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关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知 晋建建字［2006]450 号 各市建委（建设局） 、各市工程质量监督站： 为了加强住宅工程质量管理，为进一步提高我省住宅工程质量整体水平，确 保住宅工程的结构安全和使用功能，根据建设部《关于加强住宅工程质量管理的 若干意见》（建质［2004]18 号）的精神，结合我省实际，制定了《住宅工程质 量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。 附件：［《住宅工程质量分户验收管理办法》 ］ 山西省建设厅 二〇〇六年十二月五日 住宅工程质量分户验收管理办法 第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《建 筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》的有关规定和国家施工验收规范，结 合本省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称 验收）及其监督管理。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位 组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分 户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收记录》。 第三条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员， 按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验 收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第四条 验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施 工图设计文件进行。 验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。每套住宅和规 定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填写分户质量检验批验收记录表。 第五条 建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质 量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规 定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位 （子单位）工程不得验收。 第六条 建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收 程序，验收合格后方可交付使用。 第七条 验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工 程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容： （一） 建筑结构外观及尺寸偏差； （二） 门窗安装质量； （三） 地面、墙面和顶棚面层质量； （四） 防水工程质量； （五） 采暖系统安装质量； （六） 给水、排水系统安装质量； （七） 室内电气工程安装质量； （八） 节能工程质量。 第八条 进行验收应当按照以下程序： （一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收内容进行检查； （三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件 要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和 施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收记录》 。 第九条 验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住 宅质量保证书》的附件交给业主。 第十一条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，审查《住宅 工程质量分户验收表》。 第十二条 本办法自 2007 年 1 月 1 日起实施。 表1 住宅工程质量分户验收记录 工程名称 房 号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 开工日期 物业单位 竣工日期 序 号 验 收 内 容 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 节能工程质量 9 其它规定、标准中要求分户检查的内容 验 收 结 论 综合验 收结论 验 建 设 单 位 施 工 单 位 监 理 单 位 收 （验收专用章） （验收专用章） （验收专用章） 单 单位（项目）负责人 单位负责人 总监理工程师 位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 表2 现浇混凝土结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50240——2002） 主 1 外观质量不应有严重缺陷，参照表 8.1.1。对已出现的严重缺陷， 应由施工单位提出处理方案经监理（建设）单位认可后进行处理。 并重新检查验收 2 不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏 差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出 技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后，进行处理。并重 新检查验收 1 允 控 项 目 一 外观质量不宜有一般缺陷，否则施工单位应按技术处理方案 处理，并重新检查验收 许 般 验收记录（实测值） 2 偏 基础 15 独立基础 10 轴线位置 日 项 差 墙、柱、梁 8 m m 剪力墙 5 ≤5m 8 层高 目 单位工程名称 3 垂直度 验收部位（房号） 检查日期 全高（H） H/1000 且≤30 层高 ±10 全高 ±30 标高 5 +8，– 5 截面尺寸 井筒长、宽对定位中心线 6 月 10 ＞5m 4 年 +25，0 H/1000 电梯井 井筒高度（H）垂直度 且≤30 7 8 表面平整度 预埋件 10 预埋螺栓 5 预埋管 5 预埋设施 8 中心线位置 9 预留洞中心线位置 15 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理单 位验收 结果 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单 位验收 结果 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 复查 记录 施工单 位检查 评定 结果 日 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50203——2002） 主 1 控 项 2 目 3 砖强度等级应符合设计要求 验收记录（实测值） MU 砂浆强度等级应符合设计要求 M 水平灰缝砂浆饱满度应≥80% 4 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时 砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。 5 抗震设防 6 度、7 度地区除转角外可留置直槎，必须做成凸槎，并加设拉接筋，数量为 每 120mm 墙厚放 1￠6，间距沿墙高不超过 500mm，埋入长度从留槎处每边不小于 1000mm，末端有 90°弯钩 6 轴线位移≤10mm 7 垂直度≤5mm 1 组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得有包心砌 2 水平灰缝厚度 10mm ±2 3 基础底面、楼面标高 ±15 一 4 般 项 目 5 6 允 许 偏 差 m m 表面平整度 混水墙、柱 8 ±5 外墙上下窗口偏移 20 水平灰缝平直度 9 5 门窗洞口高、宽（后塞口） 7 8 清水墙、柱 清水墙游丁走缝 清水墙 7 混水墙 10 20 防潮层配比及施工应符合设计要求 复查记录 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位 检查评定 结果 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理单位 验收结果 监理工程师（签章） 建设单位 验收结果 建设单位专业技术负责人（签章） 表3 砖砌体工程质量分户验收记录表 表4 金属门窗安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 日 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210——2001） 主 控 项 目 一 验 收 记 录 1 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方 式及铝合金门窗的型材壁后应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、 密封处理应符合设计要求 2 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框 的连接方式必须符合设计要求 3 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇 必须有防脱落措施 4 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正 确，功能应满足使用要求 1 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰 伤。漆膜或保护层应连续 2 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N 3 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面 应光滑、顺直，无裂纹 4 金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不得脱槽 5 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 项 目 容许偏差（mm） 般 ≤1500mm 1.5 ＞1500mm 2 ≤2000mm 3 ＞2000mm 4 实测值（mm） 门窗槽口宽度、高度 项 门窗槽口对角线长度差 目 6 复查 允许 偏差 (mm) 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 门窗框的水平度 2 门窗框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 表5 塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210——2001） 1 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式 及填嵌密封处理应符合设计要求。内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国 家现行产品标准的质量要求 2 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位 置应正确，连接方式应应符合设计要求。固定点应距离角、中横框、中 竖框 150~200mm 固定点间距应不大于 600mm 3 塑料门 窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应 与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘连 接紧密，固定点间距应不大于 600mm 4 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落 措施 5 塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置 应正确，功能应满足使用要求 6 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密 封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹 1 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤 主 控 项 目 一 验 收 记 录 月 日 般 项 2 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀 3 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：1 平开门窗扇的平铰链的开关力应 不大于 80；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小 30N。2、推拉门 窗扇的开关力应不大于 100N 4 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽 5 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 项 目 2 ＞1500mm 3 ≤2000mm 3 ＞2000mm 5 门窗框的正、侧面垂直度 3 门窗框的水平度 3 门窗框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 平开门窗铰链部位配合间隙 +2；-1 推拉门窗扇与框搭接量 +1.5；-2.5 推拉门窗扇与竖框平行度 .2 门窗槽口对 角线长度差 6 偏差 (mm) 容许偏差（mm） ≤150mm 门窗槽口宽 度、高度 容许 目 实 测 值 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 复查记录 施工单位 检查评定 结果 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表6 木门窗安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210——2001） 验 收 记 录 1 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求 主 控 项 目 2 木门窗的安装必须牢固。预埋木砖 及固定方法应符合设计要求 防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置 3 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。 4 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确， 功能应满足使用要求 1 木门窗与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗 （或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料 2 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密 留缝限值（mm） 允许偏差（mm） 普通 高级 普通 高级 门窗槽口对角线长度差 -- -- 3 2 门窗框的正、侧面垂直度 -- -- 2 1 框与扇、扇与扇接缝高低差 -- -- 2 1 安装 门窗扇对口缝 1～2.5 1.5～2 -- -- 留缝 工业厂房双扇大门对口缝 2～2.5 -- -- -- 隙值 门窗扇与上框间留缝 1～2 1～1.5 -- -- 及 门窗扇与侧框间留缝 1～2.5 1～1.5 -- -- 允许 窗扇与下框间留缝 2～3 2～2.5 -- -- 偏差 门扇与下框间留缝 3～5 3～4 -- -- 双层门窗内外框间距 -- -- 4 3 外门 4～7 5～6 -- -- 内门 5～8 6～7 -- -- 卫生间门 8～12 8～10 -- -- 厂房大门 10～20 -- -- -- 项 一 般 项 目 目 实 3 无下框时 门扇与地 面间留缝 测 值 日 复查 记录 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 表7 一般抹灰工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210——2001） 主 控 项 目 1 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿 2 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合产品标准和设计要求。水泥 的凝结时间和安定性复检验合格。砂浆的配合比应符合设计要求 3 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 是，应采取 加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加 强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于 100mm 4 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、 空鼓、面层应无爆灰和裂缝 验 收 记 录 月 日 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰 1 一 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应 清晰美观 2 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹 灰表面应平整 3 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰沙浆层上； 罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 4 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度 和深度应均匀，表面应光 滑，棱角应整齐 5 有排水要求的部位应做水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水 线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm 般 项 允许偏差（mm） 项 目 高级抹灰 力面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角正方 4 3 分格条（缝）直线度 4 3 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 目 6 允许 偏差 复查 实 普通抹灰 测 值 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单位 检查评定 结果 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表8 水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210——2001） 主 控 项 目 验 收 记 录 1 水性涂料涂饰工程所用的涂料的品种、型号和性能应符合设计要求 2 水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求 3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 4 水性涂饰工程的基层处理应符合下列要求：1 新建筑物的混凝土或抹灰基层 在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2 旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧 装修层，并涂刷界面剂。3 混凝土或抹灰基层：涂刷乳液型涂料时，含水率 不得大于 10%。木材基层的含水率不得大于 12%。4 基层腻子应平整、坚实、 牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合，《建筑室内用腻子》 （JG/T3049）的规定。5 厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子 1 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰 颜 普通涂饰 均匀一致 高级涂饰 均匀一致 普通涂饰 允许少量轻微 高级涂饰 不允许 普通涂饰 允许少量轻微 高级涂饰 不允许 普通涂饰 允许少量细微砂眼、刷纹通顺 高级涂饰 无砂眼、无纹缝 普通涂饰 2 高级涂饰 1 普通涂饰 均匀一致 高级涂饰 均匀一致 普通涂饰 允许少量轻微 高级涂饰 不允许 普通涂饰 —— 高级涂饰 疏密均匀 色 泛碱、咬色 一 2 薄涂料涂 饰质量允 许偏差 流坠、疙瘩 般 砂眼、刷纹 装饰线、分色线 直线度 项 颜色 目 3 厚涂料涂 饰质量允 许偏差 泛碱、咬色 点状分布 4 复层涂饰 颜色 均匀一致 日 质量允许 偏差 泛碱、咬色 不允许 喷点疏密程度 均匀，不允许连片 监 理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 复查记录 施工单位 检查评定 结果 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表9 混凝土面层分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50209——2002） 主 控 项 目 1 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3， 细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于 15mm 2 面层强度等级应符合设计要求：且面层强度等级不应小于 C20： 垫层兼面层强度等级不应小于 C15 3 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹 验 收 记 录 日 一 1 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷 2 面层坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象 3 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀 楼梯踏步齿角应整齐，防滑条应顺直 般 4 项 踏步宽、 高允许 偏差 （mm） 5 目 6 允许偏 差（mm） 7 复查 相邻踏步高度差 ≯10 每踏步两端宽度差 ≮10 旋转楼梯每踏步两端宽度 5 表面平整度 5 踢角线上口平直 4 缝格平直 3 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 表 10 水泥砂浆面层分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 建设单位 检查日期 参检人员姓名 年 职务 月 日 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50209——2002） 主 控 项 目 验 1 水泥采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，其强度等级不 应小于 32.5，不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中 粗砂，采用石屑时，粒径应为 1~5mm，含泥量不应大于 3% 2 水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计和规 范要求，且体积比应为 1：2，强度等级不应小于 M15 3 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹 1 面层坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象 2 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象 3 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀 收 记 录 楼梯踏步齿角应整齐，防滑条应顺直 一 般 项 目 4 踏步宽、高 允许偏差 （mm） 5 6 7 允许偏差 （mm） 相邻踏步高度差 ≯10 每踏步两端宽度差 ≮10 旋转楼梯每踏步两端宽度 5 表面平整度 4 踢角线上口平直 4 缝格平直 3 复查 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 记录 施工 单位 检查 评定 结果 监理 单位 验收 结果 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 建设 单位 验收 结果 表 11 隔离层分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50209——2002） 主 1 材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规定 厕浴间和有防水要求的地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采 控 2 用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于 C20； 楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，高度不应小于 120mm，结 构层标高和预留孔洞应准确，严禁乱凿洞 项 3 水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求 4 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水畅通 1 隔离层厚度应满足设计要求 2 隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓 3 防水层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷 目 一 般 验 收 记 录 日 4 项 目 5 6 允许偏差 （mm） 7 复查 表面平整度 3 标高 ±4 坡度 不大于房间相应尺寸的 2/1000，且≯30 厚度 ≯设计厚度的 1/10 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 表 12 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板 安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 月 日 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50242——2002） 主 控 验 1 散热器组对后，整组出厂安装前应作水压试验，设计无要求时， 试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不小于 0.6MPa 2 辐射板在安装前应作水压试验,设计无要求时,试验压力为工作 压力的 1.5 倍，但不小于 0.6MPa 3 水平安装的辐射板应有不小于 5‰的坡度坡向回水管;辐射板管 道及带状辐射板间的连接应使用法兰连接 项 收 记 录 水泵、水箱、热交换器等辅助设备安装的质量检验应符合规范第 4 4.4 节和 13.6 节要求 目 1 散热器组对应平直紧密,垫片应使用成品,垫片外露不应大于 1mm,材质应用耐热橡胶 一 散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固，散热器支、托架 2 数量，应符合设计或产品说明书要求，设计无要求时应符合规范 8.3.5 的规定 般 3 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计要求，如设 计无注明，应为 30mm 4 项 散热器表面防腐及面漆应附着良好，色泽均匀。无脱落、起泡、 流淌和漏涂缺陷 目 散热器安装 允许偏差 （mm） 5 复查 散热器平直 度允许偏差 （mm） 散热器背面与墙内表面距离 3 与窗中心线或设计定位尺寸 20 散热器垂直度 3 长翼型 2—4/5—7 4/6 铸铁片式、钢制片式 3—15/16—25 4/6 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 表 13 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50242——2002） 主 控 项 目 1 管道安装坡度应符合规范及设计要求 2 采暖系统水压应符合设计要求 3 系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器；冲洗完 后充水、加热，进行试运行和调试 4 补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符 合规范和设计要求 5 平衡阀、调节阀、减压阀、安全阀规格、型号、公称压力及安装位置 应符合规范和设计要求；安装完毕应进行相应调试并做出标志 1 热量表、疏水器、减压阀、安全阀规格、型号、公称压力及安装位置 应符合设计要求 2 钢管焊口尺寸的允许偏差符合本规范表 5.3.8 的要求 3 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置均应符合设计要求 4 散热器支管长度超过 1.5m 时，应在支管上安装管卡 5 上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径应底 平偏心连接 6 干管开孔时产生的废弃物不得残留地管内，分支管道在焊接时不得插 入干管内 7 膨胀水箱的膨胀管及循环管上不得安装阀门 一 般 项 目 验 收 记 录 日 8 当采暖热媒为 110℃—130℃的高温水时，管道可拆卸件应使用法兰， 不得使用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板 9 焊接钢管管径大于 32mm 的管道转弯，作为自然补偿时应使用煨弯 10 管道及金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流 淌和漏涂缺陷 管径≥100mm 1 管径≤100mm 1.5 管径≥100mm ≯13 管径≤100mm ≯25 每 1m 横管道纵、横 方向弯曲 （mm） 11 全长(25m 以上) 管道安装 立管垂直度 允许偏差 (mm) （mm） 每 1m 2 全长(5m 以上) ≯10 管径≥100mm 10% 管径≤100mm 8% 折皱不平度 管径≥100mm 4 (mm) 管径≤100mm 5 椭圆率 弯管 表 13(续表) 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 12 设备及 管道保 温允许 偏差 厚度 ﹢0.1，－1.05 表面平整度 卷材 5 (mm) 涂抹 10 复查记录 监理工程师(签章) 年 月 日 建设单位专业技术负责人(签章) 年 月 日 施工单位检查 评定结果 总包单位质量检查员 (签章) 年 月 日 分包单位质量检查员 (签章) 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理单位 验收结论 监理工程师(签章) 建设单位 验收结论 建设单位专业技术负责人(签章) 表 14 室内给水管道及配件安装分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 月 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50242——2002） 1 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，筏门安装前应做强度和严 密性试验 2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录 3 生活给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经有关部门取样检 验，符合国家《生活用水标准》方可使用 4 室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管 道防腐层材质和结构应符合设计要求 1 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m，室内给水与排水管道 平行敷设时，两管间的最小水平距不得小于 0.5m，交叉铺设时，垂直净 距不得小于 0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在下面 时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管径的 3 倍 2 管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：（1）焊缝外形尺寸应 符合图纸和施工工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与 母材应圆滑过渡。 （2）焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、 夹渣、弧坑和气孔缺陷 3 给水水平管道应有 2‰—5‰的坡度坡向泄水装置 4 管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定 5 水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水 表，表前与阀门应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙 表面净距为 10—30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为 ±10mm 主 控 项 目 一 般 水平 项 每m 1 全长 25m ≯25 每m 1.5 全长 25m ≯25 每m 2 全长 25m ≯25 每m 3 5m 以上 ≯8 每m 2 5m 以上 ≯8 钢管 管道 纵横 目 验 管道和 阀门安 装允许 偏差 塑料管复合管 方向 弯曲 铸铁管 mm 立管 钢管 垂直 度 塑料管复合管 收 记 录 日 每m 3 5m 以上 ≯10 铸铁管 成排管段和成排阀门在同一平面上的间距 3 复查 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单位 检查评定 结 果 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表 15 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50242——2002） 1 隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层 卫生器具的上边缘或底层地面高度 主 2 生活污水铸铁管和塑料管道的坡度必须符合设计和规范要求 控 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节.如设计无要求时,伸缩节间 项 3 距不得大于 4m,高层明设排水塑料管应按设计要求设阻火圈或防火套管 目 4 排水主立管及水平管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管管内径 的 2/3,通球率必须达到 100% 1、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器 具的最高层必须设置。检查口中心高度距地面 1m，允许偏差± 20mm；朝向正确，便于检修 生活污 水管道 2、在连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个以上卫生器具的污水横管 上设检 上应设置清扫口，污水管起点清扫口距墙≥200mm，污水管起点 查口或 堵头代替清扫口距墙≥400mm 1 清扫口 一 当设计 3、在转角小于 135°的污水横管上，设置检查口或清扫口 无要求 时符合 4、污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫 规定 口 般 5、埋地或地板下排水管检查口，应设在检查井内，井底标高与检 查口法兰相平，井底表面应有 5%坡度，坡向检查口 项 2 排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。立管底部应设支墩（支架） 固定。支架、吊架等固定件间距符合规范规定 目 3 排水通气管安装时不得与风道或烟道连接并应符合规范规定 4 未经消毒处理的医院含菌污水管道，不应与其他排水管道直接连接 5 饮食业工艺设备排水管及饮用水箱溢流管不应与污水管直接连接，应留出 不小于 100mm 的隔断空间 6 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应用 45°三通和 45°弯 头连接，并在垂直管段顶部设置清扫口 验 收 记 录 日 7 由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶 相平，并有不小于 90°的水流转角 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管与立管的连接，应采用 45° 8 三通或 45°四通和 90°斜三通或 90°斜四通，立管与排出管端部的连接 采用两个 45°弯头或曲率半径≥4 倍管径的 90°弯头 表 15（续表） 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 施工质量验收规范的规定（GB50242——2002） 验 坐标 15 标高 ±15 每 1m ≯1 全长（25m 以上） ≯25 收 记 录 铸铁管 管径≤100 1 管径＞100 1.5 管径≤100 ≯25 管径＞100 ≯30 每 1m 钢管 一 横管纵 横方向 弯曲 排水 管道 安装 9 允许 偏差 项 mm 全长（25m 以上） 般 每 1m 1.5 全长(25m 以上) ≯38 每 1m 3 全长(25m 以上) ≯75 塑料管 钢筋砼 管砼管 目 立 3 全长(25m 以上) ≯15 每 1m 3 全长(25m 以上) ≯10 每 1m 3 全长(25m 以上) ≯15 铸铁管 管 垂 每 1m 钢管 直 度 塑料管 复查 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单位 检查评定 结果 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表 16 开关、插座、风扇安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50303——2002） 交流、直流或不同电压等级同一场所的插座应有区别，且必须选择不同 1 结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交、直流或不同电 压等级区别使用 单 项 2 两孔 对面 右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接 三孔 插座 右孔与相线连接，左孔与零线连接 插 单项三孔、三项四孔及三项五孔插座的接地（PE）或接零（PEN） 座 线接在上孔 接 插座的接地端子不于零线端子连接 线 同一场所的三项插座，接线的相序一致 主 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不得串联接 控 3 项 目 4 特殊 情况 下插 座安 装 照明 开关 安装 当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关 插座，开关断开相线 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度 不低与 1.5m 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位 置一致，操作灵活，接触可靠 相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关 挂钩安装牢固，直径不小于挂销直径，且不小于 8mm；有防振 橡胶垫；挂销的防松零件齐全、可靠 扇叶距地面高度不小于 2.5m 吊扇 5 组装不改变扇叶角度，扇叶固定螺栓防松零件齐全 安装 吊杆间、吊杆与电机间螺纹连接，啮合长度≥20mm,且防松零件 齐全紧固 接线正确，当运转时无明显颤动和异常声响 验 收 记 录 月 日 壁扇 底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定；尼龙塞或膨胀螺栓不少于 2 个， 且直径不小于 8mm。固定牢固可靠 6 安装 复查 防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异 常声响 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 表 17 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘） 安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50303——2002） 主 控 1 金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，门与框接地连线应用裸编 织铜线，且有标识 2 手车、抽出式成套柜推拉灵活，无卡阻碰撞现象 3 动触头与静触头的中心线一致，接触紧密，投入时接地触头先与主触头接触，退出时， 接地触头后与主触头脱开 4 高压成套配电柜交接实验必须符合规范和设计要求 5 柜间线路绝缘 电阻测试 项 目 6 二次回路交流 工频耐压实验 1 一 2 馈电线路线间和线对地间 R>0.5MΩ 二次回路线间和线对地间 R>1.0MΩ R>10 MΩS 时，用 2500W 兆欧表摇测 1min,无闪络击穿 R=1～10 MΩ时，1000V/1min 的试验无闪络击穿 柜间或柜与基础型钢连接使用镀锌螺栓，防松零件齐全 柜盘安装容许 偏差（mm） 垂直度 ≤1.5‰ 相互间接缝 ≤2 成列盘面 ≤5 般 控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求 闭锁装置动作准确，可靠 项 3 柜内试验检查 主开关的辅助开关切换动作与主开关的动作一致 控制设备，电气元件等编号，名称，操作位置，端子编号标识准确， 清晰，不易脱色 目 4 柜间配线 电流回路选择铜导线 Ue≥750V S 截≥2.5mm 2 验 收 记 录 日 其他回路选择铜导线 Ue≥750V S 截≥1.5mm 2 二次回路按不同等级，交直流和计算机线分类绑扎，标识清晰 5 面板与装有电 采用多股铜芯软电线，有余量有加强绝缘保护层 气元件仪表等 与电器连接，端部绞紧，有不开口终端端子或搪锡 可动部位配线 可转动部位的两端用卡子固定 不直度 1mm/m 5mm/全长 水平度 1mm/m 5mm/全长 基础型钢安装 6 允许偏差 不平行度 复查 5mm/全长 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 记录 施工单位 检查评定 结果 监理单位 验收结果 建设单位 验收结果 表 18 建筑物等电位联结工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 年 月 日 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50303——2002） 主 1 建筑屋等电位联结干线应从接地装置有不少于 2 处直接连接的接地干线或总等电 位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路 应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接 控 项 2 等电位联结 线路最小允 许截面 （mm²） 目 一 般 项 目 验 收 记 录 干线 16 支线 6 干线 50 支线 16 铜 钢 1 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、 钎焊或机械紧固应导通正常 2 需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线 连接，且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全 复查 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 记录 施工单 位检查 评定 结果 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 表 19 节能工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号） 检查日期 年 建设单位 参检人员姓名 职务 总包单位 参检人员姓名 职务 分包单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 月 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（DBJ04—239—2005） 主 控 1 保温系统所用材料必须符合设计要求和本规程的有关规定 2 保温层的厚度及保温系统的构造和细部做法应符合建筑节能设计要求 3 保温层与墙体之间必须粘结牢固，无脱层和空鼓现象；面层无爆灰和裂缝等缺陷 4 门窗的品种、型号、规格、性能、开启方向、密封处理、不透部分保温层厚度及构造应 符合设计要求，周边应用密封材料嵌缝 项 5 管道和设备保温系统所采用材料及安装应符合设计及本规程要求 目 一 般 项 目 1 保温层与抹面层表面应平整、洁净，接槎平整、光滑、线角顺直、清晰 2 外门窗与墙体间隙的密封材料应粘结牢固,表面光滑、顺直、无裂纹 3 管道和设备保温层接缝应平顺，纵缝隙处圆弧均匀，环缝处不得有明显凹凸变形 4 管道和设备保温层伸缩缝位置和宽度应符合设计要求，缝内软质保温材料应充填严密、 捆扎牢固 5 管道和设备保温层保护层的接缝搭接宽度应符合设计要求，且顺水搭接。缠绕式保护层 表面无皱褶、鼓包缺陷 验 收 记 录 日 复查 记录 监理工程师（签章） 建设单位专业技术负责人（签章） 年 年 月 月 日 日 施工单 位检查 评定结 果 施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 监理单 位验收 结果 建设单 位验收 结果