平陆县规划委员会 关于《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》和《中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告》批后公告.docx

平陆县规划委员会 关于《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细 规划》和《中小企业创业园区 A2-05 地块控 制性详细规划修改论证报告》批后公告 一、《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》 规划项目名称：《茅津路东、向阳街南街坊控制性详 细规划》 政府审批时间：2022 年 1 月 5 日 批准文号：平政字〔2022〕3 号 规划编制单位：三门峡市规划勘测设计院 （一）规划范围 规划区域位于平陆县城区茅津路、向阳街、规划四路、 规划十六路围合区域，总用地面积 5.86 公顷，其中现状已 建设用地 4.43 公顷，现状未建设用地 1.43 公顷。规划范围 内用地主要由二类居住用地、公园绿地与城区道路用地构成， 规划总用地面积 5.86 公顷，其中二类居住用地约为 4.32 公 顷，公园绿地约为 0.33 公顷，城市道路用地约为 1.21 公顷。 （二）茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划规划原 则 1.整体统筹的原则：规划从城区整体发展的角度出发， 统筹资源要素，进行整体规划。同时规划强调规划区与平陆 县城区的统筹考虑，建立规划区与城区的联系和协调，从而 — 1 — 实现通过规划区建设带动平陆县整体发展的目标。 2.持续发展的原则：规划坚持公益性设施优先布局的原 则，为规划区配置高标准的公共服务配套设施和市政基础设 施，为县城未来的持续发展提供基础保障。 3.适度高端的原则：通过适度高端的服务和完善的配套， 打造平陆县全新面貌，同时营造环境优美、富有特色的城区 形象，提升城区居民生活品质。 4.面向实施的原则：规划在总体用地指标、人口规模等 方面采用科学严谨的方法进行测算和控制，另一方面兼顾市 场经济体制下城区建设的灵活性和可操作性，在具体用地指 标控制上区分弹性与刚性内容，增加多功能用地性质，增强 规划方案对市场需求的响应，保障规划方案的能够顺利实施。 5.集约开发的原则：提升土地利用效率，坚决不突破国 土空间规划的红线和城市居住区设计标准，是本次规划的重 要原则之一。 （三）茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划控制体 系 1.A-1 地块约 0.45 公顷用地性质和控制指标 （1）用地性质：公园绿地（G1）。 （2）控制指标：容积率≤0.1，绿地率≥70％，建筑高 度≤5 米. 2.A-2 地块约 4.2 公顷用地性质和控制指标 （1）用地性质：二类居住用地（R2）。 — 2 — （2）控制指标：容积率 1.0-1.9，建筑密度≤28％，绿 地率≥35％，建筑高度≤36 米。 （四）《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》图 则 二、《中小企业创业园区 A2-05 地块控制性详细规划 修改论证报告》 规划项目名称：《中小企业创业园区 A2-05 地块控制 性详细规划修改论证报告》 政府审批时间：2022 年 1 月 5 日 — 3 — 批准文号：平政字〔2022〕2 号 规划编制单位：三门峡市规划勘测设计院 （一）规划修改范围 地块所在街坊位于茅津新区东南部，由新湖大街、曹风 线、振兴街(原规划九路)、创新路（原规划十六路）所围合 区域，总用地面积 13.88 公顷，本次重点修改的为其中的 A2 街坊 A2-05 地块，用地性质为一类工业用地，用地面积约 6.80 公顷。 （二）修改内容 1.中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块原规划 情况 （1）原规划用地性质：一类工业用地（M1） 。 （2）原规划控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤40％， 绿地率≥40％，建筑限高 40 米。 2.中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块拟调整 内容 （1）用地性质：一类工业用地（不变） （2）控制指标的调整 拟将中小企业创业园区控制性详细规划 A2-05 地块控 制指标调整为：容积率 1.0≤FAR≤2.0，建筑密度 40%≤BD ≤50%，绿地率≤20%，建筑限高 40 米（不变）。 （三）《中小企业创业园区 A2-05 地块控制性详细规 划修改论证报告》图则 — 4 — 2022 年 1 月 17 日 — 5 —