孤山镇学府路南段道路建设工程房屋征收补偿方案--定稿.pdf

孤山镇学府路南段道路工程项目房屋征收补偿方案 为了促进东港市国民经济和社会发展，改善孤山镇的基础设 施，经市政府批准，决定对孤山镇学府路南段道路工程项目进行 建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （国务院令第 590 号） 、 《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法律、法规，特制 定本方案如下： 一、征收范围 北起孤山镇南大街，南至孤山镇南二街，学府路建设红线范 围内（详见规划图）。本次征收共涉及 1 户（产权房屋） 。 二、征收补偿签约期限 自征收决定公告发布之日起 90 日内为签约期限。 三、征收补偿方式 本项目涉及居民个人产权房屋的征收补偿，实行货币补偿和 房屋产权调换补偿两种方式，由被征收人自主选择。临时建筑、 房屋附属物等按评估价给予货币补偿。 四、房屋征收补偿标准 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规 定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之 日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具 有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确 定” 。 1 （一）货币补偿 1.货币补偿标准 (1)有产权证的房屋，由评估机构评估确定补偿价格。如评 估单价低于周边类似房地产的评估价格，以周边类似房地产评估 价格为补偿单价计算补偿。如周边类似房地产评估价格低于政府 补偿标准 4100 元/平方米，按政府补偿标准给予计算补偿。 (2)有产权证的房屋征收补偿原则上以产权证记载的面积为 准。如实测面积大于产权证面积，超过产权证面积 10%（含 10%） 以内部分，按有产权证房屋评估单价给予补偿。 (3)室内装修由评估机构评估确定补偿价格。 (4)被征收房屋的附属物（包括林木）等由评估机构评估确 定补偿价格。 2.货币补偿计算公式 征收补偿款﹦产权房屋补偿费﹢装修费﹢搬迁费﹢附属物 等补偿费﹢补助费﹢奖励费 （二）房屋产权调换补偿 采取就近安置原则。若就近无法安置，可以在孤山镇内选择 小区安置。拟置换的房屋均为新建商品房（毛坯房） 。 １.产权调换房屋部分补偿标准 （1）面积补偿 房屋面积调换依据原房屋产权证面积，按 1：1.3 比例调换。 （2）有产权证的房屋实测面积大于产权证面积部分（以下 2 称同墙同脊面积），选择产权调换补偿时，参与产权调换的面积 不得超过该产权证房屋面积的 30％，调换系数为 1:1。同墙同脊 面积的调换应在有产权证房屋调换之后参与调换，如该产权证房 屋未完全选择产权调换时，则不能参与调换。同墙同脊面积未参 与调换时的补偿按本方案“ （一）货币补偿 1.货币补偿标准中 （2）条”执行。 （3）差价款结算 选购商品房面积大于应调换面积的，大于部分由被征收人自 行与售房单位结算差价。 房屋价格高于政府采购单价 3839 元/平方米上限的，由被征 收人自行与售房单位结算差价。 （4）拟调换房屋面积小于应调换面积的差价款 拟调换房屋面积小于应调换面积时，未调换部分给予货币补 偿。计算方法为： （原房屋所有权证建筑面积-拟调换房屋面积÷ 调换比例）×3839 元/平方米。 (5)室内装修由评估机构评估确定补偿价格。 (6)被征收房屋的附属物（包括林木）等由评估机构评估确 定补偿价格。 ２.产权调换货币部分补偿计算公式 征收补偿款﹦装修费﹢临时安置费﹢搬迁费﹢附属物等补 偿费﹢补助费﹢奖励费 五、临时安置费、搬迁费、补助费及奖励 3 1.临时安置费 选择产权调换的，每个房屋产权证每月 600 元，一次性补偿 12 个月； 由房屋征收部门提供周转用房的，不再支付临时安置 费,周转用房的使用期限为 1 年。 2.搬迁费 搬迁费由评估机构评估确定。 3.补助费 每户给予 1000 元补助（每个房屋产权证视为一户） 。 4.奖励 选择货币补偿的，在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交 房的，依据住宅房屋所有权证面积，每平奖励 200 元。 选择房屋产权调换的，在签约期限内签订征收补偿协议并搬 迁交房的，产权调换比例奖励至 1:1.4。 在签约期限 90 日内签订协议并搬迁交房的，按房屋所有权 证计户，每户奖励一万元。 六、补偿费用结算 1.严格执行先补偿后搬迁的原则。被征收人领取到补偿款后 搬迁交房。 2.被征收人搬家交房时应与征收部门签订《交房验收单》， 注明交房日期。被征收人要保障被征收房屋（包含门、窗、水、 电等设施）完好并自行结清被征收房屋发生的水、电、电话等相 关费用。 4 3.征收补偿协议签订后，被征收人应按约定的时间将房屋交 给征收人集中拆除，被征收人应保证房屋水、电、暖、门窗等设 施完好无损，否则按价赔偿。 4.被征收人选择货币补偿的，签订补偿协议后，所有征收补 偿费用经双方确认无误后，由房屋征收人一次付清。 5.被征收人选择房屋产权调换的，需征收人支付的购房款由 征收人同售房单位结算；征收人向被征收人一次性付清搬迁费、 补助费、临时安置费、附属设施补偿款、奖励等补偿款，被征收 人拿到补偿款后搬迁交房。 6.被征收房屋所发生的事实行为（如所有权争议、继承、赠 与、出租、抵押等）引起的后果由被征收人自行解决。 七、征收工作要求 1、本次征收按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规 定，按照公开、公平的原则，做到依法征收、规范操作。 2、房屋征收部门负责征收政策的解释、咨询服务与协议审 签等工作。被征收人到房屋征收部门办理相关征收补偿手续时， 须持房屋所有权证、土地使用证、身份证、户口本等相关有效证 件予以办理。 3、本项目征收补偿资金在房屋征收决定公告前设立专门 账户，实行足额存储、专户存储制度，切实保障被征收人的合 法权益。 4、对于在签约期限内未达成征收补偿协议的被征收人，征 收部门将报请市政府作出补偿决定后依法申请人民法院强制执 5 行。 5、本方案只适用于孤山镇学府路南段道路工程项目。本方 案由东港市住房和城乡建设局负责解释。 东港市人民政府 6