高陵家福乐置业有限公司桂悦府项目.pdf

建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 桂悦府 建设单位（盖章）：高陵家福乐置业有限公司 编制日期：二〇一八年三月 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的 单位编制。 1. 项目名称----指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两 个英文字段作一个汉字）。 2. 建设地点----指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地 点。 3. 行业类别----按国标填写。 4. 总投资----指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标----指项目区周围一定范围内集中居民住宅、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议----给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的 影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境 影响的其它建议。 7. 预审意见----由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目， 可不填。 8. 审批意见----由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 桂悦府 建设单位 高陵家福乐置业有限公司 法人代表 姬旭荣 联系人 西安市高陵区崇皇街道军庄村八组25号 通讯地址 联系电话 西安市高陵区发展和改革委 员会 新建■改扩建□技改□ 占地面积 评价经费 (万元) 25000 / 批准文号 行业类别 及代码 绿化面积 17782.74 (平方米) (万元) 710201 邮政编码 西安市高陵区崇皇街道军庄村 建设性质 总投资 / 传真 建设地点 立项审批部门 杨利民 (平方米) 其中：环保投资 (万元) 预期投产日期 95.5 高发改发【2018】49 号 K7010房地产开发经营 6224 绿化 率 环保投资占总 投资比例 35% 0.38% 2020 年 7 月 工程内容及规模： 1、建设项目的由来 随着高陵区经济的快速发展，居民收入日益增长，物质文化生活水平正不断提高，居 民住宅成为人们消费的新趋势。经过全方面考察、多方论证、综合分析后，高陵家福乐置 业有限公司拟于西安市高陵区崇皇街道军庄村投资建设桂悦府项目，本项目为桂悦府一期 项目，总投资 25000 万元，占地面积 17782.74m2，总建筑面积 61682m2，其中地上建筑面 积 45992m2，商业建筑面积 3800m2，地下室建筑面积 1890m2，地下车库建筑面积 10000m2， 主要建设 4 栋高层住宅楼，1 栋商业用楼，物业用房、地下车库及相关配套设施，项目建 成后规划居住总户数为 398 户。 对照《国民经济分类》（GB/T4754-2017），项目属于“房地产业”中的“房地产开 发经营”（K7010），根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管 理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》等规定，项目属于“三十六房地产” 中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积 5 万平方米及以上”类 1 别，应进行环境影响评价并编制环境影响报告表，应进行环境影响评价并编制环境影响报 告表，受高陵家福乐置业有限公司委托，由我单位对该项目进行环境影响评价工作。接受 委托后，我单位即组织有关技术人员进行现场勘察、收集资料。依据国家环境保护有关法 律、法规文件和环境影响评价技术导则，编制了《桂悦府项目环境影响报告表》。 2、政策及选址符合性分析 （1）政策符合性分析 本项目为房地产开发经营项目，不属于《产业结构调整指导目录》（2011 年本，2013 年修订本）中限制类和淘汰类项目，为允许类，且项目已取得西安市高陵区发展和改革委 员会关于印发桂悦府项目备案确认书的通知高发改发【2018】49 号，因此，项目的建设 符合相关产业政策。 （2）与西安泾河工业园北区规划符合性分析 根据《西安泾河工业园北区总体规划（2013-2020 年）》的产业定位：园区主要发展 以汽车、装备制造、新材料、节能环保、农副产品加工为主体，以产业链为纽带的循环经 济产业区；本项目为房地产开发项目，不属于规划所列的限制和禁止引进的项目和行业。 此外，根据泾河工业园北区土地利用规划图（附图 4），项目用地为二类居住用地，符合 规划要求。 因此，本项目的建设符合西安泾河工业园北区总体规划的要求。 （3）与西安泾河工业园北区总体规划环评符合性分析 根据《西安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书》，园区严禁引入高污染、高能 耗、资源消耗性企业，积极发展节能环保型绿色产业，大力推行天然气、电能等清洁能源 的利用；项目为房地产建设项目，符合要求。 根据《西安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书》，企业生产废水预处理达到《黄 河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准，生活污水达到《污 水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，排入市政污水管道；本项目运营期产 生的生活污水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978—1996）中的三级标准 和《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）B 级标准后进入市政污水管道， 最终至西安市第八污水处理厂。 根据规划环评：生活垃圾分类收集、集中转运至高陵县垃圾填埋厂处理；本项目产生 2 的生活垃圾分类收集，日产日清，交于环卫部门处置。 此外，本项目各户壁挂炉产生的少量燃气污染物由各户分散排放；厨房油烟经油烟机 处理后进入集中烟道经各楼楼顶排放；地库汽车尾气强制通风，排气口设置不低于 2.5m， 朝向避开居住区窗户和人群聚集区。对大气环境影响较小。 综上，本项目符合西安泾河工业园北区总体规划环评的要求。 （4）选址合理性分析 本项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，东侧紧邻桑军大道，隔路 40m 为宝管同 馨苑小区，北侧 30m 为军庄村八组，西侧为空地，西南侧 30m 为下徐吾村，项目周围环 境简单，四周分布村庄或者小区，无较大环境污染的工业企业。项目所在地交通便利，水、 电、通讯等各项基础设施配套完善，能够满足需求。且项目已于 2017 年 9 月取得西安市 高陵区建设和住房保障局关于确定 610126003101GB00039 号国有建设用地规划控制指标 的复函高建住函【2017】158 号；同时 2018 年 1 月取得西安市国有建设用地使用权拍卖 出让成交确认书，本项目土地性质为建设用地，用途为城镇住宅用地，符合项目建设用地 要求。 从环境保护角度分析，项目选址合理。 3、项目组成 项目用地面积 17782.74m2，总建筑面积 61682m2，主要建设 4 栋住宅楼及 1 栋 3F 商 业楼，地下车库及其他配套设施。项目主要包括主体工程、辅助工程、公用工程、环保工 程。项目组成见表 1。 表1 项目 组成 建设项目组成一览表 工程名称 主要工程内容 备注 住宅楼 4 栋住宅楼，其中 1#、5#分别位于南北两侧 23/17F，2#、3#由南 向北位于中间位置，均为 32F。地上住宅建筑面积为 45992m2， 地下室建住面积为 1890 m2，规划住户 398 户。 / 商业楼 4#为 1 栋 3F 商业配套楼，商业建筑面积 3800m2 / 辅助 工程 物业用房 地下车库 备用发电机 房 建筑面积 150m2 停车位 506 个，建筑面积为 10000m2。 位于地下，总建筑面积 30m2，设置 2 台额定功率为 450KW 发电 机 / / 公用 给水 由市政给水管网供给 / 主体 工程 3 / 工程 依托 工程 排水 雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理后进 入市政污水管网，最终进入西安市第八污水处理厂 / 供电 由市政供电电网接至项目配电室，经项目配电室调压后入户。 / 供气系统 市政天燃气 / 供暖 采用壁挂炉供暖 / 安防系统 由报警和电视监控系统组成；主要设置在出入口、电梯间、重要 人员使用的通道等场所。 / 给水 由市政供水管网，自设加压水泵，给水管网已通达。 / 排水 采用雨水、污水分流体制。项目污水经市政污水管网最终排入西 安市第八污水处理厂 / 供电 依托城市供 电网，完全满足项目用电电压和电量的要求 / 水污染防治 措施 大气污染 防治措施 环保 工程 雨污分流，雨水排入市政雨水管网，拟招商餐饮的商铺预留隔油 池安装地，餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水一同经化粪 池处理后达标后排入市政污水管网，最终进入西安市第八污水处 理厂。 地下停 车库汽 机械排风系统 车尾气 油烟废 气 / / 招商区若引进餐饮，统一设计修建餐饮专用烟道，进 驻餐饮企业各自安装油烟净化器 / 天然气燃烧废气经过配套竖井管道排放；备用发电机 废气经专用排烟口排放。 / 噪声防治措 施 隔声减 振 小区内来往车辆设置禁鸣、限速、绿化带隔离等措施 低影响，临街商业选择性引进，禁止引进高噪声营业 设备，减小噪声影响。 备用发 电机置 于地下 隔声间 内 固废处理措 施 垃圾收 集桶 生活垃圾集中存放，由当地环卫部门定期外运处理 / 绿化 绿地等 绿地面积 6224m2，绿化率 35%。 / （由于本项目商业建筑用途现不明确，商业建筑若引进餐饮、医疗、KTV 等污染类项目，需另行环评。） 4、主要经济技术指标 项目用地面积 17782.74m2，总建筑面积 61682m2，主要建设 4 栋住宅楼及 1 栋 3F 商 业楼，地下车库及其他配套设施。项目主要经济技术指标见表 2。 4 表2 主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 17782.74 26.674亩 总建筑面积 m2 61682 包括地下建 筑面积 m2 49792 / 住宅楼建筑面积 m2 45992 4栋，设有 17F、32F、 23F 商业用房建筑面积 m2 3800 1栋，3F m2 11890 / 地下车库建筑面积 m2 10000 设停车位 506个 地下室建筑面积 m2 1890 / 地上建筑面积 2 其中 其中 地下建筑面积 3 其中 5 户数 户 398 / 6 居住人数 人 1160 / 7 容积率 / 2.8 / 8 建筑密度 % 18.5 / 9 绿化率 % 35 绿化面积 6224m2 说明：①针对目前项目商业楼引进企业类型和规模不定，本次评价要求，餐饮规划区设计施工时 修建餐饮专用烟道，预留隔油池安装地。且要求引进的餐饮、KTV、休闲娱乐企业，需单独落实环保 手续。且根据《中华人民共和国大气污染防治法》规定：禁止在居民住宅楼，未配套设立专用烟道的 商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的 餐饮服务项目。本项目居住楼内不得引入餐饮等有污染的项目。 ②项目区按照需求设置若干垃圾临时收集点。垃圾收集点作为小区内固体废弃物临时收集堆放点， 避开环境敏感点，设置可移动固体垃圾收集转运箱，项目生活垃圾清理收集至此后由环卫部门每日及 时转运、清理。 ③根据建设单位提供的资料，小区建成后，预计设物业管理人员约10人。 5、项目平面布置 项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，东至桑军大道，西至军庄村八组，南至军庄 村十五组、井王村一组，北至军庄村八组。项目用地呈矩形，由南向北依次分布1#、2#、 3#、5#住宅楼，4#为商业楼，小区主入口布置在东侧，与桑军路相通，整个小区在考虑住 5 户环境和商业便捷性的基础上进行功能布置。道路系统主要采用人车分流，步行可由路口 附近出入口直接进入，简洁明快，便于交通组织，内部人流组织通道以枝状为主，简单明 了。项目总平面布置图见图3。 6、公用工程 1、给水 本项目用水包括住宅生活用水、停车场冲洗水和绿化及道路洒水用水，由所在区市政 供水管网供给，项目区给水管网已接通，能够满足给水需求，经项目区水泵房接入，住宅 楼采用上行下给式管道系统。 2、排水 本项目采用雨水、污水分流制排水系统。本项目运营所产生的废水主要为生活污水， 生活污水经化粪池处理达标后排入污水管网，最终均进入西安市第八污水处理厂。道路洒 水、绿化用水自然蒸发。雨水由路边雨水口收集，经小区雨水管网汇合排入市政雨污管网。 3、中水回用 按照西安市节水的有关规定，项目在建设过程中预留区内中水管网及中水管道接口， 待市政中水管网到达项目地后引入项目地进行中水回用。 4、通风系统 ① 停车库 地下停车库设机械排风及排烟系统，排风按换气次数 6 次/小时计；补风由车道入口 自然补风，对不能进行自然补风的部位进行机械补风。 ② 电梯机房设置轴流风机进行排风，自然进风。 ③ 住宅厨房的油烟通过除油烟机处理后由专用烟道至楼顶高空排放。 5、供气 （1）气源 本项目的天然气由市政天然气管网就近引入小区，在区内住宅前调压后送至各用户， 根据现场调查，项目区周围市政天然气管网已接通，满足本项目天然气需求。 （2）耗气定额及耗气量 本项目规划居民数为 398 户，用量按 15m3/(户·月)计，燃用天然气量为 196m3/d，7.164 万 m3/a。 6 6、供电 本项目用电由市政电网供给，经变配电室降压后送至各用户，敷设方式采用埋地敷设。 7、供暖 项目住宅楼冬季采暖采用壁挂炉供暖，用量按0.02m3/(m2·d)计，采暖季天然气用气 量为919.84m3/d，11.04万m3/a。 8、消防 每栋楼设置消防栓和灭火器，消防栓和灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布 防。 7、工程计划及施工人员数量 项目计划施工期为24个月，即2018年6月～2020年6月，施工期间施工人数最大为80 人/天，经竣工验收后正式投入使用。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目，根据现场勘查，项目拟建地现状为空地，地势平坦，项目所在区 域自然环境良好，不存在原有污染情况和环境问题。 7 建设项目所在地自然环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物 多样性等) 一、地理位置 高陵区全境自西北微向东南倾斜，海拔 357.5～414m，相对高差 56.5m；北部平 川，偏南部为塬、滩。平川地总势由西北向东南以 1.8%~2.7%的比例倾斜，中间有少 量槽、洼地分布；塬地总体窄平，抬升较低，略有起伏，由西向东以 1.3%~3%比降倾 斜；塬面上有条形沟，各向塬的南、北向敞开；滩地地势低平，海拔 357.5~360m，由 西向东比降为 0.7%~2%。 高陵区大部分区域属泾渭河冲积平原区（一级阶地），其余区域为黄土残塬（二 级阶地）及泾渭河道与河漫滩，面积较小。 泾渭河一级阶地：在县境大面积分布，属关中平原的一部分，属冲积平原地貌； 地形平坦，高出河面 5～20m；由全新统早期冲积层和底部粘质砂土、砂及砾石层组 成，约占总面积的 76.7%。 泾渭河二级阶地：分布于张卜、马家湾一带的奉正塬（白莽塬）与鹿苑塬（梁村 塬）区，属黄土残塬地貌。塬面微向河谷倾斜，高出河面 20～30m，上部为更新统晚 期风积黄土层，下部为晚更新统早期冲积砂、粉砂质粘土层，约占总面积的 14%。 泾渭河漫滩：分布于泾、渭河两侧，地面平坦，高出河面 0.7～7m，常被水淹没。 由全新统晚期冲积层和下部粘质砂土、砂、砂卵石组成，占总面积的 3.7%左右。 泾渭河水域：泾河、渭河自西向东，在泾渭堡村东北交会，流经县境南部，水域 约占总面积的 5.6%。 新城高陵工业园位于高陵东南部，东侧临西禹高速，西接南北五号路，南沿渭河 北岸，北至西高路，总占地面积达 15.8km2，交通便利、区位优势明显，是大中型企 业发展的沃土。 本项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，项目地理位置见附图 1。 二、地形地貌 高陵区大面积区域为泾渭河冲积平塬区（一级阶地），小面积区域为黄土残塬（二 级阶地）及泾渭河道与河漫滩。全境自西北微向东南倾斜，海拔357.5～414米，相对 8 高差56.5米。北部平川，偏南部为塬、滩。平川地总势由西北向东南以1.8%~2.7%的 比例倾斜，中间有少量槽、碟洼地分布。塬地总体窄平，抬升较低，略有起伏，由西 向东以1.3%~3%比降倾斜。塬面上有条形沟，为水冲涮而成，各向塬的南、北向敞开。 滩地总势低平，海拔357.5~360米，由西向东比降为0.7%~2%。 根据现场踏勘，项目所在区域地势平坦，未发现地质灾害。 三、气候、气象 高陵属暖温带半湿润大陆性季风气候，主要气象特征如下：多年平均气温 13.3℃， 最冷月 1 月平均气温-0.7℃，最热月 7 月平均气温 26.5℃，极端最高气温 41.8℃（1998 年 6 月 21 日），极端最低气温-18.3℃（1991 年 12 月 29 日）；多年平均降水量为 522.4mm， 年降水主要集中在 5～10 月，年最大降水量为 844.1mm，年最小降水量为 332.8mm； 项目拟建地平均风速 1.8m/s，变化范围在 1.09～2.25m/s 之间。主导风向为东东北风 （ENE），频率 13.88%。次主导风向为东风（E），频率 13.88%年静风频率 11.04%。 四、水文 高陵区境内主要河流为渭河、泾河。 （1）渭河 渭河是黄河的一级支流，渭河干流发源于甘肃省渭源县，全长 818km(省内 502km)，流域面积 6.25×104km2(省内流域面积 62441km2)，河道平均比降 1.3‰，于陕 西省潼关附近汇入黄河。 渭河为常年性河流，多年平均流量为 324m3/s，属大型河流类型。但近年来，渭 河径流量有所下降，据渭河咸阳水文站观测资料，近几年平均流量为 162.3m3/s，径流 年季变化较大，每年 7、8、9 三个月为丰水期，12 月至 2 月为枯水期，其余月份皆为 平水期，年均径流量 53.8×109m3。 （2）泾河 泾河是渭河最大的一级支流，泾河发源于甘肃省六盘山东麓泾源县，流经平凉、 彬县于高陵区陈家滩汇入渭河。泾河全长 455km，流域面积 45421km2，年径流量约 20.5×108m3。 泾河在高陵区境内流长 13km，沙卵石河床，水位落差大，汛期突涨猛落，多年 平均流量为 35.8m3/s，最小流量为 1.1m3/s，洪水期最大流量为 15700m3/s，泾河属中 等河流类型。泾河是一条多泥沙的河流，年平均输沙量为 27366.8×104t。 9 本项目南侧 1400m 为泾河。 五、生物资源 高陵区属暖温带植被区，由于该区耕作发达，区域自然植被已基本被人工植被取 代，自然植被分布较少，仅在河畔、滩涂、渠边、路旁零星分布。 自然植被主要是草本野生植物，有车前子、茵陈、益母草、艾、蒿、雪蒿、铁苋 菜、荠菜、马齿苋、大蓟、小蓟、木贼、苦曲菜、枸杞、菟丝子、灰条、地丁、败酱 草、蒲公英、麻黄、王不留、苍耳子、白毛根、香附子、芦苇、索草等。低等野生植 物有地软、土马鬃、泽苏、酸苔菜、苔藓等。 本项目评价区植被以人工绿化植被为主，属典型的城镇生态系统，项目所在地无 天然林和原生自然植物群落。 六、泾河工业园北区规划 西安泾河工业园位于西安市高陵区境内，是西安市渭北工业区高陵装备工业组团 的重要组成部分，总规划面积 51.06km2，以泾河为界划分为南区和北区，其中：南区 规划面积 6.0km2，2010 年完成《西安泾河工业园南区规划环境影响跟踪评价报告书》 的审批，现已基本建成；本项目位于泾河工业园北区，根据西安市环境保护局关于西 安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书审查意见的函，北区规划面积 45.06m2， 泾河工业园北区接京昆高速，南至渭河、西接泾河工业园、北连高陵区，规划确定的 基准年为 2014 年，规划期（近期）为 2013-2015 年，展望期（远期）为 2016-2020 年。 规划确定泾河工业园北区的定位为：功能完备、产业聚集、生态环保、充满活力 的现代化城市工业区，形成以汽车、装备制造、新材料、节能环保、农副产品加工为 主体，以产业链为纽带的循环经济产业区；引领关中经济开发开放的战略高地；西部 统筹科技资源的新兴产业聚集区；拉动泾河乃至西咸新区经济的重要增长极，全国统 筹城乡发展的示范区。 10 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地表水、 地下水、声环境、生态环境等) 一、环境空气质量现状 根据本项目环境评价的等级、范围、保护目标及周围环境功能和气象特征，结合主 导风向以及项目自身污染轻等特点，本项目引用陕西盛中建环境科技有限公司于 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月 27 日对渭阳五路的陕西航天德林科技集团有限公司《天 然气锅炉项目环境影响报告表》（盛中建捡（现）字（2017）第 258 号）中环境空气监 测数据；该项目位于本项目东北侧 1.5km，监测点位于陕西航天德林科技集团有限公司 内部及南侧窑子头村；项目区地势较为平坦，该大气监测数据能反映该区域的环境空气 质量。同时片区内产生的大气污染物较为稳定，大气监测数据能反映该区域的环境空气 质量，满足《环境影响评价技术导则大气环境》HJ2.2-2008 中第 7 章“环境空气质量现 状调查与评价”中有关规定要求，因此引用的监测数据具有合理性和时效性。 1.1监测项目与监测分析方法 监测项目：SO2、NO2、PM10，监测分析方法见下表： 表8 环境空气质量现状监测结分析方法及来源 项目 标准号 SO2（1 小时平均值） HJ482-2009 SO2（24 小时平均值） NO2（1 小时平均值） HJ479-2009 NO2（24 小时平均） 检出限（μg/m3） 监测方法 甲醛吸收-副玫瑰苯胺 7 分光光度法 4 盐酸萘乙二胺分光光度法 5 3 HJ6 PM10 8-201 10 重量法 1.2采样时间及监测频率 2017年12月21日~12月27日进行监测，连续监测7天，监测频次按照规范进行监测。 1.3监测结果与评价 表9 1# 陕 西 监测时间 环境空气质量监测结果 SO2 11 单位：μg/m3 NO2 PM10 1h 24h 1h 24h 24h 平均值 平均值 平均值 平均值 平均值 2017.12.21 37~42 36 82~90 79 163 2017.12.22 38~45 39 82~95 80 194 33~43 35 71~85 77 184 2017.12.24 26~34 28 43~51 49 176 2017. 2.25 32~37 33 71~85 75 168 2017.12.26 38~45 39 75~86 2017.12.27 40~46 39 82~95 78 196 超标率（%） 0 0 0 0 100% 最大超标倍数 0 0 0 0 0.31 GB3095-2012二级标准 500 150 200 80 150 2017.12.21 35~41 35 73~89 78 172 2017.12.22 39~46 38 74~85 82 204 2017.12.23 34~41 36 65~78 73 195 2017.12.24 27~34 29 52 185 2017.12.25 31~36 32 65~79 74 175 2017.12.26 37~43 38 83~89 79 199 2017.12.27 39~44 40 77~88 76 202 超标率（%） 0 0 0 0 100 最大超标倍 0 0 0 0 0.36 GB3095-2012二级标准 500 150 200 80 150 航天德 林公司 厂区内 2017.12.2 2#窑子 头村 48~5 7 187 由上述结果可知，评价区 SO2，NO21小时平均浓度和24小时平均浓度均满足《环境 空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准要求，PM10日均值不满足《环境空气质量 标准》（GB3095-2012）二级标准，监测期间均出现超标情况，因冬季空气干燥，监测 时段内区域环境空气质量较差导致。 二、声环境质量现状 根据陕西晟达检测技术有限公司 2018 年 3 月 1 至 2018 年 3 月 2 日对项目拟建地四 周及敏感点进行噪声环境，监测结果见表 4。 表4 环境噪声监测结果统计表 12 单位 dB(A) 3月1日 监测地点 3月2日 夜 昼间 昼间 夜间 58.1 46.5 项目地东 58.3 45.9 项目地南 50.3 44.8 项目地西 48.6 42.3 50.9 41.4 项目地北 53.8 45.1 52.2 44.9 军庄村八组 54.5 46.0 54.6 46.2 军庄村十五组 51.4 44.2 51.8 43.9 项目地 标 51. 44.9 2 类：60/50；4a：70/55 准 从噪声监测结果可知，项目地南、西、北侧及军庄村八组、军庄村十五组昼夜满足 《声环境质量标准》（GB3096-2008）2 类标准，项目地东侧满足《声环境质量标准》 （GB3096-2008）4a 类标准，声环境质量良好。 三、地表水环境质量 2.1 监测布点与频率 为了解拟建项目附近河质现状，委托陕西晟达检测技术有限公司于 2018 年 3 月 1 日~3 月 2 日对项目南侧对应泾河断面进行监测，地表水环境监测的布点情况见表 6，监 测报告见附件。 表6 序号 地表水环境质量现状监测布点 名称 监测断面设置 监测因子 H1 泾河 对应河道上游 500m pH、氨氮、COD、BOD5、 H2 泾河 对应河道下游 1500m 石油类 2.2 监测项目与方法 监测项目及方法参见表 7。 表7 项目 pH 水质监测项目及方法 分析方法 标准号 玻璃电 GB/T 6920-1986 法 13 检出限（mg/L） 0.1（pH 值） 氨氮 HJ 5 纳氏试剂分光光度法 COD 重铬酸盐法 BOD5 稀释接种法 0.025 5-2009 GB/T 11914-1989 5 HJ 505 0.5 2009 HJ 637 石油类 20 红外分光光度法 2 01 2.3 评价方法 根据水质现状监测的结果，采用单因子指数方法进行现状评价。 ①一般水质因子，采用单因子评价方法，各污染物单因子计算公式： Si＝Ci/Csi 式中，Si——i 污染物的标准指数； Ci——i 污染物实测值； Csi——i 污染物评价标准。 ②pH 值的评价公式： SpH，j＝（7.0-pHj）/（7.0-pHsd） pHj≤7.0 SpH，j＝（pHj-7.0）/（pHsu-7.0） pHj＞7.0 式中，SpH，j——pH 值的标准指数； pHj——pH 值实测值； pHsd——pH 值下限值，一般取 6； pHsu——pH 值上限值，一般取 9。 2.4 评价结果 本项目对应河道执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）III 类水域标准，各 因子标准指数计算结果见下表。 表8 项目 地表水环境质量现状监测结果分析统计表 2018 年 3 月 1 日 2018 年 3 月 2日 14 GB/T14848—93 中 III 类标准 单因子指数 8.85 8.87 6～9 0.93 15 17 ≤20 0.8 3.8 3.6 ≤4 0.925 氨氮 0.829 0.804 ≤1.0 0.82 石油类 0.02 0.01 ≤0.05 0.3 pH 8.75 8.77 6.～9 0.88 COD（mg/L) 10 11 ≤20 0.88 2.2 2.3 ≤4 0.56 0.890 0.895 ≤1.0 0.90 0.02 0.02 ≤0.05 0.4 pH COD（mg/L) BOD（mg/L) BOD（mg/L) 氨氮 石油类 上游 500 m 下游 1500 m 由监测结果可以看出，河道对应断面各监测因子均满足《地表水环境质量标准》 （GB3838-2002）III 类标准要求。 四、生态环境质量现状 项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，周边主要植被为交通道路绿化植物，生态 环境良好。 15 16 主要环境保护目标（列出，名单及保护级别）： 项目主要环境保护目标见表 6 表6 环境要素 空气 环境 声环境 地表水 生态环境 主要环境保护目标 保护对象名称 方位 距厂界距离 规模 下徐吾村 南侧 100 户，400 人 宝管同馨苑 东侧 30m 40 军庄村八组 北侧 30m 80 户，300 人 井王村 东南侧 40m 80 户，300 人 下徐吾村 南侧 30m 100 户，400 人 宝管同馨苑 东侧 40m 600 人 军庄村八组 北侧 30m 80 户，300 人 井王村 东南侧 40m 80 户，300 人 泾河 南侧 1400m 600 人 中河 项目场地内植被、水土流失等 17 环境功能 《环境空气质量标 准》 （GB3095-2012） 中二级标准要求 《声环境质量标 准》 （GB3096-2008） 中 2 类标准 《地表水环境质量 标准》 (GB3838-2002)中 Ⅲ类标准 评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1、环境空气质量执行国家《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级 标准； 2、地表水环境执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类水域 标准； 3、项目区噪声质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类和 4a 类标准。 污 染 物 排 放 1、废气排放执行 GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准， 公厕、垃圾箱废气执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）； 2、生活污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级 标准、《污水排入城镇下水管道水质标准》（GB/T31962-2015）中 B 等级要 求； 3、执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类和4类标准； 施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）； 标 准 总 量 控 制 指 标 4、一般固废执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》 (GB18599-2001)及其修改单中相关要求。 本项目涉及总量控制指标为 COD：12.98t/a，NH3-N：1.27t/a。项目废水最终 排入西安市第八污水处理厂，总量控制指标纳入西安市第八污水处理厂总量 控制指标内。 18 建设项目工程分析 工艺流程简述（图示） 本项目为房地产开发项目。污染影响时段主要为施工期和运营期。其基本工序及污染工艺流程，如 图1所示。 噪声、扬尘、固体废弃物 基础工程 主体工程 噪声、扬尘、装修废气 设备安装 工程验收 装饰工程 运行使用 施工废水、建筑垃圾 地下车库 居民生活 生活污水、生活垃圾 废气、噪声 噪声、生活垃圾、 图1 施工期、运营期流程和产污环节图 19 商业用房 主要污染工序： 一、施工期 施工期主要污染为场地平整产生的扬尘、建筑材料废气污染源主要有施工扬尘、施工 机械及车辆废气、建筑装修油漆废气；废水主要为施工废水及施工人员生活污水；噪声为 施工机械及设备安装产生的噪声，运输车辆噪声等；固废主要为建筑垃圾、施工人员生活 垃圾等。具体分析如下。 1、施工期废气污染源分析 施工期主要污染为场地平整、挖填方、土方装卸运输等产生的扬尘、建筑材料废气污 染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修防水涂料等有机废气。 （1）施工扬尘 主要来自土方开挖场地平整、挖填方、建筑材料（土方、白灰、水泥、沙子、石子等） 装卸过程及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，以及运输车辆造成的道路扬尘，属于 无组织排放。在不利气象条件下，如风速≥3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中， 对周围环境空气质量造成影响。 （2）施工机械及车辆废气 主要包括施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 NOx、CO 及 THC 等。 （3）装修废气 主要来自装修产生的防水涂料、油漆废气，属无组织排放，主要污染物为甲苯和二甲 苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。 2、施工期水环境污染源分析 施工期的废水主要为生产废水和生活污水。 （1）生产废水 主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗废水。生产废水 产生量较小，主要污染物为 COD、SS、氨氮、石油类等。 （2）生活污水 施工人员生活用水量按40L/人·d，污水产出系数0.8，施工高峰人员80人/d 计，则生活 污水排放量约2.56m3/d，主要污染物有 COD、BOD5、SS、氨氮等。 3、施工期噪声污染源分析 20 施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。项目施工过程一般分为 土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工阶段使用的机械设备噪声源强见表 7。 表7 施工 阶 施工期主要机械设备噪声源强表 设备名称 声级 dB(A) 距声源 距离(m) 翻斗机 83～89 石 推土机 90 5 方 装载机 86 挖掘机 振捣棒 单位：dB(A) 设备名称 声级 dB(A) 距声源 距离(m) 静压式打桩机 80～105 15 吊车 73 15 5 工程钻机 63 15 85 5 移动式空压机 92 3 93 1 升降机 78 1 切割机 88 1 施工阶段 土 基础施工 结 构 施 磨光机 吊 车 73 15 装修安装 室内 工 电 锯 103 1 100～115 1 1 电 锯 电 钻 100～115 1 木工刨 90～100 1 5 施工期运输车辆噪声类型及声级见表 8。 表8 施工期运输车辆声级 车辆类型 运输内容 声级/ dB（A） 大型载重机 土方外运 90 混凝土罐车、载重机 钢筋、商品混凝土 80～85 轻型载重卡车 各种装修材料及必要的设备 75 4、施工期固体废物分析 项目拟建地土地比较平整，施工期固体废物主要为开挖产生的弃土方，施工过程产生 的建筑垃圾，房屋装饰过程中产生的废包装物及施工人员生活垃圾。 （1）弃土方 本项目总建筑面积为 61682m2，地下建筑面积为 11890m2，项目在地基开挖、地下车库、 地下设备间建设及场地平整过程中均会产生一定的弃土，根据项目可行性研究报告，弃土 量为 9000m3，开挖的弃土在施工场地内就近临时堆存，不占用项目区以外的土地。 21 （2）建筑垃圾 根据新建建筑的建筑垃圾产生量计算方法，即50kg/m2，项目建筑面积约61682m2，建 筑垃圾产生量约3084t，统一收集后运至当地建筑垃圾填埋场处置。 （3）生活垃圾 施工人员排放生活垃圾按0.5kg/人·d 估算，施工高峰期人数按80人计，则施工期生活垃 圾产生量约为40kg/d。 5、生态环境影响分析 项目总用地面积为 17782.74m2，该区域用地性质为居住用地，项目施工将改变原有地 表形态及土地结构，但土地利用性质不会改变，若弃土堆渣不及时清理或无任何遮挡、覆 盖等措施，在暴雨季节，将会导致水土流失。项目建成后，随着规划小区生态恢复，以及 对小区四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，小区绿地率将达到 35%，对周围的 生态环境将产生一定恢复作用。 综上所述，施工期间虽然会对环境产生一些不利的影响，但在落实环保措施并加强施 工管理的前提下，可使施工期对环境的影响降低到最小程度，且施工过程是短暂的，其影 响将随着施工结束而消失。 二、运营期 1、废气 运营期项目废气主要是居民生活燃料废气、停车场汽车尾气、备用发电机废气。 （1）居民生活燃料废气 本项目住宅楼居民生活燃料使用市政天然气，居民生活用气量按15m3/(户·月)计，本 项目建成后共入住398户， 则燃用天然气量为196m3/d，7.164万m3/a；项目住宅楼冬季采暖 采用壁挂炉供暖，用量按0.02m3/(m2·d)计，采暖季天然气用气量为919.84m3/d，11.04万m3/a。 总用气量为 18.204 万 m3。根据《社会区域类环境影响评价》天然气燃烧的排污系数，本项 目燃气排污量见表 9。烟气排放方式为间歇式，排量小。 表9 项目燃料燃烧排污系数及污染物排放量 污染物 天燃气燃烧产污系数 废气及污染物产生量 废气 10.64m3/m3 193.69万 m3/a SO2 0.18 kg/km3 0.033t/a NOx 1.76 kg/km 0.320t/a 烟尘 0.14 kg/km3 3 0.025t/a 22 （2）地下停车场汽车尾气 项目建成后设有地下停车场，建筑面积10000m2，层高4.0m，设有地下车位506个。 汽车在进出地下停车场及在停车场内行驶时，处于汽车怠速及慢速（≤5km/h）状态， 在这种情况下会产生比正常行驶浓度高的尾气，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化 油箱等燃料系统的泄漏等，其中主要污染因子为 CO、HC、NOX、醛类、SO2等。汽车废气 的排放量与车型、车况和车辆数等有关，进入地下停车场的车型一般为小型车（轿车和小 面包车等），参照《环境保护实用数据手册》，汽车排出物的测定结果和大气污染物排放 系数见表10。 表 10 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 污 物 轿车（用汽油） 单位：g/L CO HC 化合物 NOx 101 14.1 12.3 地下停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。根据调查， 汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 150s，车辆进出停车场的平均耗油速率为 0.10L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算： g=f·M 其中：M=m·t 式中：f—大气污染物排放系数（g/L 汽油）； M—每辆汽车进出停车场耗油量（L）； t—汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，约为150s； m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.10L/km，按照车速5km/h 计算，可 得1.39×10-4L/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0.0208L（出入口到泊位的平均距离 以 100 m 计），每辆汽车进出停车场产生的废气污染物 CO、HC、NOX 的量分别为 2.101g、 0.293g、0.256g。地下停车场对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取 最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。根据项目特点，类比调查同类型 项目，可按平均每日 2 次计算，根据停车场的泊位，计算出单位时间的废气排放情况。地 下停车场的大气污染物排放情况见表 11。 表11 项目地下停车场汽车废气污染物产生情况 地下停车场泊位（个） 污染物排放量（t/a） 23 506 CO 0.519 HC 0.071 NOX 0.016 06 由表 11 可知，本项目地下停车场年产生 CO 为 0.519t/a，HC 为 0.071t/a，NOX 为 0.016t/a。 （3）备用发电机废气 项目设置备用柴油发电机机组 1 台，备用发电机房设置在小区地下设备间内，备用发 电机运行废气中主要污染物为 SO2、NOX。由于项目所在地的供电比较正常，因此备用柴 油发电机的启用次数很少，其运行废气中主要污染物排放量较小。 本项目商用部分用途尚未确定，商业用房使用形式应严格按照有关规定进行招商，若 引进医疗、餐饮、KTV 等项目需另行委托环评，若商业中引入餐饮项目，需按照相关规定 设置油水分离器，并安装油烟净化器。 （4）公厕、垃圾收集点臭气 本项目公厕产生废气主要为 H2S 和 NH3，H2S、NH3 和臭气产生量、产生浓度与厕所卫 生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关，废气排放方式为无组织排放。 本项目每栋楼前设置垃圾收集点（3 个），垃圾臭气主要为氨、硫化氢等物质，环评 要求每天产生的垃圾及时清运，防止瓜果蔬菜的废弃物腐烂产生异味，转运垃圾的车采用 密闭式，垃圾不外漏，产生的少部分恶臭污染物经空气扩散、稀释无组织排放，对周围环 境影响较小。 2、废水 ①给水 项目用水包括：居民生活用水、商业用水、物业人员用水、绿化用水以及地下车库冲 洗用水。根据《陕西省行业用水定额》（修订版，2015 年），居民生活用水取 120L/人·d、 商业用水按 3.5L/m2·d，社区物业管理人员用水按 35L/（人·d），绿化用水及地下车库冲洗 水。根据计算项目总用水量为 177.936m3/d，6.50 万 m3/a，本项目用排水量预测见表 12： ② 排水 本项目废水排放采用雨污分流制，室外设有污水和雨水排水系统。雨水经管道收集后， 直接排入室外雨水管网。项目排水主要是生活污水，生活污水经化粪池处理达到《污水综 合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网后进入西安市第八污水处理 厂。 由于目前项目商业用房用途尚未确定，若后期招商餐饮企业，本次环评要求餐饮废水 24 必须先经隔油池处理后再排入化粪池同其他生活污水一同处理。 项目废水量按用水量的 80%计算，则项目污水产生量为 139.348m3/d，5.09 万 m3/a；绿 化用水全部蒸发。项目用排水量见表 12，用排水平衡见图 2。 表 12 拟建项目完成后用、排水一览表 序 号 用水类别 用水单位数 用水量标准 日用水量 m3/d 损耗量 m3/d 排水量 m3/d 1 居民生活用水 1160 人 120L/人·d 139.2 27.84 111.36 2 商业用水 3800m2 3.5L/m2·d 13.3 2.66 10.64 3 停车场冲洗水 10000m2 2L/(m2•次)/100 次 5.5 1.1 4.4 4 物业人员用水 10 人 35L/d 0.35 0.07 0.28 5 绿化用水 6224m2 2L/(m2•次)/100 次 3.41 3.41 0 6 未预见水 16.176 3.508 12.668 177.936 38.588 139.348 按上述用水量的 10%计 合计 其中项目完成后全部用排水平衡见图 2。 25 图2 项目水量平衡图（单位：m3/d） 项目生活污水中主要污染物为 COD、BOD5、SS、NH3-N 及总氮、总磷等。根据对类 似污水的类比调查，项目污水中主要污染物产生情况见表 13。 表 13 生活污水中主要污染物产生情况 主要污染物 生活污水 废水产生量 COD BOD5 SS 氨氮 总氮 总磷 产生浓度(mg/L) 300 200 300 25 60 5 产生量（t/a） 15.27 10.18 15.27 1.27 3.054 0.255 （m3/a） 5.09 万 3、噪声 项目噪声主要为地下设备间的地下车库风机、电梯设备、居民空调外机等设备噪声、 汽车出入地下车库及在小区内行驶的交通噪声及商业区人员社会活动噪声等。通过对类似 噪声源源强类比调查结果分析，本项目主要噪声源声级见表 14。 表 14 序号 噪声源名称 项目噪声源平均声级值 安装位置 治理声源值 dB(A) 治理后声源 值 dB(A) 1 排风机 地下停车库 80 65 2 电梯设备 电梯井顶层单独设备房 内 70 55 治理 措施 隔声 3 小区机动车辆行驶噪声 60～70 4 人流活动噪声 50～60 禁止鸣笛、 喧哗 4、固体废弃物 本项目营运期固体废物主要是居民生活、商业活动、社区物业管理人员产生的生活垃 圾。项目住宅楼居民生活垃圾产生量按每天每人 1.0kg 计算，则小区居民生活垃圾产生量 约为 1160kg/d；商业用房生活垃圾产生量按每天 0.1kg/m2 计，则其生活垃圾产生量为 380kg/d；社区物业管理人员生活垃圾产生量按每人每天 0.5kg 计，则其生活垃圾产生量约 为 5kg/d。 本项目固体废物产生情况见表 15。 表 15 本项目固体废物产生情况一览表 固废名称 产生工序 形态 主要成分 26 属性 预测产生（t/a） 生活垃圾 居民楼 固态 商业用房 固态 物业管理人员 固态 423.4 生活垃圾 一般固废 138.7 1.825 27 项目主要污染物产生及预计排放情况 内容 类型 排放源 (编号) 处理前产生浓度及产 生量(单位) 排放浓度及排放量 (单位) 0.033t/a 0.32t/a 0.025t/a 0.033t/a 0.32t/a 0.025t/a CO 0.519t/a，83.682mg/m3 0.519t/a，13.947mg/m3 HC 0.071t/a，5.88mg/m3 0.071t/a，0.98mg/m3 NOx 0.016t/a，0.486mg/m3 0.016t/a，0.081mg/m3 发电机设备房 发电机废气 少量 对环境影响较小 公厕、垃圾箱 H2S、NH3 和臭气 少量无组织排放 对环境影响较小 COD 300mg/L，15.27t/a 255mg/L，12.98t/a BOD5 200mg/L，10.18t/a 182mg/L，9.26t/a SS 300mg/L，15.27t/a 210mg/L，10.69t/a 氨氮 25mg/L，1.27t/a 25mg/L，1.27t/a 总氮 60mg/L，3.054t/a 60mg/L，3.054t/a 总磷 5mg/L，0.255t/a 5mg/L，0.255t/a 生活垃圾 563.925t/a 由环卫部门统一清运 污染物名称 SO2 生活区 NOx 燃料废气 烟尘 大气 污染 物 运 营 期 水污 染物 地下停车库 生活污水 5.09 万 t/a 固体 住户、商业、物 业 废物 60~70 dB(A) 车辆噪声 噪声 大气 污染 物 设备噪声 社会生活噪声 50～60 dB(A) 施工扬尘 TSP 路面绿化、围挡、覆盖、 冲洗、硬化、密闭、洒水、 规范化施工等 机械废气 CO、NOx、THC 车辆养护 装修废气 甲苯、二甲苯等油漆废气 加强管理，规范施工 COD、SS、NH3-N 依托周围已有化粪池处 理，废水不外排 SS 沉淀后回用，废水不外排 施工弃土、建筑垃圾 回用，到指定场地卫生填埋 施 工 水 污 施工人员生活污 水 期 染物 施工废水 固 体 废物 55~80 dB(A) 噪声 施工场地 生活垃圾 昼间<60dB(A) 夜间<50dB(A) 对环境影响较小 对环境影响较小 对环境影响较小 环卫部门定期清运 噪声 噪声源主要是施工机械，采取隔声、减震等措施设备噪声，降低对环境的影响 28 主要生态影响(不够时可附另页) 项目建设过程对原有土地、植被形态产生影响。项目建成后，随着规划小区生态恢复， 以及对小区四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，小区绿化率将达到 35%，对周围 的生态环境将产生一定的恢复和优化作用。 29 环境影响分析 施工期环境影响分析 一、施工期环境影响简要分析 本项目计划施工期为个24月，施工期间施工人数最大为80人/天，施工期主要环境影 响分析如下。 1、环境空气影响分析 项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘、施工机械废气及装修油漆废 气。 （1）施工扬尘影响分析 主体施工期间，土石方开挖建设过程会破坏地表结构，场区建筑材料砂石装卸、转 运、运输均会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量大小与施工现场条件、施工管理水平、 机械化程度高低及施工季节、时间长短，以及土质结构、天气条件等诸多因素关系密切， 是一个复杂难于定量的问题。 项目施工期12；个月，按工期分步实施。主要污染源及其环境影响分析如下。 ⑴裸露地面扬尘 项目施工阶段地基平整、开挖、回填土方会形成大面积裸露地面，使各种沉降在地 表上的气溶胶粒子等成为扬尘的天然来源，在进行施工建设时极易形成扬尘颗粒物并进 入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。 ⑵粗放施工造成的建筑扬尘 施工场地建筑、堆料及运输抛洒等建筑尘在施工高峰期会不断增多，是造成扬尘污 染主要原因之一。施工过程如果环境管理、监理措施不够完善，进行粗放式施工，现场 建筑垃圾、渣土不及时清理、覆盖、洒水灭尘，出入场地运输车辆不及时冲洗、篷布遮 盖、原料进行现场搅拌等，均易产生建筑扬尘。据类比测算，城市中心区平均每增加3～ 4hm2施工量，其扬尘对区域大气环境 TSP 平均贡献值为0.001mg/m3。 施工扬尘粒径较大、沉降快，一般影响范围较小。对无组织排放施工扬尘本次环境 影响评价采用类比法。某施工场地实测资料见下表（表16）。 表16 施工期环境空气中 TSP 监测结果 上风向 监测点位 1号点 单位：mg/m3 下风向 2号点 3号点 30 4号点 5号点 距尘源距离 20m 10m 50m 100m 200m 浓度值 0.244～0.269 2.176～3.435 0.856～1.491 0.416～0.513 0.250～0.258 0.8 标准值 注：《施工场界扬尘排放限值》（DB61/1078-2017） 可以看出： ① 施工场地及其下风距离50m 范围内，环境空气中 TSP 超标0～0.22倍（为下风向 监测值减去上风向监测值与标准值相比结果），其它地段不超标。 ② 施工场地至下风距离100m 内，环境空气中 TSP 含量是其上风向监测结果的1.7～ 1.9倍；至下风距离200m 处环境空气中 TSP 含量趋近于其上风向背景值。 由此可见，施工扬尘环境空气影响主要在下风向距离200m 范围内，超标影响在下 风向距离100m 处。 根据评价现场调查，距建设地最近的敏感点为军庄村八组、军庄村十五组、下徐吾 村、东侧宝管同馨苑居民，故项目施工扬尘主要对其影响较大。评价要求建设单位参照 《城市扬尘污染防治技术规范》落实、强化施工期环境管理，在施工场地设置施工围挡， 洒水抑尘、配置工地细目滞尘防护网，采用商品混凝土，做到施工现场及场外道路泥土 及时清理，减少二次扬尘。这些措施将降低扬尘量50～70％，可最大限度降低施工扬尘 对环境敏感点的影响。 为控制扬尘的影响，建设单位应按照西安市发布 2017 年“铁腕治霾·保卫蓝天”方案， 明确了治霾的年度目标、任务、措施和要求。其中，9 个专项行动方案是今年铁腕治霾 的重中之重。充分体现了市委、市政府铁腕治霾的决心。关于工地扬尘，建筑施工严格 执行 “6 个 100%”“7 个到位”标准，每年的 1 月 1 日至 3 月 15 日、11 月 15 日至 12 月 31 日，除地铁项目和市政抢修、抢险工程，以及市政府确定的重大民生工程外的建筑工地， 禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业。凡在施工过程中出现被市铁腕治霾办、牵头单位 通报存在不符合扬尘污染防治措施的建设工地，严格执行“三个一律”，即：一律停工整 改，一律依法高限处罚，一律全市通报。 “6 个 100%”“7 个到位”标准要求严格落实扬尘污染防治措施，严格执行《建筑施工 扬尘治理措施 19 条》，按照围挡、覆盖、冲洗、硬化、密闭、洒水“6 个 100%”和施 工围挡、出入口道路硬化与基坑坡道处理、自动冲洗设备安装与使用、远程视频监控安 装与使用、清运车辆密闭、拆除过程中使用专业降尘设施湿法作业、裸露地面与拆迁垃 31 圾覆盖“7 个到位”的管理标准，扎实有效地做好建设工地扬尘治理工作。 同时，加强现场监管。向出土工地、拆迁工地作业现场派驻监管人员，确保作业过 程中“7 个到位”扬尘污染防治措施落实到位，防止建筑垃圾运输车辆超高装载、带泥 上路，杜绝“黑车”和未经审批的车辆参运。 为进一步减少施工期废气对南侧、西侧、北侧军庄村居民的影响，满足西安市 2017 年“铁腕治霾·保卫蓝天”方案的年度目标、任务、措施和要求，环评要求施工单位采取如 下扬尘控制措施： ①在建工程施工现场必须封闭围挡施工，严禁围挡不严或敞开式施工。由于项目周 围敏感点较多，因此要求加高围挡，减少对敏感目标的影响； ②施工过程中采用商品混凝土，禁止在施工现场搅拌混凝土；湿法作业、场地覆盖； ③工程开工前，使用现场出入口及场内主要道路必须硬化，其余场地必须绿化或固 化； ④施工现场出入口必须配备车辆冲洗设施，严禁车辆带泥出场。 ⑤施工现场运送土方、土渣的车辆必须封闭或遮盖，严禁沿路一路或抛撒。 ⑥施工现场必须设置固定垃圾存放点，垃圾应分类集中堆放并覆盖，及时清运，严 禁焚烧、下埋和随意丢弃。 ⑦施工现场的易产生粉尘的建筑材料必须密闭存放或覆盖，严禁露天放置。 ⑧施工建筑垃圾必须采用密闭方式及时清运，严禁凌空抛掷。 ⑨严格落实各项建设工地扬尘污染防治措施要求，建设施工单位扬尘污染控制情况 纳入建筑企业信用管理系统。 ⑩施工工地应用洗轮机、吸扫车、防尘墩和抑尘剂等技术，推行工地边界无尘责任 区。施工单位运输工程渣土、泥浆、建筑垃圾及砂、石等散体建筑材料，应全部采用密 闭运输车辆，并按指定路线行驶。 11 严禁在工地围挡外堆放建筑物料或垃圾。施工现场必须设置固定垃圾存放点，垃 ○ 圾应分类集中堆放并覆盖，及时清运，严禁焚烧、下埋和随意丢弃。清理施工垃圾，必 须采用容器吊运等封闭方式，严禁随意抛撒。 12 工地内大型机械车辆停放区域及主要道路全部硬化，每天及时洒水清扫，确保无 ○ 32 浮土。施工现场必须建立洒水清扫制度或雾化降尘措施，配备相应的洒水设备，及时洒 水清扫，并有专人负责，以减少扬尘污染。 13 施工企业要制定切实可行的自查方案，按月对本企业所有在建项目的扬尘治理情 ○ 况进行公司级检查，对发现的问题及时督促项目工地进行整改。 施工期各阶段采取上述相应抑尘措施，施工扬尘满足 DB61/1078-2017《施工场界扬 尘排放限值》要求。 ⑶道路扬尘 物料运输过程中车辆沿途洒落于道路上的沙、土、灰、渣和建筑垃圾，以及沉积在 道路上其它排放源排放的颗粒物，经来往车辆碾压后也会导致粒径较小的颗粒物进入空 气，形成二次扬尘。据调查，一般施工场地道路往往为临时道路，如不及时采取路面硬 化等措施，在施工物料、土石方运输过程会造成路面沉积颗粒物反复扬起、沉降，极易 造成新的污染。 有关调查资料显示，施工工地扬尘主要产生在运输车辆行驶过程，约占扬尘总量的 60%，在完全干燥情况下，一辆10t 卡车通过一段长度为1km 路面时，不同路面清洁程 度，不同行驶速度下的扬尘量按经验公式计算后的路表粉尘量见表17。 表17 不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘 单位：kg/辆·km 0.1 (kg/m2) 0.2 (kg/m2) 0.3 (kg/m2) 0.4 (kg/m2) 0.5 (kg/m2) 1.0 (kg/m2) 5（km/h） 0.051 0.086 0.116 0.144 0.171 0.287 10（km/h） 0.102 0.172 0.233 0.289 0.341 0.574 15（km/h） 0.153 0.258 0.349 0.433 0.512 0.861 25（km/h） 0.255 0.429 0.582 0.722 0.854 1.436 路表粉尘量 车速 由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情 况下，路面越脏，则扬尘量更大。因此对出入施工场地车辆进行冲洗、限速行驶及保持 路面清洁是减少和防止汽车扬尘的有效手段。运输车辆应保持工况良好，不应超载运输， 采取遮盖、密闭措施；及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，减少 运输扬尘 （2）施工机械废气影响分析 ①废气主要来源 施工建设期间，废气主要来自施工机械排放废气、各种物料运输车辆排放汽车尾气 等对环境空气的影响。 33 ②汽车尾气环境影响分析 车辆尾气中主要污染物为 CO、NOx 及 THC 等，间断运行，工程在加强施工车辆运 行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境影响小。 （3）装修油漆废气影响分析 本工程建成后，投入使用前住宅楼、商业用房等需经过短暂的集中简单装修和较长 时间的分散装修阶段，届时将会有防水涂料等油漆废气产生，由于废气属无组织排放， 且使用功能不同装修油漆消耗量和选用的油漆品牌也不一样，加之装修时间也有先后差 异，因此该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。 本次评价仅对产生油漆废气作一般性影响分析评价和估算。根据市场调查，每 150m2 面积装修时需耗涂料 15 组份左右（包括地板漆、家具漆、内墙涂料等），每组份涂料 为 10kg，即每 150m2 需耗涂料约 150kg。涂料废气中有害气体主要是油漆废气，主要污 染物为稀释剂中二甲苯和甲苯，此外还有极少量丁醇、丙醇等。油漆在使用过程挥发有 机废气含量约为涂料耗量的 30%，每 150m2 油漆废气排放量约 45kg，其中含甲苯和二甲 苯约 20%，因此每装修完成 150m2，需向大气环境排放甲苯和二甲苯 9kg，本项目总装 修面积为建筑面积的 70%，向大气排放废气量为 2.56t，挥发时间主要集中在装修阶段 1 个月内；有机溶剂废气在室内累积并向室外弥散，将对入住居民室内环境空气产生一定 的影响，对外环境影响较小。 由于装修持续时间较长，时间不确定，且间断、分散排放。因此装修期间，环评建 议小区物业公司进行公示，并设置废油漆桶、废漆渣等危险废物收集桶，交由危险废物 资质单位收集，储存运输等按照危险废物要求进行。对于未分类收集的，按照《国家危 险废物名录》（2016 版），该名录于 2016 年 8 月 1 日起施行。附录中《危险废物豁免 管理清单》要求：废油漆和溶剂及其包装物等家庭源危险废物豁免环节为全部环节，豁 免条件为未分类收集，全过程不按危险废物管理。同时，小区业主装修时使用水性涂料 等绿色装修材料，环保油漆、涂料。特别是油漆、涂料等装修材料的选取应按照国家质 检总局颁布的《室内装修材料 10 项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯 系物等挥发性有机物，使各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002） 及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》限值要求，避免对室内环境造成污染。要求 34 装修期间物业部门加强管理，起到切实的监督作用，装修废气间断存在，分散排放，其 污染物苯系物在同一时间段的排放量不大，同时在装修后应先进行 1-2 个月的通风，经 有资质的单位监测合格后进行入住，同时加强室内通风，以降低污染物浓度，减小废气 污染。 另外，根据建设部颁布的110号令《室内装饰装修管理办法》针对装修人及装修企 业装修行为的规范，为了保护建筑物安全及公共区域安全，建设单位有向企业告知、监 督和向相关部门上报的权利，因此，项目应该做好装修期间的监督工作。 2、水环境影响分析 施工期的废水主要包括少量生产废水和施工人员生活污水。 （1）生产废水 主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水 产生量较小，主要污染物为 COD、SS、氨氮、石油类等，为避免施工废水肆意排放对 环境产生不良影响，环评要求在施工现场设简易的沉淀池处理，废水经沉淀处理后循环 使用，不对外排放，对周围水环境影响较小。 （2）施工人员生活污水 施工人员用水量按40L/人·d，污水产出系数0.8，施工高峰人员80人/d 计，则生活污 水排放量约2.56m3/d，主要污染物有 COD、SS、氨氮、动植物油等。施工期施工人员生 活污水依托东侧宝管同馨苑小区已有化粪池（化粪池容积100m3）处理后进入污水管网， 废水不外排，对地表水环境影响较小。 3、声环境影响分析 施工期噪声主要包括来自施工机械设备噪声、运输车辆运行噪声和装修噪声。 项目建设期施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工设备产生的噪声 不同。施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安 排各类施工机械的工作时间和布局。对不同施工阶段，严格按《建筑施工场界环境噪声 排放标准》（GB12523－2011）对施工界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的 影响。 本项目施工期噪声主要来源于施工机械和运输车辆，如挖掘机、推土机、装载机、 打桩机等。设备噪声级在 70～105dB（A）之间。 1）施工机械噪声 35 （1）施工噪声预测计算 施工机械中除各种运输车辆外，一般可视作固定声源。因此，我们将施工机械噪声 作为点声源处理，在不考虑其它因素情况下，施工机械噪声预测模式如下： △L= L1 - L2 = 20 lg r2/r1 （dB） 式中：△L——距离增加产生的噪声衰减值（dB）； r1、r2——点声源至受声点的距离（m）； L1——距点声源 r1 处的噪声值（dB）； L2——距点声源 r2 处的噪声值（dB）； 根据《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的规定，经计算，各施 工阶段主要设备噪声级及最大超标范围见下表。 表18 施工机械噪声值及相应限值表 设备名称 声级 dB(A) 距声源 距离(m) 翻斗机 推土机 装载机 挖掘机 吊 车 振捣棒 电 锯 升降机 83～89 90 86 85 73 93 103 78 切割机 88 单位：dB(A) 评价标准 dB (A) 最大超标范围(m) 3 5 5 5 15 1 1 1 昼 间 70 70 70 70 70 70 70 70 夜 间 55 55 55 55 55 55 55 55 昼 间 22 51 31 28 22 14 45 3 夜 间 118 282 176 157 120 80 252 14 1 70 55 8 45 （2）施工噪声对周围环境的影响分析 ① 建筑物施工期主要为露天作业，施工场地内机械设备大多属于移动声源，要准 确预测施工场地各厂界噪声值较为困难，因此本次评价仅针对各噪声源单独作用时的超 标范围进行预测。 由表 18 可以看出，施工机械噪声由于噪声级较高，在空旷地带声传播距离较远， 其它影响较大的噪声源推土机、电锯等昼间最大影响范围在 51m 内，夜间在 282m 内。 距建设地最近的敏感点为军庄村八组、军庄村十五组、下徐吾村、宝管同馨苑等居民， 故项目施工噪声主要对临近居民影响较大。 ② 施工期间运输建筑材料车辆增多，将加重附近道路交通噪声污染。运输车辆噪 声级一般在 75～85dB，属间段运行，且运输量有限，加上车辆禁止夜间和午休间鸣笛， 因此施工期间运输车辆产生噪声污染是短暂的，不会对沿线住户和其它企业单位生活造 36 成大的影响。 （3）施工期噪声控制要求 为了进一步减小施工机械噪声对周围居民正常生活的影响，要求建设单位在工程施 工期采取以下噪声控制措施： 环评要求将高噪声设备尽量布置在项目建址区中部和东侧，要求建设单位建址区四 周设置隔声墙，以降低项目施工噪声对周边敏感点的影响。 同时，环评要求施工单位必须采取以下控制措施减轻噪声影响：① 加强施工管理， 严格执行施工噪声管理的有关规定；② 施工单位合理安排作业时间，高噪声设备使用 尽量避开午休时间，并设置声屏障，午休（12:00-14:00）、夜间（22:00~06:00）禁止施 工；③ 如需夜间施工，应得到当地环保行政主管部门的批准，办理相关夜间施工许可 手续，并将施工进度及方案及时告知周边公众。 2）运输车辆运行噪声 施工期间运输建筑材料车辆增多，将加重沿线交通噪声污染。运输车辆噪声级一般 在80~90dB(A)，属间接运行，且运输量有限，加上车辆禁止午休（12:00-14:00）及夜间 （22:00~06:00）鸣笛，因此施工期间运输车辆产生噪声污染是短暂的，不会对沿线居民 生活造成大的影响。 3）装修噪声 装修期使用的机械设备主要有电钻、磨光机、电锤、手工钻等，大部分机械设备噪 声源特征值见表19。 表19 施工阶段 装修、安装阶段 装修阶段主要设备噪声级 声源 声级/dB(A) 电钻 90-115 电锤、手工钻、角向磨光机 100-105 为最大限度地减少施工期噪声对军庄村、井王村等周围敏感点的影响，要求建设单 位在工程施工期采取以下噪声控制措施： ①合理布置施工场地，安排施工方式，控制环境噪声污染 a、合理布置施工场地，选用低噪声施工机械，严格限制或禁止使用高噪声设备， 推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺； b、要求使用商品混凝土。与施工场地设置混凝土搅拌机相比，商品混凝土具有占 37 地少、施工量小、施工方便、噪声污染小等特点，同时可大大减少建筑材料的汽车运量， 减轻车辆交通噪声影响。 c、合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免高噪声设备布置于 临集中居民点一侧；避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。 ②严格操作规程，加强施工机械管理，降低人为噪声影响 不合理施工作业是产生人为噪声的主要原因，如脚手架的安装、拆除，钢筋材料的 装卸以及钢结构厂房安装过程产生的金属撞击声和落料声等均会产生较大距离的声环 境影响，因此要杜绝人为敲打、野蛮装卸现象，规范建筑物料、土石方清运车辆进出工 地高速行驶、鸣笛等。 ③采取有效的隔音、减振、消声措施，降低噪声级 对位置相对固定的施工机械，选用低噪声设备，并采取一定的吸音、隔声、降噪措 施，施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），做到施 工场界噪声达标排放。 ④严格控制施工时间 根据不同季节合理安排施工计划，尽可能避开午休时间动用高噪声设备，禁止 22:00 以后进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，避免扰民。确因特殊需要必须连续作业的， 必须经当地环境行政主管部门同意，且必须公告附近居民。并要求在学生高考、中考期 间严禁施工。 为了有效地控制施工噪声影响，除落实有关的控制措施外，还必须加强施工环境管 理，由环保部门实施统一的监督管理，建设单位与施工单位在工程承包时，应将环境保 护内容列入承包合同，落实各项施工噪声的控制措施和有关主管部门的要求。经过采取 上述一系列措施之后，项目施工期产生的噪声对周围敏感点影响可以得到有效控制。 4、固体废物影响分析 本项目施工期固体废物主要为建筑垃圾，包括工程开挖弃土、建筑垃圾和由施工人 员产生的生活垃圾。相对而言，施工期的固体废弃物具有产生量大、时间集中的特点， 对环境的污染是暂时性的，可采取一些临时性的措施减小其影响。 （1）弃土方 38 项目在地基开挖、地下车库及场地平整过程中均会产生一定的弃土，根据项目可行 性研究报告，弃土量为 9000m3，环评要求，施工过程产生的弃土运至项目所在区域建筑 垃圾填埋场进行处理，对环境影响较小。 （2）建筑垃圾 根据新建建筑的建筑垃圾产生量计算方法，即50kg/m2，项目建筑面积约61682m2， 建筑垃圾产生量约3084t，统一收集后运至当地建筑垃圾填埋场处置，对环境影响较小。 （3）生活垃圾 施工人员生活垃圾产生量约为 40kg/d，经分类收集后运往当地环保部门指定的城市 垃圾填埋场处置，对环境影响较小。 采取上述措施后，施工期固废基本可得到妥善处置，对环境产生的影响较小。 5、生态环境影响分析 项目占地面积为17782.74m2，项目施工将改变原有地表形态及土地结构，据现场勘 查，项目区施工过程中会存在临时弃土堆渣场，若不及时清理或无任何遮挡、覆盖等措 施，在暴雨季节，将会导致水土流失。 环评要求项目施工区周围及弃土（渣）场四周修建截、排水渠和雨水收集沉淀池用 于项目区雨水的统一收集排放，并进行适当硬化等防渗措施，防止暴雨季节，雨水冲刷 弃土堆渣场，对弃土（渣）堆场采用篷布或密目网、绿色遮阳网进行遮盖，防止施工场 地含泥沙雨水进入桑军路等城市道路，对周围环境卫生及空气质量造成影响。项目建成 后随周围生态的恢复，及对项目区四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，绿地 率将达到35%，对周围生态环境将产生一定恢复作用。 综上所述，施工期间虽然会对环境产生一些不利的影响，但在落实环保措施并加强 施工管理的前提下，可使施工期对环境的影响降低到最小程度，且施工过程是短暂的， 其影响将随着施工结束而消失。 二、营运期环境影响分析及治理措施 1、环境空气影响分析及治理措施 运营期项目废气主要是居民生活燃料废气、停车场汽车尾气、备用发电机废气。 （1）居民生活燃料废气 本项目住宅楼居民生活及冬季取暖燃料使用市政天然气，属清洁燃料，其燃烧产物 污染物排放量较小，项目燃料废气经专用排烟道引至楼顶排放，对周围环境空气影响很 39 小。 （2）地下停车场汽车尾气 项目建成后设有地下停车场，建筑面积10000m2，层高4.0m，设有地下车位506个。 根据工程分析计算，CO 产生量为0.519t/a，HC 为0.071t/a，NOX 为0.016t/a。地下停车场 空气流通不畅，如不采取通风措施，汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人 员的身体健康造成危害。根据《工业企业设计卫生标准》（TT36-79），只要提供充足 的 新 鲜 空 气 ， 将 空 气 中 的 CO 浓 度 稀 释 到 《 工 作 场 所 有 害 因 素 职 业 接 触 限 值 》 （GBZ2.1-2007）规定的范围以下，HC、NOX 均能满足要求，可降低对人体健康的影响。 项目拟对地下停车场空气进行强制机械通风换气，并经排气筒进行集中排放。根据 《汽车库设计规范》和《大气污染物排放标准》的计算要求，应经不低于2.5m 的排气筒 排放，排放速率应满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）及其修改单中的二 级标准。 A．评价因子 本评价汽车排放的废气中评价因子选用 CO、HC 和 NOX。 B．估算模式 汽车尾气污染物浓度由下式计算： C= 式中： W–车位数（个）； W ·S ·B ·D ·T ·C i H ·V S–车位平均利用率（％）； B–各类车辆比例（％），取 B=1；D–单车发动机工作状态排气量（m3/min）； T–发动机工作时间（min）； Ci–各种尾气污染物平均浓度（mg/m3）； H–单位时间换气次数（次/h）； V–地下停车场容积（m3）。 C．估算参数 根据预测模式和建设项目条件，参数选取如下： W–506（个） S–80％ B–100％（均按轿车考虑） D–0.5m3/min T–2.5 min（150 s） CO–15950mg/m3 HC–1193mg/m3 NOx –91.5mg/m3 V–40000m3 D、估算结果 按照室内停车场主要污染物 CO、HC 和 NOx 最高允许浓度限值要求，单位时间内 40 不同换气次数情况下，地下停车场有害气体浓度预测结果见表20。 表20 泊位(个) 506 地下停车场汽车尾气影响预测 车库面积（m2） 10000 单位：mg/m3 换气次数 污染物 标准 CO 1次 83.682 6次 13.947 ≥6次 30 HC 5.88 0.98 暂无 NOx 0.486 0.081 10 由表 20 可以看出，地下停车场环境空气中 NOx、HC 在发动机工作时间很短的情况 下，排放量很小，不是地下停车场的主要污染物；而 CO 浓度较高，《工作场所有害因 素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）规定空气中有害物质短时间接触允许浓度值 CO 为 30mg/m3 。 根 据 计 算 可 知 本 项 目 地 下 停 车 场 每 小 时 换 气 次 数 6 次 时 ， CO 浓 度 为 13.947mg/m3，低于标准限值，NOx、HC 排放浓度和排放速率均满足《大气污染物综合 排放标准》（GB16297-1996）二级标准的要求。 根据《汽车库设计规范》及结合本项目所在地周边建筑物分布情况，本项目地下车 库设置不低于 2.5m 的排气筒 5 个，地下车库废气采取通风设备抽至排风口引出地面， 避开人群经常活动的地方，并对其进行适当的美化处理。还应采取以下措施： 1）在地下停车库的运行过程中需保证设计参数中的通风量，以免污染物累积，造 成环境污染。 2）必须注意避免新建地下停车库排气系统将废气排入人防扩散室内，因在通风不 好的情况下，有可能造成火灾和环境污染事故，因此对该处的通风和排放系统进行认真 的设计。 3）车库内要安装 CO、HC、NOx 的在线报警装置，当车库内污染物浓度超过标准 时，立刻启动通风装置，把车库内的废气排放到室外，并且车库内的污染物监测探头和 管理部门的中控室相连，保证资料的传输和同步纪录。 地下停车场的机动车尾气为间歇式排放，因此在对项目停车场采取有效管理措施的 情况下，废气在地下停车场内一般不会积累，不会危及人体健康。在将排风口安排在地 面空旷的地方，同时避开人行道及窗户等位置的前提下对外环境影响较小。 （3）备用发电机组尾气 项目发电机组主要是在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明灯 消防应急电用。备用发电机年运行时间很少，对外界环境影响较小。 由于商业用房目前招商类型不确定，若要引进餐饮，本次环评要求建设单位在设计 41 和施工时预留餐饮专用烟道，建成后引进企业要求单独落实环评手续，并按照相关要求 安装油烟净化器，油烟废气经油烟净化器处理后满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483 -2001）标准后经专用烟道排放，对周围环境影响很小。 （4）公厕、垃圾收集点臭气 本项目公厕产生废气主要为 H2S 和 NH3，H2S、NH3 和臭气产生量、产生浓度与厕 所卫生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关，废气排放方式为无组织排放。 本项目公厕按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）中一类标准进行设计， 全部为水冲式公厕，卫生条件良好，功能完善。在管理到位，保持厕所卫生清洁，做到 地面无积水、无纸屑、大便器内无积粪、小便器内不存积尿液，无尿垢、杂物、墙壁、 顶棚整洁，公厕内基本无臭味，公厕外 H2S、NH3 浓度满足《恶臭污染物排放标准》 （GB14554-93）中二级标准，恶臭污染物经稀释、扩散，对周围环境影响较小。 本项目垃圾收集点臭气主要为氨、硫化氢等物质，环评要求每天产生的垃圾及时清 运，防止瓜果蔬菜的废弃物腐烂产生异味，转运垃圾的车采用密闭式，垃圾不外漏，产 生的少部分恶臭污染物经空气扩散、稀释无组织排放，对周围环境影响较小。根据人的 嗅觉感官，一般当距离 10m 左右时，对垃圾臭气感觉极弱，因此环评建议本项目垃圾收 集箱距离居民住宅楼尽可能相距 10m 以上，并加强绿化隐蔽。同时，定期对垃圾收集点 进行清洁和消毒处理，防止产生恶臭、异味等影响周围环境。 2、水环境影响分析及治理措施 项目运营期废水主要为生活污水，其中生活污水经化粪池处理后达到《污水综合排 放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网（项目化粪池位于小区东北角， 容积 200m3），项目外排生活污水中主要污染物的排放情况见表 21。 表 21 项目生活污水中主要污染物排放情况一览表 类别 COD BOD5 SS 氨氮 总氮 总磷 产生浓度（mg/L） 300 200 300 25 60 5 产生量（t/a） 15.27 10.18 15.27 1.27 3.054 0.255 污水处理设施 去除率（%） ≥15 ≥9 ≥30 ≥0 ≥0 ≥0 排放浓度（mg/L） 255 182 210 25 60 5 排放量（t/a） 12.98 9.26 10.69 1.27 3.054 0.255 《污水综合排放标准》 （GB8978-1996）三级标准 500 300 400 / 100 / 42 水量 （m3/a） 5.09 万 GB/T31962-2015《污水排入城镇 下水道水质标准》表 1 中 B 等级 标准 / / / 45 / 8 由上表可见，本项目生活污水进入化粪池处理后，出水 COD、BOD5、SS 和总氮、 总磷均达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准及《污水排入城镇下水 道水质标准》(GB/T31962-2015)表1中 B 等级标准，经污水管网排入西安市第八污水处 理厂进一步处理，对环境影响较小。 西安市第八污水处理厂位于西安经济技术开发区泾渭新城东南角，泾河北岸。该污 水处理厂占地面积150亩，服务面积25万平方公里，处理水源主要为市政污水和部分工 业废水，设计处理规模为10万吨/天，采用卡鲁塞尔氧化沟工艺，污泥采用浓缩、离心一 体脱水处理，处理后的污水满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002） 中一级标准 A 标准。本项目处于西安市第八污水处理厂收水范围内，项目生活污水排放 量为139.348m3/d，仅占该污水处理厂处理能力的0.0014，因此，项目生活污水依托西安 市第八污水处理厂处理可行。 3、声环境影响分析及治理措施 项目噪声主要有来自地下车库风机、、电梯设备、居民空调外机等设备噪声、汽车 出入地下车库及在小区内行驶的交通噪声及商业区人员社会活动噪声等。噪声源强在 50~80dB(A)之间，建设单位在运营过程中采取如下噪声防治措施： （1）设备噪声 小区配套的公共设备包括车库通风机、空调外机等。对车库通风机在设计时除尽量 选用低噪声设备外，设计布置于地下室，在风机出口管道加装消声器，排气管道出口采 用微穿孔板消声器等，减小对周围声环境质量影响。 （2）社会生活噪声 社会生活噪声主要为公共场所噪声。 本项目该类噪声包括：社区人员活动噪声、商业经营活动及小区内的人流活动噪声。 该类噪声声级一般在 50~80dB(A)，影响范围不大，噪声具有随机性，但有固定的场所和 活动时间，多发生在昼间，对住宅区内的声环境质量影响不大。 （3）机动车辆噪声影响 ① 小区内部车辆行驶噪声影响 小区内部机动车辆行驶中噪声声级约为 60～70dB（A），属间断性发生，主要集中 43 在每天的上下班。一般情况下，将车速限制在 20km/h 时，可使车辆行驶噪声降低 15～ 20dB（A）左右。因此，评价建议对小区行驶车辆限速行驶（不得高于 20km/h），并严 禁鸣笛。 ② 车辆进出停车场噪声影响 研究表明，小型汽车进出停车场怠速、慢速（≤5km/h）行驶时，距车 1m 处的等效 声级为 59～76dBA，通过距离衰减和绿化隔音，可有效降低车辆噪声。 ① 对小区行驶车辆限速行驶（不得高于 20km/h），并严禁鸣笛； ② 在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产 生的噪声传播途径，减小出入地下车库的车辆噪声可能对小区内较近住宅楼产生噪声污 染影响； ③ 应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车 流畅通，严禁鸣笛； ④ 绿化隔声：在住宅与道路之间设置绿化隔离带，绿化树种应选择叶茂枝密，树 冠低垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种，如雪松、杨树、珊瑚树桂花、水杉等。种 植方式应作到密集栽种； 通过采取以上措施后，项目内部车辆行驶对周围环境产生的影响不大。 4、固废影响分析及治理措施 本项目固体废物主要为居民、社区及商业服务产生的生活垃圾。 生活垃圾总产生量约为563.925t/a，经垃圾桶分类集中收集，由当地环卫部门定期清 运，不会对周围环境产生影响。根据国办发【2017】26号文提出的《生活垃圾分类制度 实施方案》，建设单位应在运营过程中对产生的生活垃圾进行分类收集。小区设置密闭 垃圾桶进行收集，员工生活垃圾分类收集后交由当地环卫部门统一清运处理。 对于固体废弃物的处置应做到以下几点： ① 分类堆放—便于回收利用，便于运输； ② 密闭堆放—防止遗洒、污染、蚊虫滋生以及暴雨灌入造成径流污染； ③ 及时清运—进一步减少污染的可能性，并且清运作业应注意避开夜间、午休及 居民集中外出的时间段。清运过程应注意减少扬尘与路面抛洒对周围环境的影响； ④ 防渗处理—对垃圾堆放场所应做好防渗工作，以免对地下水造成污染。 通过采取以上措施后，项目运营固废对周围环境产生的影响不大。 44 5、生态环境影响分析及治理措施 项目运行期地表挠动停止，植被逐步恢复，水土流失逐渐减少直至达到新的稳定状 态，项目建成后绿化覆盖率为 35%，本次环评建议提高绿化率，较高绿化覆盖率可以保 障生态系统的良性运行、净化空气改善环境。 6、外界环境对本项目影响分析 本项目施工、装修完工后为居民住宅小区，对周围环境要求为无污染严重、不存在 物理射线、化学制剂、噪音或其它有害物质的工厂企业。 项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，东至桑军大道，西至军庄村八组，南至军 庄村十五组、井王村一组，北至军庄村八组，西南角分布徐吾学校，西北方向分布 2 个 机械加工厂，中间有道路相隔。项目用地呈矩形，由南向北依次分布 1#、2#、3#、5# 楼，4#楼为商业楼，位于项目地东侧，小区主入口布置在东侧，与桑军路相通。项目周 边不存在污染严重的工业企业活动，外环境对本项目的影响主要有东侧桑军大道交通噪 声的影响。 根据总平面布置图，项目东侧边界到桑军路中间隔有绿化带，道路交通噪声经距离 衰减、绿化带等在一定程度上减小其对内部住宅的影响。为了进一步减少交通噪声对临 近住宅的影响，按照环发[2010]7 号《地面交通噪声污染防治技术政策》，建设单位应 遵循以下原则：①合理规划交通道路与邻近住宅的布局，②坚持以人为本原则，重点对 噪声敏感建筑物进行保护。要求小区临路侧楼体与道路之间设置绿化隔声带，绿化带宜 根据当地自然条件选择枝叶繁茂、生长迅速的常绿植物，乔、罐、草应合理搭配密植； 为减少由门窗传入的噪声，在临路一侧住宅采用双层隔声窗，外墙的门窗缝必须严密， 必要时采用密封条等措施。在房型布置上，将厨房、卫生间设置在临街侧，尽量降低交 通噪声对居民的不利影响。 7、环境管理及监测计划 1、环境管理要求 为有效控制、减轻施工期环境污染影响，建设单位必须加强对施工单位的环境监管， 制定建设期环境监理计划，将本次环评中环保措施要求列入工程施工合同等文件中，确 保在施工过程中得到落实。 本项目评价提出的施工期环境监理要求见表 22： 45 表 22 序号 管理项目 1 施工扬尘 2 施工噪声 3 施工废水 施工期环境监理要求 管理内容 管理要求 建筑材料(渣土、水泥、砂石)临时堆 对建筑材料(渣土、水泥、砂石)临时堆场 场及现场作业点等 进行遮盖，道路定期洒水 定期对临近场界周边敏感点监测施 昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB（A） 夜间 22 时～凌晨 6 时严禁施工 工噪声 施工生产废水及生活污水 施工废水沉淀后循环使用，生活污水依 托周围公共设施，废水不外排 综上所述，施工期间虽然会对环境产生一些不利的影响，但在落实环保措施并加强 施工管理的前提下，可使施工期对环境的影响降低到最小程度，且施工过程是短暂的， 其影响将随着施工结束而消失。 2、环境监测 为了掌握项目污染排放状况和实际环境影响程度，必须对营运期区域污染源进 行监测。其目的是提供可靠的监测数据，便于了解污染源实际排放状况，同时掌握项目 环境质量变化情况，并对于项目营运期出现的环境污染问题及时采取补救措施。环境监 控计划也是建立企业环境保护规定、制度、操作规程，以及防治污染，完善环境保护目 标的重要组成部分。 根据本项目排污特点及实际运行情况，制定如下环境质量及污染源监测计划。 运营期污染源与环境监测计划见表 23。 表 23 污染源 监测项目 污染源环境监测一览表 监测点位置 监测 监测 点数 频率 控制指标 《污水综合排放标准》 COD、BOD5、 生活污水 氨氮、SS、总 小区污水总 1个 排口 氮、总磷 每年 1 次 (GB8978-1996)中的三级标准 及《污水排入城镇下水道水质 标准》(GB/T31962-2015)表 1 中 B 等级标准 噪声 Leq(A) 小区四周厂 4个 界 8、建设项目环境保护投入 46 每年 1 次 《社会生活环境噪声排放标 准》（GB22337-2008）2 类和 4 类标准 项目环保投入见下表 24。 表 24 阶段 建设项目环保投资一览表 工程名称 内容说明 费用（万元） 废水处理 建设废水收集池和沉淀池等 0.5 噪声治理 设隔声屏蔽、固定设备基础减振、施工场地建围墙等 3 施工 期 扬尘治理 对四周及主要产生扬尘的区域设置围栏，配置喷、洒水枪和车 辆清洗设备等 5 8.5 小计 废水 化粪池 1 座，单个有效容积 200m3 20 噪声治理 设备安装设置隔声、减振等 2 地下停车库的通风换气排烟系统 5 套 25 竖井管道 6 根 6 备用发电机专用排气口 1 个 1 固废治理 生活垃圾收集桶（12 个） 1 绿化 花草、树木、草皮，绿化面积 6224m2 运营 期 废气治理 其他 32 95.5 小计 95.5 合计 9、污染物排放清单 建设项目污染物排放清单见表 25。 表 25 治 序 理 号 项 目 1 废 气 污染源 生活区燃料 地下车库 建设项目污染物排放清单 污染物名称 排放量 烟尘 0.025t/a SO2 0.033t/a NOx 0.32t/a CO 0.519t/a 47 污染防治设施名称 及处理措施 标准要求 专用排烟道引至楼 顶排放 GB16297-1996《大 气污染物综合排放 标准》二级标准 地下停车库机械排 《工作场所有害因 备用发电机房 居民、商业区、 物业人员生活 污水 563.925t/a 设置垃圾桶 12 个， 按当地环卫部门要 求外运处置 《一般工业固体废 物贮存、处置场污 染控制标准》 （GB18599-2001） 255mg/L， 12.98t/a 182mg/L， 9.26t/a 210mg/L， 10.69t/a 25mg/L， 1.27t/a 60mg/L， 3.054t/a 5mg/L， 0.255t/a SS 地下车库 设备噪声 进出车辆 车辆噪声 人员活动 人员噪声 居民、商业区 《社会生活环境噪 声排放标准》 （GB22337-2008） 2 类和 4 类标准 5.09 万 t/a 总磷 4 50~80 隔声、减振、消声设 施；多层玻璃窗（至 少两层）；限速禁鸣 标记；绿化等 少量 和臭气 总氮 固 体 废 物 化粪池处理后通过 市政污水管网进入 西安市第八污水处 理厂 《污水综合排放标 准》(GB8978-1996) 中的三级标准及 《污水排入城镇下 水道水质标准》 (GB/T31962-2015) 表 1 中 B 等级标准 少量 氨氮 噪 声 无组织排放 《恶臭污染物排放 标 准 》 （GB14554-93）中 二级标准 发电机废气 BOD5 3 对环境影响较小 0.016t/a COD 废 水 发电机房排风设备 NOx 生活污水 2 素职业接触限制化 学 有 害 因 素 》 （GBZ2.1-2007）中 规 限 值 及 GB16297-1996《大 气污染物综合排放 标准》二级标准 0.071t/a H2S、NH3 公厕、垃圾箱 烟系统 HC 生活垃圾 10、项目竣工环保验收清单 建设项目竣工环保验收清单见下表。 表 26 类别 污染防治设施 名称 位 专用排烟道 每栋楼配 套引致楼 顶 机械通风系统 地下停 车场 废气 置 项目环境保护竣工验收清单 处理 规模 去除效率 数量 / / 48 处理效果 GB16297-1996《大气污染物综合排放 标准》二级标准 / 6套 / 《工作场所有害因素职业接触限制化 5 套 学有害因素》（GBZ2.1-2007）中规限 值及 GB16297-1996《大气污染物综合 排放标准》二级标准 备用发电机排风 设施 废水 化粪池 地下设 备间 / 小区内 噪声隔声、减震、地下设备 消声设施 间 噪声 地下车库 出入口露 天部分、小 限速禁鸣标记 区内 / 配套 处理 规模 200m3/d / 《污水综合排放标准》(GB8978-1996) 中的三级标准及《污水排入城镇下水道 1座 水质标准》(GB/T31962-2015)表 1 中 B 等级标准 / / 若干 透明吸声罩 固废 生活垃圾收集桶 小区内 / 降低 10～ 15dB(A) / / 49 1处 对环境影响较小 《社会生活环境噪声排放标准》 （GB22337-2008）2 类和 4 类标准 2处 参照《一般工业固体废物贮存、处置 12 个 场污染控制标准》（GB18599-2001） 及修改单中的有关规定 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 内容 类型 大 气 污 染 物 排放源 （编号） 污染物名称 天然气燃烧 废气 NOX、SO2、烟尘 天然气为清洁能源，废气由专 GB16297-1996《大气污染物 用烟道排放 综合排放标准》二级标准 地下停车库 CO、NOx、THC 机械通风系统、绿化、通风 《工作场所有害因素职业接 触限制化学有害因素》 （GBZ2.1-2007）中规限值及 GB16297-1996《大气污染物 综合排放标准》二级标准 备用发电机 房 发电机废气 专业排气口排放 防治措施 公厕、垃圾箱 H2S、NH3 和臭气 少量 预期治理效果 对环境影响较小 《恶臭污染物排放标准》 （GB14554-93）中二级标准 水 污 染 物 《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)中的三级标 COD、BOD5、SS、 生活污水经化粪池处理达标后 准及《污水排入城镇下水道 住户、商业 NH3-N、总氮、总磷 排入城市污水管网进入西安市 水质标准》 等 第八污水处理厂 (GB/T31962-2015)表 1 中 B 等级标准 固 体 废 物 住户、商业 参照《一般工业固体废物贮 集中收集，按照当地环卫部门 存、处置场污染控制标准》 （GB18599-2001）中的有关 要求外运处置 规定 噪 声 项目发电机、空调外机等设备噪声经过隔声、减振、绿化降噪后对周围环境产生的影响不大。 其 他 / 生活垃圾 生态保护措施及预期效果 该项目针对工程建成运行后潜在的环境污染问题，在对废气、废水、废渣和噪声排放采 取切实有效地污染防治措施后，可有效地控制和减轻“三废”和噪声排放对环境的污染。 同时，项目对四周计划进行全面绿化，种植花、草、树木，提高绿化率。绿化措施有利 于吸声降噪、净化空气和美化环境，对于改善和保护局部生态环境具有积极的促进作用。 50 结论与建议 一、结论： 1、工程概况 高陵家福乐置业有限公司拟于西安市高陵区崇皇街道军庄村投资建设桂悦府项 目，本项目为桂悦府一期项目，总投资 25000 万元，占地面积 17782.74m2，总建筑面 积 61682m2，其中地上建筑面积 45992m2，商业建筑面积 3800m2，地下室建筑面积 1890m2，地下车库建筑面积 10000m2，主要建设 4 栋高层住宅楼，1 栋商业用房、物 业用房、地下车库及相关配套设施，项目建成后规划居住总户数为 398 户。 2、与产业政策的相符性 检索《产业结构调整指导目录》（2011 年本，2013 年修正），本项目不属于国 家限制类和淘汰类的项目，因此，本项目的建设符合国家产业政策。 3、选址合理性分析 本项目位于西安市高陵区崇皇街道军庄村，东至桑军大道，西至军庄村八组，南 至军庄村十五组、井王村一组，北至军庄村八组。项目所在地交通便利，水、电、通 讯等各项基础设施配套完善，能够满足需求。且项目已于 2017 年 9 月取得西安市高 陵区建设和住房保障局关于确定 610126003101GB00039 号国有建设用地规划控制指 标的复函高建住函【2017】158 号；同时 2018 年 1 月取得西安市国有建设用地使用权 拍卖出让成交确认书，本项目土地性质为建设用地，用途为城镇住宅用地，符合项目 建设用地要求。 从环境保护角度分析，项目选址合理。 4、建设项目所在地环境质量现状 （1）大气环境：评价区 SO2，NO21小时平均浓度和24小时平均浓度均满足《环 境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准要求，PM10日均值不满足《环境空气 质量标准》（GB3095-2012）二级标准，监测期间均出现超标情况，因冬季空气干燥， 周围有施工场地等原因造成。 （2）声环境：项目区四周声环境质量现状均达到《声环境质量标准》（GB30962008）2 类和 4a 类标准，说明项目所在地声环境现状质量良好。 （3）水环境：根据现状现场，项目所在区域地表水满足 III 类标准要求，项目区 51 地表水环境良好。 5、环境空气影响分析 项目燃料废气经专用排烟道引至楼顶排放，对周围环境空气影响很小；地下停车 场废气采取通风设备抽至排风井引出地面，距地面 2.5m 高排气口排空，不会影响到 周围居民等环境空气敏感目标；备用发电机排放废气中主要污染物浓度较小，对周围 环境及本项目环境保护目标无显著影响；公厕垃圾箱废气无组织排放，经绿化、扩散 后对环境影响较小。 6、水环境影响分析 项目运营期废水主要为生活污水，其中生活污水经化粪池处理后达到《污水综合 排 放 标 准 》 （ GB8978-1996 ） 三 级 标 准 及 《 污 水 排 入 城 镇 下 水 道 水 质 标 准 》 (GB/T31962-2015)表 1 中 B 等级标准后排入市政污水管网，最终进入西安市第八污水 处理厂。 7、声环境影响分析 本项目运营期主要噪声源为水泵、备用发电机、配电设备以及进出场区车辆噪声， 经隔声、减振、绿化降噪以及距离衰减后，对周围环境产生的影响不大。 8、固废影响分析 项目营运期产生的固体废物主要为生活垃圾。其中生活垃圾产生量为 563.925t/a， 生活垃圾采用垃圾收集桶分类收集，可回收利用部分全部回收利用，不可回收利用的 存放使用加盖垃圾桶，密封中转，并做到日产日清，清运过程注意文明卫生，防止垃 圾散落。 通过采取以上措施后，项目运营固废对周围环境产生的影响不大。 由于本项目商业建筑用途现不明确，商业建筑若引进餐饮、医疗、KTV 等污染 类项目，需另行环评。 针对目前项目商业楼引进企业类型和规模不定，本次评价要求，餐饮规划区设计 施工时修建餐饮专用烟道，预留隔油池安装地。且要求引进的餐饮、KTV、休闲娱乐 企业，需单独落实环保手续。且根据《中华人民共和国大气污染防治法》规定：禁止 在居民住宅楼，未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的 商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。本项目居住楼 内不得引入餐饮等有污染的项目。 52 9、总量控制 根据总量控制要求，项目废水处理后进入市政管网。本项目涉及总量控制指标为： COD：12.98t/a，NH3-N：1.27t/a。 10、总结论 综上所述，本项目的建设符合国家产业政策，与当地的环境功能区划也是相符的； 采取相应措施后，排放的污染物可以做到达标排放，对周围环境的影响在可承受范围 之内，建成后能维持当地环境质量现状。因此环评认为，在切实落实环评报告提出的 各项污染防治措施的基础上，该建设项目可行。 二、建议与要求 1、要求 （1）建设施工过程中考虑到对周围环境的影响，应与当地环保部门协调制定合 理的施工时间、施工方案，并严格遵循有关规章制度施工建设。 （2）必须如实落实环保设施，确保实现“三同时”制度。 （3）加强绿化工程，绿化用水可采用喷灌、滴灌技术，清、污水配用。 （4）针对目前引进企业类型和规模不定，本次评价要求，餐饮规划区设计施工 时修建餐饮专用烟道，预留隔油池安装地。且要求引进的餐饮、休闲娱乐企业，需单 独落实环保手续。 （5）项目建设过程中预留区内中水管网及中水管道接口，待市政中水管网到达 后进行中水回用。 （6）加强对项目的日常环境管理和监测工作，制定相应的规章制度，并定期对 排入污水管网的水质进行监测，建立污水排污情况档案。 2、建议 （1）车辆进入场区时，尽量降低速度，缓慢行驶，以降低其噪声对环境的影响。 （2）加强项目场区绿化工程管理。 53 预审意见： (公 章) 经办人： 年 月 日 下一级环境保护行政主管部门审查意见： (公 章) 经办人： 年 54 月 日 审批意见： (公 章) 经办人： 年 55 月 日