福州市四城区租赁住房申请审核和分配流程图.doc

关于 2018 年福州市四城区公共租赁住房（社会租赁住房） 申请受理有关事项的公告 根据《福州市公共租赁住房管理办法》（市政府令第 54 号）、《福 州市人民政府关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实 施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1768 号）以及《福州市人民政 府办公厅关于印发建立健全实物配租和租赁补贴并举住房保障机制 实施方案的通知》（榕政办〔2018〕193 号）的规定，现就鼓楼、台 江、仓山、晋安区公共租赁住房（社会租赁住房）申请受理事项公 告如下： 一、受理安排 符合 A、B 型保障对象申请条件且工作、居住在福州市鼓楼、台 江、仓山、晋安区的家庭，确定一名年满 18 周岁，在本市五城区有 稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请 人，于 9 月 29 日至 11 月 30 日前往现居住地的区行政服务中心窗口 提出申请。受理地址： 鼓楼区：温泉公园路 89 号 1 楼； 台江区：台江路 88 号区委大厦 4 楼； 仓山区：闽江大道 238 号文体中心体育馆 1 楼； 晋安区：长乐北路 158 号王庄街道办事处 1 楼（晋安区政务中 心分设窗口）。 C 型保障对象申请受理工作由市人社局另行安排并发布公告。 二、申请条件 （一）A 型保障对象 1 二人及二人以上家庭人均年收入 3.8 万元以下（含）、单身家庭 年收入 5.7 万元以下（含），家庭总财产 68 万元以下（含）且未租 住公有住房的几类人员可以提出申请： ①具有本市城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员 除外）且申请之日落户已满 3 年，在本市城区家庭人均住房建筑面 积 15 平方米以下（含）。 ②在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满 4 年，或属于与企业签订 5 年以上劳动合同且在本市城区累计缴交养 老等社会保险满 1 年的普通全日制高校毕业生。本人及其家庭成员 须在本市城区无自有住房。 ③属于在本市城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘） 用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市城区 无自有住房。 （二）B 型保障对象 二人及二人以上家庭人均年收入 5.7 万元以下（含）、单身家庭 年收入 7.6 万元以下（含），家庭总财产 91 万元以下（含），在本市 城区家庭人均住房建筑面积 15 平方米以下（含）且未租住公有住房 的几类人员可以提出申请： ①具有本市城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员 除外）。 ②在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满 3 年。 ③具有全日制本科及以上学历或中级以上（含）职称或技师以 上（含）的技能型人员，且在本市城区累计缴交养老等社会保险满 1 年。 2 B 型保障对象的单身人员须年满 35 周岁。 （三）有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房和社会租赁 住房： ①申请之日前 5 年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、 离婚析产等）的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准； ②申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解 困房、房改房等政策性实物住房保障的； ③申请人与配偶已离异，但离异时间不足 2 年的。 以上 A、B 型保障对象的家庭成员特指申请人及其配偶、未成年 子女。 三、申报材料 按申请表明确的内容填写并提供相关材料（申请表可通过福州 房地产联合信息网“表格下载”栏目下载、打印使用） 四、办理流程。详见流程图（附后） 五、保障方式 实行实物配租和租赁补贴并举，申请家庭在填写申请表格时， 应勾选实物配租或租赁补贴的保障方式。对选择实物配租的家庭， 由市国有房产管理中心结合房源供应情况分批组织配租。配租采取 公开抽号的方式，抽得房号的家庭予以实物配租；因房源不足未抽 得房号的家庭，准予继续轮候，轮候期间不发放租赁补贴。轮候家 庭可书面向市国有房产管理中心申请变更保障方式为租赁补贴，自 申请后次月起发放租赁补贴，保障方式一经变更，不得再作调整。 六、保障标准 （一）实物配租 3 公租房（社会租赁房）保障家庭的保障标准均按照我市公租房 政策规定执行，即一、二、三人户家庭原则上分别配租 45、55、65 平方米左右户型。市国有房产管理中心可结合实际情况，对一、二、 三人户家庭配租低于上述 45、55、65 平方米面积标准的房源。对于 愿意承租较小面积房源的家庭，给予 20%的租金减免。 （二）租赁补贴 1、A 类家庭。按照市场平均租金的 70%发放租赁补贴”，市场平 均租金由市国有房产管理中心会同市物价局委托专业房地产评估机 构，参照政府集中建设的公租房项目周边半径 2 公里范围内同区域、 同等级普通商品住房的租金进行评估确定。 2、B 类家庭。按照市场平均租金的 40%发放租赁补贴。 3、C 类家庭。按照市场平均租金的 30%发放租赁补贴。 上述“市场平均租金”指的是公租房项目周边半径 2 公里范围 内同区域、同等级普通商品住房的平均租金，由市国有房产管理中 心会同市物价局委托专业房地产评估机构确定后另行公布。同时， 市国有房产管理中心在向保障对象发放租赁补贴前，需对其租赁的 房屋进行备案，相关保障对象应配合做好报备手续。 七、咨询电话 鼓楼区房管局：87525521；台江区房管局：83296354；仓山区 房管局：83446243；晋安区房管局：87487583。 鼓楼区民政局：87617872；台江区民政局：83269428；仓山区 民政局：88366973；晋安区民政局：83640664。 福州市住房保障和房产管理局 2018 年 9 月 21 日 4 福州市四城区租赁住房申请审核和分配流程图 补充 材料 或办 理退 件手 续 申请 补充材料 居住地区级行政服务中心窗口受理 不符合申请条件或材料不齐备 材料齐备且符合申请条件 初审 不符合申请条件或材料不齐备 材料齐备且符合申请条件 公示 公示有异议，经查不符合条件 公示无异议或经查异议不成立 区住房保障部门会同国有房产管理、不动产登记、公积金管理等有关部门审查住房状况 补充 材料 或办 理退 件手 续 复审合格 复审不合格或材料不齐备 区民政部门会同公安（车管）、人社、市场监管、税务等有关部门审查收入、财 产状况 区住房保障部门根据上述审查认定情况，注明配租、配售标准， 上报市住房保障主管部门 市房管局定期会同市民政局等部门复核认定，并公示 复核公示有异议，经查不符合条件 复核公示无异议或经查异议不成立 区房管局会同区民政局登记保障资格， 转市国有房产管理中心轮候配租范畴 市国有房产管理中心 组织实物配租或发放租赁补贴 5