沁水县中心城区控制性详细规划部分地块调整方案（C60 H11）公示.pdf

沁水县中心城区控制性详细规划部分地块调整 方案（草案）公示 一、项目概述 （一）论证背景 近年来，沁水经济发展迅猛，城市的社会、经济结构和形态 处于不断地变化之中，控规实质上作为一种城市规划的控制手段， 并不能一劳永逸地解决县城在发展过程中的所有规划管理问题。 为规范推进城镇低效用地再开发，促进城镇更新改造和产业转型 升级，优化土地利用结构，提升城镇建设用地人口、产业承载能 力，现行的中心城区控规已无法对规划区内的建设项目实现有效 的管理控制，现需对《沁水县中心城区控制性详细规划》部分地 块进行调整。 （二）原控规地块概况 本次调整地块为《沁水县城中心城区控制性详细规划》中的 C06 街区地块（C06-03 和 C06-04 地块） 和 H11 街区地块（H11-01、 H11-02 和 H11-03 地块） 。 （三）地块周边现状建设概况 1、本次调整的 C06 街区地块（C06-03 和 C06-04 地块），位 于新城路和县河交汇地带，紧邻鹏飞友谊大酒店。C06-03 地块 现状为沁源煤层气公司，仍具有输送和分配城市热源的作用，该 地块包含有一栋四层办公楼、一栋六层职工住宅楼和一处小游园。 C06-04 地块现状为一处已经停业的加气站，该地块同样隶属于 沁源煤层气公司。 2、本次调整的 H11 街区地块，位于坪曲线以南，沁城路和 东城路交叉口西北角。H11-01 地块现状西侧为大莱药业的提取 车间，其余为少量常家湾村二层民居建筑。H11-02 地块现状为 杂乱的枯枝草丛。H11-03 地块现状除一栋四层建筑外，其余均 为未利用地。 二、修改内容 1、C06 街区地块 因沁源煤层气公司迁出，考虑改建为沁水县数字综合服务中 心，需将 C06-03、C06-04 两处地块进行整合，现按照最新勘察 测量文件对该地块用地界限进行适当调整，并对指标做出相应修 改调整（总用地面积增加 0.04hm2）。 表 2-1 C06 街区拟调整地块规划控制指标表 用地面积 地块编码 建筑密度 绿地率 （%） （%） 容积率 用地性质 （m2） 建筑高度（m） C06-03 U14 7312 — — — — C06-04 B41 4331 — — — — C06-03 A1(兼容 A2) 12005 2.0 45 25 36 调整前 调整后 2、H11 街区地块 因 H11 街区的工业用地长时间未被利用，为提高土地利用率， 同时考虑到“平安沁水”的建设需求，故考虑将沁水县公安执法 办案管理中心放置至 H11-01 地块，需对 H11 街区部分地块的用 地界线与用地性质进行调整（总用地面积减少 0.75hm2）。 表 2-2 H11 街区拟调整地块规划控制指标表 用地面积 地块编码 （m2） 调整前 建筑密度 绿地率 建筑高度 （%） （%） （m） 容积率 用地性质 H11-01 M1 28359 1.2 35 20 10 H11-02 G1 6833 0.1 5 75 9 H11-03 M1 29841 1.2 35 20 10 用地面积 地块编码 建筑密度 绿地率 建筑高度 （%） （%） （m） 容积率 用地性质 （m2） H11-01-A M1 8385 1.2 35 20 10 H11-01-B A1 16337 2.0 45 25 24 H11-02 G1 5372 0.1 5 75 9 H11-03 M1 27465 1.2 35 20 10 调整后 为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对沁水县 中心城区控制性详细规划部分地块调整方案（草案）向社会公告。 如有异议，向沁水县自然资源局提出。公示日期：2022 年 7 月 1 日至 2022 年 8 月 11 日（30 个工作日） ；联系电话： 0356-7025497； 联系地址：沁水县自然资源局 401 室。