41 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 700 47 龙华区 遵谭镇龙合村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 48 龙华区 遵谭镇咸东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 49 美兰区 大致坡镇崇德村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 640 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 1010 60 美兰区 三江镇三江社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 17 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 63 美兰区 三江镇道学村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 64 美兰区 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 65 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 900 71 美兰区 演丰镇演南村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 970 72 美兰区 演丰镇昌城村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 960 73 美兰区 演丰镇苏民村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 870 74 美兰区 演丰镇美兰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 860 75 琼山区 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 990 76 琼山区 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 1060 77 琼山区 大坡镇树德村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 640 78 琼山区 大坡镇大坡村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 620 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 80 琼山区 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 81 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 89 琼山区 红旗镇龙源村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 90 琼山区 红旗镇龙榜村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 91 琼山区 红旗镇大山村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 480 凤翔街道办事处儒逢 村委会 凤翔街道办事处那央 村委会 18 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 103 琼山区 甲子镇大同村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 470 104 琼山区 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 105 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 111 琼山区 甲子镇益新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 450 112 琼山区 旧州镇光明村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 113 琼山区 旧州镇红卫村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 570 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 530 120 琼山区 旧州镇池连村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 121 琼山区 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 122 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 590 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 540 130 琼山区 龙塘镇三联村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 131 琼山区 龙塘镇新民村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 132 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居 委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 135 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 19 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 136 琼山区 三门坡镇国营红明农 场 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 138 琼山区 三门坡镇国营红明农 场虚拟居委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 140 琼山区 三门坡镇清泉村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 141 琼山区 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 143 琼山区 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 600 144 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 580 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 820 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 750 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 790 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 770 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作 物场 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 720 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 710 152 琼山区 云龙镇云裕村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 740 153 琼山区 云龙镇云阁村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 154 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 155 秀英区 东山镇镇南社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 610 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 560 157 秀英区 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 158 秀英区 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 159 秀英区 东山镇永华村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 550 160 秀英区 东山镇东溪村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 161 秀英区 东山镇光明村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 162 秀英区 东山镇紫罗村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 163 秀英区 东山镇城西村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 168 秀英区 东山镇溪头村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 169 秀英区 东山镇环湖村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 170 秀英区 东山镇马坡村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 东山镇东山热作场虚 拟村委会 东山镇镇北社区居委 会 20 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 用途 土地 级别 楼面地价 （元/建筑 m2） 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 520 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 500 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 510 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 490 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 480 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 740 180 秀英区 石山镇石山社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 850 181 秀英区 石山镇和平村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 720 182 秀英区 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 730 183 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 760 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 730 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 720 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 640 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 690 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 640 190 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 800 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委 会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 870 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 790 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 730 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 780 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 680 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 商服 Ⅳ级 750 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 商服 Ⅴ级 630 21 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 二、集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 1、城镇镇区规划边界线内集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：住宅用地（包括宅基地、市场化租赁住房用地） C、 权利状况：宅基地仅能在本集体经济组织内部流转；市场化租赁住房用地可以出让、 出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易； D、 容积率：1.5； E、 使用年期：宅基地为无年期限制，市场化租赁住房用地为 70 年； F、 基础设施开发程度：主城区、观澜湖旅游区、狮子岭工业园区为完全“六通一平”（宗 地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），开发费用为 220 元/ 建筑 m2；其他区域为完全“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土 地平整） ，开发费用为 200 元/建筑 m2； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为楼面地价，单位为元/建筑 m2。 （2）主城区集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 表 1-5 海口市主城区住宅用地土地级别及基准地价表 单位：元/建筑 m2 土地级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 区片名称 大英山片区 海口港秀英片区 核心滨海区海口湾片区 海甸岛沿海沿江片区 江东新区起步区 价格形式 区片价 区片范围 东： 海府路 南： 红城湖路 西： 龙昆南路 北： 西沙路、蓝天路 东： 杜鹃路 南： 滨海大道 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 杜鹃路 北： 琼州海峡 区片价 区片价 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 福创溪 南： 江东大道 西： 抱历溪 北： 琼州海峡 22 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 2210 2330 2210 2330 2200 2320 2160 2270 2060 2170 第一部分 土地级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 区片名称 长秀片区 A 区（西） 长秀片区 B 区（北） 长流起步区（北） 金贸片区（东） 核心滨海区新港片区 长流起步区（南） 南渡江西岸片区（南） 海甸岛片区（北） 旧城、大同片区 西海岸新区南片区（北） 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 价格形式 区片价 区片价 区片范围 东： 永万路 南： 海盛路 西： 长天路 北： 滨海大道 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 长滨北路 北： 琼州海峡 东： 长滨北路 南： 滨海大道 西： 天翔路 北： 琼州海峡 东： 龙昆北路 南： 海秀中路 西： 丘海大道 北： 滨海大道 区片价 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 长滨路 南： 详见基准地价图 西： 粤海大道 北： 滨海大道 东： 滨江路 南： 国兴大道 西： 美舍河 北： 美祥路、美祥东路 区片价 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 白龙北路、白龙南路 南： 西沙路、蓝天路、海 府路 西： 龙昆北路、龙昆南路 北： 滨海大道、长堤路 东： 长滨路 南： 海榆西线 西： 粤海大道 北： 详见基准地价图 区片价 区片价 23 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 2040 2150 2040 2150 2020 2130 1840 1940 1780 1870 1770 1860 1760 1850 1720 1810 1680 1770 1680 1770 第一部分 土地级别 Ⅱ级 Ⅱ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 江东新区东海岸西片区 江东新区东海岸东片区 价格形式 区片价 区片价 区片范围 东： 抱历溪 南： 江东大道 西： 南渡江 北： 琼州海峡 东： 海文大桥 南： 江东大道 西： 福创溪 北： 琼州海峡 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 1650 1740 1620 1700 Ⅱ级 金沙湾片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 1620 1700 Ⅱ级 新埠岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 1620 1700 Ⅱ级 海甸岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 1590 1670 1590 1670 1550 1630 1510 1590 1510 1590 1510 1590 1510 1590 1500 1580 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 长秀片区 B 区(中) 长秀片区 A 区（东） 金贸片区（西） 金牛岭片区（东） 新海港临港生态新城（北） 滨江新城片区（北） 府城片区（北） 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 长天路 南： 海榆西线 西： 长滨路 北： 滨海大道 东： 双拥路 南： 海盛路 西： 永万路 北： 滨海大道 东： 丘海大道 南： 海秀西路 西： 双拥路 北： 滨海大道 东： 龙昆南路 南： 南海大道 西： 海垦路、秀垦路 北： 海秀中路 范围详见基准地价图 东： 南渡江 南： 椰海大道 西： 海府路、琼州大道 东线高速公路 北： 国兴大道 东： 琼州大道 南： 凤翔西路、凤翔东路 西： 龙昆南路 北： 红城湖路 24 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 范围详见基准地价图 1490 1570 区片价 范围详见基准地价图 1490 1570 区片价 范围详见基准地价图 1490 1570 1420 1490 1300 1370 1300 1370 1290 1360 1280 1350 1240 1300 1240 1300 1240 1300 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅱ级 南渡江西岸片区（北） 区片价 Ⅱ级 司马坡岛片区 Ⅱ级 新埠岛片区（南） Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 江东新区沿江北片区 金牛岭片区（西） 城西片区（东北） 城西片区（南） 江东新区沿江南片区 海秀片区（南） 滨江新城片区（南） 城西片区（西北） 区片价 区片价 区片价 区片价 区片范围 东： 琼山大道 南： 白驹大道 西： 南渡江 北： 江东大道 东： 秀垦路、海垦路 南： 南海大道 西： 丘海大道 北： 海秀中路 东： 龙昆南路、迎宾大道 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 南海大道 东： 迎宾大道 南： 详见基准地价图 西： 丘海大道 北： 椰海大道 东： 琼山大道 南： 新大洲大道 西： 南渡江 北： 白驹大道 东： 丘海大道 南： 椰海大道 西： 永万路 北： 南海大道 东： 南渡江 南： 详见基准地价图 西： 东线高速公路 北： 椰海大道 东： 详见基准地价图 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 区片价 区片价 区片价 区片价 25 第一部分 土地级别 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 海秀片区（北） 新海港临港生态新城（南） 府城片区（中） 药谷工业园区片区 西海岸新区南片区（中） 长秀片区 B 区(南 1) 西海岸新区南片区（南） 江东新区白驹大道北片区 金沙湾片区（南） 长秀片区 B 区(南 2) 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片范围 东： 丘海大道 南： 南海大道 西： 永万路 北： 海盛路、海秀西路 东： 粤海大道 南： 详见基准地价图 西： 详见基准地价图 北： 滨海大道 东： 东线高速公路 南： 椰海大道 西： 迎宾大道 北： 凤翔西路、凤翔东路 东： 永万路 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 东： 长滨路 南： 南海大道 西： 详见基准地价图 北： 海榆西线 东： 详见基准地价图 南： 南海大道 西： 长滨路 北： 海榆西线 东： 长滨路 南： 椰海大道 西： 疏港公路 北： 南海大道 东： 白驹大道 南： 白驹大道 西： 琼山大道 北： 江东大道 范围详见基准地价图 东： 长天路 南： 椰海大道 西： 长滨路 北： 南海大道 26 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 1240 1300 1240 1300 1240 1300 1170 1230 1170 1230 1170 1230 1100 1160 1090 1150 1090 1150 1090 1150 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅲ级 江东新区灵山片区 区片价 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 江东新区白驹大道南片区 府城片区（南） 江东新区桂林洋高校新区 江东新区演丰片区 江东新区桂林洋西北片区 江东新区桂林洋东片区 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片范围 范围详见基准地价图 东： 白驹大道 南： 详见基准地价图 西： 琼山大道 北： 白驹大道 东： 东线高速公路 南： 详见基准地价图 西： 迎宾大道 北： 椰海大道 东： 东寨港大道 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、桂岛路 北： 江东大道 范围详见基准地价图 东： 兴洋大道 南： 桂林洋大道 西： 白驹大道 北： 白驹大道、江东大道 东： 桂林洋大道、桂岛路 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、兴洋大 道 北： 江东大道 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 1080 1140 1040 1090 1030 1080 1000 1050 990 1040 980 1030 960 1010 Ⅲ级 美安科技新城片区 区片价 范围详见基准地价图 940 990 Ⅲ级 江东新区东寨港片区 区片价 范围详见基准地价图 920 970 Ⅲ级 江东新区北港岛片区 区片价 范围详见基准地价图 920 970 910 960 900 950 840 880 810 850 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 沙坡片区 东线高速西片区 东线高速东片区 永庄片区 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 迎宾大道 南： 绕城高速公路 西： 丘海大道 北： 详见基准地价图 东： 东线高速公路 南： 绕城高速公路 西： 迎宾大道 北： 详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 东线高速公路 北： 详见基准地价图 东： 丘海大道 南： 绕城高速公路 西： 火山口大道 北： 椰海大道 27 第一部分 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 区片名称 石山北片区 江东新区临空经济区片区 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 价格形式 区片价 区片价 区片范围 东： 火山口大道 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 椰海大道 范围详见基准地价图 28 宅基地基准 地价 市场化租赁住 房用地基准 地价 770 810 750 790 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 （3）其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 表 1-6 海口市其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（住宅）土地级别及基准地价表 单位：元/建筑 m2 区片名称 片区范围 土地级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 观澜湖旅游区 R1 片区范围见图 Ⅲ级 1030 1080 观澜湖旅游区 R2 片区范围见图 Ⅲ级 1000 1050 狮子岭工业园区 R1 片区范围见图 Ⅲ级 1020 1070 狮子岭工业园区 R2 片区范围见图 Ⅲ级 980 1030 大坡镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 大坡镇 R2 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 大坡镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 大坡镇 R4 片区范围见图 Ⅴ级 400 420 大坡镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 大坡镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 大坡镇 R7 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 大坡镇 R8 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 大坡镇 R9 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 大坡镇 R10 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 大坡镇 R11 片区范围见图 Ⅴ级 400 420 大致坡镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 大致坡镇 R2 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 大致坡镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 大致坡镇 R4 片区范围见图 Ⅲ级 620 650 大致坡镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 450 470 大致坡镇 R6 片区范围见图 Ⅲ级 620 650 大致坡镇 R7 片区范围见图 Ⅳ级 460 480 大致坡镇 R8 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 大致坡镇 R9 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 大致坡镇 R10 片区范围见图 Ⅲ级 620 650 大致坡镇 R11 片区范围见图 Ⅳ级 500 530 大致坡镇 R12 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 东山镇老镇区 R1 片区范围见图 Ⅳ级 480 500 东山镇老镇区 R2 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 东山镇老镇区 R3 片区范围见图 Ⅳ级 530 560 东山镇老镇区 R4 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 东山镇新镇区 R1 片区范围见图 Ⅳ级 460 480 红旗镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 红旗镇 R2 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 红旗镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 红旗镇 R4 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 红旗镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 红旗镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 450 470 红旗镇 R7 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 红旗镇 R8 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 29 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 片区范围 土地级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 甲子镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 甲子镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 甲子镇 R3 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 甲子镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 甲子镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 甲子镇新民区 R1 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 甲子镇新民区 R2 片区范围见图 Ⅳ级 460 480 甲子镇新民区 R3 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 旧州镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 旧州镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 旧州镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 旧州镇 R4 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 龙桥镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 540 570 龙桥镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 540 570 龙桥镇 R3 片区范围见图 Ⅲ级 630 660 龙桥镇 R4 片区范围见图 Ⅲ级 670 700 龙桥镇 R5 片区范围见图 Ⅲ级 600 630 龙桥镇 R6 片区范围见图 Ⅲ级 630 660 龙泉镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 龙泉镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 龙泉镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 龙泉镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 龙泉镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 龙泉镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 龙泉镇 R7 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 龙塘镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 龙塘镇 R2 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 龙塘镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 龙塘镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 龙塘镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 540 570 龙塘镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 450 470 龙塘镇潭口文化组团 R1 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 龙塘镇潭口文化组团 R2 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 龙塘镇潭口文化组团 R3 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 三江镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 480 500 三江镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 460 480 三江镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三江镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三江镇 R5 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 三江镇 R6 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 三门坡镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 三门坡镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三门坡镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三门坡镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 30 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 片区范围 土地级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 三门坡镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三门坡镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 三门坡镇 R7 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三门坡镇 R8 片区范围见图 Ⅳ级 460 480 三门坡镇 R9 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 三门坡镇 R10 片区范围见图 Ⅳ级 420 440 石山镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 石山镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 石山镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 520 550 石山镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 520 550 石山镇 R5 片区范围见图 Ⅲ级 590 620 石山镇 R6 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 石山镇 R7 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 石山镇 R8 片区范围见图 Ⅳ级 520 550 石山镇 R9 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 新坡镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 新坡镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 450 470 新坡镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 450 470 新坡镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 新坡镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 480 500 新坡镇 R6 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 新坡镇 R7 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 永兴镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 540 570 永兴镇 R2 片区范围见图 Ⅲ级 580 610 永兴镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 540 570 永兴镇 R4 片区范围见图 Ⅲ级 580 610 永兴镇 R5 片区范围见图 Ⅲ级 590 620 永兴镇 R6 片区范围见图 Ⅲ级 630 660 永兴镇 R7 片区范围见图 Ⅲ级 660 690 永兴镇 R8 片区范围见图 Ⅲ级 590 620 永兴镇 R9 片区范围见图 Ⅲ级 580 610 云龙镇 R1 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 云龙镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 490 510 云龙镇 R3 片区范围见图 Ⅳ级 520 550 云龙镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 云龙镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 520 550 云龙镇 R6 片区范围见图 Ⅲ级 560 590 云龙镇 R7 片区范围见图 Ⅲ级 600 630 云龙镇 R8 片区范围见图 Ⅲ级 560 590 云龙镇 R9 片区范围见图 Ⅳ级 490 510 云龙镇 R10 片区范围见图 Ⅳ级 490 520 云龙镇 R11 片区范围见图 Ⅲ级 600 630 遵谭镇 R1 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 遵谭镇 R2 片区范围见图 Ⅳ级 440 460 31 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 片区范围 土地级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 遵谭镇 R3 片区范围见图 Ⅴ级 410 430 遵谭镇 R4 片区范围见图 Ⅳ级 430 450 遵谭镇 R5 片区范围见图 Ⅳ级 470 490 32 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 2、城镇镇区规划边界线外集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：住宅用地（包括宅基地、市场化租赁住房用地） C、 权利状况：宅基地仅能在本集体经济内部流转；市场化租赁住房用地可以出让、出租、 作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易； D、 容积率：1.5； E、 使用年期：宅基地为无年期限制，市场化租赁住房用地为 70 年； F、 基础设施开发程度：中配置“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下 水和宗地内土地平整） ，开发费用为 100 元/建筑 m2； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为楼面地价，单位为元/建筑 m2。 （2）海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价成果 表 1-7 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（住宅）土地定级及基准地价表 单位：元/建筑 m2 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 1 龙华区 城西镇苍东村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 540 570 2 龙华区 城西镇大样村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 540 570 3 龙华区 龙桥镇挺丰村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 480 510 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 480 500 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 420 440 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 480 500 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 430 450 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 440 460 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 430 450 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委 会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 33 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 23 龙华区 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 24 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 27 龙华区 龙泉镇占符村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 28 龙华区 龙泉镇富伟村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 29 龙华区 新坡镇新坡村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 30 龙华区 新坡镇仁里村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 31 龙华区 新坡镇文丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 32 龙华区 新坡镇群丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 39 龙华区 新坡镇文山村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 40 龙华区 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 41 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 370 390 47 龙华区 遵谭镇龙合村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 48 龙华区 遵谭镇咸东村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 49 美兰区 大致坡镇崇德村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 370 390 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 640 670 34 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 60 美兰区 三江镇三江社区居委 会 详见基准地价图 Ⅴ级 370 390 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 63 美兰区 三江镇道学村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 64 美兰区 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 65 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 570 600 71 美兰区 演丰镇演南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 600 630 72 美兰区 演丰镇昌城村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 600 630 73 美兰区 演丰镇苏民村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 540 570 74 美兰区 演丰镇美兰村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 540 570 75 琼山区 详见基准地价图 Ⅲ级 620 650 76 琼山区 详见基准地价图 Ⅲ级 670 710 77 琼山区 大坡镇树德村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 78 琼山区 大坡镇大坡村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 80 琼山区 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 81 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委 会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 89 琼山区 红旗镇龙源村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 90 琼山区 红旗镇龙榜村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 91 琼山区 红旗镇大山村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 凤翔街道办事处儒逢 村委会 凤翔街道办事处那央 村委会 35 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 300 320 103 琼山区 甲子镇大同村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 104 琼山区 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 105 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 111 琼山区 甲子镇益新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 112 琼山区 旧州镇光明村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 113 琼山区 旧州镇红卫村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 120 琼山区 旧州镇池连村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 121 琼山区 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 122 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委 会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 130 琼山区 龙塘镇三联村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 131 琼山区 龙塘镇新民村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 132 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居 委会 详见基准地价图 Ⅴ级 380 400 36 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 135 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 136 琼山区 三门坡镇国营红明农 场 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 138 琼山区 三门坡镇国营红明农 场虚拟居委会 详见基准地价图 Ⅴ级 370 390 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 140 琼山区 三门坡镇清泉村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 141 琼山区 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 143 琼山区 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 144 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 410 430 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 410 430 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作 物场 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅴ级 380 400 152 琼山区 云龙镇云裕村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 153 琼山区 云龙镇云阁村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 154 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 155 秀英区 东山镇镇南社区居委 会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 360 380 157 秀英区 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 158 秀英区 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 159 秀英区 东山镇永华村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 340 360 160 秀英区 东山镇东溪村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 350 370 161 秀英区 东山镇光明村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 162 秀英区 东山镇紫罗村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 163 秀英区 东山镇城西村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 330 350 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 168 秀英区 东山镇溪头村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 169 秀英区 东山镇环湖村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 310 330 东山镇东山热作场虚 拟村委会 东山镇镇北社区居委 会 37 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地 级别 宅基地基准地价 市场化租赁住房 用地基准地价 170 秀英区 东山镇马坡村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 320 340 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 290 310 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 420 440 180 秀英区 石山镇石山社区居委 会 详见基准地价图 Ⅳ级 440 460 181 秀英区 石山镇和平村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 182 秀英区 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 410 430 183 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 420 440 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 410 430 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 400 420 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 190 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 480 500 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委 会 详见基准地价图 Ⅳ级 480 510 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 470 490 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 420 440 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 450 470 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 410 430 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 Ⅳ级 440 460 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 Ⅴ级 390 410 38 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 三、集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成果 1、城镇镇区规划边界线内集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成 果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：工矿仓储用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 使用年期：50 年； E、 基础设施开发程度：主城区为完全“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、 通下水、通燃气和宗地内土地平整） ，开发费用为 330 元/ m2；其他区域结合现状实际情况对基 础设施开发程度进行设定，具体开发程度及对应开发费详见基准地价表。 F、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面价，单位为元/ m2。 （2）主城区集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成果 表 1-8 海口市主城区工矿仓储用地土地级别及基准地价表 土地 级别 区片名称 片区范围 片区基准地价 （元/㎡） 折合地价 （万元/亩） 680 45.33 640 42.67 630 42.00 东： 坡巷路、苍峄路 Ⅰ级 金盘工业开发区片区 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 东： 南渡江、横沟河 Ⅰ级 建成区片区 椰海大道、丘海大道、南 南： 海大道、坡巷路、仓峄路、 凤翔西路、凤翔东路 西： 长天路、海盛路、永万路 北： 琼州海峡 东： 永万路 Ⅰ级 南： 椰海大道 药谷工业园片区 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 Ⅱ级 临空经济区片区 范围详见基准地价图 550 36.67 Ⅱ级 桂林洋片区 范围详见基准地价图 550 36.67 Ⅱ级 美安科技新城片区 范围详见基准地价图 510 34.00 Ⅱ级 秀英区、龙华区其它 片区 490 32.67 Ⅱ级 琼山区、美兰区其它 片区 480 32.00 除了上述区域以外，秀英区、龙 华区其它片区 （含南海明珠片区） 具体详见基准地价图 江东新区除桂林洋片区、临空经 济区片区以外区域以及 如意岛、司马坡岛片区 具体详见基准地价图 39 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 （3）其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成果 表 1-9 海口市其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（工矿仓储）土地级别及基准地价表 区片名称 观澜湖 旅游区 狮子岭 工业园区 土地用途 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 土地 地面单价 折合 级别 （元/㎡） 万元/亩 片区范围见图 Ⅱ级 470 31.33 片区范围见图 Ⅱ级 500 33.33 片区范围见图 Ⅱ级 480 32.00 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围见图 Ⅲ级 366 24.40 片区范围 设定基础 对应基础设 设施开发 施开发费 程度 （元/㎡） 完全“六通 一平” 330 完全“六通 一平” 330 M1 狮子岭 工业园区 工矿仓储 用地 完全“六通 一平” 330 M2 大坡镇 东山镇 甲子镇 甲子镇新民 区 旧州镇 龙泉镇 龙塘镇 三江镇 三门坡镇 石山镇 新坡镇 永兴镇 云龙镇 遵谭镇 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 通一平” 150 中配置“五 40 通一平” 150 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 2、城镇镇区规划边界线外集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成 果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：工矿仓储用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 使用年期：50 年； E、 基础设施开发程度：主城区为中配置“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上 水、通下水和宗地内土地平整） ，开发费用为 150 元/ m2； F、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面地价，单位为元/ m2。 （2）海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价成果 表 1-10 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（工矿仓储）土地定级及基准地价表 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 1 龙华区 城西镇苍东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 440 2 龙华区 城西镇大样村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 410 3 龙华区 龙桥镇挺丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 23 龙华区 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 24 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 41 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 27 龙华区 龙泉镇占符村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 28 龙华区 龙泉镇富伟村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 29 龙华区 新坡镇新坡村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 30 龙华区 新坡镇仁里村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 31 龙华区 新坡镇文丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 32 龙华区 新坡镇群丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 39 龙华区 新坡镇文山村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 40 龙华区 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 41 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 47 龙华区 遵谭镇龙合村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 48 龙华区 遵谭镇咸东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 49 美兰区 大致坡镇崇德村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 400 60 美兰区 三江镇三江社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 42 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 63 美兰区 三江镇道学村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 64 美兰区 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 65 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 380 71 美兰区 演丰镇演南村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 410 72 美兰区 演丰镇昌城村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 440 73 美兰区 演丰镇苏民村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 400 74 美兰区 演丰镇美兰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 75 琼山区 凤翔街道办事处儒逢村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 440 76 琼山区 凤翔街道办事处那央村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 410 77 琼山区 大坡镇树德村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 78 琼山区 大坡镇大坡村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 80 琼山区 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 81 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 89 琼山区 红旗镇龙源村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 90 琼山区 红旗镇龙榜村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 91 琼山区 红旗镇大山村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 43 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 103 琼山区 甲子镇大同村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 104 琼山区 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 105 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 111 琼山区 甲子镇益新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 112 琼山区 旧州镇光明村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 113 琼山区 旧州镇红卫村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 120 琼山区 旧州镇池连村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 121 琼山区 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 122 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 130 琼山区 龙塘镇三联村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 131 琼山区 龙塘镇新民村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 132 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 135 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 136 琼山区 三门坡镇国营红明农场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 138 琼山区 三门坡镇国营红明农场虚拟 居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 44 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 140 琼山区 三门坡镇清泉村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 141 琼山区 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 143 琼山区 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 144 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作物场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 152 琼山区 云龙镇云裕村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 153 琼山区 云龙镇云阁村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 154 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 155 秀英区 东山镇镇南社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 157 秀英区 东山镇东山热作场虚拟村委 会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 158 秀英区 东山镇镇北社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 159 秀英区 东山镇永华村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 160 秀英区 东山镇东溪村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 161 秀英区 东山镇光明村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 162 秀英区 东山镇紫罗村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 163 秀英区 东山镇城西村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 168 秀英区 东山镇溪头村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 169 秀英区 东山镇环湖村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 170 秀英区 东山镇马坡村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 45 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 土地用途 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 180 秀英区 石山镇石山社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 181 秀英区 石山镇和平村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 360 182 秀英区 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 183 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 340 190 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 工矿仓储 Ⅲ级 350 46 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 四、集体建设用地（公共管理与公共服务）土地定级及基准地价成果 1、城镇镇区规划边界线内集体建设用地（公共管理与公共服务用地）土地定 级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： I、类别一 A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 容积率：1.0； E、 使用年期：50 年； F、 基础设施开发程度：主城区、观澜湖旅游区、狮子岭工业园区为完全“六通一平”（宗 地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），开发费用为 330 元/ m2；其他区域结合现状实际情况对基础设施开发程度进行设定，具体开发程度及对应开发费详 见基准地价表； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面价，单位为元/ m2。 II、类别二 A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：公用设施、公园与绿地用地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 使用年期：50 年； H、 基础设施开发程度：主城区、观澜湖旅游区、狮子岭工业园区为完全“六通一平”（宗 地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），开发费用为 330 元/ m2；其他区域结合现状实际情况对基础设施开发程度进行设定，具体开发程度及对应开发费详 见基准地价表； E、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面价，单位为元/ m2。 47 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 （2）主城区集体建设用地（公共管理与公共服务）土地定级及基准地价成果 表 1-11 海口市主城区公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价表 土地 级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 片区名称 建成区片区（北） 江东新区北片区 长流、长秀沿海 片区 建成区片区（南） 江东新区沿江片 区 江东新区桂林洋 片区 片区范围 东： 南渡江、横沟河、司马坡 岛（含） 南： 南海大道、红城湖路 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 东： 海文大桥 南： 江东大道 西： 南渡江 北： 琼州海峡 东： 丘海大道 南： 详见基准地价图 西： 长滨北七路、长滨六路 北： 琼州海峡 东： 南渡江 南： 详见基准地价图 西： 丘海大道 北： 南海大道、红城湖路 东： 详见基准地价图 南： 绕城高速公路 西： 南渡江 北： 江东大道 用途名称 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 范围详见基准地价图 公用设施、公园与绿 地 Ⅰ级 新埠岛片区 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 范围详见基准地价图 48 折合地价 片区基准地价 （元/㎡） （万元/亩） 970 64.67 860 57.33 640 42.67 960 64.00 800 53.33 630 42.00 940 62.67 770 51.33 600 40.00 920 61.33 750 50.00 590 39.33 830 55.33 690 46.00 520 34.67 810 54.00 680 45.33 490 32.67 820 54.67 670 44.67 510 34.00 第一部分 土地 级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 片区名称 秀英区、龙华区 其它片区（北） 片区范围 东： 丘海大道 南： 南海大道、疏港公路、椰 海大道 西： 详见基准地价图 北： 详见基准地价图 江东新区其它片 区 秀英区、龙华区 其它片区（南） 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 用途名称 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 公用设施、公园与绿 地 新闻出版、教育、科 研、医疗卫生 社会福利、文化设 施、体育 范围详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 详见基准地价图 公用设施、公园与绿 地 49 折合地价 片区基准地价 （元/㎡） （万元/亩） 810 54.00 680 45.33 460 30.67 750 50.00 610 40.67 450 30.00 740 49.33 620 41.33 460 30.67 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 （3）其他区域镇区规划边界线内集体建设用地（公共管理与公共服务）土地定级及基准地价成果 表 1-12 区片名称 观澜湖 旅游区 狮子岭 工业园区 大坡镇 A12 大坡镇 A14 大坡镇 A16 大坡镇 A28 大坡镇 A29 大致坡镇 A12 大致坡镇 A14 大致坡镇 A15 大致坡镇 A16 大致坡镇 A28 大致坡镇 A29 东山镇老 镇区 A12 东山镇老 镇区 A14 东山镇老 镇区 A15 东山镇老 镇区 A16 东山镇老 镇区 A28 东山镇老 镇区 A29 海口市其他区域规划边界线内集体建设用地（公共管理与公共服务）土地级别及基准地价表 土地用途 新闻出版、教 育、科研、医疗 卫生用地 社会福利用地、 文化设施、体育 用地 公用设施用地、 公园与绿地 新闻出版、教 育、科研、医疗 卫生用地 社会福利用地、 文化设施、体育 用地 公用设施用地、 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 区片范围 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 片区范围 见图 I级 740 49.33 片区范围 见图 I级 620 41.33 片区范围 见图 I级 460 30.67 片区范围 见图 I级 740 49.33 片区范围 见图 I级 620 41.33 I级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 50 设定基础设 施开发程度 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 完全“六通一 平” 330 完全“六通一 平” 330 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 第一部分 区片名称 东山镇新 镇区 A12 东山镇新 镇区 A14 东山镇新 镇区 A16 东山镇新 镇区 A28 东山镇新 镇区 A29 红旗镇 A12 红旗镇 A14 红旗镇 A15 红旗镇 A16 红旗镇 A28 红旗镇 A29 甲子镇 A12 甲子镇 A14 甲子镇 A15 甲子镇 A28 甲子镇新 民区 A12 甲子镇新 民区 A14 甲子镇新 民区 A15 甲子镇新 民区 A16 甲子镇新 民区 A28 甲子镇新 民区 A29 旧州镇 A12 旧州镇 A14 旧州镇 A15 旧州镇 A16 旧州镇 A28 旧州镇 A29 土地用途 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 51 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 第一部分 区片名称 龙桥镇 A12 龙桥镇 A14 龙桥镇 A15 龙桥镇 A16 龙桥镇 A17 龙桥镇 A28 龙桥镇 A29 龙泉镇 A12 龙泉镇 A14 龙泉镇 A16 龙泉镇 A28 龙泉镇 A29 龙塘镇 A12 龙塘镇 A13 龙塘镇 A14 龙塘镇 A15 龙塘镇 A28 龙塘镇 A29 龙塘镇潭 口文化组 团 A12 龙塘镇潭 口文化组 团 A16 龙塘镇潭 口文化组 团 A28 龙塘镇潭 口文化组 团 A29 三江镇 A12 三江镇 A14 三江镇 A15 土地用途 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 体育用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 科研用地 医疗卫生用地 社会福利用地 公用设施用地 公园与绿地 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 Ⅱ级 480 32.00 Ⅱ级 480 32.00 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 480 32.00 Ⅱ级 480 32.00 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 教育用地 片区范围 见图 Ⅱ级 480 32.00 中配置“五通 一平” 150 文化设施用地 片区范围 见图 Ⅱ级 410 27.33 中配置“五通 一平” 150 公用设施用地 片区范围 见图 Ⅱ级 370 24.67 中配置“五通 一平” 150 公园与绿地 片区范围 见图 Ⅱ级 370 24.67 中配置“五通 一平” 150 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 52 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 150 150 150 第一部分 区片名称 三江镇 A28 三江镇 A29 三门坡镇 A11 三门坡镇 A12 三门坡镇 A13 三门坡镇 A14 三门坡镇 A15 三门坡镇 A16 三门坡镇 A28 三门坡镇 A29 石山镇 A12 石山镇 A14 石山镇 A15 石山镇 A16 石山镇 A28 新坡镇 A12 新坡镇 A14 新坡镇 A16 新坡镇 A28 永兴镇 A12 永兴镇 A14 永兴镇 A15 永兴镇 A16 永兴镇 A28 云龙镇 A12 云龙镇 A14 云龙镇 A15 土地用途 公用设施用地 公园与绿地 新闻出版用地 教育用地 科研用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 480 32.00 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 460 30.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 53 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 第一部分 区片名称 云龙镇 A16 云龙镇 A17 云龙镇 A28 云龙镇 A29 遵谭镇 A12 遵谭镇 A15 遵谭镇 A16 遵谭镇 A28 土地用途 文化设施用地 体育用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 区片范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 370 24.67 Ⅱ级 470 31.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 410 27.33 Ⅱ级 370 24.67 54 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 2、城镇镇区规划边界线外集体建设用地（类别一：新闻出版、教育、科研、 医疗卫生、社会福利、文化设施、体育等七类公共管理与公共服务用地，以下简 称“类别一”）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 容积率：1.0； E、 使用年期：50 年； F、 基础设施开发程度：主城区为中配置“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上 水、通下水和宗地内土地平整） ，开发费用为 150 元/ m2； G、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面地价，单位为元/ m2； （2）海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（类别一）土地定级及基准地价成果 表 1-13 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（新闻出版、教育、科研、医疗卫生等 四类公共管理与公共服务用地）土地定级及基准地价表 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 450 城西镇大样村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 龙华区 龙桥镇挺丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 序号 区 评估区域 区域范围 1 龙华区 城西镇苍东村委会 2 龙华区 3 土地用途 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委 会 详见基准地价图 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 55 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 420 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 27 龙华区 龙泉镇占符村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 28 龙华区 龙泉镇富伟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 29 龙华区 新坡镇新坡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 详见基准地价图 Ⅲ级 440 详见基准地价图 Ⅲ级 430 详见基准地价图 Ⅲ级 430 440 序号 区 评估区域 区域范围 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 23 龙华区 24 30 31 32 龙华区 龙华区 龙华区 新坡镇仁里村委会 新坡镇文丰村委会 新坡镇群丰村委会 土地用途 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 39 龙华区 新坡镇文山村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 40 龙华区 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 41 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 47 龙华区 遵谭镇龙合村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 48 龙华区 遵谭镇咸东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 49 美兰区 大致坡镇崇德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 450 60 美兰区 三江镇三江社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 Ⅲ级 440 56 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 440 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 450 详见基准地价图 Ⅲ级 450 详见基准地价图 Ⅲ级 440 详见基准地价图 Ⅲ级 450 详见基准地价图 Ⅲ级 440 详见基准地价图 Ⅲ级 450 详见基准地价图 Ⅲ级 450 详见基准地价图 Ⅲ级 430 详见基准地价图 Ⅲ级 440 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 Ⅲ级 410 Ⅲ级 400 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 序号 区 评估区域 区域范围 63 美兰区 三江镇道学村委会 64 美兰区 65 71 72 73 74 美兰区 美兰区 美兰区 美兰区 75 琼山区 76 琼山区 77 琼山区 78 琼山区 演丰镇演南村委会 演丰镇昌城村委会 演丰镇苏民村委会 演丰镇美兰村委会 凤翔街道办事处儒逢 村委会 凤翔街道办事处那央 村委会 大坡镇树德村委会 大坡镇大坡村委会 土地用途 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 详见基准地价图 80 琼山区 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 81 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委 会 详见基准地价图 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 89 琼山区 红旗镇龙源村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 90 琼山区 红旗镇龙榜村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 91 琼山区 红旗镇大山村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅲ级 430 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 Ⅲ级 400 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 57 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 400 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 详见基准地价图 Ⅲ级 420 详见基准地价图 Ⅲ级 400 详见基准地价图 Ⅲ级 420 420 序号 区 评估区域 区域范围 103 琼山区 甲子镇大同村委会 104 琼山区 105 111 112 113 琼山区 琼山区 琼山区 甲子镇益新村委会 旧州镇光明村委会 旧州镇红卫村委会 土地用途 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 120 琼山区 旧州镇池连村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 121 琼山区 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 122 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 130 琼山区 龙塘镇三联村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 131 琼山区 龙塘镇新民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 132 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居 委会 详见基准地价图 Ⅲ级 440 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 135 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 136 琼山区 三门坡镇国营红明农 场 详见基准地价图 Ⅲ级 430 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 138 琼山区 三门坡镇国营红明农 场虚拟居委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 140 琼山区 三门坡镇清泉村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 141 琼山区 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 58 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 430 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作 物场 详见基准地价图 Ⅲ级 430 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅲ级 430 详见基准地价图 Ⅲ级 430 详见基准地价图 Ⅲ级 440 430 序号 区 评估区域 区域范围 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 143 琼山区 144 152 153 琼山区 琼山区 云龙镇云裕村委会 云龙镇云阁村委会 土地用途 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 155 秀英区 东山镇镇南社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 详见基准地价图 Ⅲ级 420 Ⅲ级 430 Ⅲ级 420 Ⅲ级 420 Ⅲ级 410 Ⅲ级 410 详见基准地价图 Ⅲ级 420 410 154 157 秀英区 158 秀英区 159 160 161 162 163 秀英区 秀英区 秀英区 秀英区 秀英区 东山镇东山热作场虚 拟村委会 东山镇镇北社区居委 会 东山镇永华村委会 东山镇东溪村委会 东山镇光明村委会 东山镇紫罗村委会 东山镇城西村委会 详见基准地价图 详见基准地价图 详见基准地价图 详见基准地价图 详见基准地价图 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 168 秀英区 东山镇溪头村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 169 秀英区 东山镇环湖村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 170 秀英区 东山镇马坡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 410 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 180 秀英区 石山镇石山社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 59 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 430 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 420 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 Ⅲ级 430 序号 区 评估区域 区域范围 181 秀英区 石山镇和平村委会 182 秀英区 183 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 土地用途 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生等四 类公共管理 与公共服务 用地 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委 会 详见基准地价图 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 详见基准地价图 Ⅲ级 430 430 190 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 430 60 第一部分 表 1-14 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（社会福利、体育、文化设施等三类公 共管理与公共服务用地）土地定级及基准地价表 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 400 详见基准地价图 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 390 380 序号 区 评估区域 区域范围 1 龙华区 城西镇苍东村委会 2 3 龙华区 龙华区 城西镇大样村委会 龙桥镇挺丰村委会 土地用途 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 23 龙华区 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 24 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 400 详见基准地价图 Ⅲ级 400 390 27 28 29 30 龙华区 龙华区 龙华区 龙华区 龙泉镇占符村委会 龙泉镇富伟村委会 新坡镇新坡村委会 新坡镇仁里村委会 社会福 利、体育、文 化设施等三 类公共管理 与公共服务 用地 31 龙华区 新坡镇文丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 32 龙华区 新坡镇群丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 61 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 390 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 380 详见基准地价图 Ⅲ级 390 390 序号 区 评估区域 区域范围 39 龙华区 新坡镇文山村委会 40 龙华区 41 47 48 49 龙华区 龙华区 美兰区 遵谭镇龙合村委会 遵谭镇咸东村委会 大致坡镇崇德村委会 土地用途 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 60 美兰区 三江镇三江社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 Ⅲ级 400 63 美兰区 三江镇道学村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 64 美兰区 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 65 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 71 美兰区 演丰镇演南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 72 美兰区 演丰镇昌城村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 73 美兰区 演丰镇苏民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 74 美兰区 演丰镇美兰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 75 琼山区 详见基准地价图 Ⅲ级 400 76 琼山区 详见基准地价图 Ⅲ级 400 77 琼山区 大坡镇树德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 78 琼山区 大坡镇大坡村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 凤翔街道办事处儒逢 村委会 凤翔街道办事处那央 村委会 62 社会福 利、体育、文 化设施等三 类公共管理 与公共服务 用地 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 390 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 Ⅲ级 390 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 390 390 序号 区 评估区域 区域范围 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 80 琼山区 81 89 90 91 琼山区 琼山区 琼山区 红旗镇龙源村委会 红旗镇龙榜村委会 红旗镇大山村委会 土地用途 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅲ级 390 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 Ⅲ级 360 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 103 琼山区 甲子镇大同村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 104 琼山区 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 105 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 111 琼山区 甲子镇益新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 112 琼山区 旧州镇光明村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 113 琼山区 旧州镇红卫村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 63 社会福 利、体育、文 化设施等三 类公共管理 与公共服务 用地 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 360 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 400 详见基准地价图 Ⅲ级 390 400 序号 区 评估区域 区域范围 120 琼山区 旧州镇池连村委会 121 琼山区 122 130 131 琼山区 琼山区 龙塘镇三联村委会 龙塘镇新民村委会 土地用途 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居 委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 390 132 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 136 琼山区 三门坡镇国营红明农 场 详见基准地价图 Ⅲ级 390 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 138 琼山区 三门坡镇国营红明农 场虚拟居委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 Ⅲ级 390 详见基准地价图 Ⅲ级 390 390 135 140 141 琼山区 琼山区 三门坡镇清泉村委会 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 社会福 利、体育、文 化设施等三 类公共管理 与公共服务 用地 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 143 琼山区 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 144 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作 物场 详见基准地价图 Ⅲ级 390 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 Ⅲ级 390 152 琼山区 云龙镇云裕村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 153 琼山区 云龙镇云阁村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 400 154 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 155 秀英区 东山镇镇南社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 秀英区 东山镇东山热作场虚 拟村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 157 64 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地 级别 基准地价 （元/ m2） 详见基准地价图 Ⅲ级 390 东山镇永华村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 秀英区 东山镇东溪村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 161 秀英区 东山镇光明村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 162 秀英区 东山镇紫罗村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 163 秀英区 东山镇城西村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 详见基准地价图 Ⅲ级 360 详见基准地价图 Ⅲ级 370 详见基准地价图 Ⅲ级 360 360 序号 区 评估区域 区域范围 158 秀英区 东山镇镇北社区居委 会 159 秀英区 160 168 169 170 秀英区 秀英区 秀英区 东山镇溪头村委会 东山镇环湖村委会 东山镇马坡村委会 土地用途 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 370 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 390 社会福 利、体育、文 化设施等三 类公共管理 与公共服务 用地 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 180 秀英区 石山镇石山社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 181 秀英区 石山镇和平村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 182 秀英区 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 183 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 380 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 190 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委 会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 Ⅲ级 390 65 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 3、城镇镇区规划边界线外集体建设用地（类别二：公用设施、公园与绿地， 以下简称“类别二”）土地定级及基准地价成果 （1）基准地价内涵： A、 基准日：2020 年 7 月 1 日； B、 土地用途：公用设施、公园与绿地； C、 权利状况：完整集体建设用地土地使用权，无他项权利限制； D、 使用年期：50 年； E、 基础设施开发程度：主城区为中配置“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上 水、通下水和宗地内土地平整） ，开发费用为 150 元/ m2； F、 地价表现形式及单位：地价表现形式为地面价，单位为元/ m2； （2）海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（类别二）土地定级及基准地价成果 表 1-15 海口市城镇镇区规划边界线外集体建设用地（类别二）土地定级及基准地价表 序号 区 评估区域 区域范围 1 龙华区 城西镇苍东村委会 详见基准地价图 2 龙华区 城西镇大样村委会 详见基准地价图 3 龙华区 龙桥镇挺丰村委会 详见基准地价图 4 龙华区 龙桥镇三角园村委会 详见基准地价图 5 龙华区 龙桥镇永东村委会 详见基准地价图 6 龙华区 龙桥镇龙桥村委会 详见基准地价图 7 龙华区 龙桥镇龙洪村委会 详见基准地价图 8 龙华区 龙桥镇道贡村委会 详见基准地价图 9 龙华区 龙桥镇玉符村委会 详见基准地价图 10 龙华区 龙桥镇玉荣村委会 详见基准地价图 11 龙华区 龙泉镇东占社区居委 会 详见基准地价图 12 龙华区 龙泉镇永昌村委会 详见基准地价图 13 龙华区 龙泉镇新江村委会 详见基准地价图 14 龙华区 龙泉镇椰子头村委会 详见基准地价图 15 龙华区 龙泉镇雅咏村委会 详见基准地价图 16 龙华区 龙泉镇新联村委会 详见基准地价图 17 龙华区 龙泉镇五一村委会 详见基准地价图 66 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅱ级 380 Ⅱ级 380 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 18 龙华区 龙泉镇市井村委会 详见基准地价图 19 龙华区 龙泉镇国扬村委会 详见基准地价图 20 龙华区 龙泉镇美仁坡村委会 详见基准地价图 21 龙华区 龙泉镇元平村委会 详见基准地价图 22 龙华区 龙泉镇美定村委会 详见基准地价图 23 龙华区 龙泉镇大叠村委会 详见基准地价图 24 龙华区 龙泉镇扬亭村委会 详见基准地价图 25 龙华区 龙泉镇翰香村委会 详见基准地价图 26 龙华区 龙泉镇仁新村委会 详见基准地价图 27 龙华区 龙泉镇占符村委会 详见基准地价图 28 龙华区 龙泉镇富伟村委会 详见基准地价图 29 龙华区 新坡镇新坡村委会 详见基准地价图 30 龙华区 新坡镇仁里村委会 详见基准地价图 31 龙华区 新坡镇文丰村委会 详见基准地价图 32 龙华区 新坡镇群丰村委会 详见基准地价图 33 龙华区 新坡镇光荣村委会 详见基准地价图 34 龙华区 新坡镇群益村委会 详见基准地价图 35 龙华区 新坡镇新村村委会 详见基准地价图 36 龙华区 新坡镇农丰村委会 详见基准地价图 37 龙华区 新坡镇民丰村委会 详见基准地价图 38 龙华区 新坡镇雄丰村委会 详见基准地价图 39 龙华区 新坡镇文山村委会 详见基准地价图 40 龙华区 新坡镇新彩村委会 详见基准地价图 41 龙华区 新坡镇仁南村委会 详见基准地价图 42 龙华区 遵谭镇遵谭村委会 详见基准地价图 43 龙华区 遵谭镇新谭村委会 详见基准地价图 44 龙华区 遵谭镇东谭村委会 详见基准地价图 45 龙华区 遵谭镇群力村委会 详见基准地价图 67 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 46 龙华区 遵谭镇咸谅村委会 详见基准地价图 47 龙华区 遵谭镇龙合村委会 详见基准地价图 48 龙华区 遵谭镇咸东村委会 详见基准地价图 49 美兰区 大致坡镇崇德村委会 详见基准地价图 50 美兰区 大致坡镇昌福村委会 详见基准地价图 51 美兰区 大致坡镇大东村委会 详见基准地价图 52 美兰区 大致坡镇咸来村委会 详见基准地价图 53 美兰区 大致坡镇美桐村委会 详见基准地价图 54 美兰区 大致坡镇金堆村委会 详见基准地价图 55 美兰区 大致坡镇美良村委会 详见基准地价图 56 美兰区 大致坡镇栽群村委会 详见基准地价图 57 美兰区 大致坡镇永群村委会 详见基准地价图 58 美兰区 大致坡镇大榕村委会 详见基准地价图 59 美兰区 灵山镇晋文村委会 详见基准地价图 60 美兰区 三江镇三江社区居委 会 详见基准地价图 61 美兰区 三江镇茄芮村委会 详见基准地价图 62 美兰区 三江镇国营三江农场 详见基准地价图 63 美兰区 三江镇道学村委会 详见基准地价图 64 美兰区 三江镇茄南村委会 详见基准地价图 65 美兰区 三江镇三江村委会 详见基准地价图 66 美兰区 三江镇眼镜塘村委会 详见基准地价图 67 美兰区 三江镇江源村委会 详见基准地价图 68 美兰区 三江镇苏寻三村委会 详见基准地价图 69 美兰区 三江镇上云村委会 详见基准地价图 70 美兰区 演丰镇演东村委会 详见基准地价图 71 美兰区 演丰镇演南村委会 详见基准地价图 72 美兰区 演丰镇昌城村委会 详见基准地价图 73 美兰区 演丰镇苏民村委会 详见基准地价图 68 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅱ级 400 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅱ级 400 Ⅱ级 400 Ⅱ级 410 Ⅱ级 410 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 74 美兰区 演丰镇美兰村委会 详见基准地价图 75 琼山区 76 琼山区 77 琼山区 大坡镇树德村委会 详见基准地价图 78 琼山区 大坡镇大坡村委会 详见基准地价图 79 琼山区 大坡镇福昌村委会 详见基准地价图 80 琼山区 大坡镇国营东昌农场 详见基准地价图 81 琼山区 大坡镇中税村委会 详见基准地价图 82 琼山区 大坡镇新瑞村委会 详见基准地价图 83 琼山区 红旗镇土桥社区居委 会 详见基准地价图 84 琼山区 红旗镇红旗村委会 详见基准地价图 85 琼山区 红旗镇道崇村委会 详见基准地价图 86 琼山区 红旗镇昌文村委会 详见基准地价图 87 琼山区 红旗镇龙发村委会 详见基准地价图 88 琼山区 红旗镇合群村委会 详见基准地价图 89 琼山区 红旗镇龙源村委会 详见基准地价图 90 琼山区 红旗镇龙榜村委会 详见基准地价图 91 琼山区 红旗镇大山村委会 详见基准地价图 92 琼山区 红旗镇墨桥村委会 详见基准地价图 93 琼山区 红旗镇国营红明农场 详见基准地价图 94 琼山区 红旗镇苏寻三村委会 详见基准地价图 95 琼山区 甲子镇甲子村委会 详见基准地价图 96 琼山区 甲子镇益民村委会 详见基准地价图 97 琼山区 甲子镇红岭村委会 详见基准地价图 98 琼山区 甲子镇琼新村委会 详见基准地价图 99 琼山区 甲子镇海丰村委会 详见基准地价图 100 琼山区 甲子镇长昌煤矿 详见基准地价图 101 琼山区 甲子镇新昌村委会 详见基准地价图 凤翔街道办事处儒逢 村委会 凤翔街道办事处那央 村委会 详见基准地价图 详见基准地价图 69 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅱ级 400 Ⅱ级 410 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 102 琼山区 甲子镇昌西村委会 详见基准地价图 103 琼山区 甲子镇大同村委会 详见基准地价图 104 琼山区 甲子镇群星村委会 详见基准地价图 105 琼山区 甲子镇青云村委会 详见基准地价图 106 琼山区 甲子镇新民村委会 详见基准地价图 107 琼山区 甲子镇琼星村委会 详见基准地价图 108 琼山区 甲子镇民兴村委会 详见基准地价图 109 琼山区 甲子镇长昌村委会 详见基准地价图 110 琼山区 甲子镇民昌村委会 详见基准地价图 111 琼山区 甲子镇益新村委会 详见基准地价图 112 琼山区 旧州镇光明村委会 详见基准地价图 113 琼山区 旧州镇红卫村委会 详见基准地价图 114 琼山区 旧州镇旧州村委会 详见基准地价图 115 琼山区 旧州镇雅秀村委会 详见基准地价图 116 琼山区 旧州镇道美村委会 详见基准地价图 117 琼山区 旧州镇岭南村委会 详见基准地价图 118 琼山区 旧州镇联丰村委会 详见基准地价图 119 琼山区 旧州镇文新村委会 详见基准地价图 120 琼山区 旧州镇池连村委会 详见基准地价图 121 琼山区 旧州镇联星村委会 详见基准地价图 122 琼山区 龙塘镇龙塘社区居委 会 详见基准地价图 123 琼山区 龙塘镇龙富村委会 详见基准地价图 124 琼山区 龙塘镇潭口村委会 详见基准地价图 125 琼山区 龙塘镇仁三村委会 详见基准地价图 126 琼山区 龙塘镇三桥村委会 详见基准地价图 127 琼山区 龙塘镇龙光村委会 详见基准地价图 128 琼山区 龙塘镇文道村委会 详见基准地价图 129 琼山区 龙塘镇仁庄村委会 详见基准地价图 70 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 130 琼山区 龙塘镇三联村委会 详见基准地价图 131 琼山区 龙塘镇新民村委会 详见基准地价图 132 琼山区 龙塘镇龙新村委会 详见基准地价图 133 琼山区 三门坡镇庆丰社区居 委会 详见基准地价图 134 琼山区 三门坡镇龙马村委会 详见基准地价图 135 琼山区 三门坡镇文岭村委会 详见基准地价图 136 琼山区 三门坡镇国营红明农 场 详见基准地价图 137 琼山区 三门坡镇美城村委会 详见基准地价图 138 琼山区 三门坡镇国营红明农 场虚拟居委会 详见基准地价图 139 琼山区 三门坡镇谷桥村委会 详见基准地价图 140 琼山区 三门坡镇清泉村委会 详见基准地价图 141 琼山区 三门坡镇友爱村委会 详见基准地价图 142 琼山区 三门坡镇谭文村委会 详见基准地价图 143 琼山区 三门坡镇乐来村委会 详见基准地价图 144 琼山区 三门坡镇文蛟村委会 详见基准地价图 145 琼山区 三门坡镇新德村委会 详见基准地价图 146 琼山区 云龙镇云蛟村委会 详见基准地价图 147 琼山区 云龙镇长泰村委会 详见基准地价图 148 琼山区 云龙镇云岭村委会 详见基准地价图 149 琼山区 云龙镇云龙村委会 详见基准地价图 150 琼山区 云龙镇省岭脚热带作 物场 详见基准地价图 151 琼山区 云龙镇国营红明农场 详见基准地价图 152 琼山区 云龙镇云裕村委会 详见基准地价图 153 琼山区 云龙镇云阁村委会 详见基准地价图 154 琼山区 云龙镇儒林村委会 详见基准地价图 155 秀英区 东山镇镇南社区居委 会 详见基准地价图 156 秀英区 东山镇东山村委会 详见基准地价图 157 秀英区 东山镇东山热作场虚 拟村委会 详见基准地价图 71 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 158 秀英区 东山镇镇北社区居委 会 详见基准地价图 159 秀英区 东山镇永华村委会 详见基准地价图 160 秀英区 东山镇东溪村委会 详见基准地价图 161 秀英区 东山镇光明村委会 详见基准地价图 162 秀英区 东山镇紫罗村委会 详见基准地价图 163 秀英区 东山镇城西村委会 详见基准地价图 164 秀英区 东山镇儒万村委会 详见基准地价图 165 秀英区 东山镇东苍村委会 详见基准地价图 166 秀英区 东山镇东星村委会 详见基准地价图 167 秀英区 东山镇玉下村委会 详见基准地价图 168 秀英区 东山镇溪头村委会 详见基准地价图 169 秀英区 东山镇环湖村委会 详见基准地价图 170 秀英区 东山镇马坡村委会 详见基准地价图 171 秀英区 东山镇建丰村委会 详见基准地价图 172 秀英区 东山镇射钗村委会 详见基准地价图 173 秀英区 东山镇东升村委会 详见基准地价图 174 秀英区 东山镇雅德村委会 详见基准地价图 175 秀英区 东山镇文塘村委会 详见基准地价图 176 秀英区 东山镇前进村委会 详见基准地价图 177 秀英区 东山镇溪南村委会 详见基准地价图 178 秀英区 东山镇东城村委会 详见基准地价图 179 秀英区 石山镇施茶村委会 详见基准地价图 180 秀英区 石山镇石山社区居委 会 详见基准地价图 181 秀英区 石山镇和平村委会 详见基准地价图 182 秀英区 石山镇扬佳村委会 详见基准地价图 183 秀英区 石山镇北铺村委会 详见基准地价图 184 秀英区 石山镇建新村委会 详见基准地价图 185 秀英区 石山镇岭西村委会 详见基准地价图 72 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 序号 区 评估区域 区域范围 186 秀英区 石山镇安仁村委会 详见基准地价图 187 秀英区 石山镇美岭村委会 详见基准地价图 188 秀英区 石山镇福安村委会 详见基准地价图 189 秀英区 石山镇道育村委会 详见基准地价图 190 秀英区 永兴镇永秀村委会 详见基准地价图 191 秀英区 永兴镇永兴社区居委 会 详见基准地价图 192 秀英区 永兴镇永德村委会 详见基准地价图 193 秀英区 永兴镇罗经村委会 详见基准地价图 194 秀英区 永兴镇美东村委会 详见基准地价图 195 秀英区 永兴镇雷虎村委会 详见基准地价图 196 秀英区 永兴镇建中村委会 详见基准地价图 197 秀英区 永兴镇建群村委会 详见基准地价图 73 土地用途 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 公用设施、公 园与绿地 土地级别 基准地价 （元/ m2） Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 360 Ⅲ级 360 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 Ⅲ级 340 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 五、产业项目用地基准地价成果 本次工作分旅游产业、互联网产业、医疗健康产业、金融保险业（现代金融服务业）、会 展业、现代物流业、油气产业（海洋产业（含油气开发）） 、医药产业、低碳制造业、高新技术 产业、教育产业、文化体育产业、房地产业、热带特色高效农业制定各类产业项目用地基准地 价调整系数，详见下表： 表 1-16 产业名称 旅游产业 热带特色高效农业 互联网产业 医疗健康产业 金融保险业 （现代金融服务业） 会展业 产业项目用地基准地价调整系数表 土地用途 参照用途 调整系数 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 89% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 91% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 90% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 74 第一部分 产业名称 现代物流业 油气产业 （海洋产业 （含油气开发）） 医药产业 低碳制造业 高新技术产业 教育产业 文化体育产业 房地产业 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 土地用途 参照用途 调整系数 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 87% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 85% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 92% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 75 第一部分 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 六、土地用途修正系数 根据中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于 2017 年 11 月 01 日联合发布实施的《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2017）中土地用途的分类，结合海 口市的实际情况，分别确定土地用途 7 个一级类对应 29 个二级类的 39 个三级类土地用途修正 系数，详见下表： 表 1-17 一级类 农贸市场用地 三级类用途修 正系数 70% 参照用途基准地价 及其修正体系 商服用地 加油加气站用地 122% 商服用地 零售商业用地（农贸市场用地、加油加气站用地除外） 112% 商服用地 批发市场用地 —— 105% 商服用地 餐饮用地 —— 90% 商服用地 旅馆用地（产权式酒店用地除外） 90% 商服用地 产权式酒店用地 110% 商服用地 金融保险用地 100% 商服用地 艺术传媒用地 96% 商服用地 二级类 三级类 零售商业用地 旅馆用地 商服用地 商务金融用地 其他商务用地 100% 商服用地 绿地率小于 65%的大型游乐设施用地 娱乐用地 （绿地率小于 65%的大型游乐设施用地除外） —— 60% 商服用地 75% 商服用地 80% 商服用地 —— 100% 宅基地 住宅用地 (市场化租赁住房用地) —— 100% 市场化租赁住 房用地 工业用地 —— 100% 工矿仓储用地 采矿用地 —— 90% 工矿仓储用地 盐田用地 —— 91% 工矿仓储用地 仓储用地 物流仓储用地 105% 工矿仓储用地 机关团体用地 行政办公用地 100% 新闻出版用地 —— 高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用地、特殊 教育用地 70% 公用设施用地 新闻出版用地 70% 教育用地 70% 科研用地 70% 医疗卫生用地 社会福利用地 —— 医院用地、卫生防疫用地、特殊医疗用地、其他医疗卫 生用地 —— 80% 社会福利用地 文化设施用地 图书展览用地、文化活动用地 80% 文化设施用地 体育用地 体育场馆用地、体育训练用地 排水用地、环卫用地、消防用地、防洪用地、其他公用 设施用地 公用绿地、防护绿地、广场用地 80% 体育用地 90% 公用设施用地 90% 公园与绿地 集体投资的：殡葬用地 100% 工矿仓储用地 社会投资的：殡葬用地 135% 工矿仓储用地 集体投资的：风景名胜设施用地 100% 工矿仓储用地 社会投资的：风景名胜设施用地 120% 工矿仓储用地 娱乐用地 其他商服用地 农村宅基地 （无年期限制） 住宅用地 工矿仓储 用地 教育用地 公共管理 与公共服 务用地 （集体投 资的） 土地用途修正系数说明表 科研用地 医疗卫生用地 公用设施用地 公园与绿地 殡葬用地 特殊用地 风景名胜用地 76 第一部分 一级类 交通运输 用地 水域及水 利设施用 地 海口市集体建设用地土地定级及基准地价成果 二级类 三级类 三级类用途修 正系数 城镇村道路用地 城市道路用地及其他城镇村道路用地 95% 参照用途基准地价 及其修正体系 工矿仓储用地 农村道路 —— 集体投资的：交通枢纽用地、公共交通场站用地、社会 停车场用地、其他交通设施用地 社会投资的：交通枢纽用地、公共交通场站用地、社会 停车场用地、其他交通设施用地 集体投资的：水工建筑用地 90% 工矿仓储用地 100% 工矿仓储用地 136% 工矿仓储用地 90% 公用设施用地 95% 公用设施用地 交通服务场站用地 水工建筑用地 社会投资的：水工建筑用地 77 第二部分 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 一、商服用地基准地价修正体系 商服用地地价除受基础设施开发程度、商服繁华度、交通条件、人口状况等区域因素的影 响外，还受宗地个别条件，如宗地形状、临街状况、容积率、使用年期等的影响。以下就这些 影响因素分别加以分析，建立适当的修正体系。 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为 ：Kt=Q/Qo 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 Qo—基准地价估价期日的地价指数 （二）通过基础设施开发程度修正，求得土地开发程度费用差异： 基准地价测算区片地价是设定土地开发程度在估价时点现状条件下，即达到“X 通一平”或 “X 通”或“生地”条件下的区域平均价格。在评估具体宗地时，因宗地基础设施开发程度个体差 异性较大，故进行基础设施开发程度修正，求得宗地土地开发程度费用差异。公式如下： 土地开发程度费用差异=待估宗地价格定义中设定的土地开发程度下的区域平均土地开 发费用－基准地价所对应土地开发程度下的区域平均土地开发费用 在公式中，设定开发程度中“通”基础设施项目的区域平均开发费用之和，减去基准地价所 对应开发程度中“通”的基础设施项目的区域平均开发费用之和。 本次基准地价评估，评估范围内各区段基础设施开发程度按“五通一平”设定，基准地价定 义中对应区段土地开发程度达到“通”的开发成本费用及构成，分高、中、低配置，基础设施开 发费取其各自配置水平的中间值。具体宗地开发程度按价格定义的设定参照“五通一平配套程 度说明表”、“六通一平配套程度说明表”取值，“五通一平”基础设施开发费用为 20 万元/亩，“六 通一平”基础设施开发费用为 22 万元/亩。 78 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-1 五通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 通路 （22，30] 供电 （10，14] 通讯 （10，18] 供水 （8，10] 排水 （16，22] 平整 （4，6] 中配置（主干通过） 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 接近主干道，有 未形成网络，基本能 达到规划设计标准，路 （12，22] [0，12] 土路或砂石路 够通达，路面质量一 面质量较高。 与主干道相通。 般。 建有变电站，通过地下 有输电线路经过，接 电缆或架杆明线输送电 远离输电线路， （5，10] 电方便，电力基本能 [0，5] 源，电力供应充分，达 接电不方便。 满足需要。 到规划设计标准。 通讯方便快捷，电话装 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 机容量充足，达到规划 （5，10] 电线经过，接线方 [0，5] 过，可以接线但 设计标准。 便。 不方便。 有水厂，供水系统呈循 邻近水厂或有主要 基本靠打井取 环状或树枝状，供水能 （4，8] 的供水系统经过，用 [0，4] 水，用水条件较 满足需要，达到规划设 水条件基本便利。 不便利。 计标准。 建有污水处理厂，雨污 雨水污水排放条件 雨污合流，明沟 分流，暗沟排污，达到 （8，16] 基本便利，基本能满 [0，8] 排污，排水条件 规划设计标准。 足需要。 差。 地面需经过平 地面基本平整，基本 地面平整，可以利用。 （2，4] [0，2] 整，才可以利 可以利用。 用。 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 表 2-2 六通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 未形成网络。基本能 达到规划设计标准，路 (11 , 20] 够通达，路面质量一 面质量较高 般 通路 (20, 27.5] 供电 (9 , 13] 通讯 （9, 17] 供气 （6 , 8] 供水 建有变电站，通过地下 电缆或架杆明线输送 电源，电力供应充分 通讯方便快捷，电话装 机容量充足，达到规划 设计标准 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道，或 远离主干道路， [0 , 11] 无法直接通达， 路面质量差 (4.5 , 9] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0 , 4.5] (4.5 , 9] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方便 [0 , 4.5] 煤气管道已形成网络， 达到规划设计标准 （3 , 6] 有煤气管道通过，但 未形成网络，用气条 件基本便利 [0 , 3] （7.5 , 9] 有水厂，供水系统呈循 环状或树枝状，供水能 满足要求，达到规划设 计标准 （3.5, 7.5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0 , 3.5] 基本靠打井取 水，用水条件较 不便利 排水 （14.5 , 20] 建有污水处理厂，雨污 分流，暗沟排污。达到 规划设计标准 （7.5 , 14.5] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0 , 7.5] 雨污合流，明沟 排污。排水条件 差 平整 （4 , 5.5] 地面平整，可以利用 （2 , 4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0 , 2] 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 79 远离输电线路， 接电不方便 电缆、电线经过， 可以接线但不方 便 接近煤气管道， 或远离煤气管 道，无法直接利 用 地面需经过平 整，才可以利用 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 (三)商服用地区域因素修正 1、I 级商服用地区域因素修正 表 2-3 I 级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华 程度 距区域商服中心 距离(m) [0,200] （200,500] (500,800] (800,1000] (1000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口 状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 交通 条件 基本设施 状况 环境 状况 表 2-4 I 级商服用地区域因素修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 3.25% 1.63% 0 -1.49% -2.99% 道路通达度 0.95% 0.48% 0 -0.43% -0.87% 公交便利度 0.77% 0.39% 0 -0.35% -0.70% 对外交通便捷度 0.77% 0.39% 0 -0.35% -0.70% 供电状况 0.59% 0.30% 0 -0.27% -0.54% 供水状况 0.53% 0.27% 0 -0.24% -0.49% 排水状况 0.42% 0.21% 0 -0.19% -0.39% 通讯状况 0.38% 0.19% 0 -0.17% -0.35% 环境质量 优劣度 0.50% 0.25% 0 -0.23% -0.46% 临江、湖（水库）、 海状况 0.49% 0.25% 0 —— —— 景观条件 优劣度 0.43% 0.22% 0 -0.20% -0.40% 人口 状况 人口密度 1.94% 0.97% 0 -0.89% -1.78% 城市规 划影响 度 乡村旅游景点规 划 1.10% 0.55% 0 —— —— 交通 条件 基本设 施状况 环境 状况 80 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 2、Ⅱ级商服用地区域因素修正 表 2-5 II 级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华 程度 距区域商服中心 距离 (m) [0,300] （300,800] (800,1500] (1500,2000] (2000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口 状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 交通 条件 基本设施 状况 环境 状况 表 2-6 II 级商服用地区域因素修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华 程度 距区域商服中心 距离距离 3.51% 1.76% 0 -1.67% -3.35% 道路通达度 1.02% 0.51% 0 -0.49% -0.98% 公交便利度 0.83% 0.42% 0 -0.39% -0.79% 对外交通便捷度 0.83% 0.42% 0 -0.39% -0.79% 供电状况 0.64% 0.32% 0 -0.30% -0.61% 供水状况 0.58% 0.29% 0 -0.27% -0.55% 排水状况 0.46% 0.23% 0 -0.22% -0.44% 通讯状况 0.41% 0.21% 0 -0.19% -0.39% 环境质量优劣度 0.54% 0.27% 0 -0.25% -0.51% 临江、湖（水库）、 海状况 0.53% 0.27% 0 —— —— 交通 条件 基本设施 状况 环境 状况 景观条件优劣度 0.47% 0.24% 0 -0.22% -0.45% 人口 状况 人口密度 2.10% 1.05% 0 -1.00% -2.00% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 1.19% 0.60% 0 —— —— 81 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、III 级商服用地区域因素修正 表 2-7 III 级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华 程度 距区域商服中心 距离距离(m) [0,1000] （1000,2000] (2000,3500] (3500,5000] (5000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口 状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 距离 3.49% 1.75% 0 -1.71% -3.43% 道路通达度 1.02% 0.51% 0 -0.50% -1.00% 交通 条件 基本设施 状况 环境 状况 表 2-8 交通条 件 III 级商服用地区域因素修正系数表 公交便利度 0.82% 0.41% 0 -0.40% -0.81% 对外交通便捷度 0.82% 0.41% 0 -0.40% -0.81% 供电状况 0.63% 0.32% 0 -0.31% -0.62% 供水状况 0.57% 0.29% 0 -0.28% -0.56% 排水状况 0.46% 0.23% 0 -0.22% -0.45% 通讯状况 0.41% 0.21% 0 -0.20% -0.40% 环境质量 优劣度 0.53% 0.27% 0 -0.26% -0.53% 临江、湖（水库）、 海状况 0.53% 0.27% 0 —— —— 景观条件 优劣度 0.46% 0.23% 0 -0.23% -0.46% 人口状 况 人口密度 2.08% 1.04% 0 -1.02% -2.05% 城市规 划影响 度 乡村旅游景点规 划 1.18% 0.59% 0 —— —— 基本设 施状况 环境状 况 82 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 4、IV 级商服用地区域因素修正 表 2-9 IV 级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 (m) [0,1500] （1500,3000] (3000,5000] (5000,7000] (7000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规 划影响 度 乡村旅游景点规 划 该区域为 政府拟建 设乡村旅 游景点区 域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 2.95% 1.48% 0 -1.41% -2.83% 道路通达度 0.86% 0.43% 0 -0.41% -0.82% 交通 条件 基本设 施状况 环境 状况 人口 状况 表 2-10 交通 条件 IV 级商服用地区域因素修正系数表 公交便利度 0.70% 0.35% 0 -0.33% -0.67% 对外交通便捷度 0.70% 0.35% 0 -0.33% -0.67% 供电状况 0.54% 0.27% 0 -0.25% -0.51% 供水状况 0.48% 0.24% 0 -0.23% -0.46% 排水状况 0.39% 0.20% 0 -0.18% -0.37% 通讯状况 0.35% 0.18% 0 -0.16% -0.33% 环境质量 优劣度 0.45% 0.23% 0 -0.21% -0.43% 临江、湖（水库）、 海状况 0.45% 0.23% 0 —— —— 景观条件 优劣度 0.39% 0.20% 0 -0.19% -0.38% 人口 状况 人口密度 1.76% 0.88% 0 -0.84% -1.69% 城市规 划影响 度 乡村旅游 景点规划 1.00% 0.50% 0 —— —— 基本设 施状况 环境 状况 83 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 5、V 级商服用地区域因素修正 表 2-11 V 级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 (m) [0,1500] （1500,3000] (3000,5000] (5000,7000] (7000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规 划影响 度 乡村旅游景点规 划 该区域为 政府拟建 设乡村旅 游景点区 域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离 2.70% 1.35% 0 -1.41% -2.83% 道路通达度 0.78% 0.39% 0 -0.41% -0.82% 交通 条件 基本设 施状况 环境 状况 人口 状况 表 2-12 交通 条件 V 级商服用地区域因素修正系数表 公交便利度 0.64% 0.32% 0 -0.33% -0.67% 对外交通便捷度 0.64% 0.32% 0 -0.33% -0.67% 供电状况 0.49% 0.25% 0 -0.25% -0.51% 供水状况 0.44% 0.22% 0 -0.23% -0.46% 排水状况 0.35% 0.18% 0 -0.18% -0.37% 通讯状况 0.32% 0.16% 0 -0.16% -0.33% 环境质量 优劣度 0.41% 0.21% 0 -0.21% -0.43% 临江、湖（水库）、 海状况 0.41% 0.21% 0 —— —— 景观条件 优劣度 0.36% 0.18% 0 -0.19% -0.38% 人口 状况 人口密度 1.61% 0.81% 0 -0.84% -1.69% 城市规 划影响 度 乡村旅游 景点规划 0.91% 0.46% 0 —— —— 基本设 施状况 环境 状况 84 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 (四)商服用地个别因素修正系数 1、容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需要将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商服用地容积率修 正系数。 表 2-13 商服用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 修正系数 5.2767 3.6405 3.0294 2.5108 2.1064 1.8441 1.4585 1.2282 容积率 1.2 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.5 修正系数 1.0644 1 0.9943 0.9033 0.8307 0.77 0.7228 0.7052 容积率 2.6 2.8 3 3.2 3.4 3.6 3.8 4 修正系数 0.7009 0.6925 0.6833 0.6748 0.6664 0.6579 0.6488 0.6403 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 ≥5.0 修正系数 0.6318 0.6234 0.6142 0.6057 0.5973 （注：具体容积率若处在表中两个容积率之间，则运用内插法求得相应的修正系数） 2、宗地临街宽深比修正 临街宗地的临街宽度≥5 米时需作临街宽深比修正，临街宗地的临街宽度<5 米时或临规划 路或不临路按修正系数 0.90 修正。二面以上临街的以临主要街道面宽为宽度计算宽深比，道 路宽度相同时以地价高者为主街修正宽深比。 计算标准深度和平均宽度的样点所在宽深比为 0.8，将其地价水平定为 100%，计算经过临 街深度和临街宽度修正的样点地价，并与设定的标准深度、平均宽度以及宽深比条件下的样点 地价的比较，得出宗地宽深比修正系数。 表 2-14 商服用地宗地宽深比修正系数表 宽深比 ≤0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1.2 修正系数 0.92 0.95 0.97 0.98 0.99 1.00 1.4 1.6 1.02 1.03 1.04 宽深比 1.8 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 ≥5.0 修正系数 1.05 1.06 1.08 1.10 1.12 1.14 1.16 1.18 3、使用年期修正 根据规定，商服用地土地使用权法定出让最高年限为 40 年。商服用地土地还原率为 7.38%，根据商服用地使用年期修正系数如下计算公式，得到商服用地使用年期修正系数表。 1 (1 + r ) n Kn = 1 1− (1 + r ) 40 式中： Kn—土地使用年期修正系数 1− r—土地还原率 n—土地剩余使用年期 85 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-15 商服用地使用年期修正系数表 使用年限单位：年 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0730 0.1409 0.2042 0.2631 0.3180 0.3691 0.4167 0.4610 0.5023 0.5407 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.5765 0.6098 0.6409 0.6698 0.6967 0.7218 0.7451 0.7669 0.7871 0.8060 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.8235 0.8399 0.8551 0.8693 0.8825 0.8948 0.9063 0.9169 0.9269 0.9361 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.9448 0.9528 0.9603 0.9672 0.9737 0.9797 0.9854 0.9906 0.9955 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 4、宗地面积状况修正 表 2-16 商服用地宗地面积修正说明表 修正标准 优 较优 修正标准 面积适中对土地利 面积对土地利用 说明 用极为有利 较为有利 修正系数 1.03 1.01 一般 较劣 劣 面积对土地 面积对土地 面积对土地利 利用无不良 利用有一定 用产生严重影 影响 影响 响 1.00 0.99 0.97 较劣 劣 形状不规则， 形状极不规则， 对土地利用有 对土地利用产 一定影响 生严重影响 0.99 0.97 5、宗地形状修正 表 2-17 修正标准 优 修正标准 形状规则，对土地 说明 利用极为有利 修正系数 1.03 商服用地宗地形状修正说明表 较优 一般 形状较规则，对 土地利用较为有 利 1.01 形状对土地利 用无不良影响 1.00 86 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 6、宗地临路、临河（江、湖、水库） 、临海、临公园（广场）状况修正 表 2-18 商服用地临路、临河（江、湖、水库） 、临海、临公园（广场）状况修正说明表 临规划路（或 临路、临河 临海状况 不临路、不临 海、江、湖、 一面临支路 水库、公园 一面临 次干道 两面临次干 一面临主干 道或一面临 道另一面临 主干道 次干道 1.05 1.08 1.12 一面临次干 一面临主干 道另一面临 道另一面临 海 海 1.21 两面临 主干道 （广场） ） 修正系数 临路、临河 临海状况 修正系数 0.95 0.97 两面临主干 两面临主干 道另一面临 道两面临次 次干道 干道 1.14 1.16 一面临海 一面临支路 一面临海 1.12 1.15 1.18 一面临支路 一面临次干 一面临主干 道一面临次 一面临江 道另一面临 道另一面临 干道另一面 一面临主干 一面临主干 临路、临河 道一面临次 一面临江 临海状况 干道另一面 （湖、水库） 临海 修正系数 1 （湖、水库） 江（湖、水库） 江（湖、水库） 临江（湖、水 库） 1.23 1.1 1.13 1.15 1.18 一面临支路 一面临次干 一面临主干 道一面临次 一面临公园 道另一面临 道另一面临 干道另一面 （广场） 公园（广场） 公园（广场） 临公园（广 1.2 一面临主干 临路、临河 一面临公园 临海状况 （广场） 场） 修正系数 1.09 1.11 1.14 1.16 1.19 注：1、在进行临特定路线价宗地地价评估时，原则上不再对路线价所在道路进行临路修正； 宗地为多面临路（道路等级为次干道以上）的，则需对路线价道路以外其他道路进行临路状况 修正； 2、估价按临路现状评估，车行道路面宽≥4 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<4 米或临规划路按不临街修正。 87 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 二、住宅用地基准地价修正体系 住宅用地地价除受基础设施开发程度、商服繁华度、交通条件、公用设施、基础设施、自 然环境、人口状况等区域因素的影响外，还受宗地个别条件，如宗地形状、临路状况、容积率、 使用年期等的影响。以下就这些影响因素分别加以分析，建立适当的修正体系。 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为 ：Kt=Q/Qo 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 Qo—基准地价估价期日的地价指数 （二）通过基础设施开发程度修正，求得土地开发程度费用差异： 基准地价测算区片地价是设定土地开发程度在估价时点现状条件下，即达到“X 通一平”或 “X 通”或“生地”条件下的区域平均价格。在评估具体宗地时，因宗地基础设施开发程度个体差 异性较大，故进行基础设施开发程度修正，求得宗地土地开发程度费用差异。公式如下： 土地开发程度费用差异=待估宗地价格定义中设定的土地开发程度下的区域平均土地开 发费用－基准地价所对应土地开发程度下的区域平均土地开发费用 在公式中，设定开发程度中“通”基础设施项目的区域平均开发费用之和，减去基准地价所 对应开发程度中“通”的基础设施项目的区域平均开发费用之和。 本次基准地价评估，评估范围内各区段基础设施开发程度按“四通一平”设定，基准地价定 义中对应区段土地开发程度达到“通”的开发成本费用及构成，分高、中、低配置，基础设施开 发费取其各自配置水平的中间值。具体宗地开发程度按价格定义的设定参照“五通一平配套程 度说明表”、“六通一平配套程度说明表”取值，“五通一平”基础设施开发费用为 20 万元/亩，“六 通一平”基础设施开发费用为 22 万元/亩。 88 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-19 五通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 通路 （22，30] 供电 （10，14] 通讯 （10，18] 供水 （8，10] 排水 （16，22] 平整 （4，6] 中配置（主干通过） 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 接近主干道，有 未形成网络，基本能 达到规划设计标准，路 （12，22] [0，12] 土路或砂石路 够通达，路面质量一 面质量较高。 与主干道相通。 般。 建有变电站，通过地下 有输电线路经过，接 电缆或架杆明线输送电 远离输电线路， （5，10] 电方便，电力基本能 [0，5] 源，电力供应充分，达 接电不方便。 满足需要。 到规划设计标准。 通讯方便快捷，电话装 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 机容量充足，达到规划 （5，10] 电线经过，接线方 [0，5] 过，可以接线但 设计标准。 便。 不方便。 有水厂，供水系统呈循 邻近水厂或有主要 基本靠打井取 环状或树枝状，供水能 （4，8] 的供水系统经过，用 [0，4] 水，用水条件较 满足需要，达到规划设 水条件基本便利。 不便利。 计标准。 建有污水处理厂，雨污 雨水污水排放条件 雨污合流，明沟 分流，暗沟排污，达到 （8，16] 基本便利，基本能满 [0，8] 排污，排水条件 规划设计标准。 足需要。 差。 地面需经过平 地面基本平整，基本 地面平整，可以利用。 （2，4] [0，2] 整，才可以利 可以利用。 用。 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 表 2-20 六通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 未形成网络。基本能 达到规划设计标准，路 (11 , 20] 够通达，路面质量一 面质量较高 般 通路 (20, 27.5] 供电 (9 , 13] 通讯 （9, 17] 供气 （6 , 8] 供水 建有变电站，通过地下 电缆或架杆明线输送 电源，电力供应充分 通讯方便快捷，电话装 机容量充足，达到规划 设计标准 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道，或 远离主干道路， [0 , 11] 无法直接通达， 路面质量差 (4.5 , 9] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0 , 4.5] （4.5 , 9] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方便 [0 , 4.5] 煤气管道已形成网络， 达到规划设计标准 （3 , 6] 有煤气管道通过，但 未形成网络，用气条 件基本便利 [0 , 3] （7.5 , 9] 有水厂，供水系统呈循 环状或树枝状，供水能 满足要求，达到规划设 计标准 （3.5, 7.5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0 , 3.5] 基本靠打井取 水，用水条件较 不便利 排水 （14.5 , 20] 建有污水处理厂，雨污 分流，暗沟排污。达到 规划设计标准 （7.5 , 14.5] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0 , 7.5] 雨污合流，明沟 排污。排水条件 差 平整 （4 , 5.5] 地面平整，可以利用 （2 , 4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0 , 2] 地面需经过平 整，才可以利用 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 89 远离输电线路， 接电不方便 电缆、电线经过， 可以接线但不方 便 接近煤气管道， 或远离煤气管 道，无法直接利 用 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （三）住宅用地区域因素修正 1、I 级住宅用地区域因素修正 表 2-21 I 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁 华程度 距区域商服中心 距离(m) [0,200] （200,500] (500,800] (800,1000] (1000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 交通 条件 公交便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电情况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 —— 2000 米范围内 有医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院、小 学、幼儿园、 农贸市场、文 体活动中心、 银行配制 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江（河）、湖（水 库）、海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口 状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规 划影响 度 乡村景点旅游 规划 该区域为政府 拟建设乡村旅 游景点区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 基本设 施完善 度 公共设 施完备 度 环境 状况 表 2-22 因素 商服繁华 程度 交通 条件 基本设施完 善度 公共设施完 备度 环境状况 人口 状况 城市规划影 响度 2000 米范围 2000 米范围 内有医院（诊 内有医院（诊 所）、小学、 所）、市场等 幼儿园、农贸 公用设施配 市场配制 制 不完善 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 2000 米 范围外 I 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距区域商服中心距离 2.04% 1.02% 0 -1.03% -2.06% 道路通达度 公交便捷度 对外交通便利度 供电情况 供水状况 排水状况 通讯状况 1.04% 1.04% 0.85% 0.45% 0.42% 0.34% 0.28% 0.52% 0.52% 0.43% 0.23% 0.21% 0.17% 0.14% 0 0 0 0 0 0 0 -0.52% -0.52% -0.43% -0.22% -0.21% -0.17% -0.14% -1.05% -1.05% -0.86% -0.45% -0.42% -0.34% -0.29% —— 1.66% 0.83% 0 -0.84% -1.68% 环境质量优劣度 0.65% 0.33% 0 -0.32% -0.65% 临江（河）、湖（水库）、 海状况 0.90% 0.45% 0 —— —— 景观条件优劣度 人口密度 0.71% 1.29% 0.36% 0.65% 0 0 -0.35% -0.65% -0.71% -1.30% 乡村景点旅游规划 1.15% 0.58% 0 —— —— 90 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 2、II 级住宅用地区域因素修正 表 2-23 II 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 商服繁华 程度 距区域商服中心 距离(m) 道路通达度 交通条件 公交便捷度 基本设施 完善度 优 较优 一般 较劣 劣 [0，200） （200，500] (500，1500] 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电情况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 一般 较不完善 不完善 (1500，2500] (2500，+∞） 通讯状况 完善 较完善 —— 2000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院（诊 所）、小学、 幼儿园、农贸 市场配制 2000 米范围 内有医院 （诊所）、 市场等公用 设施配制 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 2000 米 范围外 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江（河）、湖（水 库）、海状况 [0,1000] (1000，3000] (3000，5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口 状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村景点旅游规 划 该区域为政府 拟建设乡村旅 游景点区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周边 无规划旅游景 点 —— —— 公共设施 完备度 环境状况 表 2-24 II 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心距离 4.09% 2.05% 0 -1.55% -3.10% 道路通达度 2.08% 1.04% 0 -0.79% -1.58% 公交便捷度 2.09% 1.05% 0 -0.79% -1.59% 对外交通便利度 1.71% 0.86% 0 -0.65% -1.30% 供电情况 0.90% 0.45% 0 -0.34% -0.68% 供水状况 0.83% 0.42% 0 -0.31% -0.63% 排水状况 0.68% 0.34% 0 -0.25% -0.51% 通讯状况 0.57% 0.29% 0 -0.21% -0.43% —— 3.33% 1.67% 0 -1.26% -2.53% 环境质量优劣度 1.29% 0.65% 0 -0.49% -0.98% 临江（河）、湖（水库）、 海状况 1.80% 0.90% 0 —— —— 景观条件优劣度 1.41% 0.71% 0 -0.53% -1.07% 人口 状况 人口密度 2.59% 1.30% 0 -0.98% -1.97% 城市规划影 响度 乡村景点旅游规划 2.31% 1.16% 0 —— —— 交通条件 基本设施完 善度 公共设施完 备度 环境状况 91 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、III 级住宅用地区域因素修正 表 2-25 III 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 商服繁 华程度 距区域商服中心距 离(m) [0,1000] 道路通达度 交通条 件 一般 较劣 劣 （1000,2000] (2000,3500] (3500,5000] (5000, +∞） 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电情况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 —— 2000 米范围内 有医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 环境质量优劣度 优 较优 临江（河）、湖（水 库）、海状况 [0,1000] 景观条件优劣度 优 较优 人口密度 密集 乡村景点旅游规划 该区域为政府 拟建设乡村旅 游景点区域 基本设 施完善 度 公共设 施完备 度 环境状 况 较优 人口 状况 城市规 划影响 度 表 2-26 2000 米范 围内有医 2000 米范围 院（诊所）、 内有医院（诊 小学、幼儿 所）、市场等 园、农贸市 公用设施配制 场配制 一般 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、 大型超市、 文体活动中 心、银行在 2000 米范围 外 较劣 劣 —— —— 一般 较劣 劣 较密集 一般 较稀疏 稀疏 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或 周边无规 划旅游景 点 —— —— (1000,3000] (3000,5000] III 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心距离 1.75% 0.88% 0 -0.80% -1.60% 道路通达度 0.89% 0.45% 0 -0.40% -0.81% 公交便捷度 0.89% 0.45% 0 -0.41% -0.82% 对外交通便利度 0.73% 0.37% 0 -0.33% -0.67% 供电情况 0.38% 0.19% 0 -0.17% -0.35% 供水状况 0.36% 0.18% 0 -0.16% -0.33% 排水状况 0.29% 0.15% 0 -0.13% -0.26% 通讯状况 0.24% 0.12% 0 -0.11% -0.22% —— 1.43% 0.72% 0 -0.65% -1.30% 环境质量优劣度 0.55% 0.28% 0 -0.25% -0.51% 临江（河）、湖（水库）、 海状况 0.77% 0.39% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.60% 0.30% 0 -0.27% -0.55% 人口密度 1.11% 0.56% 0 -0.50% -1.01% 乡村景点旅游规划 0.99% 0.50% 0 —— —— 交通条件 基本设施完 善度 公共设施完 备度 环境状况 人口 状况 城市规划影 响度 92 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 4、IV 级住宅用地区域因素修正 表 2-27 IV 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 商服繁 华程度 距区域商服中心距 离(m) [0,1000] 道路通达度 交通 条件 一般 较劣 劣 （1000,2000] (2000,3500] (3500,5000] (5000, +∞） 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电情况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 —— 2000 米范围内 有医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江（河）、湖（水 库）、海状况 [0,1000] (1000,3000] (3000,5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 乡村景点旅游规划 该区域为政府 拟建设乡村旅 游景点区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或 周边无规 划旅游景 点 —— —— 基本设 施完善 度 公共设 施完备 度 环境 状况 较优 人口 状况 城市规 划影响 度 表 2-28 2000 米范 2000 米范围 围内有医 内有医院 院（诊所）、 （诊所）、 小学、幼儿 市场等公用 园、农贸市 设施配制 场配制 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 2000 米 范围外 IV 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心距离 1.76% 0.88% 0 -0.87% -1.75% 道路通达度 0.90% 0.45% 0 -0.44% -0.89% 公交便捷度 0.90% 0.45% 0 -0.45% -0.90% 对外交通便利度 0.74% 0.37% 0 -0.36% -0.73% 供电情况 0.39% 0.20% 0 -0.19% -0.38% 供水状况 0.36% 0.18% 0 -0.18% -0.36% 排水状况 0.29% 0.15% 0 -0.14% -0.29% 通讯状况 0.24% 0.12% 0 -0.12% -0.24% —— 1.43% 0.72% 0 -0.71% -1.43% 环境质量优劣度 0.56% 0.28% 0 -0.27% -0.55% 临江（河）、湖（水库）、 海状况 0.78% 0.39% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.61% 0.31% 0 -0.30% -0.61% 人口 状况 人口密度 1.11% 0.56% 0 -0.55% -1.11% 城市规划影 响度 乡村景点旅游规划 0.99% 0.50% 0 —— —— 交通条件 基本设施完 善度 公共设施完 备度 环境状况 93 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 5、V 级住宅用地区域因素修正 表 2-29 V 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 商服繁 华程度 距区域商服中心距 离(m) [0,1000] 道路通达度 交通 条件 一般 较劣 劣 （1000,2000] (2000,3500] (3500,5000] (5000, +∞） 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电情况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 —— 2000 米范围内 有医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江（河）、湖（水 库）、海状况 [0,1000] (1000,3000] (3000,5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 乡村景点旅游规划 该区域为政府 拟建设乡村旅 游景点区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或 周边无规 划旅游景 点 —— —— 基本设 施完善 度 公共设 施完备 度 环境 状况 较优 人口 状况 城市规 划影响 度 表 2-30 2000 米范 2000 米范围 围内有医 内有医院 院（诊所）、 （诊所）、 小学、幼儿 市场等公用 园、农贸市 设施配制 场配制 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 2000 米 范围外 V 级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心距离 1.76% 0.88% 0 -0.87% -1.75% 道路通达度 0.90% 0.45% 0 -0.44% -0.89% 公交便捷度 0.90% 0.45% 0 -0.45% -0.90% 对外交通便利度 0.74% 0.37% 0 -0.36% -0.73% 供电情况 0.39% 0.20% 0 -0.19% -0.38% 供水状况 0.36% 0.18% 0 -0.18% -0.36% 排水状况 0.29% 0.15% 0 -0.14% -0.29% 通讯状况 0.24% 0.12% 0 -0.12% -0.24% —— 1.43% 0.72% 0 -0.71% -1.43% 环境质量优劣度 0.56% 0.28% 0 -0.27% -0.55% 临江（河）、湖（水库）、 海状况 0.78% 0.39% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.61% 0.31% 0 -0.30% -0.61% 人口 状况 人口密度 1.11% 0.56% 0 -0.55% -1.11% 城市规划影 响度 乡村景点旅游规划 0.99% 0.50% 0 —— —— 交通条件 基本设施完 善度 公共设施完 备度 环境状况 94 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （四）住宅用地个别因素修正系数 1、容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需要将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修 正系数。 表 2-31 住宅用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 修正系数 5.4114 3.6722 2.9514 2.4549 2.1096 1.8977 1.5083 1.3103 容积率 1.2 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.5 修正系数 1.1402 1 0.9929 0.9132 0.8539 0.7879 0.7557 0.7482 容积率 2.6 2.8 3 3.2 3.4 3.6 3.8 4 修正系数 0.7452 0.7385 0.7318 0.725 0.7183 0.7116 0.7048 0.6981 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 ≥5.0 修正系数 0.6921 0.6854 0.6786 0.6719 0.6652 （注：具体容积率若处在表中两个容积率之间，则运用内插法求得相应的修正系数） 2、使用年期修正 （1）宅基地使用年期修正 根据相关规定，本次基准地价评估工作，宅基地基准地价设定使用年期为无年期限制 。 土地还原率为 6.96%。在评估有限年期的宅基地使用权价值时，根据以下土地使用年期修正系 数公式进行计算： 𝐾𝑛 = 1 − 1 (1 + 𝑟)𝑛 式中：Kn—土地使用年期修正系数 r—土地还原率 n—土地剩余使用年限 （2）市场化租赁住房用地使用年期修正 本次基准地价评估工作将市场化租赁住房用地基准地价设定使用年期为 70 年。土地还原 率为 6.96%，根据土地使用年期修正系数计算公式： 1 (1 + r ) n Kn = 1 1− (1 + r ) 70 式中：Kn—土地使用年期修正系数 1− r—土地还原率 n—土地剩余使用年限 得到市场化租赁住房用地使用年期修正系数。 95 第二部分 表 2-32 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 市场化租赁住房用地使用年期修正系数表 使用年限单位：年 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0657 0.1271 0.1844 0.2381 0.2883 0.3352 0.379 0.42 0.4584 0.4942 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.5277 0.559 0.5883 0.6157 0.6413 0.6652 0.6876 0.7085 0.7281 0.7464 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7635 0.7794 0.7944 0.8084 0.8214 0.8336 0.845 0.8557 0.8657 0.875 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8838 0.8919 0.8995 0.9067 0.9133 0.9196 0.9254 0.9308 0.9359 0.9407 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9451 0.9493 0.9532 0.9568 0.9602 0.9634 0.9664 0.9692 0.9718 0.9742 使用年限 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 修正系数 0.9765 0.9786 0.9806 0.9824 0.9842 0.9858 0.9873 0.9887 0.99 0.9913 使用年限 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 修正系数 0.9924 0.9935 0.9945 0.9955 0.9964 0.9972 0.998 0.9987 0.9994 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 3、宗地面积状况修正 表 2-33 住宅用地宗地面积修正说明表 修正标准 优 较优 一般 较劣 劣 修正标准 说明 面积适中对土 地利用极为有 利 面积对土地利 用较为有利 面积对土地 利用无不良 影响 面积对土地利 用有一定影响 面积对土地利用 产生严重影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 4、宗地形状修正 表 2-34 修正标准 修正标准 说明 修正系数 住宅用地宗地形状修正说明表 优 较优 形状规则，对 形状较规则， 土地利用极为 对土地利用较 有利 为有利 1.03 1.01 一般 形状对土地利 用无不良影响 1.00 96 较劣 劣 形状不规则， 形状极不规则，对 对土地利用有 土地利用产生严 一定影响 重影响 0.99 0.97 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 5、宗地临路、临河（江、湖、水库） 、临海、临公园（广场）状况修正 表 2-35 住宅用地临路、临河（江、湖、水库） 、临海、临公园（广场）状况修正说明表 临路、临河 、临海状况 临规划路（或 不临路、不临 海、江、湖、 水库、公园（广 场） ） 一面临支路 一面临次干道 两面临次干 道或一面临 主干道 一面临主干 道另一面临 次干道 两面临主干道 修正系数 0.95 0.97 1 1.04 1.06 1.09 临路、临河 、临海状况 两面临主干 道另一面临 次干道 两面临主干 道两面临次 干道 一面临海 一面临支路 一面临海 一面临次干 道另一面临 海 一面临主干 道另一面临 海 修正系数 1.1 1.11 1.15 1.19 1.2 1.23 临路、临河 、临海状况 一面临主干 道一面临次 干道另一面 临海 修正系数 1.25 1.12 临路、临河 、临海状况 一面临公园 （广场） 一面临支路 一面临公园 （广场） 修正系数 1.1 1.12 一面临支路 一面临次干道 一面临主干道 一面临江 一面临江 另一面临江 另一面临江 （湖、水库） （湖、水库） （湖、水库） （湖、水库） 1.14 1.17 1.19 一面临主干 道一面临次 干道另一面 临江（湖、水 库） 1.22 一面临主干道 一面临次干 一面临主干道 一面临次干道 道另一面临 另一面临公园 另一面临公园 公园（广场） （广场） （广场） 1.15 1.18 1.2 注：按临路现状修正，道路路面宽度大于或等于 4 米以上道路才作临路修正，临路路面宽 度小于 4 米或临规划道路按不临路修正。 97 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 三、工矿仓储用地基准地价修正体系 工矿仓储用地地价除受基础设施开发程度、交通条件、环境状况、产业集聚等区域因素的 影响外，还受宗地个别条件，如宗地面积、形状、临路状况、使用年期、开发强度等的影响。 以下就这些影响因素分别加以分析，建立适当的修正体系。 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为 ：Kt=Q/Qo 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 Qo—基准地价估价期日的地价指数 （二）通过基础设施开发程度修正，求得土地开发程度费用差异： 基准地价测算区片地价是设定土地开发程度在估价时点现状条件下，即达到“X 通一平” 或“X 通”或“生地”条件下的区域平均价格。在评估具体宗地时，因宗地基础设施开发程度个体 差异性较大，故进行基础设施开发程度修正，求得宗地土地开发程度费用差异。公式如下： 土地开发程度费用差异=待估宗地价格定义中设定的土地开发程度下的区域平均土地开 发费用－基准地价所对应土地开发程度下的区域平均土地开发费用 在公式中，设定开发程度中“通”基础设施项目的区域平均开发费用之和，减去基准地价所 对应开发程度中“通”的基础设施项目的区域平均开发费用之和。 本次基准地价评估，评估范围内各区段基础设施开发程度按现状设定，基准地价定义中 对应区段土地开发程度达到“通”的开发成本费用及构成，分高、中、低配置，基础设施开发费 取其各自配置水平的中间值。具体宗地开发程度按价格定义的设定参照表“五通一平配套程度 说明表”、“六通一平配套程度说明表”取值，“五通一平”基础设施开发费用为 20 万元/亩，“六 通一平”基础设施开发费用为 22 万元/亩。 98 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-36 五通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 通路 （22，30] 供电 （10，14] 通讯 （10，18] 供水 （8，10] 排水 （16，22] 平整 （4，6] 中配置（主干通过） 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 接近主干道，有 未形成网络，基本能 达到规划设计标准，路 （12，22] [0，12] 土路或砂石路 够通达，路面质量一 面质量较高。 与主干道相通。 般。 建有变电站，通过地下 有输电线路经过，接 电缆或架杆明线输送电 远离输电线路， （5，10] 电方便，电力基本能 [0，5] 源，电力供应充分，达 接电不方便。 满足需要。 到规划设计标准。 通讯方便快捷，电话装 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 机容量充足，达到规划 （5，10] 电线经过，接线方 [0，5] 过，可以接线但 设计标准。 便。 不方便。 有水厂，供水系统呈循 邻近水厂或有主要 基本靠打井取 环状或树枝状，供水能 （4，8] 的供水系统经过，用 [0，4] 水，用水条件较 满足需要，达到规划设 水条件基本便利。 不便利。 计标准。 建有污水处理厂，雨污 雨水污水排放条件 雨污合流，明沟 分流，暗沟排污，达到 （8，16] 基本便利，基本能满 [0，8] 排污，排水条件 规划设计标准。 足需要。 差。 地面需经过平 地面基本平整，基本 地面平整，可以利用。 （2，4] [0，2] 整，才可以利 可以利用。 用。 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 表 2-37 六通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 未形成网络。基本能 达到规划设计标准，路 (11 , 20] 够通达，路面质量一 面质量较高 般 通路 (20, 27.5] 供电 (9 , 13] 通讯 （9, 17] 供气 （6 , 8] 供水 建有变电站，通过地下 电缆或架杆明线输送 电源，电力供应充分 通讯方便快捷，电话装 机容量充足，达到规划 设计标准 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道，或 远离主干道路， [0 , 11] 无法直接通达， 路面质量差 (4.5 , 9] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0 , 4.5] （4.5 , 9] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方便 [0 , 4.5] 煤气管道已形成网络， 达到规划设计标准 （3 , 6] 有煤气管道通过，但 未形成网络，用气条 件基本便利 [0 , 3] （7.5 , 9] 有水厂，供水系统呈循 环状或树枝状，供水能 满足要求，达到规划设 计标准 （3.5, 7.5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0 , 3.5] 基本靠打井取 水，用水条件较 不便利 排水 （14.5 , 20] 建有污水处理厂，雨污 分流，暗沟排污。达到 规划设计标准 （7.5 , 14.5] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0 , 7.5] 雨污合流，明沟 排污。排水条件 差 平整 （4 , 5.5] 地面平整，可以利用 （2 , 4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0 , 2] 地面需经过平 整，才可以利用 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 99 远离输电线路， 接电不方便 电缆、电线经过， 可以接线但不方 便 接近煤气管道， 或远离煤气管 道，无法直接利 用 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （三）工矿仓储用地区域因素修正 1、I 级工矿仓储用地区域因素修正 表 2-38 I 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 距高速公路 出入口距离 （m） [0,1000] （1000,3000] (3000,9000] (9000,13000] (13000,+∞) 距机场距离 （m） [0,2000] （2000,4000] (4000,8000] (8000,10000] (10000,+∞) 距火车站距 离（m） [0,1000] （1000,2000] (2000,5000] (5000,8000] (8000,+∞) 距港口距离 （m） [0,1000] （1000,2000] (2000,5000] (5000,8000] (8000,+∞) 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境条件 自然条件优 势度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚 效益 产业集聚影 响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系一般 区、一般产业 联系紧密区 高新技术产 业联系松散 区、一般产业 联系一般区 一般产业联 系松散区 独立分布区 交通条件 基本设施 完善度 表 2-39 因素 I 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.20% 0.60% 0 -0.54% -1.09% 距高速公路出 入口距离 0.43% 0.22% 0 -0.19% -0.39% 距机场距离 0.41% 0.21% 0 -0.19% -0.38% 距火车站距离 0.31% 0.16% 0 -0.14% -0.28% 距港口距离 0.40% 0.20% 0 -0.18% -0.36% 供电状况 0.66% 0.33% 0 -0.30% -0.60% 供水状况 0.60% 0.30% 0 -0.27% -0.54% 排水状况 0.48% 0.24% 0 -0.22% -0.44% 通讯状况 0.37% 0.19% 0 -0.16% -0.33% 环境条件 自然条件优势 度 0.91% 0.46% 0 -0.41% -0.83% 产业集聚效益 产业集聚影响 度 1.73% 0.87% 0 -0.78% -1.57% 交通条件 基本设施完善 度 100 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 2、II 级工矿仓储用地区域因素修正 表 2-40 II 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达 度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 距高速公 路出入口 距离（m） [0,1000] （1000,3000] (3000,9000] (9000,13000] (13000,+∞) 距机场距 离（m） [0,3000] （2000,6000] (6000,15000] (15000,20000] (20000,+∞) 距火车站 距离（m） [0,4000] （4000,6000] (6000,11000] (11000,15000] (15000,+∞) 距港口距 离（m） [0,8000] （8000,13000] (13000,27000] (27000,35000] (35000,+∞) 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境条件 自然条件 优势度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚 效益 产业集聚 影响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产业 联系一般区、一 般产业联系紧 密区 高新技术产业 联系松散区、一 般产业联系一 般区 一般产业联系 松散区 独立分布区 交通条件 基本设施 完善度 表 2-41 因素 II 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.21% 0.61% 0 -0.54% -1.09% 距高速公路 出入口距离 0.44% 0.22% 0 -0.20% -0.40% 距机场距离 0.42% 0.21% 0 -0.19% -0.38% 距火车站距 离 0.31% 0.16% 0 -0.14% -0.28% 距港口距离 0.40% 0.20% 0 -0.18% -0.36% 供电状况 0.67% 0.34% 0 -0.30% -0.61% 供水状况 0.60% 0.30% 0 -0.27% -0.54% 排水状况 0.49% 0.25% 0 -0.22% -0.44% 通讯状况 0.37% 0.19% 0 -0.16% -0.33% 环境条件 自然条件优 势度 0.92% 0.46% 0 -0.41% -0.83% 产业集聚效 益 产业集聚影 响度 1.75% 0.88% 0 -0.79% -1.58% 交通条件 基本设施完 善度 101 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、III 级工矿仓储用地区域因素修正 表 2-42 III 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达 度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 距高速公 路出入口 距离（m） [0,3000] （3000,5000] (5000,12000] (12000,20000] (20000,+∞) 距机场距 离（m） [0,4000] （4000,10000] (10000,20000] (20000,30000] (30000,+∞) 距火车站 距离（m） [0,10000] （10000,15000] (15000,30000] (30000,40000] (40000,+∞) 距港口距 离（m） [0,20000] （20000,27000] (27000,40000] (40000,50000] 50000,+∞) 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境条件 自然条件 优势度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚 效益 产业集聚 影响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产业 联系一般区、一 般产业联系紧 密区 高新技术产业 联系松散区、一 般产业联系一 般区 一般产业联系 松散区 独立分布区 交通条件 基本设施 完善度 表 2-43 因素 III 级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.42% 0.71% 0 -0.49% -0.98% 距高速公路 出入口距离 0.51% 0.26% 0 -0.18% -0.36% 距机场距离 0.49% 0.25% 0 -0.17% -0.34% 距火车站距 离 0.36% 0.18% 0 -0.12% -0.25% 距港口距离 0.47% 0.24% 0 -0.16% -0.33% 供电状况 0.79% 0.40% 0 -0.27% -0.54% 供水状况 0.71% 0.36% 0 -0.24% -0.49% 排水状况 0.57% 0.29% 0 -0.20% -0.40% 通讯状况 0.44% 0.22% 0 -0.15% -0.30% 环境条件 自然条件 优势度 1.08% 0.54% 0 -0.37% -0.75% 产业集聚效 益 产业集聚影 响度 2.05% 1.03% 0 -0.71% -1.42% 交通条件 基本设施完 善度 102 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （四）工矿仓储用地个别因素修正系数 1、使用年期修正 根据规定，工矿仓储用地土地使用权法定出让最高年限为 50 年。工矿仓储用地土地还原率 为 5.30%，根据工矿仓储用地土地使用年期修正系数，计算公式： 1 (1 + r ) n Kn = 1 1− (1 + r ) 50 1− 式中：Kn—土地使用年期修正系数 r—土地还原率 n—土地剩余使用年限 得到工矿仓储用地使用年期修正系数表。 表 2-44 工矿仓储用地使用年期修正系数表 使用年限单位：年 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0544 0.1062 0.1553 0.2019 0.2462 0.2882 0.3282 0.3661 0.4021 0.4363 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4688 0.4997 0.529 0.5568 0.5832 0.6083 0.6322 0.6548 0.6763 0.6967 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7161 0.7345 0.752 0.7686 0.7843 0.7993 0.8135 0.827 0.8398 0.852 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8636 0.8746 0.8850 0.8949 0.9043 0.9132 0.9217 0.9298 0.9374 0.9447 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9516 0.9582 0.9644 0.9703 0.9759 0.9812 0.9863 0.9911 0.9957 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 2、宗地面积状况修正 表 2-45 修正标准 修正标准 说明 优 面积适中对土 地利用极为有 工矿仓储用地宗地面积修正说明表 较优 一般 较劣 面积对土地利 面积对土地利 面积对土地利 用较为有利 用无不良影响 用有一定影响 利 修正系数 劣 面积对土地利 用产生严重影 响 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 3、宗地形状修正 表 2-46 修正标准 修正标准 说明 修正系数 工矿仓储用地宗地形状修正说明表 优 较优 一般 形状规则，对土 形状较规则，对 地利用极为有 土地利用较为 利 有利 1.03 1.01 形状对土地利 用无不良影响 1.00 103 较劣 劣 形状不规则，对 形状极不规则， 土地利用有一 对土地利用产 定影响 生严重影响 0.99 0.97 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 4、 临路状况修正 表 2-47 工矿仓储用地临路状况修正说明表 一面临土 路（或不 临路） 一面临支路 一面临次干 道 两面临次干道 或一面临主干 道 一面临主干道 另一面临次干 道 两面临主干道 修正系数 0.95 0.97 1 1.06 1.09 1.12 临路情况 两面临主 干道另一 面临次干 道 两面临主干 道两面临次 干道 修正系数 1.15 1.17 临路情况 注：按临路现状进行修正，道路路面宽度大于或等于 4 米以上道路才作临路修正，临路 路面宽度小于 4 米或临规划道路按不临路修正。 104 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 四、公共管理与公共服务用地（类别一：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、 社会福利、文化设施、体育用地）基准地价修正体系 公共管理与公共服务用地（类别一）地价除受基础设施开发程度、商服繁华度、交通条件、 公用设施、基础设施、自然环境、人口状况等区域因素的影响外，还受宗地个别条件，如宗地 形状、临路状况、容积率、使用年期等的影响。以下就这些影响因素分别加以分析，建立适当 的修正体系。 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为 ：Kt=Q/Qo 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 Qo—基准地价估价期日的地价指数 （二）通过基础设施开发程度修正，求得土地开发程度费用差异： 基准地价测算区片地价是设定土地开发程度在估价时点现状条件下，即达到“X 通一平” 或“X 通”或“生地”条件下的区域平均价格。在评估具体宗地时，因宗地基础设施开发程度个体 差异性较大，故进行基础设施开发程度修正，求得宗地土地开发程度费用差异。公式如下： 土地开发程度费用差异=待估宗地价格定义中设定的土地开发程度下的区域平均土地开 发费用－基准地价所对应土地开发程度下的区域平均土地开发费用 在公式中，设定开发程度中“通”基础设施项目的区域平均开发费用之和，减去基准地价所 对应开发程度中“通”的基础设施项目的区域平均开发费用之和。 本次基准地价评估，评估范围内各区段基础设施开发程度按现状设定，基准地价定义中 对应区段土地开发程度达到“通”的开发成本费用及构成，分高、中、低配置，基础设施开发费 取其各自配置水平的中间值。具体宗地开发程度按价格定义的设定参照“五通一平配套程度说 明表”、“六通一平配套程度说明表”取值，“五通一平”基础设施开发费用为 20 万元/亩，“六通 一平”基础设施开发费用为 22 万元/亩。 105 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-48 五通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 通路 （22，30] 供电 （10，14] 通讯 （10，18] 供水 （8，10] 排水 （16，22] 平整 （4，6] 中配置（主干通过） 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 接近主干道，有 未形成网络，基本能 达到规划设计标准，路 （12，22] [0，12] 土路或砂石路 够通达，路面质量一 面质量较高。 与主干道相通。 般。 建有变电站，通过地下 有输电线路经过，接 电缆或架杆明线输送电 远离输电线路， （5，10] 电方便，电力基本能 [0，5] 源，电力供应充分，达 接电不方便。 满足需要。 到规划设计标准。 通讯方便快捷，电话装 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 机容量充足，达到规划 （5，10] 电线经过，接线方 [0，5] 过，可以接线但 设计标准。 便。 不方便。 有水厂，供水系统呈循 邻近水厂或有主要 基本靠打井取 环状或树枝状，供水能 （4，8] 的供水系统经过，用 [0，4] 水，用水条件较 满足需要，达到规划设 水条件基本便利。 不便利。 计标准。 建有污水处理厂，雨污 雨水污水排放条件 雨污合流，明沟 分流，暗沟排污，达到 （8，16] 基本便利，基本能满 [0，8] 排污，排水条件 规划设计标准。 足需要。 差。 地面需经过平 地面基本平整，基本 地面平整，可以利用。 （2，4] [0，2] 整，才可以利 可以利用。 用。 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 表 2-49 六通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 未形成网络。基本能 达到规划设计标准，路 (11 , 20] 够通达，路面质量一 面质量较高 般 通路 (20, 27.5] 供电 (9 , 13] 通讯 （9, 17] 供气 （6 , 8] 供水 建有变电站，通过地下 电缆或架杆明线输送 电源，电力供应充分 通讯方便快捷，电话装 机容量充足，达到规划 设计标准 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道，或 远离主干道路， [0 , 11] 无法直接通达， 路面质量差 (4.5 , 9] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0 , 4.5] （4.5 , 9] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方便 [0 , 4.5] 煤气管道已形成网络， 达到规划设计标准 （3 , 6] 有煤气管道通过，但 未形成网络，用气条 件基本便利 [0 , 3] （7.5 , 9] 有水厂，供水系统呈循 环状或树枝状，供水能 满足要求，达到规划设 计标准 （3.5, 7.5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0 , 3.5] 基本靠打井取 水，用水条件较 不便利 排水 （14.5 , 20] 建有污水处理厂，雨污 分流，暗沟排污。达到 规划设计标准 （7.5 , 14.5] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0 , 7.5] 雨污合流，明沟 排污。排水条件 差 平整 （4 , 5.5] 地面平整，可以利用 （2 , 4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0 , 2] 地面需经过平 整，才可以利用 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 106 远离输电线路， 接电不方便 电缆、电线经过， 可以接线但不方 便 接近煤气管道， 或远离煤气管 道，无法直接利 用 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （三）公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 1、公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-50 I 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心 距离(m) [0,200] （200,500] (500,800] (800,1000] (1000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] —— —— 景观条件优劣度 优 交通条件 基本设施状 况 环境状况 人口状况 城市规划 影响度 表 2-51 (1000，3000] (3000，5000] 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— I 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程度 距区域商服中心距离 2.22% 1.11% 0 -0.93% -1.86% 道路通达度 1.10% 0.55% 0 -0.46% -0.92% 公交便利度 1.09% 0.55% 0 -0.45% -0.91% 对外交通便捷度 0.95% 0.48% 0 -0.40% -0.80% 供电状况 0.77% 0.39% 0 -0.32% -0.65% 供水状况 0.68% 0.34% 0 -0.28% -0.57% 排水状况 0.63% 0.32% 0 -0.26% -0.53% 通讯状况 0.49% 0.25% 0 -0.20% -0.41% 环境质量优劣度 0.62% 0.31% 0 -0.26% -0.52% 0.71% 0.36% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.57% 0.29% 0 -0.24% -0.48% 人口密度 1.28% 0.64% 0 -0.53% -1.07% 乡村旅游景点规划 0.80% 0.40% 0 —— —— 交通条件 基本设施状况 环境状况 临江、湖（水库）、海 状况 人口状况 城市规划 影响度 107 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 2、II 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-52 II 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心 距离(m) [0,300] （300,800] (800,1500] (1500,2000] (2000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] —— —— 交通条件 基本设施状 况 环境状况 (1000，3000] (3000，5000] 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 表 2-53 II 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程度 距区域商服中心距离 1.38% 0.69% 0 -0.69% -1.38% 道路通达度 0.68% 0.34% 0 -0.34% -0.69% 公交便利度 0.68% 0.34% 0 -0.34% -0.68% 对外交通便捷度 0.59% 0.30% 0 -0.29% -0.59% 供电状况 0.48% 0.24% 0 -0.24% -0.48% 供水状况 0.42% 0.21% 0 -0.21% -0.42% 排水状况 0.39% 0.20% 0 -0.19% -0.39% 通讯状况 0.30% 0.15% 0 -0.15% -0.31% 环境质量优劣度 0.39% 0.20% 0 -0.19% -0.39% 0.44% 0.22% 0 —— —— 交通条件 基本设施状况 环境状况 临江、湖（水库）、海 状况 景观条件优劣度 0.36% 0.18% 0 -0.18% -0.36% 人口状况 人口密度 0.80% 0.40% 0 -0.40% -0.80% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规划 0.50% 0.25% 0 —— —— 108 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、III 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-54 III 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 度 距区域商服中心 距离(m) [0,1000] （1000,2000] (2000,3500] (3500,5000] (5000, +∞） 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 对外交通便捷度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] —— —— 交通条件 基本设施状 况 环境状况 (1000，3000] (3000，5000] 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口状况 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 城市规划 影响度 乡村旅游景点规 划 该区域为政 府拟建设乡 村旅游景点 区域 该区域周边 有政府拟建 乡村旅游景 点区域 区域内或周 边无规划旅 游景点 —— —— 表 2-55 III 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程度 距区域商服中心距离 1.49% 0.75% 0 -0.72% -1.45% 道路通达度 0.74% 0.37% 0 -0.36% -0.72% 公交便利度 0.73% 0.37% 0 -0.35% -0.71% 对外交通便捷度 0.64% 0.32% 0 -0.31% -0.62% 供电状况 0.52% 0.26% 0 -0.25% -0.50% 供水状况 0.45% 0.23% 0 -0.22% -0.44% 排水状况 0.42% 0.21% 0 -0.20% -0.41% 通讯状况 0.33% 0.17% 0 -0.16% -0.32% 环境质量优劣度 0.42% 0.21% 0 -0.20% -0.41% 0.48% 0.24% 0 —— —— 交通条件 基本设施状况 环境状况 临江、湖（水库）、海 状况 景观条件优劣度 0.38% 0.19% 0 -0.18% -0.37% 人口状况 人口密度 0.86% 0.43% 0 -0.42% -0.84% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规划 0.54% 0.27% 0 —— —— 109 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （四）公共管理与公共服务用地（类别一）个别因素修正系数 1、容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需要将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。由于公共管理与公共服务用地容积率对地价的影响规律无法通 过市场获取，也没有科学的模型指导，本轮基准地价评估经营性公共管理与公共服务用地的容 积率修正系数通过专家特尔菲打分的方式确定。具体如下表： 表 2-56 公共管理与公共服务用地（类别一）容积率修正系数表 容积率 ≤1.0 1.5 2 2.5 ≥3.0 修正系数 1 1.05 1.10 1.25 1.35 （注：具体容积率若处在表中两个容积率之间，则运用内插法求得相应的修正系数） 2、使用年期修正 根据规定，公共管理与公共服务用地土地使用权法定出让最高年限为 50 年。新闻出版、 教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育等七类公共服务项目土地还原率为 5.6%， 根据公共管理与公共服务用地土地使用年期修正系数计算公式： 1 (1 + r ) n Kn = 1 1− (1 + r ) 50 1− 式中：Kn—土地使用年期修正系数 r—土地还原率 n—土地剩余使用年限 得到公共管理与公共服务用地（类别一）使用年期修正系数。 表 2-57 公共管理与公共服务用地（类别一）使用年期修正系数表 使用年限单位：年 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0568 0.1105 0.1614 0.2096 0.2552 0.2984 0.3394 0.3781 0.4148 0.4496 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4825 0.5137 0.5432 0.5711 0.5976 0.6226 0.6464 0.6689 0.6901 0.7103 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7294 0.7474 0.7646 0.7808 0.7961 0.8107 0.8244 0.8374 0.8498 0.8615 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8725 0.8830 0.8930 0.9024 0.9113 0.9197 0.9277 0.9352 0.9424 0.9492 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9556 0.9617 0.9674 0.9729 0.9780 0.9829 0.9875 0.9919 0.9961 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 110 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、宗地面积状况修正 表 2-58 公共管理与公共服务用地（类别一）宗地面积修正说明表 修正标准 优 较优 一般 较劣 劣 修正标准 说明 面积适中对土 地利用极为有 利 面积对土地利 用较为有利 面积对土地利 用无不良影响 面积对土地利 用有一定影响 面积对土地利 用产生严重影 响 修正系数 1.03 1.01 1.0 0.99 0.97 4、宗地形状修正 表 2-59 公共管理与公共服务用地（类别一）宗地形状修正说明表 修正标准 修正标准 说明 优 较优 形状规则，对土 形状较规则，对 地利用极为有 土地利用较为 利 有利 1.03 1.01 修正系数 一般 形状对土地利 用无不良影响 1.0 较劣 劣 形状不规则，对 形状极不规则， 土地利用有一 对土地利用产 定影响 生严重影响 0.99 0.97 5、宗地临路、临河（江、湖、水库） 、临海状况修正 表 2-60 公共管理与公共服务用地（类别一）临路、临河（江、湖、水库）、临海、 临公园（广场）状况修正说明表 临规划路（或不 临路、临河 临路、不临海、 一面临支路 、临海状况 江、湖、水库、 公园（广场） ） 修正系数 临路、临河 、临海状况 修正系数 临路、临河 、临海状况 修正系数 0.95 两面临次干道 一面临主干道 一面临次干道 或一面临主干 另一面临次干 道 道 0.97 两面临主干道 两面临主干道 另一面临次干 两面临次干道 道 1.11 1.13 1 一面临海 1.12 1.04 1.07 两面临主干道 1.09 一面临支路一 一面临次干道 一面临主干道 面临海 另一面临海 另一面临海 1.15 1.18 1.21 一面临主干道 一面临主干道 一面临支路一 一面临次干道 一面临主干道 一面临江（湖、 一面临次干道 一面临次干道 面临江（湖、水 另一面临江 另一面临江 水库） 另一面临江 另一面临海 库） （湖、水库） （湖、水库） （湖、水库） 1.23 1.09 1.12 1.15 1.18 1.2 一面临主干道 一面临支路一 一面临次干道 一面临主干道 临路、临河 一面临公园（广 一面临次干道 面临公园（广 另一面临公园 另一面临公园 、临海状况 场） 另一面临公园 场） （广场） （广场） （广场） 修正系数 1.08 1.11 1.13 1.16 1.19 注：按临路现状修正，道路路面宽度大于或等于 4 米以上道路才作临路修正，临路路面宽 度小于 4 米或临规划道路按不临路修正。 111 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 五、公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施、公园与绿地）基准地价 修正体系 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为 ：Kt=Q/Qo 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 Qo—基准地价估价期日的地价指数 （二）通过基础设施开发程度修正，求得土地开发程度费用差异： 基准地价测算区片地价是设定土地开发程度在估价时点现状条件下，即达到“X 通一平” 或“X 通”或“生地”条件下的区域平均价格。在评估具体宗地时，因宗地基础设施开发程度个体 差异性较大，故进行基础设施开发程度修正，求得宗地土地开发程度费用差异。公式如下： 土地开发程度费用差异=待估宗地价格定义中设定的土地开发程度下的区域平均土地开 发费用－基准地价所对应土地开发程度下的区域平均土地开发费用 在公式中，设定开发程度中“通”基础设施项目的区域平均开发费用之和，减去基准地价所 对应开发程度中“通”的基础设施项目的区域平均开发费用之和。 本次基准地价评估，评估范围内各区段基础设施开发程度按现状设定，基准地价定义中 对应区段土地开发程度达到“通”的开发成本费用及构成，分高、中、低配置，基础设施开发费 取其各自配置水平的中间值。具体宗地开发程度按价格定义的设定参照“五通一平配套程度说 明表”、“六通一平配套程度说明表”取值，“五通一平”基础设施开发费用为 20 万元/亩，“六通 一平”基础设施开发费用为 22 万元/亩。 112 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 表 2-61 五通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 通路 （22，30] 供电 （10，14] 通讯 （10，18] 供水 （8，10] 排水 （16，22] 平整 （4，6] 中配置（主干通过） 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 接近主干道，有 未形成网络，基本能 达到规划设计标准，路 （12，22] [0，12] 土路或砂石路 够通达，路面质量一 面质量较高。 与主干道相通。 般。 建有变电站，通过地下 有输电线路经过，接 电缆或架杆明线输送电 远离输电线路， （5，10] 电方便，电力基本能 [0，5] 源，电力供应充分，达 接电不方便。 满足需要。 到规划设计标准。 通讯方便快捷，电话装 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 机容量充足，达到规划 （5，10] 电线经过，接线方 [0，5] 过，可以接线但 设计标准。 便。 不方便。 有水厂，供水系统呈循 邻近水厂或有主要 基本靠打井取 环状或树枝状，供水能 （4，8] 的供水系统经过，用 [0，4] 水，用水条件较 满足需要，达到规划设 水条件基本便利。 不便利。 计标准。 建有污水处理厂，雨污 雨水污水排放条件 雨污合流，明沟 分流，暗沟排污，达到 （8，16] 基本便利，基本能满 [0，8] 排污，排水条件 规划设计标准。 足需要。 差。 地面需经过平 地面基本平整，基本 地面平整，可以利用。 （2，4] [0，2] 整，才可以利 可以利用。 用。 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 表 2-62 六通一平配套程度说明表 项目 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 有主干道路通过，但 道路畅通，形成网络， 未形成网络。基本能 达到规划设计标准，路 (11 , 20] 够通达，路面质量一 面质量较高 般 通路 (20, 27.5] 供电 (9 , 13] 通讯 （9, 17] 供气 （6 , 8] 供水 建有变电站，通过地下 电缆或架杆明线输送 电源，电力供应充分 通讯方便快捷，电话装 机容量充足，达到规划 设计标准 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道，或 远离主干道路， [0 , 11] 无法直接通达， 路面质量差 (4.5 , 9] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0 , 4.5] （4.5 , 9] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方便 [0 , 4.5] 煤气管道已形成网络， 达到规划设计标准 （3 , 6] 有煤气管道通过，但 未形成网络，用气条 件基本便利 [0 , 3] （7.5 , 9] 有水厂，供水系统呈循 环状或树枝状，供水能 满足要求，达到规划设 计标准 （3.5, 7.5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0 , 3.5] 基本靠打井取 水，用水条件较 不便利 排水 （14.5 , 20] 建有污水处理厂，雨污 分流，暗沟排污。达到 规划设计标准 （7.5 , 14.5] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0 , 7.5] 雨污合流，明沟 排污。排水条件 差 平整 （4 , 5.5] 地面平整，可以利用 （2 , 4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0 , 2] 地面需经过平 整，才可以利用 注： “[” 表示“≥”，“]” 表示“≤”，“（”表示“>”。 113 远离输电线路， 接电不方便 电缆、电线经过， 可以接线但不方 便 接近煤气管道， 或远离煤气管 道，无法直接利 用 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （三）公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 1、I 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 表 2-63 因素 交通条件 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 优 较优 一般 较劣 劣 [0,1000] (1000,3000] (3000,5000] —— —— 景观条件优 劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 该区域为政 该区域周边 —— —— 基本设施 状况 环境状况 I 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 环境质量优 劣度 临江、湖（水 库）、海状况 人口状况 城市规划 乡村旅游景 府拟建设乡 有政府拟建 影响度 点规划 村旅游景点 乡村旅游景 区域 点区域 表 2-64 因素 区域内或周 边无规划旅 游景点 I 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.36% 0.68% 0 -0.57% -1.15% 公交便利度 1.49% 0.75% 0 -0.62% -1.25% 供电状况 0.68% 0.34% 0 -0.28% -0.57% 供水状况 0.56% 0.28% 0 -0.23% -0.47% 排水状况 0.55% 0.28% 0 -0.23% -0.46% 通讯状况 0.46% 0.23% 0 -0.19% -0.39% 环境质量优劣度 0.67% 0.34% 0 -0.28% -0.56% 临江、湖（水库）、 海状况 0.78% 0.39% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.62% 0.31% 0 -0.26% -0.52% 人口状况 人口密度 1.32% 0.66% 0 -0.55% -1.11% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规划 1.01% 0.51% 0 —— —— 交通条件 基本设施 状况 环境状况 114 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 2、II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 表 2-65 因素 交通条件 基本设施 状况 环境状况 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 临江、湖（水库）、 海状况 [0,1000] (1000,3000] (3000,5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 该区域为政 该区域周边 府拟建设乡 有政府拟建 村旅游景点 乡村旅游景 —— —— 区域 点区域 人口状况 城市规划 乡村旅游景点规划 影响度 表 2-66 因素 II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 区域内或周 边无规划旅 游景点 II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 道路通达度 1.15% 0.58% 0 -0.55% -1.11% 公交便利度 1.25% 0.63% 0 -0.60% -1.21% 供电状况 0.57% 0.29% 0 -0.27% -0.55% 供水状况 0.47% 0.24% 0 -0.23% -0.46% 排水状况 0.46% 0.23% 0 -0.22% -0.45% 通讯状况 0.39% 0.20% 0 -0.18% -0.37% 环境质量优劣度 0.56% 0.28% 0 -0.27% -0.54% 临江、湖（水库）、 海状况 0.66% 0.33% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.52% 0.26% 0 -0.25% -0.51% 人口状况 人口密度 1.11% 0.56% 0 -0.54% -1.08% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规划 0.85% 0.43% 0 —— —— 交通条件 基本设施 状况 环境状况 115 劣 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 3、III 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 表 2-67 因素 交通条件 基本设施 状况 环境状况 影响度 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 路网密集 路网较密集 一般 路网较稀疏 路网较疏 公交便利度 优 较优 一般 较劣 劣 供电状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 供水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 排水状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 通讯状况 完善 较完善 一般 较不完善 不完善 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 [0,1000] (1000,3000] (3000,5000] —— —— 景观条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 该区域为政 该区域周边 府拟建设乡 有政府拟建 村旅游景点 乡村旅游景 —— —— 区域 点区域 乡村旅游景点规划 表 2-68 因素 因子 临江、湖（水库）、 海状况 人口状况 城市规划 III 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 区域内或周 边无规划旅 游景点 III 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.44% 0.72% 0 -0.70% -1.41% 公交便利度 1.57% 0.79% 0 -0.77% -1.54% 供电状况 0.71% 0.36% 0 -0.35% -0.70% 供水状况 0.59% 0.30% 0 -0.29% -0.58% 排水状况 0.58% 0.29% 0 -0.28% -0.57% 通讯状况 0.48% 0.24% 0 -0.23% -0.47% 环境质量优劣度 0.70% 0.35% 0 -0.34% -0.69% 临江、湖（水库）、 海状况 0.82% 0.41% 0 —— —— 景观条件优劣度 0.66% 0.33% 0 -0.32% -0.64% 人口状况 人口密度 1.39% 0.70% 0 -0.68% -1.37% 城市规划 影响度 乡村旅游景点规划 1.06% 0.53% 0 —— —— 交通条件 基本设施 状况 环境状况 116 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 （四）公共管理与公共服务用地（类别二）个别因素修正系数 1、使用年期修正 根据规定，公用设施、公园与绿地土地使用权法定出让最高年限为 50 年。公用设施、公园 与绿地土地还原率为 5.30%，根据公用设施、公园与绿地土地使用年期修正系数，计算公式： 1 (1 + r ) n Kn = 1 1− (1 + r ) 50 1− 式中：Kn—土地使用年期修正系数 r—土地还原率 n—土地剩余使用年限 得到公用设施、公园与绿地使用年期修正系数表。 表 2-69 公共管理与公共服务用地（类别二）使用年期修正系数表 使用年限单位：年 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0544 0.1062 0.1553 0.2019 0.2462 0.2882 0.3282 0.3661 0.4021 0.4363 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4688 0.4997 0.529 0.5568 0.5832 0.6083 0.6322 0.6548 0.6763 0.6967 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7161 0.7345 0.752 0.7686 0.7843 0.7993 0.8135 0.827 0.8398 0.852 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8636 0.8746 0.8850 0.8949 0.9043 0.9132 0.9217 0.9298 0.9374 0.9447 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9516 0.9582 0.9644 0.9703 0.9759 0.9812 0.9863 0.9911 0.9957 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 2、宗地面积状况修正 表 2-70 公共管理与公共服务用地（类别二）宗地面积修正说明表 修正标准 优 较优 一般 较劣 劣 修正标准 说明 面积适中对土地 利用极为有利 面积对土地利 用较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积对土地利 用有一定影响 面积对土地利用 产生严重影响 修正系数 1.03 1.01 1.0 0.99 0.97 3、宗地形状修正 表 2-71 公共管理与公共服务用地（类别二）宗地形状修正说明表 修正标准 优 修正标准 说明 形状规则，对土地 利用极为有利 修正系数 1.03 较优 形状较规则， 对土地利用较 为有利 一般 形状对土地利用 无不良影响 1.01 1.0 117 较劣 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 劣 形状极不规则，对 土地利用产生严 重影响 0.99 0.97 第二部分 海口市集体建设用地基准地价修正体系成果 4、 临路状况修正 表 2-72 临路状况 修正系数 临路状况 修正系数 公共管理与公共服务用地（类别二）临路状况修正说明表 一面临土路（或 一面临支路 不临路） 0.95 0.97 两面临次干道 一面临主干道 一面临次干道 或一面临主干 另一面临次干 道 道 1 1.05 1.08 两面临主干道 1.11 两面临主干道 两面临主干道 另一面临次干 两面临次干道 道 1.13 1.15 注：按临路现状进行修正，道路路面宽度大于或等于 4 米以上道路才作临路修正，临路 路面宽度小于 4 米或临规划道路按不临路修正。 118 第三部分 海口市集体建设用地基准地价成果的说明与应用 第三部分 海口市集体建设用地基准地价成果的说明与应用 一、宗地地价的计算公式 经评定的基准地价，是各评估区域的平均价格，不代表某块宗地的具体价格。因此，评定 某块宗地的具体价格，还需要在基准地价的基础上，分用途、区域、个别因素分析地价影响因 素与地价的关系，建立起利用基准地价评估宗地地价的修正系数体系，然后加以修正，才能评 估出宗地地价。参照《城镇土地估价规程》及土地定级确定的定级因素，结合实际情况，经对 大量样点的个别因素差异所表现出的价格差异进行整理统计分析，结合特尔菲聘请专家打分的 方法最终确定编制出基准地价修正体系。 宗地地价计算公式如下： P＝ P1b× （1+ ∑Ki）×Kj + D 式中： P ——宗地地价 P1b ——某一用途、某评估区域的基准地价 ∑Ki ——待估宗地区域影响因素总修正值 Kj ——估价期日及容积率、土地使用年期等个别修正系数的乘积 D ——土地开发程度修正值 二、基准地价应用需要说明的问题 （一）“土地用途修正系数表”和“产业项目用地基准地价调整系数表”是基准地价成果的重 要组成部分，成果应用时，基准地价水平应按照以下方式确定： 1、非产业项目用地宗地基准地价＝对应区片相应用途基准地价×土地用途修正系数。 2、产业项目用地宗地基准地价=对应区片相应用途基准地价×产业项目用地调整系数×土地 用途修正系数。 符合国家和海南省产业政策要求并经相关行政主管部门明确为产业项目用地的宗地方可 按照以上方式 2 进行基准地价的确定。 （二）采用市场比较法评估满足本应用说明前提下的产业用地价格时，如无相关产业用地 交易实例，在符合《城镇土地估价规程》 （GB/T 18508-2014）和《国土资源部办公厅关于印发 <国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》（国土资厅发〔2018〕4 号）技术要求 的前提下，可对相关非产业用地比较实例价格参照“产业项目用地基准地价调整系数”的进行产 业修正后得到该比较实例的产业用地价格。 （三）土地用途修正系数表中“一级类”、“二级类”参照中华人民共和国国家标准《土地利 用现状分类》 （GB/T21010-2017）编制，“三级类”参照中华人民共和国国家标准《城市用地分 类与规划建设用地标准》 （GB 50137-2011）编制，“二级类”与“三级类”是对照关系而非包含关 系。 （四）商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地原则上按基准地价 图、表严格界定各自用途所对应的基准地价及修正体系进行评估。跨级别、区片（路线价）的 宗地地价评估时，原则上应参考较高的级别、区片（路线价）基准地价进行评估。 119 第三部分 海口市集体建设用地基准地价成果的说明与应用 （五）公共管理与公共服务用地中“机关团体用地”及“集体投资的”其他各类用地基准地价 按照 “土地用途修正系数表”确定。 （六）宗地位于城镇镇区规划范围线内（城镇基准地价覆盖范围内）时，使用基准地价成 果应参照以下说明： 1、商服用地宗地地价评估：主城区的商服路线价里地线深度为 100 米，其他区域的商服 路线价里地线深度为 25 米。宗地同时跨路线价和区片价时，分别采用宗地所在的路线价和区 片价以面积为权重计算的结果作为其基准地价； 2、评估主城区以外其他区域的宗地时，宗地所处位置没有同类用途基准地价的，可参照 评估区域内同类用途邻近区片的基准地价及修正体系，评估区域内没有同类用途基准地价的， 可参照邻近区域同类用途末级区片的基准地价及修正体系。 （七）该基准地价成果主要为集体建设用地入市提供价格指导，涉及集体建设用地征收的 宗地评估应遵从相关的法律法规政策的规定。 120 第四部分 第四部分 附图 附图 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）…………………………………1 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（市场化租赁住房用地）……………………2 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（宅基地）……………………………………3 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）……………………………4 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（新闻出版、教育、科研、医疗卫生等公共管 理与公共服务用地）…………………………………………………………………………………5 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（社会福利、文化设施、体育等公共管理与公 共服务用地）…………………………………………………………………………………………6 海口市集体建设用地土地级别及基准地价图（公用设施、公园与绿地公共管理与公共服务 用地）…………………………………………………………………………………………………7 海口市主城区集体建设用地（商服）土地级别及基准地价图………………………………8 海口市主城区集体建设用地（住宅）土地级别及基准价图…………………………………9 海口市主城区集体建设用地（工矿仓储）土地级别及基准地价图…………………………10 海口市主城区集体建设用地（公共管理与公共服务）土地级别及基准地价图……………11 大坡镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………12 大致坡镇集体建设用地土地级别及基准地价图……………………………………………13 东山镇老镇区集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………14 东山镇新镇区集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………15 红旗镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………16 甲子镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………17 甲子镇新民区集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………18 旧州镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………19 龙桥镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………20 龙泉镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………21 龙塘镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………22 龙塘镇潭口文化休闲观光组团集体建设用地土地级别及基准地价图……………………23 121 第四部分 附图 三江镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………24 三门坡镇集体建设用地土地级别及基准地价图……………………………………………25 石山镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………26 新坡镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………27 永兴镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………28 云龙镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………29 遵谭镇集体建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………30 狮子岭工业园区集体建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）……………………31 狮子岭工业园区集体建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）……………………32 狮子岭工业园区集体建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）………………33 狮子岭工业园区集体建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）…34 观澜湖旅游区集体建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）………………………35 观澜湖旅游区集体建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）………………………36 观澜湖旅游区集体建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）…………………37 观澜湖旅游区集体建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）……38 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）………………………39 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）………………………40 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）…………………41 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）……42 122 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图 （住宅用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 镇 老城 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 R 1— — 940 (990) 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 三 海 新 横 路 横 路 大 2207500 2207500 路 海 新 公 ← 镇 至老 城 道 海 路 南 ←至老 城镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 横 二 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 安 美 安 横 R 1— — 940 (990) 美 环 二 图 例 路 四 安 安 美 安 美 住宅用地（R） 横 大 安 路 纵 三 二 Ⅲ级 三 一 路 安 区片界线 水系 规划边界线 绿地 美 纵 纵 纵 横 镇↓ R 1 土地用途 单位：元/建筑㎡ 940 单元号 基准地价 （990） 路 路 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 ○ 二 一 年 四 路 美 宅基地基准地价 注：住宅用地基准地价图中表示为 （市场化租赁住房用地基准地价） 制图时 间： 二 2202500 2202500 路 道 安 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 40 安 至美 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图 （工矿仓储用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 城镇 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 老 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 M —— 510 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 横 路 横 路 三 海 新 大 2207500 2207500 路 海 新 公 ←至 老 城镇 道 海 路 南 城 ←至老 镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 横 二 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 安 美 M 安 —— 510 美 横 环 二 路 四 安 安 美 安 图 美 例 横 大 安 路 纵 工矿仓储用地（M） 三 二 三 一 Ⅱ级 路 安 美 纵 水系 区片界限 纵 纵 2202500 2202500 路 横 道 ↓ 安镇 绿地 规划边界线 路 路 M 1 510 土地用途 单位：元/㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 四 路 至美 安 美 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 41 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城集体建设用地土地级别及基准地价图 （公共管理与公共服务用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 城镇 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 老 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 三 海 新 横 路 横 路 大 2207500 2207500 路 海 新 公 ←至 老 城镇 道 海 路 南 城 ←至老 镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 二 横 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 用途 新闻出版、教育、科研、医疗卫生用地 社会福利用地、文化设施用地、体育用地 公用设施用地、公园与绿地 基准地价 （元/㎡） 740 620 460 安 美 安 横 环 美 二 路 四 安 安 美 安 图 例 美 横 大 公共管理与公共服务用地（A） 安 路 纵 三 二 一 路 安 美 水系 纵 纵 纵 路 ↓ 安镇 绿地 路 土地用途 单位：元/㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 ○ 二 横 道 路 制图时 间： 二 2202500 2202500 三 Ⅰ级 公共管理与公 共服务用地 规划边界线 一 年 四 路 至美 安 美 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 42 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司