赤水市正源隆腾建筑工程有限公司资产租赁交易文件.pdf

赤水市正源隆腾建筑工程有限公司资产 出租电子竞价交易文件 （赤水市正源隆腾建筑工程有限公司） 二〇二三年四月二十六日 目 录 第一章 电子竞价公告 .................................. - 3 第二章 竞租须知 ...................................... - 7 第三章 评估信息 ..................................... - 17 第四章 格式文件 ............................. 错误！未定义书签。 （一）电子竞价风险告知及接受确认书 .................. - 18 （二）国有资产处置网上竞价规则 ...................... - 21 第五章 转让合同范本 ................................. - 23 - 2 第一章 电子竞价公告 赤水市正源隆腾建筑工程有限公司资产出租 电子竞价公告 经赤水市鑫竹投资开发股份有限公司批准，本单位定于 2023 年 5 月 10 日 上午 10 时在全国公共资源交易平台（遵义市）国 有产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http://22 0.197.200.182:88/ZYHY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f)，以 网络竞价方式，对赤水市正源隆腾建筑工程有限公司资产进行公开 电子竞价。现公告如下： 一、标的基本情况 序 号 1 2 3 4 5 6 资产名称 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1层2号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1 层附 1 号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 2层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 3层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 4层1号 建筑面积 （㎡） 出租底价（起拍 价：元/年） 用途 466.14 78312 商业用房 42.86 7197 商业用房 689.02 115755 商业用房 689.02 82682 商业用房 689.02 57878 商业用房 689.02 57878 商业用房 备注 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 该次电子竞价标的详细情况详见《交易文件》第三章标的评估信 -3- 息。具体以实物现状为准。起始价为 399702 元，加价幅度 2000 元。 二、竞租人资格及优先竞租权 除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.creditchina.g ov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、 自然人或其他组织均可申请竞租。列入失信被执行人名单中的各类主 体如参加竞租将取消其竞租资格，并承担由此造成的一切法律责任及 后果。 本标的无优先竞租权。 三、交易方式 本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞租人的 最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的， 电子竞价不成交。 四、竞租报名时间及方式 竞租报名时间自 2023 年 4 月 26 日起至 2023 年 5 月 9 日（1 7 时）截止。竞租报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http: //220.197.200.182:88/ZYHY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f） 进行，竞租人须按照本《交易文件》第二章“竞租须知”进行登记、 提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。 本次竞租不收取报名费、资料费和佣金。 五、竞租保证金 竞租保证金为人民币 20000 元。缴纳时间为 2023 年 4 月 26 日至 2023 年 5 月 9 日（17 时），竞租保证金须以转账方式支付 至遵义市公共资源交易中心，或以电子保函方式缴纳，不接受现金支 付。 -4- 保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心；保证金开户银行： 交通银行遵义分行厦门路支行；保证金银行账号：（5230615000181 50073564） 竞租保证金的支付方式及处置方式详见“竞租须知”。 特别提示：竞租人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞租。保 证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时 间可能延迟，请竞租人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。 六、标的展示 标的所在地现场展示 地址: 赤水市三十里河滨大道 展示时间：2023 年 4 月 26 日至 2023 年 5 月 9 日（工作日） 查看标的请提前预约。 七、网络竞价 网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价 时间为 30 分钟；在自由竞价截止时间 5 分钟内，有竞租人报价，系 统自动延长竞价时间 5 分钟。 若在延长的 5 分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报 价通道，竞价结束。 若在延长的 5 分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新 5 分 钟倒计时，直至 5 分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自 动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。 网络竞价开始时间： 2023 年 5 月 10 日上午 10 时。 八、签订电子竞价《成交确认书》、缴纳成交价款 -5- 租受人在竞价结束次日起 3 个工作日内按“竞租须知”要求持相 关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体 要求详见《交易文件》第二章“竞租须知”。 九、对异议的处理方式 按“竞租须知”第十三条执行。 十、电子竞价咨询地点及电话 1. 赤水市鑫竹投资开发股份有限公司资产管理部，联系电话 0851-22829315,18212073414 2 遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心 账号注册：0851-28766839 保证金缴纳和退付：0851-287668 20 业务办理：0851-28766832 软件系统使用：0851-28766826、1 8183437863、（qq：736359940） 附件：《交易文件》 赤水市国富实业有限公司 2023 年 4 月 26 日 -6- 第二章 竞租须知 经赤水市鑫竹投资开发股份有限公司批准，本单位定于 2023 年 5 月 10 日 上午 10 时在全国公共资源交易平台（遵义市）国有 产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http://220.19 7.200.182:88/ZYHY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f)，以网络竞 价方式，对赤水市正源隆腾建筑工程有限公司资产进行公开电子竞 价。依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》（商务部第 2 4 号令，2015 年修订）《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院 国资委 财政部令第 32 号）等相关法律法规规定，本着公开、公平、 公正、诚实信用的电子竞价原则，制定本须知，请竞租人予以遵守。 一、标的详细情况 序 号 1 2 3 4 5 6 资产名称 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1层2号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 1 层附 1 号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 2层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 3层1号 赤水市三十里河滨大 道西路同盛大酒店 4 幢 4层1号 建筑面积 （㎡） 出租底价（起拍 价：元/年） 用途 466.14 78312 商业用房 42.86 7197 商业用房 689.02 115755 商业用房 689.02 82682 商业用房 689.02 57878 商业用房 689.02 57878 商业用房 -7- 备注 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 签订租赁 合同不超 过3年 该次电子竞价标的详细情况详见《交易文件》内评估报告。具体 以实物现状为准。起始价为 399702 元，加价幅度 20000 元。 该标的已按照国家有关规定依法进行了评估，并经赤水市鑫竹投 资开发股份有限公司会议纪要批准进行公开处置，按规定进入遵义市 公共资源交易中心进行公开电子竞价。 二、竞租报名时间及方式 竞租人在报名之前，需登录贵州省公共资源交易统一注册平台 （网址为 http://58.16.67.227:8090/G2/gfm/login.do?sys temId=4028c7b35a8cfff2015a8df8bba001fc：）按要求完成信 息登记录入，如实登记单位名称、统一社会信用代码证(自然人填写 姓名、身份证号码）、银行账户等相关信息，上传其符合国有资产处 置竞租人主体资质的有效证明等相关资料，并对其真实性有效性负 责。免费注册用户账号后，电话通知遵义市公共资源交易中心信息部 （电话：0851—28766839）完成账号启用确认，然后登录“遵义市国 有产权电子交易系统”（网址为： http://220.197.200.182:88/ZY HY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f）开展交易。 竞租人应当仔细阅读《电子竞价公告》、本“竞租须知”和其他 相关文件，竞租报名和保证金一经提交，即视为对《电子竞价公告》、 本“竞租须知”和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且 对具备竞租人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。 竞租报名及竞价均通过全国公共资源交易平台（遵义市）国有产 权交易系统进行，账号注册可参阅遵义市公共资源交易中心网站“下 载中心”栏目公布的《遵义市公共资源交易中心产权交易主体单位账 -8- 号注册操作手册》。报名、交纳保证金及参与竞价等操作可参阅遵义 市公共资源交易中心网站“下载中心”栏目公布的《遵义市公共资源 交易中心国有产权电子系统竞租人操作手册》。 三、竞租保证金 1.竞租保证金为 20000 元，收款单位为：贵州省遵义市公共资 源交易中心。 2.保证金缴纳流程：第一步在系统内领取交易文件获取【保证金 随机码】，第二步转账缴纳保证金，在汇款备注栏中填写【保证金随 机码】，第三步系统内查询保证金到账情况。 竞租保证金须以转账方式支付至指定账户，或以电子保函方式缴 纳，不接受现金支付。竞租人须通过登记时填写的自然人银行账户或 单位银行账户向保证金账号转账交纳规定金额的竞租保证金（不接受 线下通过支付宝、微信等电子支付渠道转款以及通过 ATM 机存现等方 式交付到竞租保证金账号）。竞租人交纳保证金后，请务必自行登录 系统查询保证金到账情况，若交纳成功，查看结果会显示具体到账金 额；若查看结果显示“未缴纳”，请核对付款户名和账号是否与登记 录入时的信息一致，并及时与工作人员联系。（若跨行支付，到账时 间可能延迟，请竞租申请人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。 特别提示：若竞租人错交、漏交保证金，未获得竞租资格，须等 本场电子竞价会结束后按本“竞租须知”第八条的相关规定退还保证 金。若竞租人违约的，需按照本“竞租须知”第十二条的相关规定进 行处置。 3.竞租人一旦成功交纳保证金，即视为对《电子竞价公告》、本 “竞租须知”以及其他相关文件和标的现状等完全知晓且无异议，并 -9- 愿意自行承担可能存在的任何风险。 四、标的交割特别说明 1.租受人须严格按照国家相关法律法规及行业规定进行安全运 输，期间产生的所有费用由租受人自行承担，同时须接受委托人及相 关部门的监督和指挥，确保生产安全，承担相应的安全责任。 2.运输等相关手续由租受人自行负责申报办理，发生的费用由租 受人自行承担。 3.租受人需做好环境卫生等各项工作，并自行承担相关责任。 4.租受人须自行做好设备安全管理工作，因管理不善、丢失等相 关情况，由租受人自行承担。 5.本次电子竞价标的交割地点为《电子竞价公告》的标的实际存 放地。搬运期限以租受人与委托人签订的《转让合同》约定为准。租 受人须配备足够的转运设备及装卸人员，听从委托人指挥，若超过约 定的搬运期限，应按《转让合同》的约定承担违约责任。 6.租受人需按照国家相关法律法规及行业管理规定处置竞得标 的，生产经营所需相关手续自行办理，涉及标的物产权过户等相关的 税费由租受人自行承担。 五、网络竞价 1.国有产权网上竞价以限时竞价方式进行，竞租人初次报价不得 低于起始价。报价以增价方式进行，每次加价不得低于该标的设定的 加价幅度。 2.竞租人应当谨慎报价。网上报价是一种合同要约，一经提交， 不得修改或者撤回，受《拍卖法》《合同法》及其他相关法律法规的 保护和约束。 - 10 - 3.网络竞价开始时间： 2023 年 5 月 10 日上午 10 时。网上 竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。凡是获得竞租资格 的竞租人，在自由竞价时间和延时竞价阶段均可报价。 （1）自由竞价时间：标的的自由竞价时间为 30 分钟，在此期间 竞租人可随时报价。 （2）延时竞价周期：在自由竞价截止时间 5 分钟前，有竞租人 报价，系统自动延长竞价时间 5 分钟。 若在延长的 5 分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报 价通道，竞价结束。 若在延长的 5 分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新 5 分 钟倒计时，直至 5 分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自 动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。 4.在自由竞价时间结束时，若无竞租人报价的，则网上交易系统 自动显示该标的“流拍”。 5.网上竞价有竞租人报价的，按下列规定确定租受人: 竞租人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交，该竞租人即 为租受人，系统自动生成《租受人通知书》；最高报价低于保留价的， 电子竞价不成交，网上交易系统自动显示该标的“流拍”。 6.上述时间均以网络技术支持方的服务器时间以及该服务器接 收报价的时间为准。 六、网上竞价中止和终止 1.有下列情形之一的，电子竞价平台方将通知出让人发布中止或 者终止网上处置公告，并中止或者终止交易活动： （1）司法、监察机关依法要求中止或者终止网上交易活动的； - 11 - （2）因相关政策、规划变化等原因，对国有资产有重大不利影 响的； （3）网上交易系统故障，主要包括系统软、硬件故障；网上交 易系统网络专线故障；代理银行保证金交纳系统故障等，导致网上交 易系统不能正常运行的； （4）因不可抗力等不可控因素，导致交易时间变更的； （5）委托人书面通知中止或终止网上交易的； （6）依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。 因上述异常情况造成国有资产处置无法正常交易的，电子竞价平 台方按照相关规定进行处置。 2.网上交易中止时间超过 5 个工作日的，交易终止，电子竞价平 台方发布《XX 项目电子竞价终止公告》。竞租人交纳的竞租保证金 按进账渠道全额无息退还。电子竞价平台方根据委托人委托重新组织 交易。 网上交易中止事项在 5 个工作日内消除的，委托人及时委托电子 竞价平台方发布《XX 项目恢复电子竞价公告》，重新明确交易截止 时间，恢复网上交易。 3.因竞租申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软、 硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导 致未按时参与竞价或遗忘、泄露相关密码、未及时关注电子竞价人发 布的竞价活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进 行申请、报价、竞价的，后果由竞租申请人自行承担，网上交易活动 不中止。 七、签署电子竞价《成交确认书》 - 12 - 竞价结束后，租受人在竞价结束次日起 3 个工作日内，须持在线 打印的国有资产处置《交易证明书》及以下资料到委托人处签署电子 竞价《成交确认书》。 1.租受人为自然人的带本人身份证原件，若委托他人代办手续须 公证委托； 2.租受人为法人或其他组织的须授权代理人持公司营业执照或 其他有效证件复印件（加盖公章）、法定代表人或负责人身份证明及 授权委托书（加盖公章），代理人身份证复印件（加盖公章）。 3.若租受人未按时或拒绝签署的，视为放弃租受人资格，保证金 不予退还。 时间：9:00-17:00（工作日） 八、竞租保证金的处置方式 1.未竞租成交且无违反本《竞租须知》约定的竞租人，其竞租保 证金由遵义市公共资源交易中心于本次电子竞价结束后 5 个工作日 内原路径无息退回至竞租人银行账户。 2.竞租成交后租受人的竞租保证金自动转为履约保证金，租受人 须在接到委托人通知次日起 3 个工作日内与委托人签订《转让合同》 （见本交易文件第五章）并一次性缴清全部成交价款（一次性付清确 有困难的，自行与出让方协商付款方式）。遵义市公共资源交易中心 根据委托方指令在 5 个工作日内原路径无息退回至租受人银行账户。 特别提示：履约保证金不冲抵成交价款。 3.竞租人、租受人经查实有违约情形的，其保证金不予退还。 九、缴纳成交价款 1.成交价款的缴纳时间 - 13 - 竞租成功的，租受人应于接到转让方通知起 5 个工作日内持电子 竞价《交易证明书》到转让方处办理包括缴纳成交价款、签署《转让 合同》等相关手续。 收款单位名称：赤水市正源隆腾建筑工程有限公司 开户行: 中国建设银行股份有限公司赤水市支行 银行账号：5205 0162 6436 0900 0999 十、风险告知 1.委托人保证对电子竞价标的具有无可争议的所有权或处分权， 无任何权属纠纷。本次电子竞价标的是真实意愿表示，标的权属清晰， 对该标的拥有完全的处置权。 标的电子竞价的相关行为已履行了相关程序，经过有效的内部决 策，并获得相应批准； 电子竞价成交后由委托人负责办理标的交割手续。具体办理时间 和方式等在电子竞价成交后委托人与租受人签订的《转让合同》中约 定。 2.电子竞价之前，委托人就电子竞价标的向竞租人提供的资料、 介绍等仅供竞租人参考，标的按现状进行电子竞价。竞租人申请参加网上 竞租前到现场仔细查看标的，自行对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定， 并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵。一经确认参加竞租则表示知晓 并认可标的现状。电子竞价人提供的资料如与实际状况有任何出入， 均不影响电子竞价进行及电子竞价成交价格（含总价及单价）。电子 竞价成交后，租受人不得以未对电子竞价标的进行调查核实或存在欺 诈、重大误解或数量、质量、规格、尺寸、完整度、里程等差异等为 由，主张撤销竞租、拒不按时足额支付成交价款或者接受标的、拒绝 - 14 - 与委托人签订合同、或者要求委托人作出任何赔偿（补偿），且不得 对本次电子竞价及成交结果提出异议。 3.竞租人应当保证其交付的竞租保证金来源合法，以及提交的身 份证明文件是真实、合法、有效的。如因竞租人资金来源非法或身份 信息有误所引起的责任和后果概由竞租人自行承担。 4.竞租人竞租成功后，《成交确认书》中租受人的姓名（名称） 必须与竞租人申请竞拍时的姓名（名称）一致；租受人不得要求电子 竞价人变更租受人姓名（名称）、付款期限或方式等。 十一、网上交易特别约定 1.凡在电子交易系统上以竞租人的账号和密码或 CA 登陆进行的 操作，均被视为竞租人本人的行为，竞租人应当对以其账号、CA 进 行的所有活动负法律责任。 2.因竞租人如下行为产生的一切后果，由竞租人承担： （1）未及时登录交易系统、未及时关注相关竞价信息、未及时 出价等导致没有参加竞价活动的； （2）因网上交易系统异常情况导致电子竞价中止或终止，恢复 交易或重新组织交易后竞租人未及时参加竞价活动的； （3）由于竞租人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因 导致无法正常出价的； （4）网络竞价的时间以交易系统服务器时间为准，由于竞租人 自身终端设备时间与交易系统服务器时间不符而导致未能及时参与 竞价的。 3.由于互联网存在不稳定因素，不排除竞价过程中发生异常情况 （包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶 - 15 - 意攻击等风险，使用网络竞价系统的竞租人必须充分估计上述原因导 致网上竞价不同于现场竞价的风险。如果发生上述情况以及本人操作 差错所造成的竞租人损失，由竞租人自行承担。委托人，市交易中心 均不承担任何赔偿责任。竞租人一旦参与网上竞价，即表明认同和接 受网络竞价的客观状态、竞价系统传导给客户端的标的图文信息、电 子竞价师的主持、成交价等。 十二、违约责任 1.竞租人须对国有资产处置网上交易活动中实施的行为承担相 应的法律责任。 2.竞租人有下列行为之一的，构成违约，委托人有权取消其竞租 资格，不予退还其交纳的竞租保证金，并按照公共资源交易领域失信 联合惩戒要求，对失信主体信息进行记录、管理、公开： （1）竞租人串通报价，损害国家利益、社会利益或他人合法权 益的； （2）竞租人弄虚作假，在不符合竞租资格条件下骗取竞租资格 的； （3）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道 查询中被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组 织； （4）构成违约的其他行为。 3.租受人有下列行为之一的，视为违约，委托人有权取消其租受 人资格，不予退还其交纳的竞租保证金或履约保证金，并按照公共资 源交易领域失信联合惩戒要求，对失信主体信息进行记录、管理、公 开： - 16 - （1）租受人串通报价，损害国家利益、社会利益或他人合法权 益的； （2）租受人弄虚作假，在不符合竞租资格条件下骗取竞租资格 的； （3）逾期或拒绝提交相关资料的； （4）提交的资格资料与登记录入信息和上传资料不一致的； （5）逾期或拒绝签订《成交确认书》的； （6）逾期或拒绝签订合同、缴清成交价款的； （7）逾期或拒绝办理标的转移交割的； （8）构成违约的其他行为。 4.竞租人、租受人经查实有违约情形的，委托人可将电子竞价标 的再次进行电子竞价，且不予退还租受人的竞租保证金或履约保证 金，由此造成委托人及租受人的各项损失，均由租受人全部承担。并 根据《中华人民共和国拍卖法》追究竞租人、租受人的违约责任。 十三、争议及其管辖 因参加国有资产网上交易所发生的争议，由竞租人、租受人与委 托人协商解决。协商不成的，任何一方可将争议提交委托单位所在地 法院裁决，由违约方承担守约方主张权利发生的案件受理费、保全费、 调查取证费、公证费、评估费、律师费等维权费用。 若竞租人、租受人违约导致委托人遭受损失的，委托人可以向竞 租人、租受人提起诉讼并适用本条前款之约定。 赤水市国富实业有限公司 2023 年 4 月 26 日 - 17 - 第三章 评估信息 同盛大酒店 4 幢 - 18 - 第四章 格式文件 （一）电子竞价风险告知及接受确认书 尊敬的竞租人： 为了使您更好地了解其中的风险，根据有关法律法规及本市公共 资源交易中心电子竞价规则，特向您披露电子竞价存在如下风险，若 您经过综合评判后，仍然能够接受包括但不限于已经披露的竞价交易 风险，请予以确认。 1、交易风险：竞价平台提供的仅是平台型服务，交易信息由委 托方提供，委托方应保证提供的信息真实、准确、完整，该信息包括 但不限于交易标的基本信息、标的权属、标的描述和说明、交易条件、 相关图片等。因委托方提交的信息、数据不真实或违反相关法律法规 等规定导致的任何责任均由委托方承担，本竞价系统不承担任何法律 责任。 2、政策风险：有关法律法规及相关政策的变更，可能引起价格 波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。 3、技术风险：由于电子竞价是通过电脑技术实现的，这些技术 被网络黑客和计算机病毒攻击后，可能导致电子竞价系统非正常运行 甚至瘫痪，这些会使您的交易无法顺利进行和成交。 - 19 - 4、设备与网络风险：因投标人自身的终端设备或网络传输速度 等原因导致无法正常竞价。 5、不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、战争等 不可抗力因素导致电子竞价系统的瘫痪、交易的停止；交易机构无法 控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力故障也可能导致电子竞 价系统非正常运行甚至瘫痪，这些会使您的交易无法顺利进行和成 交。 6、时间风险：由于整个竞价过程时间均以系统服务器时间为准， 如您所参照的时间（如手表或电脑终端显示时间）与系统服务器时间 不一致，可能导致无法正常参与交易。 7、人为风险：由于您的密码失密、操作不当、投资决策失误等 原因可能使您发生亏损，该损失将由您自行承担，在您进行电子竞价 中他人给予您的获利保证或不发生亏损的任何承诺都是没有根据的， 类似的承诺不会减少您发生亏损的可能。 8、注意事项： 自备电脑，操作系统建议使用 windows 7 及以上版本操作系统， 1366*768 及以上分辨率，配备 2G 以上内存，2M 以上有线宽带网络， 请务必使用微软 IE10、IE11 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器 可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。 1) 定期对浏览器进行插件扫描，卸载不必要的插件。 2) 定期对系统进行病毒检测。 3) 建议将竞价地址设置为浏览器可信站点，并严格按照 CA 安装 手册等要求完成环境设置及测试。 4) 建议在竞价过程中，调低将系统安装的防火墙软件的安全保 - 20 - 护级别至不影响系统性能的级别。 5) 在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特 别是迅雷、BT 等下载软件。 6) 竞价请尽量提前，以免突发网络异常情况造成报价不成功而 最终导致竞租失败。 9、其他：其他适用互联网和中华人民共和国法律法规规定的免 责条款，同样适用于本竞价系统。 10、一旦参与电子竞价，视为同意《电子竞价风险告知及确认书》 ， 即表明愿意承担电子竞价可能出现的一切风险，并放弃要求本市公共 资源交易中心承担责任的权利。 特别提示：您应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定 竞价投资策略。我们并不能揭示参与电子竞价的全部风险，您务必有 清醒的认识。 （二）国有资产处置网上竞价规则 第一条 国有资产网上竞价以限时竞价方式进行，竞租人初次报 价不得低于起始价。报价以增价方式进行，每次加价不得低于交易文 件规定的加价幅度。 第二条 竞租人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤 回。 第三条 网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。 自由竞价时间：每个标的的自由竞价时间由电子竞价机构根据 实际情况确定，在此期间竞租人可随时报价。 - 21 - （2）延时竞价周期：在自由竞价截止时间 5 分钟内，有竞租人 报价，系统自动延长竞价时间 5 分钟。 若在延长的 5 分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报 价通道，竞价结束。 若在延长的 5 分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新 5 分 钟倒计时，直至 5 分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自 动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。 凡是获得竞租资格的竞租人，在自由竞价时间和延时竞价阶段 均可报价。 第四条 在自由竞价时间结束时，若无竞租人报价的，则网上交 易系统自动显示该标的“流拍”。 第五条 网上竞价有竞租人报价的，按下列规定确定租受人： （一）未设保留价的，最高报价者即为租受人，系统自动生成 租受人通知书； （二）设有保留价的，不低于保留价的最高报价者即为租受人； 最高报价低于保留价的，竞价不成交，网上交易系统自动显示该标的 “流拍”。 - 22 - 第五章 合同范本 租赁合同 出租方（以下称甲方）： 地址： 承租方（以下称乙方）： 买受人身份证或社会统一信用代码: 地址： 根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》 及国家相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订 立本合同： 第一条 资产坐落地址： 甲方出租的资产坐落地址： 租的资产面积 ，出 平方米。 第二条 租赁期限： 租期： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。房屋租赁期限届满后，租赁合同终止，甲方可无条件收回， 除属于乙方且可移动财物外，在房屋现状上的装修装饰财物归甲 方所有，乙方不得损坏、不得以任何理由收取装修费、转让费等。 第三条 租金、保证金及租金交纳期限： - 23 - 1、租金：租金的年标准为人民币 元∕年，大写 整。 次年租金在前一年的基础上递增 5%。 2、租金交付款期限为：第一年租金在签订合同时缴纳，次 年租金需在前一年租赁期满十五日前支付。如无故拖欠租金，每 天按实欠租金加收 1%滞纳违约金。 3、 履约保证金：人民币 5000.00 元，大写伍仟元整。合同 终止时，乙方需将水、电、气等相关费用结清后无息退还。 第四条 租赁期间房屋装修 甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修不得破坏房屋主体结 构，装修费用乙方全额承担。租赁期满或因其他原因乙方不再使 用甲方的房屋，乙方不得破坏已装修财产及房屋架构（含水电气 通讯管线等），并无偿交给甲方。 第五条 各项税（费）的缴纳： 1、房屋的水、电、气、工商管理、综治、清洁等有关费用， 由乙方自行承担，与甲方无关。 2、经营过程中产生的税费由乙方负责缴纳，与甲方无关。 3、房屋租赁产生的税费由乙方承担。 4、维修费：租赁期间产生的与房屋主体结构无关的维修费 （包括顶棚、墙面、地面、卫生间、门窗、水电气等），维修费 由乙方承担。 第六条 变更、违约金、保证金和违约责任： 乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同收回房屋， - 24 - 由乙方向甲方支付违约金 5000.00 元。因此而造成甲方损失的， 由乙方负责按实赔偿。乙方的损失由乙方自行承担： 1、乙方提前解除合同未提前 1 个月告知甲方。 2、乙方不得将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅 自改变用途的。乙方与第三方之间的转租、转让、转借合同无效。 3、乙方擅自破坏房屋主体结构，或可能造成损害的。 4、乙方利用承租房屋进行违法活动和故意损害公共利益 的。 5、逾期达一个月仍未交纳下一次租金的。并由甲方追收乙 方所欠房租和滞纳金。 第七条 免责条件： 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损或造成双方 损失的，双方互不承担责任。租赁期间，乙方因不可抗力的自然 灾害导致租赁房屋不能使用，乙方需立即书面通知甲方。 2、若甲方因政策因素需将此房屋收回用于安置、拆迁或拍 卖时（因甲方在乙方租赁此房屋时已提前告知乙方该房屋因政策 原因随时会用于安置、拍卖或需拆迁改造而乙方仍然要求要租赁 的），甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件退还。甲方按照 实际租赁时间收费，不对乙方进行任何形式的补偿。 第八条 乙方在租赁期间，必须遵守国家相关法律法规，做 好“双创”工作，文明经营，在租赁期间乙方等不得从事违法违 纪活动，不得经营有毒、有害、影响小区居民日常生活的活动。 - 25 - 并做好防盗工作，租赁期间房屋的创卫、创文责任和社会治安综 治工作责任由乙方负责。 第九条 乙方在租赁期间必须做好消防安全工作。接受有关 部门和甲方的监督和管理。并应维护好房屋的消防设备、设施， 严格遵守国家对房屋的消防安全的相关规定。发生任何消防安全 伤亡事故等一切经济法律责任均由乙方自己负责，与甲方无关。 第十条 争议的解决方式： 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不 成时，任何一方均可以向赤水市人民法院起诉。 第十一条 本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商， 作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十二条 本合同双方签字盖章后生效。乙方为自然人的， 乙方身份证复印件为本合同附件。 本合同 一 式 叁 份，甲方 贰 份，乙方 壹 份，均有同等 法律效力。 甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 经办人： 联系电话：0851-22886109 乙方（签字）： 联系电话： 合同签订时间： - 26 - 年 月 日