不动产登记办事指南.doc

不动产登记办事指南目录 1 集体土地所有权登记.............................................4 1.1 首次登记...................................................4 1.2 变更登记...................................................4 1.3 注销登记...................................................5 2 国有建设用地使用权登记.........................................6 2.1 首次登记...................................................6 2.2 变更登记...................................................7 2.3 转移登记...................................................9 2.4 注销登记..................................................10 3 国有建设用地使用权及房屋所有权登记............................11 3.1 首次登记..................................................11 3.2 变更登记..................................................13 3.3 转移登记..................................................14 3.4 注销登记..................................................16 4 宅基地使用权及房屋所有权登记..................................17 4.1 首次登记..................................................17 4.2 宅基地使用权及房屋所有权登记（变更登记）..................18 4.3 宅基地使用权及房屋所有权登记（转移登记）..................19 4.4 注销登记..................................................20 5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记..................21 5.1 首次登记..................................................21 1 5.2 变更登记..................................................22 5.3 注销登记..................................................23 6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记..........................24 6.1 首次登记..................................................25 6.2 变更登记..................................................26 6.3 转移登记..................................................27 6.4 注销登记..................................................29 7 地役权登记....................................................30 7.1 首次登记..................................................30 7.2 变更登记..................................................31 7.3 转移登记..................................................32 7.4 注销登记..................................................33 8 抵押权登记....................................................34 8.1 首次登记..................................................34 8.2 变更登记..................................................35 8.3 转移登记..................................................36 8.4 注销登记..................................................37 9 预告登记......................................................38 9.1 预告登记的设立............................................38 10 更正登记.....................................................38 10.1 依申请更正登记...........................................38 10.2 依职权更正登记...........................................39 2 11 异议登记.....................................................40 11.1 异议登记.................................................40 11.2 注销异议登记.............................................41 12 查封登记.....................................................42 12.1 查封登记.................................................42 12.2 注销查封登记.............................................43 13 不动产权属证书或登记证明换发补发............................44 13.1 办理流程.................................................44 13.2 申请办理应当提交的资料...................................44 14 登记资料查询.................................................45 14.1 申请材料.................................................45 14.2 查询条件.................................................46 14.3 出具查询结果.............................................46 14.4 办理时限.................................................47 3 1 集体土地所有权登记 1.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 1.1.1 申请材料申请集体土地所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 土地权属来源材料； 4 不动产权籍调查材料、宗地图；办结时限 3 个工作日（不含公告期 15 个工作日）。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 1.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 1.2.1 申请材料申请集体土地所有权变更登记，提交的材料包括： 4 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 集体土地所有权变更的材料；办结时限3个工作日揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 1.3 注销登记办事流程受理——审核——办结 1.3.1 申请材料申请集体土地所有权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 集体土地所有权灭失的材料，包括：（1）集体土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（2）依法征收集体土地的，提交有批准权的人民政府征收决定书； 5 办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 2 国有建设用地使用权登记 2.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 2.1.1 申请材料申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 土地权属来源材料，包括：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者 6 入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。 4 不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果材料； 5 依法应当纳税的，应提交完税凭证；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费： 550 元/件（发改价格规[2016]2559 号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 2.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 2.2.1 申请材料申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 7 4 国有建设用地使用权变更材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其变更的材料；（2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果材料外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；①因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（3）土地用途变更的，提交自然资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交自然资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交自然资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果材料；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明； 5 依法应当纳税的，应提交完税凭证；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼 8 联系电话：0663--8272966 2.3 转移登记办事流程受理——审核——发证 2.3.1 申请材料国有建设用地使用权转移登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权转移的材料，包括：（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同；（2）因继承、受遗赠取得的，提交继承、受遗赠证明材料；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；（6）分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的， 9 还应提交自然资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果材料；（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。 5 申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件； 6 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费： 550元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 2.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 2.4.1 申请材料申请国有建设用地使用权注销登记，提交的材料包括： 10 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权灭失的材料，包括：（1）国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料；（2）权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 3 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 3.1 首次登记办事流程 11 受理——审核——发证 3.1.1 申请材料申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 建设工程符合规划的材料； 5 房屋已经竣工的材料； 6 房地产权属调查成果材料； 7 建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料； 8 相关税费缴纳凭证；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：住宅（车位、车库）80元/件；非住宅550/ 件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 12 3.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 3.2.1 申请材料申请房屋所有权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其变更的材料；（2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；①改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；①因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料； ①其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证； 13 （3）用途发生变化的，提交自然资源部门出具的批准文件、签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交自然资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；（6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 3.3 转移登记办事流程受理——审核——发证 3.3.1 申请材料国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 14 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；（2）因继承、受遗赠取得的，提交继承、受遗赠的证明材料；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交相关部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果；（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料； 5 已经办理预告登记的，提交不动产登记证明； 6 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件； 7 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证； 15 办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：住宅（车位、车库）80元/件、非住宅550/ 件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼、各房地产公司便民窗口、广东省政务服务网。联系电话：0663--8272966 3.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 3.4.1 申请材料申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权及房屋所有权灭失的材料，包括：（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料； 16 （2）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料；（3）依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权灭失的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 4 宅基地使用权及房屋所有权登记 4.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 4.1.1 申请材料申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 17 2 申请人身份证明； 3 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 4 不动产权籍调查表等有关不动产界址、面积等材料；申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 房屋符合规划或建设的相关材料； 5 测量成果、不动产权籍调查表等材料；办结时限 3 个工作日（必须公告的公告时限除外）。收费标准及依据 1. 权属证书工本费： 10元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663—8272966 4.2 宅基地使用权及房屋所有权登记（变更登记）办事流程受理——审核——发证 4.2.1 申请材料 18 申请宅基地使用权及房屋所有权登记（变更登记），提交的材料包括： 1 不动产权证书 2 申请人身份证明 3 宅基地使用权及房屋所有权变更的材料办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663—8272966 4.3 宅基地使用权及房屋所有权登记（转移登记）办事流程受理——审核——发证 4.3.1 申请材料申请宅基地使用权及房屋所有权登记（转移登记），提交的材料包括： 1 不动产权证书； 2 申请人身份证明； 3 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料包括：（1）因继承取得的，应提交所有继承人的身份证明、亲属关系、放弃继承或继承协议等材料和被继承人的死亡证明、遗嘱、赠与协议等材料；（2）因分家析产取得的，提供分家析产的协议或者材料； 19 办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 4.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 4.4.1 申请材料申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 宅基地使用权及房屋所有权灭失的材料，包括：（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书； 20 （4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 5.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 5.1.1 申请材料申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 4 不动产权籍调查表等有关不动产界址、面积等材料；申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 21 3 不动产权属证书； 4 建设工程符合规划的材料； 5 测量成果、不动产权籍调查表等材料； 6 建设工程已竣工的材料；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：住宅（车位、车库）80元/件、非住宅550 元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 5.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 5.2.1 申请材料申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 22 3 不动产权属证书； 4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料，包括：（1）权利人名称，提交能够证实其名称变更的材料；（2）土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的测量成果、不动产权籍调查表等材料；（3）土地或建筑物、构筑物用途变更的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（4）同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的，提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的测量成果、不动产权籍调查表等材料；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 5.3 注销登记办事流程受理——审核——办结 5.3.1 申请材料 23 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权灭失的材料，包括：（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。办结时限3个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 24 6.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 6.1.1 申请材料申请海域使用权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 项目用海批准文件或者海域使用权出让合同； 4 宗海图（宗海位置图、界址图）以及界址点坐标； 5 海域使用金缴纳或者减免凭证； 6 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书 4 宗海图（宗海位置图、界址图）以及界址点坐标； 5 建筑物、构筑物符合规划的材料； 6 建筑物、构筑物已经竣工的材料； 7 海域使用金缴纳或者减免凭证；； 25 办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：非住宅550元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 6.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 6.2.1 申请材料申请海域使用权以及建筑物、构筑物所有权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 海域使用权以及建筑物、构筑物所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料； 26 （2）海域或建筑物、构筑物面积、界址范围发生变化的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、海域使用权出让合同补充协议以及变更后的宗海图（宗海位置图、界址图）以及界址点坐标等成果。依法需要补交海域使用金的，还应当提交相关的缴纳凭证；（3）海域或建筑物、构筑物用途发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件、海域使用权出让合同补充协议。依法需要补交海域使用金的，还应当提交相关的缴纳凭证；（4）海域使用期限发生变化或续期的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件或者海域使用权出让合同补充协议。依法需要补交海域使用金的，还应当提交相关的缴纳凭证；（5）共有性质变更的，应提交共有性质变更协议书或生效法律文书. 办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 6.3 转移登记办事流程受理——审核——发证 6.3.1 申请材料 27 海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移的材料，包括：（1）法人或其他组织合并、分立或者与他人合资、合作经营，导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（2）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；（3）买卖的，提交买卖合同；赠与的，提交赠与合同；（4）因继承、受遗赠取得的，提交继承、受遗赠的证明材料；（5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。（6）转让批准取得的海域使用权，提交原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件。 5 依法需要补交海域使用金、缴纳税费的，应当提交缴纳海域使用金缴款凭证、税费缴纳凭证；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：非住宅550元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费 28 揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 6.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 6.4.1 申请材料申请海域使用权以及建筑物、构筑物所有权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 海域使用权以及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：（1）不动产灭失的，提交证实灭失的材料；（2）权利人放弃海域使用权以及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料； 29 （3）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致海域使用权以及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 7 地役权登记 7.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 7.1.1 申请材料申请地役权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 需役地和供役地的不动产权属证书； 4 地役权合同； 5 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料；办结时限 3 个工作日。 30 收费标准及依据 1. 不动产登记费：非住宅550元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 7.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 7.2.1 申请材料申请地役权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产登记证明； 4 地役权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其变更的材料；（2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果； 31 （3）共有性质变更的，提交共有性质变更协议；（4）地役权内容发生变化的，提交地役权内容变更的协议。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 7.3 转移登记办事流程受理——审核——发证 7.3.1 申请材料地役权转移登记与不动产转移登记合并办理，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产登记证明； 4 地役权转移合同；办结时限 3 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：非住宅550元/件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳 32 市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 7.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 7.4.1 申请材料申请地役权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产登记证明； 4 地役权消灭的材料，包括：（1）地役权期限届满的，提交地役权期限届满的材料；（2）供役地、需役地归于同一人的，提交供役地、需役地归于同一人的材料；（3）供役地或者需役地灭失的，提交供役地或者需役地灭失的材料；（4）人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；（5）依法解除地役权合同的，提交当事人解除地役权合同的协议。 33 办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 8 抵押权登记 8.1 首次登记办事流程受理——审核——发证 8.1.1 申请材料申请抵押权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 主债权合同及不动产抵押合同（简化版本），在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；办结时限 1 个工作日。收费标准及依据 1. 不动产登记费：住宅（车位、车库）80/件；非住宅550元 /件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费 34 揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或各银行网点联系电话：0663--8272966 8.2 变更登记办事流程受理——审核——发证 8.2.1 申请材料申请抵押权变更登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权证书和不动产登记证明； 4 抵押权变更的材料，包括：（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议； 5 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件； 35 办结时限 1 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或各银行网点联系电话：0663--8272966 8.3 转移登记办事流程受理——审核——发证 8.3.1 申请材料申请抵押权转移登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权证书和不动产登记证明； 4 抵押权转移的材料，包括：（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；（3）债权人已经通知债务人的材料。办结时限 1 个工作日。收费标准及依据 36 1. 不动产登记费：住宅（车位、车库）80/件；非住宅550元 /件（发改价格规[2016]2559号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或各银行网点联系电话：0663--8272966 8.4 注销登记办事流程受理——审核——办结 8.4.1 申请材料申请抵押权注销登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 抵押权消灭的材料； 4 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；办结时限 1 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳 37 市政务服务中心二楼或各银行网点联系电话：0663--8272966 9 预告登记 9.1 预告登记的设立办事流程受理——审核——发证 9.1.1 申请材料申请预告登记，申请人提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或各房地产公司便民窗口联系电话：0663--8272966 10 更正登记 10.1 依申请更正登记办事流程受理——审核——发证 38 10.1.1 申请材料申请更正登记提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外； 4 申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 10.2 依职权更正登记办事流程启动——审核——发证 10.2.1 适用不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记，当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以 39 更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。登记材料 10.2.2 不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料： 1 证实不动产登记簿记载事项错误的材料； 2 通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证；办结时限 3 个工作日（不包含通知、公告时间）。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 11 异议登记 11.1 异议登记办事流程受理——审核——办结 11.1.1 适用利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 11.1.2 申请材料申请异议登记需提交下列材料： 40 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； 4 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 11.2 注销异议登记办事流程受理——审核——办结 11.2.1 适用 1 异议登记期间，异议登记申请人可以申请注销异议登记； 2 异议登记申请人自异议登记之日起15日内，未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的，异议登记失效。 11.2.2 申请材料申请注销异议登记提交的材料包括： 1 不动产登记申请表； 41 2 申请人身份证明； 3 异议登记申请人申请注销登记的，提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料；办结时限 3 个工作日。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 12 查封登记 12.1 查封登记办事流程受理——办结 12.1.1 适用不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的，适用查封登记。 12.1.2 嘱托材料办理查封登记需提交下列材料： 42 1 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函； 2 人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书；人民检察院查封的，应提交查封函；公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或通过政务微信联系电话：0663--8272966 12.2 注销查封登记办事流程受理——办结 12.2.1 1 适用查封期间，查封机关解除查封的，不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。 2 不动产查封、预查封期限届满，查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的，查封登记失效。 12.2.2 登记材料办理注销查封登记需提交下列材料： 43 1 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应提交委托送达函； 2 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书；公安机关等人民政府有权机关解除查封的，提交协助解除查封通知书；人民检察院解除查封的，提交解除查封函。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼或通过政务微信联系电话：0663--8272966 13 13.1 不动产权属证书或登记证明换发补发办理流程受理——审核——发证 13.2 申请办理应当提交的资料 13.2.1 权属证书、登记证明的换发登记 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书或登记证明； 4 其他必要证明材料。 13.2.2 权属证书、登记证明的补发登记 44 1 不动产登记申请表； 2 申请人身份证明； 3 遗失公告； 4 其他必要证明材料。承诺时限办结时限 3 个工作日（不含公告期）收费标准及依据 1. 工本费：10 元/件（发改价格规[2016]2559 号） 2. 小微企业免收登记费揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663--8272966 14 登记资料查询办事流程受理——发取资料 14.1 申请材料申请人申请查询不动产登记资料，应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书，并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括： 45 1 查询申请书； 2 申请人身份证明材料。委托查询的，应当提交授权委托书和双方身份证明原件，境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证； 3 利害关系人查询的，提交存在利害关系的材料； 4 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件；不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的，可以不提交上述材料。 14.2 查询条件符合下列条件的，不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料： 1 查询主体到不动产登记机构来查询的； 2 查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围； 3 查询申请材料齐全，且符合形式要求； 5 查询目的明确且不违反法律、行政法规规定； 6 法律、行政法规规定的其他条件。 14.3 出具查询结果 46 查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，审查是否符合查询条件。经审查符合查询条件的，按下列程序办理： 1 申请人签字确认申请材料，并承诺查询结果的使用目的和使用范围； 2 向申请人出具查询结果，并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。 14.4 办理时限符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。揭阳市不动产登记办理点：揭阳市榕城区新阳东路南 100 米揭阳市政务服务中心二楼联系电话：0663—8272966 47