2022年一师《塔里木统计》第七十七期（1-10月房地产业分析）.doc

第七十七期 （总第 1654 期） 第一师阿拉尔市统计局 二○二二年十一月二十八日 房产发展稳中有进 投资销售持续增长 —— 2022 年 1-10 月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 1-10 月，师市房地产开发投资持续增长，同比增长 57.1%，商品房销售面 积同比增长 10.4%，商品房销售额同比增长 24.7%。 一、房地产市场运行情况 （一）房地产开发投资持续稳步增长。1-10 月，师市房地产开发投资完 成 35.5 亿元，同比增长 57.1%。 房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资 26.1 亿元，同比增加 7.6 亿元，增长 40.8%，占全师市房地产开发投资完成额的 73.5%；商业营业用房 完成投资 5.2 亿元，同比增加 2.3 亿元，增长 78.3%；其他投资 4.2 亿元，同 比增加 3.0 亿元，增长 270.4%。 房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资 30.1 亿元，同比增加 10.4 亿 元，增长 53.2%，占全师市房地产开发投资完成额的 84.8%；安装工程完成投 资 0.7 亿元，同比减少 0.3 亿元，降低 31.3%；设备工器具购置完成投资 0.6 亿元，同比增加 0.5 亿元，增长 517.3%；其他费用完成投资 4.1 亿元，同比 1 增加 2.3 亿元，增长 125.5%。其中，完成投资排名前三的项目分别是：第一 师阿拉尔市长租房项目完成投资 5.2 亿元；阿拉尔汇嘉建设项目完成投资 3.8 亿元；阿拉尔市兴业景苑小区建设项目完成投资 2.9 亿元。 表1 2022 年 1-10 月房地产投资对比表 单位：万元 指标名称 2022 年 1-10 月 2021 年 1-10 月 增长速度(%) 本年完成投资 355020 226014 57.1 住宅投资 261462 185740 40.8 商业营业用房投资 51550 28911 78.3 其他投资 41617 11236 270.4 （二）房屋施工面积持续增加。1-10 月，师市房地产房屋施工面积 332.5 万平方米，同比增长 51.9%。其中：住宅施工面积 254.5 万平方米，同比增长 40.2%；办公楼施工面积 1.1 万平方米，同比增长 772.1%；商业营业用房施工 面积 40.8 万平方米，同比增长 76.5%；其他房屋施工面积 36.1 万平方米，同 比增长 156.5%。其中，房屋施工面积排名前三的项目分别是：阿拉尔汇嘉建 设项目施工面积 30.0 万平方米；第一师阿拉尔市长租房项目施工面积 27.7 万 平方米；阿拉尔市经济技术开发区凤凰人才公寓二期建设项目施工面积 14.3 万平方米。 房屋施工新开工面积 136.4 万平方米，同比增长 28.0%。其中：住宅新开 工面积 98.6 万平方米，同比增长 8.6%；办公楼新开工面积 1.1 万平方米，同 比增长 772.1%；商业营业用房新开工面积 17.3 万平方米，同比增长 73.4%； 其他房屋新开工面积 19.4 万平方米，同比增长 245.4%。其中，房屋施工新开 工面积排名前三的项目分别是：第一师阿拉尔市长租房项目新开工面积 26.3 万平方米；阿拉尔市兴业景苑小区建设项目新开工面积 13.4 万平方米；阿拉 尔经济技术开发区翠岛花园小区建设项目新开工面积 10.8 万平方米。 （三）销售面积、销售额稳步增长。1-10 月，在房地产企业对市场预期 较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积 40.5 万平方米，同比增长 10.4%。其中，商品住宅销售面积 36.4 万平方米，同比 增长 8.9%，占商品房销售面积的 89.9%；商业营业用房销售面积 4.1 万平方米， 2 同比增长 26.3%。其中，商品房销售面积排名前三的项目分别是：阿拉尔汇嘉 建设项目销售面积 6.8 万平方米；阿拉尔市新苑名府（南区）建设项目销售面 积 2.4 万平方米；阿拉尔市经济技术开发区凤凰人才公寓二期建设项目销售面 积 2.4 万平方米。 商品房销售额 18.6 亿元，同比增长 24.7%。其中住宅销售额 14.6 亿元， 同比增长 10.2%；商业营业用房销售额 4.0 亿元，同比增长 142.3%。其中，商 品房销售额排名前三的项目分别是：阿拉尔汇嘉建设项目商品房销售额 5.0 亿 元；阿拉尔天源美邸小区建设项目二期商品房销售额 1.1 亿元；阿拉尔市新苑 名府（南区）建设项目商品房销售额 1.0 亿元。 商品房销售单价 4593 元/平方米；住宅销售单价 4011 元/平方米，商业营 业用房 9756 元/平方米。 住宅销售套数 3161 套，同比增长 13.3%。其中：期房销售 2764 套，同比 增长 7.5%；现房销售 397 套，同比增长 80.5%。 商品房待售面积 21.5 万平方米，同比增长 9.6%。其中：住宅待售面积 7.6 万平米，增长 198.9%；商业营业用房待售面积 11.5 万平方米，同比降低 18.2%。其中，待售面积排名前三位的项目分别是：台州建材物流园项目待售 面积 3.2 万平方米；一团金水湾商贸物流中心项目待售面积 2.5 万平方米；阿 拉尔塔里木大厦项目待售面积 2.4 万平方米。 表2 2022 年 1-10 月房地产销售对比表 单位：平方米 合计 指标名称 房屋施工面积 2022 年 1-10 月 2021 年 1-10 月 3324518 2187935 其中：新开工面积 1364152 1065350 住宅 增长 速度 (%) 2022 年 1-10 月 2021 年 1-10 月 商业营业用房 增长 速度 (%) 2022 年 2021 年 1-10 月 1-10 月 51.9 2544501 1814793 40.2 407722 230997 其他房屋 增长 2022 年 2021 年 速度 1-10 月 1-10 月 (%) 76.5 361368 140892 156.5 28 986004 908167 8.6 172691 99602 73.4 194530 56328 245.4 334618 8.9 32402 26.3 商品房销售面积 405294 367020 10.4 364357 商品房销售额 3161 2791 13.3 3161 2791 13.3 214633 195818 9.6 76196 25490 198.9 114931 140586 -18.2 待售面积 增长 速度 (%) 40937 3 二、房地产市场运行需关注的问题 （一）在疫情防控工作坚持“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零” 总方针不动摇的前提下，短暂的静默管理对师市商品房销售存在一定的影响。 师市商品房待售面积 21.5 万平方米，同比增长 9.6%。其中，商品住宅待售面 积 7.5 万平方米，较去年同期增加 5.1 万平方米；商业营业用房待售面积 11.5 万平方米，较去年同期减少 2.6 万平方米。目前，师市商品房库存压力仍然较 大，库存量高将会直接影响开发企业的资金到位情况，一定程度上导致房地产 开发项目进度放慢。加快消化商品住宅待售面积，特别是商业营业用房销售仍 是房地产企业去库存的重点和难点。 （二）部分项目工地工人结构不稳定，人工成本上升，施工材料输送手续 多，耗时长，建设推进放缓。 三、几点建议 （一）及时防范风险，稳定预期，稳健发展。相关部门要压实主体责任， 打好分类指导、引导监督、合理纾困、因地施策等政策组合拳，预防房地产开 发企业高杠杆率、高负债率的系统性金融风险,多方发力增强市场信心。 （二）激发市场活力，促进居民购房，化解库存难题。建议相关部门牵头， 积极开展调研，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的 居住、收入状况，有的放矢地调整和出台相关政策去库存。企业层面通过适度 让利、以租代售、租售并举等方式，缩短库存商品房的消化周期，促进企业资 金回笼，弱化企业资金风险。 （三）推动施工建设，提升供给端的支撑力。动态监测已开工项目建设情 况，统筹安排房地产开发资源配置，及时协调和解决施工过程中遇到的人工、 原材料等问题，保证项目顺利推进按时竣工，切实发挥房地产市场“保交付、 保稳定、保民生”的作用。 责任领导：窦俊杰 施平云 霍振军 编辑：李贞妮 撰稿：王永庆 （共印 40 份） 4