关于印发《高新区工业项目产权分割及抵押、转让操作规程（暂行）》的通知.docx

关于印发《高新区工业项目产权分割及抵押、 转让操作规程（暂行）》的通知 各部门及有关单位： 《高新区工业项目产权分割及抵押、转让操作规程（暂 行）》已经 2021 年第 38 次主任办公会审议通过，现印发给 你们，请遵照执行。 2021 年 12 月 30 日 （此件主动公开） 高新区工业项目产权分割及抵押、转让操作 规程（暂行） 一、总则 第一条 ［制定目的］为规范高新区内工业项目产权分 割及抵押、转让等行为，推动《关于支持工业厂房销售推动 高端产业集聚发展的通知》及《天津市滨海新区人民政府关 于印发支持新型产业用地高效复合利用暂行办法的通知》等 文件实施落地，打造优质招商载体，促进产业聚集，进一步 提升工业楼宇利用率，根据相关法律法规和高新区实际情况， 制定本规程。 第二条 ［适用范围］高新区行政管辖范围内工业用地 上设立的房屋所有权，可按幢、层为基本单元进行分割，并 按本规程规定对分割后的房屋按幢、层设立抵押，按幢进行 转让。经批准取得商品房销售许可的工业项目除外。 第三条 ［基本原则］ 1. 以服务产业发展为导向。以实现产业集群为目的， 严禁变相成为房地产开发项目。 2. 以明晰优化资产权属为特色。按照获准办理销售许 可类和未办理销售许可类工业项目的不同路径，分类实施， 有效盘活资产。 3. 以加强事中事后监管为后盾。保证不动产资源充分 有效服务于区内产业发展需要。 2 二、获准办理销售许可工业项目分割登记规程 第四条 ［适用对象］本规程所称获准办理销售许可类 工业项目，是指按照《关于支持工业厂房销售推动高端产业 集聚发展的通知》及《天津市滨海新区人民政府关于印发支 持新型产业用地高效复合利用暂行办法的通知》（津滨政发 〔2020〕29 号）等文件批准办理销售许可的工业项目。 第五条 ［登记要求］ 规资局按照商品房销售许可审批文件确定的建筑物基 本单元进行不动产登记。在销售对象、自持比例等符合《高 新区非住宅类房地产项目管理规定》、《天津市滨海新区人 民政府关于印发支持新型产业用地高效复合利用暂行办法 的通知》等文件要求的前提下，由规资局办理相关登记手续， 收取维修资金以及依法依约代收契税。 上述项目申请抵押的，由规资局按抵押登记规范要求办 理。 三、未办理销售许可工业项目分割登记规程 第六条 ［适用对象］本规程所称未办理销售许可类工 业项目，是指在完成全部建筑物的首次登记后，依法不能办 理销售许可的工业项目。 第七条 ［产权分割程序］ 3 在工业项目完成全部建筑物的首次登记后,确需按幢、 层进行房产分割登记的，由规资局采取共有土地使用权的方 式进行登记。 拟按幢分割产权的工业项目，由项目所有权人向规资局 提出申请，规资局直接依据登记规范办理。 拟按层分割产权的工业项目，由项目所有权人向规资局 提出申请，由规资局请财政局提供关于企业政策补贴相关数 据情况，并与经发局、招商部门基于企业生产运营等情况进 行联审（相关部门一般应在 3 个工作日内将联审意见或情况 反馈给规资局，联审时间不计入不动产登记办理时限）后报 主任办公会审议。管委会出具批准分割抵押（附分割后的界 线范围图）的书面意见，规资局按照上述意见办理登记。 经管委会批准按层分割后，不得在层内再进行分割。分 割的楼层只可抵押，不得转让。依据本规程对工业项目进行 幢、层分割的，最小分割单元的建筑面积不得小于 500 平方米。 第八条 ［转让、抵押程序与要求］ 工业项目在按幢分割登记后，申请抵押、转让的，按照 《高新区存量不动产资源流转管理办法》的相关规定，规资 局经与经发局、建交局（仅转让时）通过办公系统会签同意 后，由规资局办理相关登记。 受让后的工业楼座自完成首次分割转移登记之日起 5 年 内不得再次转让，由规资局在不动产权属证书附记中注记不 得转让的起止日期。 4 工业项目在按层分割登记后，申请抵押的，须明确贷款 用途用于区内项目发展运营；抵押权人承诺实现抵押权时， 高新区管委会或其平台公司拥有优先回购权。 第九条 ［自持比例］ 分割转让后转让人自持的工业或仓储功能的建筑面积 占分割转让前工业或仓储功能总建筑面积比例不得低于 30%。 土地合同等相关文件另有约定的除外。 四、相关配套规定 第十条 ［维修资金归集及使用］签订转让协议后办理 转移登记前，买卖双方须到市维修资金管理中心按规定缴纳 首期房屋维修资金。规资局办理转移登记时核验上述凭证。 共有权人应当依法选聘物业服务企业，成立业主大会。 需要申请使用维修资金的，按照天津市房屋维修资金有关政 策规定执行。若业主不超过 5 名，也可通过书面征求业主同 意方式申请使用维修资金。 第十一条 ［保证用途］工业项目分割转让后，不得改 变土地用途和房屋用途。 第十二条 ［不得分割宗地］工业项目产权分割及分割 转让时，原则上不得将一宗土地分割为多宗土地。 第十三条 ［配套用房］工业项目内的办公、生活服务 等配套用房须集中设计，不得进行分割转让或抵押。 5 第十四条 ［符合用地文件要求］用地批准文件或土地 使用权出让合同约定不得对地上物进行分割及分割转让的 工业项目，原则上不得分割及分割转让。但经管委会审核同 意，并重新签订土地使用权出让合同或补充协议后，可按照 本规程有关规定进行分割、分割转让。 第十五条 ［土地出让金及税费］依法需要补交土地出 让金、缴纳土地合同违约金、税费等款项的，应当提交相关 款项缴纳凭证、免税或完税凭证后，方可办理分割抵押或转 让。 第十六条 ［改扩建］工业项目分割转让后，受让人根 据使用需要确需改扩建的，应由专有部分面积占比三分之二 以上的所有权人且人数占比三分之二以上的所有权人同意 后提出申请。由相关部门按审批程序办理。 第十七条 ［坐落与注册］工业项目按幢、层分割时， 规资局应依据规划及测绘文件在不动产权属证书上载明分 割后的楼座名称或层数，便于受让人办理工商注册。 第十八条 ［解释权］本规程由高新区管委会负责解释。 第十九条 ［施行日期］本规程自 2021 年 12 月 X 日起 暂行。 天津滨海高新技术产业开发区管委会办公室 6 2021 年12 月30 日印发