海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估成果报告.pdf

海口市城镇建设用地土地定级与 基准地价评估 成 果 报 告 海口市人民政府 二〇二一年 海口市人民政府 海府函〔2021〕216 号 海口市人民政府关于公布执行海口市城镇建设用地 土地定级与基准地价评估成果的通知 各区人民政府，市政府直属各单位： 《海口市城镇建设用地土地定级与基准地价评估成果报告》 （附后）已经省政府批准，现予公布，并于公布之日起执行。 海口市人民政府 2021 年 9 月 10 日 （此件主动公开；联系人：江雪琴，电话：68654980） 目录 第一篇 海口市城镇建设用地土地级别及基准地价成果 .............. 1 第一部分 海口市主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 ....................................... 1 I、商服用地土地级别及基准地价成果 .............................................................................. 1 II、住宅用地土地级别及基准地价成果........................................................................... 12 III、工矿仓储用地土地级别及基准地价成果 ................................................................. 19 IV、公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价成果 ............................................. 20 第二部分 海口市乡镇城镇建设用地土地级别及基准地价成果.............................................. 23 V、商服用地土地级别及基准地价成果 .......................................................................... 23 VI、住宅用地土地级别及基准地价成果 ......................................................................... 28 VII、工矿仓储用地土地级别及基准地价成果 ................................................................ 32 VIII、公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价成果 .......................................... 33 第三部分 海口市产业项目用地基准地价成果 ..................................................................... 38 第四部分 土地用途修正系数 ................................................................................................. 41 第二篇 海口市城镇建设用地基准地价修正体系成果 ................ 43 第一部分 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果 ......................................... 43 I、商服用地基准地价修正体系成果 ................................................................................ 43 II、住宅用地基准地价修正体系成果............................................................................... 59 III、工矿仓储用地基准地价修正体系成果 ..................................................................... 74 IV、公共管理与公共服务用地基准地价修正体系成果 ................................................. 80 第二部分 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果 ............................................. 95 V、商服用地基准地价修正体系成果 .............................................................................. 95 VI、住宅用地基准地价修正体系成果 ........................................................................... 101 VII、工矿仓储用地基准地价修正体系成果.................................................................. 107 VIII、公共管理与公共服务用地基准地价修正体系成果 ............................................ 112 第三篇 基准地价成果的说明与应用 ............................................. 121 第四篇 附图 ..................................................................................... 123 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 第一篇 第一部分 海口市城镇建设用地土地级别及基准地价成果 海口市主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 I、商服用地土地级别及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平均容积 率为 2.5，土地使用年限为 40 年，基础设施开发地价程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、 通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权 的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示（上述地价含完全“六通一 平”开发费用 132 元/建筑 m2） 。 表 1-1 海口市主城区商服用地（路线价）土地级别及基准地价表 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅰ级 海秀东路 路线价 龙昆北路－博爱南路、东湖南路 5000 Ⅰ级 解放西路 路线价 大同路－新华路 4800 Ⅰ级 国兴大道西段 路线价 龙昆南路－海府路 4600 Ⅰ级 滨海大道东段 路线价 海港路－龙华路 4500 Ⅰ级 新华北路、新华南路 路线价 长堤路－广场路 4500 Ⅰ级 博爱北路、博爱南路 路线价 长堤路－海府路 4500 Ⅰ级 国贸路 路线价 金龙路－龙昆北路 4500 Ⅰ级 玉沙路 路线价 滨海大道－金龙路 4500 Ⅰ级 五指山路 路线价 海秀东路－国兴大道 4300 Ⅰ级 大同路 路线价 龙华路－海秀东路 4100 Ⅰ级 解放东路 路线价 新华路－博爱路 4100 Ⅰ级 蓝天路 路线价 海秀东路－海府路 4000 Ⅰ级 金龙路 路线价 金贸中路－龙华路 4000 Ⅰ级 海府路北段 路线价 博爱南路、东湖南路－海府一横路 4000 Ⅰ级 龙华路东段 路线价 龙昆北路－长堤路 4000 Ⅰ级 龙昆南路北段 路线价 海秀路－红城湖路 4000 Ⅱ级 人民大道 路线价 海甸六路－海甸河 3900 Ⅱ级 海秀中路东段 路线价 秀垦路－龙昆北路 3800 Ⅱ级 龙华路西段 路线价 龙昆北路－海秀中路 3800 Ⅱ级 龙昆北路 路线价 滨海大道－海秀路 3800 Ⅱ级 金贸东路 路线价 明珠路－玉沙路 3800 Ⅱ级 中山路（府城） 路线价 建国路－高登东路 3800 Ⅱ级 龙昆南路南段 路线价 红城湖路－凤翔路 3800 Ⅱ级 国兴大道东段 路线价 海府路－滨江路 3800 Ⅱ级 海甸五西路 路线价 碧海大道－人民大道 3800 Ⅱ级 海甸三西路、海甸三东路 路线价 环岛路－海虹路 3800 1 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅱ级 海府路南段 路线价 海府一横路－红城湖路 3700 Ⅱ级 海府一横路西段 路线价 海府路－群上路 3700 Ⅱ级 滨海大道西段 路线价 粤海大道－海港路 3700 Ⅱ级 文明西路 路线价 新华南路－博爱南路 3600 Ⅱ级 和平北路、和平南路 路线价 长堤路－海府路 3600 Ⅱ级 西沙路 路线价 龙昆南路－蓝天路 3600 Ⅱ级 海甸二西路、海甸二东路 路线价 海甸一西路－碧海大道 3500 Ⅱ级 文明中路 路线价 博爱路－和平路 3500 Ⅱ级 红城湖路西段 路线价 龙昆南路－海府路 3500 Ⅱ级 明珠路 路线价 滨海大道－金龙路 3500 Ⅱ级 义龙路 路线价 龙昆北路－龙丰路 3500 Ⅱ级 海秀中路西段 路线价 丘海大道－秀垦路 3500 Ⅱ级 琼山大道北段 路线价 江东大道—白驹大道 3500 Ⅱ级 和平大道南段 路线价 海甸五东路—海甸河 3500 Ⅱ级 和平大道北段 路线价 碧海大道—海甸五东路 3400 Ⅱ级 长堤路 路线价 龙华路－白龙北路 3300 Ⅱ级 南沙路 路线价 南海大道－龙昆南路 3300 Ⅱ级 金贸中路 路线价 世贸东路－明珠路 3300 Ⅱ级 琼州大道北段 路线价 红城湖路－高登东路 3300 Ⅱ级 忠介路 路线价 朱云路－中山路（府城） 3200 Ⅱ级 海德路 路线价 南沙路－龙昆南路 3200 Ⅱ级 海秀西路 路线价 海港路－丘海大道 3200 Ⅱ级 金贸西路 路线价 丘海大道－世贸东路 3200 Ⅱ级 文庄路 路线价 中山路（府城）－琼州大道 3200 Ⅱ级 建国路 路线价 中山路（府城）－琼州大道 3200 Ⅱ级 文华路 路线价 滨海大道－文华东路 3200 Ⅱ级 滨贸路 路线价 滨海大道－海秀中路 3200 Ⅱ级 丘海大道北段 路线价 滨海大道－南海大道 3200 Ⅱ级 金宇东路 路线价 金垦路－南沙路 3200 Ⅱ级 凤翔西路 路线价 龙昆南路－大园路 3000 Ⅱ级 琼山大道南段 路线价 白驹大道—顺达路 3000 Ⅱ级 高登东路西段 路线价 中山南路—琼州大道 3000 Ⅱ级 海甸一东路 路线价 人民桥—海甸东三街 3000 Ⅱ级 白龙北路、白龙南路 路线价 长堤路－海府路 3000 Ⅱ级 海甸四路 路线价 邦墩西路－海虹路 3000 Ⅱ级 朱云路 路线价 红城湖路－高登西路 3000 Ⅱ级 高登西路 路线价 龙昆南路－中山路（府城） 3000 Ⅱ级 海港路 路线价 滨海大道－海秀西路 3000 2 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅱ级 中山南路北段 路线价 高登东路－凤翔东路 3000 Ⅱ级 南海大道东段 路线价 丘海大道—龙昆南路 3000 Ⅱ级 迎宾大道北段 路线价 凤翔西路－椰海大道 3000 Ⅱ级 琼州大道南段 路线价 高登东路－凤翔东路 3000 Ⅱ级 美苑路南段 路线价 海府一横路－国兴大道 3000 Ⅲ级 海甸五中路、五东路 路线价 人民大道－碧海大道 2900 Ⅲ级 海甸六东路 路线价 海兴路－碧海大道 2900 Ⅲ级 秀英大道（北段） 路线价 海秀西路－南海大道 2900 Ⅲ级 文明东路 路线价 和平北路－滨江路 2900 Ⅲ级 青年路 路线价 白龙南路－美苑路 2900 Ⅲ级 美苑路北段 路线价 文明东路－海府一横路 2800 Ⅲ级 永万路南段 路线价 海盛路—南海大道 2800 Ⅲ级 秀华路 路线价 秀英大道－丘海大道 2800 Ⅲ级 海盛路 路线价 永万路－海港路 2800 Ⅲ级 海垦路、秀垦路 路线价 海秀中路－南海大道 2800 Ⅲ级 金垦路 路线价 海秀中路－海垦路 2800 Ⅲ级 琼文大道 路线价 海榆大道－仙云路 2800 Ⅲ级 海府一横路东段 路线价 群上路－美苑路 2700 Ⅲ级 椰海大道中段 路线价 丘海大道－迎宾大道 2700 Ⅲ级 大园路 路线价 高登西路－凤翔西路 2700 Ⅲ级 凤翔东路 路线价 大园路－滨江路 2700 Ⅲ级 永万路北段 路线价 滨海大道—海盛路 2700 Ⅲ级 金牛路 路线价 滨涯路－金盘路 2600 Ⅲ级 南海大道西段 路线价 永万路－丘海大道 2600 Ⅲ级 新大洲大道 路线价 凤翔东路－椰海大道 2600 Ⅲ级 秀英大道（南段） 路线价 南海大道－椰海大道 2600 Ⅲ级 桂林洋大道 路线价 夏云路－青松路 2600 Ⅲ级 高登东路东段 路线价 琼州大道－滨江路 2550 Ⅲ级 红城湖路东段 路线价 海府路－滨江路 2550 Ⅲ级 中山南路南段 路线价 凤翔东路－椰海大道 2550 Ⅲ级 金盘路 路线价 金牛路－坡巷路 2550 Ⅲ级 滨涯路 路线价 丘海大道－南沙路 2500 Ⅲ级 丘海大道南段 路线价 南海大道－椰海大道 2500 Ⅲ级 椰海大道东段 路线价 迎宾大道－滨江路 2500 Ⅲ级 新埠路 路线价 海新大桥—新东大桥 2500 Ⅲ级 城西路 路线价 学院路－龙昆南路 2400 Ⅲ级 学院路 路线价 城西路－椰海大道 2400 Ⅲ级 苍峄路 路线价 学院路－椰海大道 2300 3 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地 级别 路线名称 价格 形式 路线范围 楼面地价 （元/建筑㎡） Ⅲ级 金星路 路线价 南海大道－建设路 2200 Ⅲ级 椰海大道西段 路线价 永万路－丘海大道 2200 Ⅲ级 迎宾大道南段 路线价 椰海大道－绕城高速公路 2000 4 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 表 1-2 海口市主城区商服用地（区片价）土地级别及基准地价表 土地级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 区片名称 大英山片区（北） 南海明珠片区 江东新区起步区 金贸片区（东） 核心滨海区海口湾片区 （含葫芦岛） 金贸片区（中） 如意岛片区 大英山片区（南） 大同片区 海口港秀英片区 价格形式 片区范围 区片价 区片价 东： 海府路 南： 国兴大道 西： 龙昆南路、西沙路 北： 蓝天路 范围详见基准地价图 区片价 东： 福创溪 南： 江东大道 西： 抱历溪 北： 琼州海峡 东： 龙昆北路 南： 金龙路、龙华路 西： 金海路 北： 滨海大道 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 杜鹃路 北： 琼州海峡 东： 龙昆北路 南： 海秀中路 西： 丘海大道 北： 滨海大道、金海路、金龙 路、龙华路 区片价 区片价 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 海府路 南： 红城湖路 西： 龙昆南路 北： 国兴大道 东： 海府路、博爱南路 南： 蓝天路、西沙路 西： 龙昆北路、龙昆南路 北： 龙华路、大同一横路、广场 路、东湖路 东： 杜鹃路 南： 滨海大道 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 区片价 楼面地价 （元/建筑㎡） 3300 3300 3000 3000 2750 2700 2500 2500 区片价 区片价 5 2500 2500 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 区片名称 旧城片区（西） 江东新区东海岸西片区 南渡江西岸片区（南） 江东新区东海岸东片区 长流起步区（北） 长秀片区 B 区（北） 长流起步区（南） 长秀片区 A 区（西） 金贸片区（西） 价格形式 片区范围 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 和平北路、和平南路 南： 龙华路、大同一横路、广场 路、东湖路、博爱南路、海 府路 西： 龙昆北路 北： 滨海大道、长堤路 东： 抱历溪 南： 江东大道 西： 南渡江 北： 琼州海峡 东： 滨江路 南： 国兴大道 西： 美舍河 北： 美祥路、美祥东路 东： 海文大桥 南： 江东大道 西： 福创溪 北： 琼州海峡 东： 长滨北路 南： 滨海大道 西： 天翔路 北： 琼州海峡 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 长滨北路 北： 琼州海峡 东： 长滨路 南： 详见基准地价图 西： 粤海大道 北： 滨海大道 东： 永万路 南： 海盛路 西： 长天路 北： 滨海大道 东： 丘海大道 南： 海秀西路 西： 双拥路 北： 滨海大道 区片价 楼面地价 （元/建筑㎡） 2500 2400 2400 2350 2350 2350 2100 2100 区片价 6 2100 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅲ级 区片名称 旧城片区（东） 价格形式 片区范围 区片价 东： 白龙北路、白龙南路 南： 海府路 西： 和平北路、和平南路 北： 长堤路 楼面地价 （元/建筑㎡） 2100 Ⅲ级 海甸岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 2100 Ⅲ级 核心滨海区新港片区 区片价 范围详见基准地价图 2100 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 府城片区（北） 滨江新城片区（北） 金牛岭片区（东） 区片价 区片价 区片价 东： 琼州大道 南： 凤翔西路、凤翔东路 西： 龙昆南路 北： 红城湖路 东： 南渡江 南： 椰海大道 西： 海府路、琼州大道、东线高 速公路 北： 国兴大道 东： 龙昆南路 南： 南海大道 西： 海垦路、秀垦路 北： 海秀中路 2000 2000 2000 Ⅲ级 新海港临港生态新城 （北） 区片价 范围详见基准地价图 2000 Ⅲ级 海甸岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2000 Ⅲ级 司马坡岛片区 区片价 范围详见基准地价图 2000 Ⅲ级 Ⅲ级 长秀片区 A 区（东） 长秀片区 B 区(中) 区片价 区片价 东： 双拥路 南： 海盛路 西： 永万路 北： 滨海大道 东： 长天路 南： 海榆西线 西： 长滨路 北： 滨海大道 2000 1900 Ⅲ级 新埠岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 1900 Ⅲ级 南渡江西岸片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 1800 Ⅲ级 金沙湾片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 1800 Ⅲ级 西海岸新区南片区（北） 区片价 7 东： 长滨路 南： 海榆西线 西： 粤海大道 北： 详见基准地价图 1800 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 金牛岭片区（西） 新埠岛片区（南） 江东新区沿江片区 城西片区（东北） 海秀片区（东北） 海秀片区（南） 滨江新城片区（南） 海秀片区（西北） 城西片区（南） 新海港临港生态新城 （南） 价格形式 片区范围 区片价 区片价 东： 秀垦路、海垦路 南： 南海大道 西： 丘海大道 北： 海秀中路 范围详见基准地价图 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 8 东： 琼山大道 南： 新大洲大道 西： 南渡江 北： 江东大道 东： 龙昆南路、迎宾大道 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 南海大道 东： 丘海大道 南： 南海大道 西： 秀英大道 北： 海秀西路 东： 丘海大道 南： 椰海大道 西： 永万路 北： 南海大道 东： 南渡江 南： 详见基准地价图 西： 东线高速公路 北： 椰海大道 东： 秀英大道 南： 南海大道 西： 永万路 北： 海盛路 东： 迎宾大道 南： 详见基准地价图 西： 丘海大道 北： 椰海大道 东： 粤海大道 南： 详见基准地价图 西： 详见基准地价图 北： 滨海大道 楼面地价 （元/建筑㎡） 1800 1800 1700 1700 1700 1700 1700 1600 1600 1600 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 府城片区（中） 江东新区灵山片区 城西片区（西北） 江东新区白驹大道北片区 府城片区（南） 药谷工业园区片区 西海岸新区南片区（中） 长秀片区 B 区(南 1) 江东新区桂林洋西北片区 江东新区桂林洋东片区 价格形式 片区范围 区片价 东： 东线高速公路 南： 椰海大道 西： 迎宾大道 北： 凤翔西路、凤翔东路 区片价 范围详见基准地价图 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 9 东： 详见基准地价图 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 东： 白驹大道 南： 白驹大道 西： 琼山大道 北： 江东大道 东： 东线高速公路 南： 详见基准地价图 西： 迎宾大道 北： 椰海大道 东： 永万路 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 东： 长滨路 南： 南海大道 西： 详见基准地价图 北： 海榆西线 东： 详见基准地价图 南： 南海大道 西： 长滨路 北： 海榆西线 东： 兴洋大道 南： 桂林洋大道 西： 白驹大道 北： 白驹大道、江东大道 东： 桂林洋大道、桂岛路 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、兴洋大道 北： 江东大道 楼面地价 （元/建筑㎡） 1600 1500 1500 1400 1400 1400 1400 1300 1280 1250 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 江东新区桂林洋高校新区 江东新区演丰片区 江东新区白驹大道南片区 金沙湾片区（南） 西海岸新区南片区（南） 长秀片区 B 区(南 2) 价格形式 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 片区范围 东： 东寨港大道 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、桂岛路 北： 江东大道 范围详见基准地价图 东： 白驹大道 南： 详见基准地价图 西： 琼山大道 北： 白驹大道 范围详见基准地价图 东： 长滨路 南： 椰海大道 西： 疏港公路 北： 南海大道 东： 长天路 南： 椰海大道 西： 长滨路 北： 南海大道 楼面地价 （元/建筑㎡） 1200 1200 1200 1150 1100 1100 Ⅳ级 美安科技新城片区 区片价 范围详见基准地价图 1000 Ⅳ级 江东新区北港岛片区 区片价 范围详见基准地价图 900 Ⅳ级 江东新区东寨港片区 区片价 范围详见基准地价图 900 Ⅴ级 Ⅴ级 Ⅴ级 Ⅴ级 东线高速西片区 沙坡片区 东线高速东片区 永庄片区 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 东线高速公路 南： 绕城高速公路 西： 迎宾大道 北： 详见基准地价图 东： 迎宾大道 南： 绕城高速公路 西： 丘海大道 北： 详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 东线高速公路 北： 详见基准地价图 东： 丘海大道 南： 绕城高速公路 西： 火山口大道 北： 椰海大道 10 850 850 800 800 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 区片名称 价格形式 片区范围 Ⅴ级 江东新区临空经济区片区 区片价 范围详见基准地价图 Ⅴ级 石山北片区 区片价 东： 火山口大道 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 椰海大道 11 楼面地价 （元/建筑㎡） 750 750 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 II、住宅用地土地级别及基准地价成果 住宅用地基准地价内涵：设定的住宅用地基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平 均容积率为 2.5，土地使用年限为 70 年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通 电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用 权的区域平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示（上述地价含完全“六通 一平”开发费用 132 元/建筑 m2） ； 表 1-3 海口市主城区住宅用地土地级别及基准地价表 楼面地价 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅰ级 南海明珠片区 区片价 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 核心滨海区海口湾片区 （含葫芦岛） 大英山片区 海口港秀英片区 海甸岛沿海沿江片区 江东新区起步区 长流起步区（北） 长秀片区 A 区（西） 区片范围 范围详见基准地价图 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 杜鹃路 北： 琼州海峡 东： 海府路 南： 红城湖路 西： 龙昆南路 北： 西沙路、蓝天路 东： 杜鹃路 南： 滨海大道 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 区片价 （元/建筑 ㎡） 3500 3300 区片价 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 福创溪 南： 江东大道 西： 抱历溪 北： 琼州海峡 东： 长滨北路 南： 滨海大道 西： 天翔路 北： 琼州海峡 东： 永万路 南： 海盛路 西： 长天路 北： 滨海大道 区片价 3300 3300 3200 3050 区片价 区片价 3000 3000 12 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 区片名称 长秀片区 B 区（北） 金贸片区（东） 长流起步区（南） 价格形式 区片范围 区片价 区片价 区片价 东： 详见基准地价图 南： 滨海大道 西： 长滨北路 北： 琼州海峡 东： 龙昆北路 南： 海秀中路 西： 丘海大道 北： 滨海大道 东： 长滨路 南： 详见基准地价图 西： 粤海大道 北： 滨海大道 （元/建筑 ㎡） 3000 2700 2600 Ⅱ级 核心滨海区新港片区 区片价 范围详见基准地价图 2600 Ⅱ级 如意岛片区 区片价 范围详见基准地价图 2550 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 南渡江西岸片区（南） 海甸岛片区（北） 江东新区东海岸西片区 旧城、大同片区 西海岸新区南片区（北） 江东新区东海岸东片区 金沙湾片区（北） 区片价 区片价 东： 滨江路 南： 国兴大道 西： 美舍河 北： 美祥路、美祥东路 范围详见基准地价图 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 东： 抱历溪 南： 江东大道 西： 南渡江 北： 琼州海峡 东： 白龙北路、白龙南路 南： 西沙路、蓝天路、海府路 西： 龙昆北路、龙昆南路 北： 滨海大道、长堤路 东： 长滨路 南： 海榆西线 西： 粤海大道 北： 详见基准地价图 东： 海文大桥 南： 江东大道 西： 福创溪 北： 琼州海峡 范围详见基准地价图 13 2550 2500 2450 2450 2450 2400 2350 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅲ级 新埠岛片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2350 Ⅲ级 海甸岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 2300 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅲ级 长秀片区 B 区(中) 长秀片区 A 区（东） 金贸片区（西） 金牛岭片区（东） 新海港临港生态新城（北） 滨江新城片区（北） 府城片区（北） 区片范围 区片价 区片价 区片价 东： 长天路 南： 海榆西线 西： 长滨路 北： 滨海大道 东： 双拥路 南： 海盛路 西： 永万路 北： 滨海大道 东： 丘海大道 南： 海秀西路 西： 双拥路 北： 滨海大道 东： 龙昆南路 南： 南海大道 西： 海垦路、秀垦路 北： 海秀中路 区片价 （元/建筑 ㎡） 2300 2250 2200 2200 区片价 范围详见基准地价图 东： 南渡江 南： 椰海大道 西： 海府路、琼州大道 东线高速公路 北： 国兴大道 东： 琼州大道 南： 凤翔西路、凤翔东路 西： 龙昆南路 北： 红城湖路 区片价 区片价 2200 2200 2200 Ⅲ级 南渡江西岸片区（北） 区片价 范围详见基准地价图 2200 Ⅲ级 司马坡岛片区 区片价 范围详见基准地价图 2200 Ⅲ级 新埠岛片区（南） 区片价 范围详见基准地价图 2200 Ⅲ级 江东新区沿江北片区 东： 琼山大道 南： 白驹大道 西： 南渡江 北： 江东大道 区片价 2100 14 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 江东新区沿江南片区 城西片区（南） 金牛岭片区（西） 城西片区（东北） 海秀片区（南） 滨江新城片区（南） 城西片区（西北） 海秀片区（北） 新海港临港生态新城（南） 价格形式 区片范围 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 区片价 15 东： 琼山大道 南： 新大洲大道 西： 南渡江 北： 白驹大道 东： 迎宾大道 南： 详见基准地价图 西： 丘海大道 北： 椰海大道 东： 秀垦路、海垦路 南： 南海大道 西： 丘海大道 北： 海秀中路 东： 龙昆南路、迎宾大道 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 南海大道 东： 丘海大道 南： 椰海大道 西： 永万路 北： 南海大道 东： 南渡江 南： 详见基准地价图 西： 东线高速公路 北： 椰海大道 东： 详见基准地价图 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 东： 丘海大道 南： 南海大道 西： 永万路 北： 海盛路、海秀西路 东： 粤海大道 南： 详见基准地价图 西： 详见基准地价图 北： 滨海大道 （元/建筑 ㎡） 1900 1900 1900 1900 1800 1800 1800 1800 1800 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 府城片区（中） 药谷工业园区片区 西海岸新区南片区（中） 长秀片区 B 区(南 1) 江东新区白驹大道北片区 江东新区灵山片区 西海岸新区南片区（南） 金沙湾片区（南） 长秀片区 B 区(南 2) 江东新区白驹大道南片区 价格形式 区片范围 区片价 区片价 区片价 东： 东线高速公路 南： 椰海大道 西： 迎宾大道 北： 凤翔西路、凤翔东路 东： 永万路 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 东： 长滨路 南： 南海大道 西： 详见基准地价图 北： 海榆西线 东： 详见基准地价图 南： 南海大道 西： 长滨路 北： 海榆西线 东： 白驹大道 南： 白驹大道 西： 琼山大道 北： 江东大道 区片价 （元/建筑 ㎡） 1800 1700 1700 1700 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 长滨路 南： 椰海大道 西： 疏港公路 北： 南海大道 区片价 区片价 范围详见基准地价图 东： 长天路 南： 椰海大道 西： 长滨路 北： 南海大道 东： 白驹大道 南： 详见基准地价图 西： 琼山大道 北： 白驹大道 区片价 1600 1600 1600 1600 1600 区片价 16 1500 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 Ⅳ级 区片名称 府城片区（南） 江东新区桂林洋高校新区 江东新区演丰片区 江东新区桂林洋西北片区 江东新区桂林洋东片区 价格形式 区片范围 区片价 区片价 区片价 东： 东线高速公路 南： 详见基准地价图 西： 迎宾大道 北： 椰海大道 东： 东寨港大道 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、桂岛路 北： 江东大道 范围详见基准地价图 区片价 区片价 东： 兴洋大道 南： 桂林洋大道 西： 白驹大道 北： 白驹大道、江东大道 东： 桂林洋大道、桂岛路 南： 海文高速公路 西： 桂林洋大道、兴洋大道 北： 江东大道 （元/建筑 ㎡） 1500 1450 1450 1420 1400 Ⅴ级 江东新区东寨港片区 区片价 范围详见基准地价图 1350 Ⅴ级 江东新区北港岛片区 区片价 范围详见基准地价图 1350 Ⅴ级 美安科技新城片区 区片价 范围详见基准地价图 1350 Ⅴ级 Ⅴ级 Ⅴ级 Ⅴ级 东线高速西片区 沙坡片区 东线高速东片区 永庄片区 区片价 区片价 区片价 区片价 17 东： 东线高速公路 南： 绕城高速公路 西： 迎宾大道 北： 详见基准地价图 东： 迎宾大道 南： 绕城高速公路 西： 丘海大道 北： 详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 东线高速公路 北： 详见基准地价图 东： 丘海大道 南： 绕城高速公路 西： 火山口大道 北： 椰海大道 1300 1300 1200 1150 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 楼面地价 土地级别 区片名称 价格形式 Ⅴ级 江东新区临空经济区片区 区片价 Ⅴ级 石山北片区 区片范围 范围详见基准地价图 区片价 18 东： 火山口大道 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 椰海大道 （元/建筑 ㎡） 1100 1100 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 III、工矿仓储用地土地级别及基准地价成果 工矿仓储基准地价内涵： 设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日， 土地使用年限为 50 年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上 水、通下水、通燃气和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面 地价的表现形式，地价以元/m2 表示（上述地价含完全“六通一平”开发费用 330 元/ m2） 。 表 1-4 海口市主城区工矿仓储用地土地级别及基准地价表 土地级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 区片名称 金盘工业开发区片 区 建成区片区 药谷工业园片区 片区范围 东： 坡巷路、苍峄路 南： 椰海大道 西： 丘海大道 北： 南海大道 东： 南渡江、横沟河 南： 椰海大道、丘海大道、南 海大道、坡巷路、仓峄路、 凤翔西路、凤翔东路 西： 长天路、海盛路、永万路 北： 琼州海峡 东： 永万路 南： 椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 海盛路 片区基准地价 （元/㎡） 折合地价 （万元/亩） 750 50.00 700 46.67 695 46.33 Ⅲ级 临空经济区片区 范围详见基准地价图 605 40.33 Ⅲ级 桂林洋片区 范围详见基准地价图 605 40.33 Ⅲ级 美安科技新城片区 范围详见基准地价图 560 37.33 Ⅲ级 秀英区、龙华区其 它片区 540 36.00 Ⅲ级 琼山区、美兰区其 它片区 540 36.00 除了上述区域以外，秀英区、 龙华区其它片区 （含南海明珠片区） 具体详见基准地价图 江东新区除桂林洋片区、临空 经济区片区以外区域以及 如意岛、司马坡岛片区 具体详见基准地价图 19 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 IV、公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价成果 （一）非政府投资公共管理与公共服务用地（类别一：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、 社会福利、文化设施、体育用地）基准地价内涵： 设定基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平均容积率为 2.0，土地使用年限为 50 年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气 和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地 价以元/㎡表示。 （二）非政府投资公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施、公园与绿地用地）基准 地价内涵： 设定基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，土地使用年限为 50 年，基础设施开发程 度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整） 条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/㎡表示。 上述地价含完全“六通一平”开发费用 330 元/㎡。 20 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 表 1-5 土地级别 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅰ级 Ⅱ级 海口市主城区非政府投资公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价表 区片名称 建成区片区（北） 江东新区北片区 长流、长秀沿海片区 建成区片区（南） 江东新区沿江片区 区片范围 片区基准地价 折合地价 （元/㎡） （万元/亩） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1190 79.33 社会福利、文化设施、体育 1050 70.00 公用设施、公园与绿地 750 50.00 用途名称 东： 南渡江、横沟河、司马坡岛（含） 南： 南海大道、红城湖路 西： 详见基准地价图 北： 琼州海峡 东： 海文大桥 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1170 78.00 南： 江东大道 社会福利、文化设施、体育 980 65.33 西： 南渡江 北： 琼州海峡 公用设施、公园与绿地 720 48.00 东： 丘海大道 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1150 76.67 南： 详见基准地价图 社会福利、文化设施、体育 950 63.33 西： 长滨北七路、长滨六路 北： 琼州海峡 公用设施、公园与绿地 700 46.67 东： 南渡江 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1120 74.67 南： 详见基准地价图 社会福利、文化设施、体育 920 61.33 西： 丘海大道 北： 南海大道、红城湖路 公用设施、公园与绿地 700 46.67 东： 详见基准地价图 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1020 68.00 南： 绕城高速公路 社会福利、文化设施、体育 850 56.67 西： 南渡江 北： 江东大道 公用设施、公园与绿地 605 40.33 21 主城区城镇建设用地土地级别及基准地价成果 土地级别 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅲ级 区片名称 江东新区桂林洋片区 新埠岛、如意岛片区 秀英区、龙华区其它片区（北） 江东新区其它片区 秀英区、龙华区其它片区（南） 区片范围 范围详见基准地价图 范围详见基准地价图 东： 丘海大道 南： 南海大道、疏港公路、椰海大道 西： 详见基准地价图 北： 详见基准地价图 范围详见基准地价图 东： 南渡江 南： 绕城高速公路 西： 详见基准地价图 北： 详见基准地价图 片区基准地价 折合地价 （元/㎡） （万元/亩） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1000 66.67 社会福利、文化设施、体育 830 55.33 公用设施、公园与绿地 590 39.33 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1000 66.67 社会福利、文化设施、体育 830 55.33 公用设施、公园与绿地 590 39.33 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 1000 66.67 社会福利、文化设施、体育 830 55.33 公用设施、公园与绿地 540 36.00 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 920 61.33 社会福利、文化设施、体育 755 50.33 公用设施、公园与绿地 530 35.33 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 900 60.00 社会福利、文化设施、体育 755 50.33 公用设施、公园与绿地 530 35.33 用途名称 22 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 第二部分 海口市乡镇城镇建设用地土地级别及基准地价成果 V、商服用地土地级别及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平均 容积率为 2.5，土地使用年限为 40 年，观澜湖旅游区、狮子岭工业园区基础设施开发程度为“六 通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整，对应开发 费用 132 元/建筑 m2） ，其余区域设定为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通 下水和宗地内土地平整，对应开发费用 120 元/建筑 m2），每单位建筑面积分摊的国有土地使用 权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。 表 1-6 海口市乡镇商服用地土地级别及基准地价表 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 观澜湖旅游区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1300 观澜湖旅游区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 狮子岭工业园区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1250 狮子岭工业园区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 大坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 大坡镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 大坡镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 大坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 大坡镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 610 大坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 大致坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 大致坡镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 大致坡镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 大致坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 大致坡镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 大致坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 大致坡镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1150 大致坡镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 大致坡镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 东山镇老镇区 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 东山镇老镇区 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 东山镇老镇区 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 东山镇老镇区 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 东山镇新镇区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 红旗镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 红旗镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 红旗镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 23 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 红旗镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 红旗镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 红旗镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 红旗镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 红旗镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1050 红旗镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 红旗镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 红旗镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 红旗镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 红旗镇 C13 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 红旗镇 C14 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 甲子镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 甲子镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 甲子镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 甲子镇新民区 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 甲子镇新民区 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇新民区 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇新民区 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇新民区 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 甲子镇新民区 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 旧州镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 旧州镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 旧州镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 旧州镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 旧州镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 旧州镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 旧州镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 旧州镇 C8 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 龙桥镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 龙桥镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1050 龙桥镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 龙桥镇 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 龙桥镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 龙桥镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 龙桥镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1050 龙泉镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 24 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 龙泉镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 龙泉镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 龙泉镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 龙泉镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 龙泉镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 龙泉镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 龙塘镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 龙塘镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 龙塘镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 龙塘镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 810 龙塘镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 龙塘镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1050 龙塘镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 龙塘镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 龙塘镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 龙塘镇 C10 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 龙塘镇 C11 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 龙塘镇 C12 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 龙塘镇 C13 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 龙塘镇潭口文化组团 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 三江镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 780 三江镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 三江镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 三江镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 三江镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 780 三江镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 三江镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 780 三江镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三江镇 C9 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 三江镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三江镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 三江镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 三门坡镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 三门坡镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 C7 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 25 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 三门坡镇 C8 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 C9 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 C10 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 三门坡镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 三门坡镇 C12 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 三门坡镇 C13 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 三门坡镇 C14 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 石山镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 石山镇 C2 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 石山镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1150 石山镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 石山镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1150 石山镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 石山镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 石山镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 新坡镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 新坡镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 新坡镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 新坡镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 新坡镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 新坡镇 C6 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 永兴镇 C1 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 永兴镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 永兴镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 永兴镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 永兴镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 永兴镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1050 永兴镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1100 永兴镇 C8 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 永兴镇 C9 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 永兴镇 C10 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1070 永兴镇 C11 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 永兴镇 C12 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 云龙镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 云龙镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 云龙镇 C3 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 云龙镇 C4 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 云龙镇 C5 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 云龙镇 C6 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 26 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 价格形式 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 云龙镇 C7 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1200 遵谭镇 C1 区片价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 遵谭镇 C2 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 遵谭镇 C3 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅰ级 1000 遵谭镇 C4 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 遵谭镇 C5 路线价 商服用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 27 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 VI、住宅用地土地级别及基准地价成果 住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平均 容积率为 2.5，土地使用年限为 70 年，观澜湖旅游区、狮子岭工业园区基础设施开发程度为“六 通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和宗地内土地平整，对应开发 费用 132 元/建筑 m2） ，其余区域设定为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、通上水、通 下水和宗地内土地平整，对应开发费用 120 元/建筑 m2） ，每单位建筑面积分摊的国有土地使用 权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。 表 1-7 海口市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表 区片名称 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 观澜湖旅游区 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅰ级 1500 观澜湖旅游区 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅰ级 1450 狮子岭工业园区 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅰ级 1450 狮子岭工业园区 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅰ级 1400 大坡镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 大坡镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 610 大坡镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 大坡镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 大坡镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 大坡镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 大坡镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 大坡镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 610 大坡镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 大坡镇 R10 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 大坡镇 R11 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 大致坡镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 大致坡镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 大致坡镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 大致坡镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 920 大致坡镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 670 大致坡镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 920 大致坡镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 大致坡镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 660 大致坡镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 660 大致坡镇 R10 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 920 大致坡镇 R11 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 大致坡镇 R12 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 东山镇老镇区 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 720 东山镇老镇区 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 28 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 东山镇老镇区 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 东山镇老镇区 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 东山镇新镇区 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 红旗镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 红旗镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 红旗镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 620 红旗镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 红旗镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 红旗镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 670 红旗镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 红旗镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 甲子镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 600 甲子镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 甲子镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 610 甲子镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 甲子镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 甲子镇新民区 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 甲子镇新民区 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 甲子镇新民区 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 旧州镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 旧州镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 旧州镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 旧州镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙桥镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 龙桥镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 龙桥镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 龙桥镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 1000 龙桥镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 龙桥镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 龙泉镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙泉镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 龙泉镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙泉镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 龙泉镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 龙泉镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 龙泉镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 610 龙塘镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙塘镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙塘镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 29 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 龙塘镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 龙塘镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 片区范围见图 Ⅲ级 670 620 龙塘镇 R6 住宅用地 龙塘镇潭口文化组团 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 龙塘镇潭口文化组团 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 龙塘镇潭口文化组团 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三江镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 720 三江镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 680 三江镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三江镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 三江镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三江镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三门坡镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三门坡镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三门坡镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 三门坡镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 三门坡镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 三门坡镇 R10 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 石山镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 石山镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 石山镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 石山镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 石山镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 石山镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 石山镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 石山镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 石山镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 新坡镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 新坡镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 670 新坡镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 670 新坡镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 630 新坡镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 720 新坡镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 新坡镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 永兴镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 30 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 土地用途 片区范围 土地级别 楼面地价 （元/建筑㎡） 永兴镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 880 永兴镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 820 片区范围见图 Ⅱ级 880 900 永兴镇 R4 住宅用地 永兴镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 永兴镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 950 永兴镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 1000 永兴镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 永兴镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 880 云龙镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 云龙镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 720 云龙镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 云龙镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 云龙镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 800 云龙镇 R6 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 云龙镇 R7 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 云龙镇 R8 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 850 云龙镇 R9 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 720 云龙镇 R10 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 750 云龙镇 R11 住宅用地 片区范围见图 Ⅱ级 900 遵谭镇 R1 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 遵谭镇 R2 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 遵谭镇 R3 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 620 遵谭镇 R4 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 650 遵谭镇 R5 住宅用地 片区范围见图 Ⅲ级 700 31 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 VII、工矿仓储用地土地级别及基准地价成果 工矿仓储用地基准地价内涵：设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，土地使用年限为 50 年，设定开发程度条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地 面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。 表 1-8 区片名称 土地用途 观澜湖 工矿仓储 旅游区 用地 狮子岭 工业园区 M1 狮子岭 工业园区 M2 大坡镇 东山镇 甲子镇 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 甲子镇新民 工矿仓储 区 用地 旧州镇 龙泉镇 龙塘镇 三江镇 三门坡镇 石山镇 新坡镇 永兴镇 云龙镇 遵谭镇 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 工矿仓储 用地 海口市乡镇工矿仓储用地土地级别及基准地价表 土地 地面单价 折合 级别 （元/㎡） 万元/亩 片区范围见图 Ⅰ级 530 35.33 片区范围见图 Ⅰ级 550 36.67 片区范围见图 Ⅰ级 530 35.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围见图 II 级 380 25.33 片区范围 32 设定基础 对应基础设 设施开发 施开发费 程度 （元/㎡） 完全“六通 一平” 完全“六通 一平” 完全“六通 一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 中配置“五 通一平” 330 330 330 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 VIII、公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价成果 （一）非政府投资公共管理与公共服务用地（类别一：新闻出版、教育、科研、医疗卫生、 社会福利、文化设施、体育用地）基准地价内涵： 设定基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，平均容积率为 2.0，土地使用年限为 50 年，设定开发程度条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价 以元/平方米表示。 （二）非政府投资公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施用地、公园与绿地）基准 地价内涵： 设定基准地价的评估基准日为 2020 年 7 月 1 日，土地使用年限为 50 年，设定开发程度条 件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。 表 1-9 区片名称 观澜湖 旅游区 狮子岭 工业园区 大坡镇 A12 大坡镇 A14 大坡镇 A16 大坡镇 A28 大坡镇 A29 大致坡镇 A12 大致坡镇 A14 大致坡镇 A15 大致坡镇 A16 海口市乡镇公共管理与公共服务用地土地级别及基准地价表 土地用途 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生用地 社会福利用 地、文化设 施、体育用地 公用设施用 地、公园与绿 地 新闻出版、教 育、科研、医 疗卫生用地 社会福利用 地、文化设 施、体育用地 公用设施用 地、公园与绿 地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 片区范围 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 片区范围 见图 I级 900 60.00 片区范围 见图 I级 755 50.33 片区范围 见图 I级 530 35.33 片区范围 见图 I级 900 60.00 片区范围 见图 I级 755 50.33 片区范围 见图 I级 530 35.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 33 设定基础设 施开发程度 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 完全“六通一 平” 330 完全“六通一 平” 330 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 150 150 150 150 150 150 150 150 150 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 大致坡镇 A28 大致坡镇 A29 东山镇老 镇区 A12 东山镇老 镇区 A14 东山镇老 镇区 A15 东山镇老 镇区 A16 东山镇老 镇区 A28 东山镇老 镇区 A29 东山镇新 镇区 A12 东山镇新 镇区 A14 东山镇新 镇区 A16 东山镇新 镇区 A28 东山镇新 镇区 A29 红旗镇 A12 红旗镇 A14 红旗镇 A15 红旗镇 A16 红旗镇 A28 红旗镇 A29 甲子镇 A12 甲子镇 A14 甲子镇 A15 甲子镇 A28 甲子镇新 民区 A12 甲子镇新 民区 A14 甲子镇新 民区 A15 甲子镇新 民区 A16 土地用途 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 片区范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 34 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 甲子镇新 民区 A28 甲子镇新 民区 A29 旧州镇 A12 旧州镇 A14 旧州镇 A15 旧州镇 A16 旧州镇 A28 旧州镇 A29 龙桥镇 A12 龙桥镇 A14 龙桥镇 A15 龙桥镇 A16 龙桥镇 A17 龙桥镇 A28 龙桥镇 A29 龙泉镇 A12 龙泉镇 A14 龙泉镇 A16 龙泉镇 A28 龙泉镇 A29 龙塘镇 A12 龙塘镇 A13 龙塘镇 A14 土地用途 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 体育用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 科研用地 医疗卫生用地 片区范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 龙塘镇 A15 社会福利用地 片区范围 见图 II 级 480 32.00 中配置“五通 一平” 150 龙塘镇 A28 公用设施用地 片区范围 见图 II 级 380 25.33 中配置“五通 一平” 150 龙塘镇 A29 公园与绿地 片区范围 见图 II 级 380 25.33 中配置“五通 一平” 150 35 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 龙塘镇潭 口文化组 团 A12 龙塘镇潭 口文化组 团 A16 龙塘镇潭 口文化组 团 A28 龙塘镇潭 口文化组 团 A29 三江镇 A12 三江镇 A14 三江镇 A15 三江镇 A28 三江镇 A29 三门坡镇 A11 三门坡镇 A12 三门坡镇 A13 三门坡镇 A14 三门坡镇 A15 三门坡镇 A16 三门坡镇 A28 三门坡镇 A29 石山镇 A12 石山镇 A14 石山镇 A15 石山镇 A16 石山镇 A28 新坡镇 A12 新坡镇 A14 新坡镇 A16 土地用途 片区范围 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 设定基础设 施开发程度 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 教育用地 片区范围 见图 II 级 570 38.00 中配置“五通 一平” 150 文化设施用地 片区范围 见图 II 级 480 32.00 中配置“五通 一平” 150 公用设施用地 片区范围 见图 II 级 380 25.33 中配置“五通 一平” 150 公园与绿地 片区范围 见图 II 级 380 25.33 中配置“五通 一平” 150 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 公用设施用地 公园与绿地 新闻出版用地 教育用地 科研用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 文化设施用地 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 36 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 海口市乡镇城镇建设用地土地定级及基准地价成果 区片名称 新坡镇 A28 永兴镇 A12 永兴镇 A14 永兴镇 A15 永兴镇 A16 永兴镇 A28 云龙镇 A12 云龙镇 A14 云龙镇 A15 云龙镇 A16 云龙镇 A17 云龙镇 A28 云龙镇 A29 遵谭镇 A12 遵谭镇 A15 遵谭镇 A16 遵谭镇 A28 土地用途 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 教育用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 体育用地 公用设施用地 公园与绿地 教育用地 社会福利用地 文化设施用地 公用设施用地 片区范围 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 片区范围 见图 土地 级别 地面单价 （元/㎡） 折合 万元/亩 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 II 级 380 25.33 II 级 570 38.00 II 级 480 32.00 II 级 480 32.00 II 级 380 25.33 37 设定基础设 施开发程度 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 中配置“五通 一平” 对应基础设 施开发费 （元/㎡） 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 产业项目用地基准地价成果 第三部分 海口市产业项目用地基准地价成果 本次工作分旅游产业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业、金融保险业（现 代金融服务业） 、会展业、现代物流业、油气产业（海洋产业（含油气开发）） 、医药产业、低碳 制造业、高新技术产业、教育产业、文化体育产业、房地产业制定各类产业项目用地基准地价 调整系数，详见下表： 表 1-10 产业名称 旅游产业 热带特色高效农业 互联网产业 医疗健康产业 金融保险业 （现代金融服务业） 产业项目用地基准地价调整系数表 土地用途 参照用途 调整系数 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 89% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 91% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 38 产业项目用地基准地价成果 产业名称 会展业 现代物流业 油气产业 （海洋产业 （含油气开发）） 医药产业 低碳制造业 高新技术产业 教育产业 文化体育产业 土地用途 参照用途 调整系数 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 90% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 88% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 87% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 85% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 86% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 39 产业项目用地基准地价成果 产业名称 房地产业 土地用途 参照用途 调整系数 商服用地 商服用地 60% 工矿仓储用地 工矿仓储用地 93% 公共管理和公共服务用地 公共管理和公共服务用地 92% 特殊用地 工矿仓储用地 89% 交通运输用地 工矿仓储用地 93% 40 土地用途修正系数 第四部分 土地用途修正系数 根据中华人民共和国监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于 2017 年 11 月 1 日联合发布实施的《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2017）中建设用地的分类，同时对照《城 市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137-2011） ，结合海口市的实际情况，按照定量与定性 相结合的原则，分别确定商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特 殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地 7 个一级类对应 40 个二级类的 51 个三级类土地 用途修正系数，详见下表： 表 1-11 一级类 土地用途修正系数表 三级类 三级类用途 修正系数 加油加气站用地 122% 农贸市场用地 70% 零售商业用地 （加油加气站用地、农贸市场用地除外） 112% 批发市场用地 —— 105% 餐饮用地 —— 90% 产权式酒店用地 110% 旅馆用地（产权式酒店用地除外） 90% 金融保险用地 100% 艺术传媒用地 96% 其他商务用地 100% 绿地率小于 65%的大型游乐设施用地 60% 娱乐用地 （绿地率小于 65%的大型游乐设施用地除外） 75% 其他商服用地 —— 80% 城镇住宅用地 —— 100% —— 65% —— 60% —— 55% 工业用地 —— 100% 采矿用地 —— 90% 盐田 —— 91% 仓储用地 物流仓储用地 105% 二级类 零售商业用地 旅馆用地 商服用地 商务金融用地 娱乐用地 住宅用地 工矿仓储用地 城镇住宅用地 (保障性质商品住房) 城镇住宅用地 (市场化租赁住房) 城镇住宅用地 (保障性质租赁住房) 41 土地用途修正系数 一级类 公共管理与公共 服务用地 （政府投资的公 共管理与公共服 务用地，机关团 体用地参照非政 府投资的公用设 施用地，其他用 途参照对应用途 非政府投资的基 准地地价及其修 正体系） 特殊用地 （参照工矿仓储 用地基准地价及 其修正体系） 二级类 三级类 三级类用途 修正系数 机关团体用地 行政办公用地 100% 新闻出版用地 —— 70% 教育用地 高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用 地、特殊教育用地 70% 科研用地 科研用地 70% 医疗卫生用地 医院用地、卫生防疫用地、特殊医疗用地、其 他医疗卫生用地 70% 社会福利用地 社会福利用地 80% 文化设施用地 图书展览用地、文化活动用地、文物古迹用地 80% 体育用地 体育场馆用地、体育训练用地 80% 公用设施用地 供水用地、供电用地、供燃气用地、供热用 地、通信用地、排水用地、环卫用地、消防用 地、防洪用地、其他公用设施用地 90% 公园与绿地 公园绿地、防护绿地、广场用地 90% 军事设施用地 —— 100% 使领馆用地 外事用地 100% 监教场所用地 —— 100% 宗教用地 宗教用地 100% 政府投资的：殡葬用地 100% 非政府投资的：殡葬用地 135% 政府投资的：风景名胜设施用地 100% 非政府投资的：风景名胜设施用地 120% 铁路用地 —— 95% 轨道交通用地 城市轨道交通用地 95% 公路用地 —— 95% 城镇村道路用地 城市道路用地 95% 交通服务场站用地 政府投资的：交通枢纽用地、公共交通场站用 地、社会停车场用地、其他交通设施用地 非政府投资的：交通枢纽用地、公共交通场站 用地、社会停车场用地、其他交通设施用地 殡葬用地 风景名胜设施用地 交通运输用地 （参照工矿仓储 用地基准地价及 其修正体系） 100% 136% 跑道及停机坪用地 100% 航站楼及其配套设施用地 130% 港口码头用地 —— 100% 管道运输用地 —— 90% 水工建筑用地 （参照公用设施用地） 政府投资的：水工建筑用地 90% 非政府投资的：水工建筑用地 95% 机场用地 水域及水利设施 用地 42 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 第二篇 第一部分 海口市城镇建设用地基准地价修正体系成果 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果 I、商服用地基准地价修正体系成果 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为： Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区商服用地基准地价开发程度为设定平均开发程度。若宗地基础设 施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-1 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用 （元/建筑㎡） 132 表 2-2 开发费用构成（%） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 27.5 13 17 8 9 20 5.5 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 120 30 14 18 10 22 6 注：以上各表中对应的基础设施“开发费用”为平均容积率 2.5 时，每平方米建筑面积分摊的基础设施开发费。 43 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-3 项 目 通 路 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (20～27.5] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 通 电 (9～13] 通 讯 (9～17] 通 燃 气 (6～8] 通 上 水 (7.5～9] 通 下 水 (14.5～20] 平 整 (4～5.5] 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 煤气管道已形成网 络，达到规划设计 标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 表 2-4 项 目 通 路 中配置（主干通过） 通 电 (10～14] 通 讯 (10～18] 通 上 水 (8～10] 通 下 水 (16～22] 平 整 (4～6] 开发情况 系数（%） 开发情况 (11～20] 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 达，路面质量一般 [0～11] 接近主干道， 或远离主干道 路，无法直接 通达，路面质 量差 (4.5～9] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 [0～4.5] 远离输电线 路，接电不方 便 (4.5～9] 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 [0～4.5] (3～6] 有煤气管道通过，但未 形成网络，用气条件基 本便利 [0～3] (3.5～7.5] 邻近水厂或有主要的供 水系统经过，用水条件 基本便利 [0～3.5] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 [0～7.5] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利 用 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (22～30] 系数（%） 低配置（接近主干） 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 (12～22] 有主干道路通过，但 未形成网络。基本能 够通达，路面质量一 般 (5～10] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0～5] 远离输电线 路，接电不方 便 (5～10] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方 便。 [0～5] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 (4～8] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0～4] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (8～16] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0～8] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差。 (2～4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利用 44 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 三、商服用地区域因素修正体系 （一）Ⅰ级商服用地区域因素修正 表 2-5 因素 繁华 程度 Ⅰ级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 距市级商服中心距离(m) [0，500] 现状土地利用类型 商服中心区 道路通达度 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 公交便捷度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 至少有 4 条 公交线路通 过 较优 一般 较劣 劣 （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 商服网点、 商务办公区 道路通畅， 形成网络， 区域内有 2 条主干道通 过 商、住综合 区 道路通畅， 形成网络， 区域内有 1 条主干道通 过 医卫、文教 科研区 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内有次干道 通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 其它用地 距火车站距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距汽车站距离（m） [0，300] （300，500] 距港口距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距机场距离（m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 距海、江、湖、水库的 距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 旅游资源状况 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 其它用地 45 （500，800] （800，1000] （1000，+∞） 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-6 因素 繁华程度 交通条件 基础设施 状况 Ⅰ级商服用地区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.77% 0.89% 0.00% -0.84% -1.68% 现状土地利用类型 1.31% 0.66% 0.00% -0.62% -1.24% 道路通达度 0.71% 0.36% 0.00% -0.34% -0.67% 公交便捷度 0.74% 0.37% 0.00% -0.35% -0.70% 距火车站距离 0.20% 0.10% 0.00% -0.10% -0.19% 距汽车站距离 0.18% 0.09% 0.00% -0.09% -0.17% 距港口距离 0.14% 0.07% 0.00% -0.07% -0.13% 距机场距离 0.12% 0.06% 0.00% -0.06% -0.12% 本级通电状况 0.52% 0.26% 0.00% -0.25% -0.49% 本级通上水状况 0.46% 0.23% 0.00% -0.22% -0.43% 本级通下水状况 0.40% 0.20% 0.00% -0.19% -0.38% 本级通燃气状况 0.28% 0.14% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.29% 0.15% 0.00% -0.14% -0.27% 环境质量优劣度 0.39% 0.20% 0.00% -0.19% -0.37% 自然条件优劣度 0.33% 0.17% 0.00% -0.16% -0.31% 距海、江、湖、水库的距 离 0.41% 0.21% 0.00% —— —— 旅游资源状况 0.27% 0.14% 0.00% -0.13% -0.25% 人口状况 人口密度 1.41% 0.71% 0.00% -0.67% -1.33% 城市规划 规划土地利用类型 0.83% 0.42% 0.00% -0.39% -0.78% 环境状况 46 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） （二）Ⅱ级商服用地区域因素修正 表 2-7 因素 繁华 程度 Ⅱ级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 距市级商服中心距离(m) [0，1000] 现状土地利用类型 商服中心区 道路通达度 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 公交便捷度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 至少有 4 条 公交线路通 过 较优 一般 较劣 劣 （1000，2000] （2000，3000] （3000，4000] （4000，+∞） 商服网点、 商务办公区 道路通畅， 形成网络， 区域内有 2 条主干道通 过 有 3 条公交 线路通过 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 其它用地 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 距火车站距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距汽车站距离（m） [0，300] （300，500] 距港口距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距机场距离（m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 距海、江、湖、水库的 距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 旅游资源状况 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 其它用地 47 （500，800] （800，1000] （1000，+∞） 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-8 因素 繁华程度 交通条件 基础设施 状况 Ⅱ级商服用地区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.81% 0.91% 0.00% -0.85% -1.69% 现状土地利用类型 1.34% 0.67% 0.00% -0.63% -1.25% 道路通达度 0.73% 0.37% 0.00% -0.34% -0.68% 公交便捷度 0.75% 0.38% 0.00% -0.35% -0.70% 距火车站距离 0.20% 0.10% 0.00% -0.10% -0.19% 距汽车站距离 0.19% 0.10% 0.00% -0.09% -0.17% 距港口距离 0.14% 0.07% 0.00% -0.07% -0.13% 距机场距离 0.13% 0.07% 0.00% -0.06% -0.12% 本级通电状况 0.53% 0.27% 0.00% -0.25% -0.50% 本级通上水状况 0.47% 0.24% 0.00% -0.22% -0.44% 本级通下水状况 0.41% 0.21% 0.00% -0.20% -0.39% 本级通燃气状况 0.28% 0.14% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.29% 0.15% 0.00% -0.14% -0.28% 环境质量优劣度 0.40% 0.20% 0.00% -0.19% -0.37% 自然条件优劣度 0.34% 0.17% 0.00% -0.16% -0.32% 距海、江、湖、水库的距 离 0.42% 0.21% 0.00% —— —— 旅游资源状况 0.27% 0.14% 0.00% -0.13% -0.25% 人口状况 人口密度 1.44% 0.72% 0.00% -0.67% -1.34% 城市规划 规划土地利用类型 0.85% 0.43% 0.00% -0.40% -0.79% 环境状况 48 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） （三）Ⅲ级商服用地区域因素修正 表 2-9 因素 繁华 程度 Ⅲ级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 距市级商服中心距离(m) [0，3000] （3000，5000] （5000，7000] （7000，9000] （9000，+∞） 现状土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 道路通达度 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 公交便捷度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 至少有 4 条 公交线路通 过 较优 一般 较劣 劣 其它用地 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 距火车站距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距汽车站距离（m） [0，300] （300，500] 距港口距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距机场距离（m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 距海、江、湖、水库的 距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 旅游资源状况 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 其它用地 49 （500，800] （800，1000] （1000，+∞） 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-10 因素 繁华程度 交通条件 基础设施 状况 Ⅲ级商服用地区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 2.10% 1.05% 0.00% -0.90% -1.80% 现状土地利用类型 1.55% 0.78% 0.00% -0.67% -1.33% 道路通达度 0.84% 0.42% 0.00% -0.36% -0.72% 公交便捷度 0.87% 0.44% 0.00% -0.38% -0.75% 距火车站距离 0.23% 0.12% 0.00% -0.10% -0.20% 距汽车站距离 0.22% 0.11% 0.00% -0.10% -0.19% 距港口距离 0.16% 0.08% 0.00% -0.07% -0.14% 距机场距离 0.15% 0.08% 0.00% -0.07% -0.13% 本级通电状况 0.61% 0.31% 0.00% -0.27% -0.53% 本级通上水状况 0.54% 0.27% 0.00% -0.23% -0.46% 本级通下水状况 0.48% 0.24% 0.00% -0.21% -0.41% 本级通燃气状况 0.33% 0.17% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.34% 0.17% 0.00% -0.15% -0.29% 环境质量优劣度 0.46% 0.23% 0.00% -0.20% -0.40% 自然条件优劣度 0.39% 0.20% 0.00% -0.17% -0.34% 距海、江、湖、水库的距 离 0.49% 0.25% 0.00% —— —— 旅游资源状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.14% -0.27% 人口状况 人口密度 1.67% 0.84% 0.00% -0.72% -1.43% 城市规划 规划土地利用类型 0.98% 0.49% 0.00% -0.42% -0.84% 环境状况 50 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） （四）Ⅳ级商服用地区域因素修正 表 2-11 因素 繁华 程度 Ⅳ级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 距市级商服中心距离 (m) [0，6000] （6000，8000] （8000，10000] （10000，12000] （12000，+∞） 现状土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 道路通达度 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 公交便捷度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 至少有 3 条 公交线路通 过 较优 一般 较劣 劣 其它用地 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 2000 米以 外 距火车站距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距汽车站距离（m） [0，300] （300，500] （800，1000] 距港口距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距机场距离（m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 距海、江、湖、水库的 距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 旅游资源状况 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合 区 医卫、文教 科研区 其它用地 51 （500，800] （1000，+∞） 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-12 因素 繁华程度 交通条件 基础设施 状况 Ⅳ级商服用地区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.54% 0.77% 0.00% -0.76% -1.51% 现状土地利用类型 1.14% 0.57% 0.00% -0.56% -1.12% 道路通达度 0.61% 0.31% 0.00% -0.31% -0.61% 公交便捷度 0.64% 0.32% 0.00% -0.32% -0.63% 距火车站距离 0.17% 0.09% 0.00% -0.09% -0.17% 距汽车站距离 0.16% 0.08% 0.00% -0.08% -0.16% 距港口距离 0.12% 0.06% 0.00% -0.06% -0.12% 距机场距离 0.11% 0.06% 0.00% -0.06% -0.11% 本级通电状况 0.45% 0.23% 0.00% -0.22% -0.44% 本级通上水状况 0.39% 0.20% 0.00% -0.20% -0.39% 本级通下水状况 0.35% 0.18% 0.00% -0.18% -0.35% 本级通燃气状况 0.24% 0.12% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.25% 0.13% 0.00% -0.13% -0.25% 环境质量优劣度 0.34% 0.17% 0.00% -0.17% -0.33% 自然条件优劣度 0.29% 0.15% 0.00% -0.14% -0.28% 距海、江、湖、水库的距 离 0.35% 0.18% 0.00% —— —— 旅游资源状况 0.23% 0.12% 0.00% -0.12% -0.23% 人口状况 人口密度 1.22% 0.61% 0.00% -0.60% -1.20% 城市规划 规划土地利用类型 0.72% 0.36% 0.00% -0.36% -0.71% 环境状况 52 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） （五）Ⅴ级商服用地区域因素修正 表 2-13 因素 繁华 程度 Ⅴ级商服用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 距市级商服中心距离 (m) [0，8000] 现状土地利用类型 商服中心区 道路通达度 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 公交便捷度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 至少有 3 条 公交线路通 过 较优 一般 较劣 劣 （8000，11000] （11000，14000] （14000，18000] （18000，+∞） 商服网点、 商务办公区 道路通畅， 形成网络， 区域内有 2 条主干道通 过 有 2 条公交 线路通过 商、住综合区 医卫、文教 科研区 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 其它用地 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 2000 米以 外 距火车站距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距汽车站距离（m） [0，300] （300，500] （800，1000] 距港口距离（m） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 距机场距离（m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 距海、江、湖、水库的 距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 旅游资源状况 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 商服中心区 商服网点、 商务办公区 商、住综合区 医卫、文教 科研区 其它用地 53 （500，800] （1000，+∞） 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-14 因素 繁华程度 交通条件 基础设施 状况 Ⅴ级商服用地区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.74% 0.87% 0.00% -0.85% -1.69% 现状土地利用类型 1.28% 0.64% 0.00% -0.63% -1.25% 道路通达度 0.69% 0.35% 0.00% -0.34% -0.68% 公交便捷度 0.72% 0.36% 0.00% -0.35% -0.70% 距火车站距离 0.19% 0.10% 0.00% -0.10% -0.19% 距汽车站距离 0.18% 0.09% 0.00% -0.09% -0.17% 距港口距离 0.13% 0.07% 0.00% -0.07% -0.13% 距机场距离 0.12% 0.06% 0.00% -0.06% -0.12% 本级通电状况 0.51% 0.26% 0.00% -0.25% -0.50% 本级通上水状况 0.45% 0.23% 0.00% -0.22% -0.43% 本级通下水状况 0.40% 0.20% 0.00% -0.20% -0.39% 本级通燃气状况 0.27% 0.14% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.28% 0.14% 0.00% -0.14% -0.27% 环境质量优劣度 0.38% 0.19% 0.00% -0.19% -0.37% 自然条件优劣度 0.32% 0.16% 0.00% -0.16% -0.32% 距海、江、湖、水库的距 离 0.40% 0.20% 0.00% —— —— 旅游资源状况 0.26% 0.13% 0.00% -0.13% -0.25% 人口状况 人口密度 1.38% 0.69% 0.00% -0.67% -1.34% 城市规划 规划土地利用类型 0.81% 0.41% 0.00% -0.40% -0.79% 环境状况 四、商服用地个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，商服用地 法定最高出让年限为 40 年，按商服用地还原率为 6.57%计算商服用地使用年期修正系数，计 算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 m ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 54 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-15 商服用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0669 0.1297 0.1886 0.2438 0.2957 0.3444 0.3900 0.4329 0.4731 0.5108 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.5462 0.5795 0.6106 0.6399 0.6673 0.6931 0.7173 0.7399 0.7612 0.7812 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7999 0.8175 0.8340 0.8495 0.8640 0.8777 0.8904 0.9024 0.9137 0.9243 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.9342 0.9435 0.9522 0.9604 0.9681 0.9753 0.9821 0.9884 0.9944 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗 地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，最终确定商服用地容积率 修正系数。 表 2-16 商服用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 1.2 修正系数 8.8922 6.2669 5.2305 4.3169 3.6668 3.2272 2.5128 2.0338 1.7367 容积率 1.4 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.5 2.6 修正系数 1.5171 1.4363 1.3608 1.2579 1.1772 1.1109 1.0356 1.0000 0.9917 容积率 2.8 3 3.2 3.4 3.5 3.6 3.8 4 4.2 修正系数 0.9675 0.9478 0.9369 0.9301 0.9255 0.9226 0.9170 0.9109 0.9022 容积率 4.4 4.5 4.6 4.8 5 5.5 6 6.5 7 修正系数 0.8944 0.8888 0.8831 0.8709 0.8585 0.8129 0.7741 0.7430 0.7112 容积率 7.5 8 8.5 9 9.5 10 10.5 ≥11 修正系数 0.6817 0.6559 0.6321 0.6112 0.5907 0.5717 0.5538 0.5373 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取： X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列的容 积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 （三）宗地面积状况修正 表 2-17 商服用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 面积适中，对土 面积对土地利用 面积对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 （四）宗地形状修正 表 2-18 较劣 劣 面积较小，对土 面积过小，对土 地利用有一定影 地利用产生严重 响 的影响 0.99 0.97 较劣 劣 形状不规则，对 形状较差，对土 土地利用有一定 地利用产生严重 影响 的影响 0.99 0.97 商服用地宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 形状规则，对土 形状对土地利用 形状对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 55 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） （五）宗地临街宽深比修正 临街宗地的临街车行道宽度≥7 米时需作临街宽深比修正，临街宗地的临街车行道宽度<7 米时或临规划路或不临路按修正系数 0.90 修正。二面以上临街的以临主要街道面宽为宽度计 算宽深比，道路宽度相同时以地价高者为主街修正宽深比。 计算标准深度和平均宽度的样点所在宽深比为 0.8，将其地价水平定为 100%，计算经过临 街深度和临街宽度修正的样点地价，并与设定的标准深度、平均宽度以及宽深比条件下的样点 地价的比较，得出宗地宽深比修正系数。宗地宽深比修正系数见表。 表 2-19 商服用地宗地宽深比修正系数表 宽深比 ≤0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1.2 1.4 1.6 修正系数 0.92 0.95 0.97 0.98 0.99 1.00 1.02 1.03 1.04 宽深比 1.8 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 ≥5.0 修正系数 1.05 1.06 1.08 1.10 1.12 1.14 1.16 1.18 （六）宗地临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-20 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.05 一面临主干道另一面临次干道 1.08 两面临主干道 1.12 两面临主干道另一面临次干道 1.14 两面临主干道两面临次干道 1.17 一面临海 1.12 一面临支路另一面临海 1.14 一面临次干道另一面临海 1.17 一面临主干道另一面临海 1.20 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.23 一面临江（湖、水库） 1.09 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.11 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.14 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.17 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.2 一面临公园（广场） 1.09 一面临支路另一面临公园（广场） 1.12 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.15 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.18 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.20 注：1、在进行临特定路线价宗地地价评估时，原则上不再对路线价所在道路进行临路修正；宗地为多面临路 （道路等级为次干道以上）的，则需对路线价道路以外其他道路进行临路状况修正； 2、估价按临路现状评估，车行道路面宽≥7 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<7 米或临规划路按 不临街修正。 56 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 五、商服用地楼层修正体系 （一）商服用地（商铺）楼面地价楼层修正 表 2-21 商服用地（商铺）楼面地价楼层修正系数表 所 在 修 正 楼层 系数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 总楼层 一层 1.00 二层 1.21 0.79 三层 1.43 0.93 0.64 四层 1.63 1.06 0.73 0.58 五层 1.78 1.16 0.80 0.64 0.62 六层 1.92 1.25 0.86 0.69 0.66 0.62 七层 2.04 1.32 0.92 0.73 0.70 0.66 0.63 八层 2.15 1.39 0.97 0.77 0.73 0.70 0.66 0.63 九层 2.25 1.46 1.01 0.81 0.77 0.73 0.69 0.66 0.62 十层 2.34 1.52 1.05 0.84 0.80 0.76 0.72 0.69 0.65 0.63 十一层 2.43 1.58 1.09 0.88 0.83 0.79 0.75 0.71 0.68 0.64 0.62 注：在实际应用中，若总楼层高于十一层，第十一层以上楼层修正系数参照第十一层的楼层修正系数。 （二）商服用地（纯写字楼，无商铺）楼面地价楼层修正 1、待评定的写字楼总楼层为单层时，该写字楼的标准层 N1=（N-1）÷2+1，那么 （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1+K×（N2- N1） （2）当 N2＜N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F =1-K×（N1- N2） 2、待评定的写字楼总楼层为双层时，该写字楼的标准层 N1=N÷2+1 或（N1=N÷2），那么： （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F =1+K×（N2- N1） （2）当 N2＜N1，楼层修正系数的计算公式如下： F =1-K×（N1- N2） 上式中：N —总楼层（地上） N1 — 标准层 N2 — 待估楼层 F — 楼层修正系数 K — 3% （三）楼层修正系数的说明 1、楼层修正系数是针对楼面地价在各楼层地价的再分配，具体在评定某一层楼层分摊土 57 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 地使用权价格时使用。 2、针对商、住混合用地楼层修正，应先分别求取商服与住宅的分摊土地面积，商服用地 面积部分楼层修正参照商服用地楼层修正系数，住宅用地面积部分楼层修正参照住宅用地楼层 修正系数确定；另公式中总楼层数按商服、住宅分别确定，住宅用地楼层修正详见“住宅用地 基准地价楼层修正体系”。 3、针对商铺与写字楼混合的情况，考虑该类情况受众多变化因素影响，不易量化，提请 报告使用者视具体情况而定。 58 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） II、住宅用地基准地价修正体系成果 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、分类用途修正 表 2-22 分类用途修正系数表 项目类型 低密度住宅区 修正系数 2.0 高级住宅及低密度 住宅综合区 高级住宅区 普通住宅区 1.2 1.0 1.5 三、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区住宅用地基准地价开发程度为设定平均开发程度。若宗地基础设 施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-23 开发费用 （元/建筑㎡） 132 表 2-24 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 27.5 13 17 8 9 20 5.5 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 120 30 14 18 10 22 6 注：以上各表中对应的基础设施“开发费用”为平均容积率 2.5 时，每平方米建筑面积分摊的基础设施开发费。 59 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 表 2-25 项 目 通 路 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (20～27.5] 通 电 (9～13] 通 讯 (9～17] 通 燃 气 (6～8] 通 上 水 (7.5～9] 通 下 水 (14.5～20] 平 整 (4～5.5] 开发情况 通 路 系数（%） 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 煤气管道已形成网 络，达到规划设计 标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 表 2-26 项 目 中配置（主干通过） 通 电 (10～14] 通 讯 (10～18] 通 上 水 (8～10] 通 下 水 (16～22] 平 整 (4～6] 系数（%） 开发情况 (11～20] 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 达，路面质量一般 [0～11] 接近主干道， 或远离主干道 路，无法直接 通达，路面质 量差 (4.5～9] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 [0～4.5] 远离输电线 路，接电不方 便 (4.5～9] 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 [0～4.5] (3～6] 有煤气管道通过，但未 形成网络，用气条件基 本便利 [0～3] (3.5～7.5] 邻近水厂或有主要的供 水系统经过，用水条件 基本便利 [0～3.5] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 [0～7.5] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利 用 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (22～30] 开发情况 低配置（接近主干） 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 (12～22] 有主干道路通过，但 未形成网络。基本能 够通达，路面质量一 般 (5～10] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0～5] 远离输电线 路，接电不方 便 (5～10] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方 便。 [0～5] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 (4～8] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0～4] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (8～16] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0～8] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差。 (2～4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利 用 60 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 四、住宅用地区域因素修正体系 （一）Ⅰ级住宅用地区域因素修正 Ⅰ级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-27 因素 繁华 程度 因子 距市级商服中心距 离(m) 一般 较劣 劣 （1000，2000] （2000，3000] （3000，4000] （4000，+∞） 现状土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交线 路通过 有 1 条公交 线路通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 —— —— 完善 较完善 一般 较差 差 1000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活动 中心、银行配 制 1000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 1000 米范围 内有医院 （诊所）市 场等公用设 施配置 医院、中小 学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活 动中心、银 行在 1000 米 范围外 本级通电状况 基础 设施 完善 度 本级通上水 状况 本级通下水 状况 本级通燃气 状况 本级通讯状况 基本 设施 状况 公用设施完善度 距公园或广场距离 （m） 距海滨浴场距离 （m） 人口 状况 城市 规划 较优 [0，1000] 交通 条件 环境 状况 优 1000 米范围 内有医院（诊 所）小学、幼 儿园、农贸市 场配制 其它用地 [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 61 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） Ⅰ级住宅用地区域因素修正系数表 表 2-28 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华 程度 距市级商服中心距离(m) 0.94% 0.47% 0.00% -0.40% -0.79% 现状土地利用类型 1.11% 0.56% 0.00% -0.47% -0.93% 道路通达度 0.85% 0.43% 0.00% -0.36% -0.72% 公交便捷度 0.82% 0.41% 0.00% -0.34% -0.68% 对外交通便利度 0.70% 0.35% 0.00% -0.30% -0.59% 本级通电状况 0.38% 0.19% 0.00% -0.16% -0.32% 本级通上水状况 0.37% 0.19% 0.00% -0.16% -0.31% 本级通下水状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.13% -0.26% 本级通燃气状况 0.25% 0.13% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.22% 0.11% 0.00% -0.10% -0.19% 公用设施完善度 1.57% 0.79% 0.00% -0.66% -1.31% 距公园或广场距离 0.19% 0.10% 0.00% -0.08% -0.16% 距海滨浴场距离 0.14% 0.07% 0.00% -0.06% -0.12% 本级环境质量优劣度 0.74% 0.37% 0.00% -0.31% -0.62% 本级绿地率 0.48% 0.24% 0.00% -0.20% -0.40% 距海、江、湖、水库的 距离 0.60% 0.30% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.59% 0.30% 0.00% -0.25% -0.49% 区域人口密度 1.31% 0.66% 0.00% -0.55% -1.10% 规划土地利用类型 1.03% 0.52% 0.00% -0.44% -0.87% 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 基础 设施 完善 度 62 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （二）Ⅱ级住宅用地区域因素修正 Ⅱ级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-29 因素 繁华 程度 因子 距市级商服中心距 离(m) 优 较优 [0，3000] （3000，4000] 高档住宅区、 低密度住宅区 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 3 条主干 道通过 商、住综合 区 道路通畅， 形成网络， 区域内有 2 条主干道通 过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 对外交通便利度 现状土地利用类型 道路通达度 交通 条件 本级通电状况 基础 设施 完善 度 本级通上水 状况 本级通下水 状况 本级通燃气 状况 本级通讯状况 基本 设施 状况 公用设施完善度 距公园或广场距离 （m） 距海滨浴场距离 （m） 环境 状况 人口 状况 城市 规划 一般 较劣 劣 （4000，5000] （5000，6000] （6000，+∞） 普通住宅区 文教科研区 其它用地 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内有次干道 通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交线 路通过 有 1 条公交 线路通过 便利 较便利 一般 较差 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 —— —— 完善 较完善 一般 较差 差 1000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活动 中心、银行配 制 1000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 1000 米范围 内有医院 （诊所）市 场等公用设 施配置 医院、中小 学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活 动中心、银 行在 1000 米范围外 1000 米范围 内有医院（诊 所）小学、幼 儿园、农贸市 场配制 [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） [0，1000] （1000，2000] （2000，3000] （3000，4000] （4000，+∞） 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 63 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） Ⅱ级住宅用地区域因素修正系数表 表 2-30 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华 程度 距市级商服中心距离(m) 0.93% 0.47% 0.00% -0.41% -0.82% 现状土地利用类型 1.10% 0.55% 0.00% -0.48% -0.96% 道路通达度 0.84% 0.42% 0.00% -0.37% -0.74% 公交便捷度 0.80% 0.40% 0.00% -0.36% -0.71% 对外交通便利度 0.69% 0.35% 0.00% -0.31% -0.61% 本级通电状况 0.38% 0.19% 0.00% -0.17% -0.33% 本级通上水状况 0.36% 0.18% 0.00% -0.16% -0.32% 本级通下水状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.14% -0.27% 本级通燃气状况 0.25% 0.13% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.22% 0.11% 0.00% -0.10% -0.19% 公用设施完善度 1.54% 0.77% 0.00% -0.68% -1.36% 距公园或广场距离 0.19% 0.10% 0.00% -0.09% -0.17% 距海滨浴场距离 0.14% 0.07% 0.00% -0.06% -0.12% 本级环境质量优劣度 0.72% 0.36% 0.00% -0.32% -0.64% 本级绿地率 0.47% 0.24% 0.00% -0.21% -0.42% 距海、江、湖、水库的 距离 0.59% 0.30% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.58% 0.29% 0.00% -0.26% -0.51% 区域人口密度 1.29% 0.65% 0.00% -0.57% -1.14% 规划土地利用类型 1.02% 0.51% 0.00% -0.45% -0.90% 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 基础 设施 完善 度 64 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （三）Ⅲ级住宅用地区域因素修正 Ⅲ级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-31 因素 繁华 程度 因子 距市级商服中心距 离(m) 优 较优 一般 [0，5000] （5000，7000] （7000，9000] （9000，11000] （11000，+∞） 现状土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 —— —— 完善 较完善 一般 较差 差 2000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活动 中心、银行配 制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院 （诊所）小 学、幼儿 园、农贸市 场配制 2000 米范围 内有医院 （诊所）市 场等公用设 施配置 医院、中小 学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活 动中心、银 行在 2000 米 范围外 交通 条件 本级通电状况 基础 设施 完善 度 本级通上水 状况 本级通下水 状况 本级通燃气 状况 本级通讯状况 基本 设施 状况 公用设施完善度 距公园或广场距离 （m） 距海滨浴场距离 （m） 环境 状况 人口 状况 城市 规划 较劣 劣 其它用地 [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） [0，3000] （3000，4000] （4000，5000] （5000，6000] （6000，+∞） 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 65 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） Ⅲ级住宅用地区域因素修正系数表 表 2-32 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华 程度 距市级商服中心距离(m) 0.76% 0.38% 0.00% -0.35% -0.69% 现状土地利用类型 0.90% 0.45% 0.00% -0.41% -0.82% 道路通达度 0.69% 0.35% 0.00% -0.32% -0.63% 公交便捷度 0.66% 0.33% 0.00% -0.30% -0.60% 对外交通便利度 0.57% 0.29% 0.00% -0.26% -0.52% 本级通电状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.14% -0.28% 本级通上水状况 0.30% 0.15% 0.00% -0.14% -0.27% 本级通下水状况 0.25% 0.13% 0.00% -0.12% -0.23% 本级通燃气状况 0.20% 0.10% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.18% 0.09% 0.00% -0.08% -0.16% 公用设施完善度 1.27% 0.64% 0.00% -0.58% -1.15% 距公园或广场距离 0.16% 0.08% 0.00% -0.07% -0.14% 距海滨浴场距离 0.11% 0.06% 0.00% -0.05% -0.10% 本级环境质量优劣度 0.59% 0.30% 0.00% -0.27% -0.54% 本级绿地率 0.39% 0.20% 0.00% -0.18% -0.35% 距海、江、湖、水库的 距离 0.48% 0.24% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.48% 0.24% 0.00% -0.22% -0.43% 区域人口密度 1.06% 0.53% 0.00% -0.48% -0.96% 规划土地利用类型 0.84% 0.42% 0.00% -0.38% -0.76% 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 基础 设施 完善 度 66 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （四）Ⅳ级住宅用地区域因素修正 Ⅳ级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-33 因素 繁华 程度 因子 距市级商服中心距 离(m) 现状土地利用类型 道路通达度 交通 条件 公交便捷度 对外交通便利度 本级通电状况 基础 设施 完善 度 本级通上水 状况 本级通下水 状况 本级通燃气 状况 本级通讯状况 基本 设施 状况 公用设施完善度 距公园或广场距离 （m） 距海滨浴场距离 （m） 环境 状况 人口 状况 城市 规划 优 [0，7000] 较优 一般 较劣 劣 （7000，10000] （10000，12000] （12000，15000] （15000，+∞） 高档住宅区、 低密度住宅区 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 至少有 3 条公 交线路通过 便利 商、住综合 区 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 有 2 条公交 线路通过 较便利 普通住宅区 文教科研区 其它用地 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 有 1 条公交线 路通过 一般 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交站点在 1000 米以外 较差 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交站点在 2000 米以外 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 —— —— 完善 较完善 一般 较差 差 2000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活动 中心、银行配 制 2000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 2000 米范围 内有医院 （诊所）小 学、幼儿 园、农贸市 场配制 2000 米范围 内有医院 （诊所）市 场等公用设 施配置 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 2000 米 范围外 [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） [0，5000] （5000，6000] （6000，7000] （7000，8000] （8000，+∞） 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 67 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） Ⅳ级住宅用地区域因素修正系数表 表 2-34 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华 程度 距市级商服中心距离(m) 0.84% 0.42% 0.00% -0.39% -0.77% 现状土地利用类型 0.99% 0.50% 0.00% -0.46% -0.91% 道路通达度 0.76% 0.38% 0.00% -0.35% -0.70% 公交便捷度 0.72% 0.36% 0.00% -0.34% -0.67% 对外交通便利度 0.62% 0.31% 0.00% -0.29% -0.57% 本级通电状况 0.34% 0.17% 0.00% -0.16% -0.31% 本级通上水状况 0.33% 0.17% 0.00% -0.15% -0.30% 本级通下水状况 0.28% 0.14% 0.00% -0.13% -0.26% 本级通燃气状况 0.22% 0.11% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.20% 0.10% 0.00% -0.09% -0.18% 公用设施完善度 1.39% 0.70% 0.00% -0.64% -1.28% 距公园或广场距离 0.17% 0.09% 0.00% -0.08% -0.16% 距海滨浴场距离 0.12% 0.06% 0.00% -0.06% -0.11% 本级环境质量优劣度 0.65% 0.33% 0.00% -0.30% -0.60% 本级绿地率 0.43% 0.22% 0.00% -0.20% -0.39% 距海、江、湖、水库的 距离 0.53% 0.27% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.52% 0.26% 0.00% -0.24% -0.48% 区域人口密度 1.16% 0.58% 0.00% -0.54% -1.07% 规划土地利用类型 0.92% 0.46% 0.00% -0.43% -0.85% 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 基础 设施 完善 度 68 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （五）Ⅴ级住宅用地区域因素修正 Ⅴ级住宅用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-35 因素 繁华 程度 因子 距市级商服中心距 离(m) 现状土地利用类型 道路通达度 交通 条件 公交便捷度 对外交通便利度 本级通电状况 基础 设施 完善 度 本级通上水 状况 本级通下水 状况 本级通燃气 状况 本级通讯状况 基本 设施 状况 公用设施完善度 距公园或广场距离 （m） 距海滨浴场距离 （m） 环境 状况 人口 状况 城市 规划 优 [0，10000] 较优 一般 较劣 劣 （10000，13000] （13000，15000] （15000，18000] （18000，+∞） 高档住宅区、 低密度住宅区 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 至少有 3 条公 交线路通过 便利 商、住综合 区 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 有 2 条公交 线路通过 较便利 普通住宅区 文教科研区 其它用地 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 有 1 条公交 线路通过 一般 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交站点在 1000 米以外 较差 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交站点在 2000 米以外 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 较差 差 完善 较完善 一般 —— —— 完善 较完善 一般 较差 差 3000 米范围 内有医院、中 小学、幼儿 园、农贸市 场、大型超 市、文体活动 中心、银行配 制 3000 米范围 内有医院、 小学、幼儿 园、农贸市 场、文体活 动中心、银 行配制 3000 米范围 内有医院 （诊所）小 学、幼儿 园、农贸市 场配制 3000 米范围 内有医院 （诊所）市 场等公用设 施配置 医院、中小 学、幼儿园、 农贸市场、大 型超市、文体 活动中心、银 行在 3000 米 范围外 [0，500] （500，1000] （1000，1500] （1500，2000] （2000，+∞） [0，7000] （7000，8000] （8000，9000] （9000，10000] （10000，+∞） 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 69 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） Ⅴ级住宅用地区域因素修正系数表 表 2-36 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华 程度 距市级商服中心距离 1.01% 0.51% 0.00% -0.42% -0.83% 现状土地利用类型 1.20% 0.60% 0.00% -0.50% -0.99% 道路通达度 0.92% 0.46% 0.00% -0.38% -0.76% 公交便捷度 0.88% 0.44% 0.00% -0.36% -0.72% 对外交通便利度 0.75% 0.38% 0.00% -0.31% -0.62% 本级通电状况 0.41% 0.21% 0.00% -0.17% -0.34% 本级通上水状况 0.39% 0.20% 0.00% -0.16% -0.32% 本级通下水状况 0.34% 0.17% 0.00% -0.14% -0.28% 本级通燃气状况 0.27% 0.14% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.24% 0.12% 0.00% -0.10% -0.20% 公用设施完善度 1.69% 0.85% 0.00% -0.70% -1.39% 距公园或广场距离 0.21% 0.11% 0.00% -0.09% -0.17% 距海滨浴场距离 0.15% 0.08% 0.00% -0.06% -0.12% 本级环境质量优劣度 0.79% 0.40% 0.00% -0.33% -0.65% 本级绿地率 0.52% 0.26% 0.00% -0.22% -0.43% 距海、江、湖、水库的 距离 0.64% 0.32% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.64% 0.32% 0.00% -0.26% -0.52% 人口 状况 区域人口密度 1.41% 0.71% 0.00% -0.58% -1.16% 城市 规划 规划土地利用类型 1.11% 0.56% 0.00% -0.46% -0.91% 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 基础 设施 完善 度 五、住宅用地个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，住宅用地 法定最高出让年限为 70 年，按住宅用地还原率为 5.85%计算住宅用地使用年期修正系数，计 算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 M ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 70 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 表 2-37 住宅用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0563 0.1095 0.1598 0.2073 0.2521 0.2945 0.3346 0.3724 0.4081 0.4419 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4738 0.5039 0.5324 0.5593 0.5847 0.6087 0.6314 0.6528 0.6731 0.6922 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7102 0.7273 0.7434 0.7587 0.7731 0.7866 0.7995 0.8116 0.8231 0.8339 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8442 0.8538 0.8629 0.8716 0.8797 0.8874 0.8947 0.9016 0.9081 0.9142 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.92 0.9255 0.9306 0.9355 0.9401 0.9445 0.9486 0.9525 0.9562 0.9597 使用年限 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 修正系数 0.9629 0.966 0.969 0.9717 0.9744 0.9768 0.9792 0.9814 0.9834 0.9854 使用年限 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 修正系数 0.9873 0.989 0.9907 0.9923 0.9937 0.9951 0.9965 0.9977 0.9989 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗 地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，最终确定住宅用地容积率 修正系数。 表 2-38 住宅用地容积率修正系数 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 1.2 修正系数 8.1976 5.0694 4.1854 3.4319 2.9518 2.6201 2.0846 1.7599 1.5499 容积率 1.4 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.5 2.6 修正系数 1.3709 1.3145 1.2574 1.1819 1.1172 1.0682 1.0236 1.0000 0.9951 容积率 2.8 3 3.2 3.4 3.5 3.6 3.8 4 4.2 修正系数 0.9860 0.9780 0.9670 0.9611 0.9573 0.9538 0.9477 0.9443 0.9412 容积率 4.4 4.5 4.6 4.8 5 5.5 6 6.5 7 修正系数 0.9398 0.9381 0.9365 0.9278 0.9158 0.8700 0.8313 0.7990 0.7725 容积率 7.5 8 8.5 9 9.5 10 10.5 ≥11 修正系数 0.7481 0.7225 0.6979 0.6747 0.6501 0.6283 0.6085 0.5884 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取： X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列的容 积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 （三）宗地面积状况修正 表 2-39 住宅用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 面积适中，对土 地利用极为有利 面积对土地利 用较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积较小，对 土地利用有一 定影响 面积过小，对土地 利用产生严重的影 响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 71 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （四）宗地形状修正 表 2-40 住宅用地宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 形状规则，对 土地利用极为 有利 形状对土地利用较 为有利 形状对土地 利用无不良 影响 形状不规则， 对土地利用有 一定影响 形状较差，对土地 利用产生严重的影 响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 （五）宗地临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-41 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.05 一面临主干道另一面临次干道 1.07 两面临主干道 1.09 两面临主干道另一面临次干道 1.1 两面临主干道两面临次干道 1.11 一面临海 1.15 一面临支路另一面临海 1.17 一面临次干道另一面临海 1.19 一面临主干道另一面临海 1.22 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.24 一面临江（湖、水库） 1.11 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.13 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.16 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.18 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.2 一面临公园（广场） 1.11 一面临支路另一面临公园（广场） 1.13 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.16 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.19 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.2 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥7 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<7 米或临规划路按不临 街修正。 六、住宅用地基准地价楼层修正体系 （一）电梯房 1、待评定的住宅楼总楼层为单层时，该住宅楼的标准层 N1=（N-1）÷2+1，那么 （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1+K×（N2- N1） （2）当 N2＜N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： 72 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） F=1-K×（N1- N2） 2、待评定的住宅楼总楼层为双层时，该住宅楼的标准层 N1=N÷2+1 或（N1=N÷2），那么： （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1+K×（N2- N1） （2）当 N2＜N1，楼层修正系数的计算公式如下： F=1-K×（N1- N2） （二）楼梯房 1、待评定的住宅楼总楼层为单层时，该住宅楼的标准层 N1=（N-1）÷2+1，那么 （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1+K×（N1- N2） （2）当 N2＜N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1-K×（N1- N2） 2、待评定的住宅楼总楼层为双层时，该住宅楼的标准层 N1=N÷2+1 或（N1=N÷2），那么： （1）当 N2＞N1 ，楼层修正系数的计算公式如下： F=1+K×（N1- N2） （2）当 N2＜N1，楼层修正系数的计算公式如下： F=1-K×（N1- N2） 上式中：N —总楼层（地上） N1 — 标准层 N2 — 待估楼层 F —楼层修正系数 K —2% 3、楼层修正系数的说明： （1）楼层修正系数是针对楼面地价在各楼层地价的再分配，具体在评定某一层楼层分摊 土地使用权价格时使用； （2）针对商、住混合用地楼层修正，应先分别求取商服与住宅的分摊土地面积，商服用 地面积部分楼层修正参照商服用地楼层修正系数，住宅用地面积部分楼层修正参照住宅用地楼 层修正系数确定；另公式中总楼层数按商服、住宅分别确定，商服用地楼层修正详见“商服用 地楼层修正体系”。 73 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） III、工矿仓储用地基准地价修正体系成果 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q— 土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区工矿仓储用地基准地价开发程度为设定平均开发程度，若宗地基 础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-42 开发费用 （元/㎡） 330 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-43 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用 （元/㎡） 300 通路 30 表 2-44 项 目 通 路 系数（%） 开发情况 (20～27.5] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计标 准，路面质量较高 (9～13] 通 讯 (9～17] (6～8] 通 上 水 (7.5～9] 通 下 水 (14.5～20] 平 整 (4～5.5] 开发费用构成（%） 通讯 通上水 18 10 通下水 22 土地平整 6 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 通 电 通 燃 气 通电 14 建有变电站，通过地 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 充分 通讯方便快捷，电话 装机容量充足，达到 规划设计标准 煤气管道已形成网 络，达到规划设计标 准 有水厂，供水系统呈 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 规划设计标准 建有污水处理厂，雨 污分流，暗沟排污。 达到规划设计标准 地面平整，可以利用 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 (11～20] 达，路面质量一般 (4.5～9] (4.5～9] (3～6] (3.5～7.5] (7.5～14.5] (2～4] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 接近主干道， 或远离主干道 [0～11] 路，无法直接 通达，路面质 量差 远离输电线 路，接电不方 [0～4.5] 便 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 [0～4.5] 有煤气管道通过，但未 形成网络，用气条件基 本便利 邻近水厂或有主要的供 水系统经过，用水条件 基本便利 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 地面基本平整，基本可 以利用 74 [0～3] [0～3.5] [0～7.5] [0～2] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差 地面需经过平 整，才可以利 用 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） 表 2-45 项 目 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (22～30] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计标 准，路面质量较高 通 路 通 电 (10～14] 通 讯 (10～18] 通 上 水 (8～10] 通 下 水 (16～22] 平 整 (4～6] 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 (12～22] 达，路面质量一般 建有变电站，通过地 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 充分 通讯方便快捷，电话 装机容量充足，达到 规划设计标准 有水厂，供水系统呈 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 规划设计标准 建有污水处理厂，雨 污分流，暗沟排污。 达到规划设计标准 地面平整，可以利用 (5～10] (5～10] 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便。 [0～5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水条 件基本便利 (4～8] (8～16] (2～4] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 远离输电线 路，接电不方 [0～5] 便 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足需 要 地面基本平整，基本可 以利用 [0～4] [0～8] [0～2] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差。 地面需经过平 整，才可以利 用 三、工矿仓储用地区域因素修正体系 （一）Ⅰ级工矿仓储用地区域因素修正 Ⅰ级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-46 因素 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 产业 集聚 效益 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 距火车站距离(m) [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 距汽车站距离 （m） [0，2000] （2000，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，+∞） 距港口距离(m) [0，3000] （3000，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，+∞） 距机场距离(m) [0，3000] （3000，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚影响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系一般 区、一般产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系松散 区、一般产 业联系一般 区 一般产业联 系松散区 独立分布区 75 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） Ⅰ级工矿仓储用地区域因素修正系数表 表 2-47 基本因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.34% 0.67% 0.00% -0.60% -1.20% 距火车站距离 0.47% 0.24% 0.00% -0.21% -0.42% 距汽车站距离 0.60% 0.30% 0.00% -0.27% -0.54% 距港口距离 0.48% 0.24% 0.00% -0.22% -0.43% 距机场距离 0.38% 0.19% 0.00% -0.17% -0.34% 本级通电状况 0.75% 0.38% 0.00% -0.34% -0.68% 本级通上水状况 0.66% 0.33% 0.00% -0.30% -0.59% 本级通下水状况 0.62% 0.31% 0.00% -0.28% -0.56% 本级通燃气状况 0.38% 0.19% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.36% 0.18% 0.00% -0.16% -0.32% 环境状况 自然条件优劣度 1.35% 0.68% 0.00% -0.61% -1.21% 产业集聚效益 产业集聚影响度 2.10% 1.05% 0.00% -0.95% -1.89% 交通条件 基础设施状况 （二）Ⅱ级工矿仓储用地区域因素修正 Ⅱ级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 表 2-48 因素 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 产业 集聚 效益 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 距火车站距离(m) [0，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，10000] （10000，+∞） 距汽车站距离 （m） [0，4000] （4000，6000] （6000，8000] （8000，10000] （10000，+∞） 距港口距离(m) [0，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，15000] （15000，+∞） 距机场距离(m) [0，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，15000] （15000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚影响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系一般 区、一般产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系松散 区、一般产 业联系一般 区 一般产业联 系松散区 独立分布区 76 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） Ⅱ级工矿仓储用地区域因素修正系数表 表 2-49 基本因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.23% 0.62% 0.00% -0.59% -1.17% 距火车站距离 0.43% 0.22% 0.00% -0.21% -0.41% 距汽车站距离 0.55% 0.28% 0.00% -0.26% -0.52% 距港口距离 0.44% 0.22% 0.00% -0.21% -0.42% 距机场距离 0.35% 0.18% 0.00% -0.17% -0.33% 本级通电状况 0.69% 0.35% 0.00% -0.33% -0.66% 本级通上水状况 0.60% 0.30% 0.00% -0.29% -0.57% 本级通下水状况 0.57% 0.29% 0.00% -0.27% -0.54% 本级通燃气状况 0.35% 0.18% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.33% 0.17% 0.00% -0.16% -0.31% 环境状况 自然条件优劣度 1.24% 0.62% 0.00% -0.59% -1.18% 产业集聚效益 产业集聚影响度 1.93% 0.97% 0.00% -0.92% -1.84% 交通条件 基础设施状况 （三）Ⅲ级工矿仓储用地区域因素修正 表 2-50 因素 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 产业 集聚 效益 Ⅲ级工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 距火车站距离(m) [0，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，15000] （15000，+∞） 距汽车站距离 （m） [0，6000] （6000，9000] （9000，12000] （12000，15000] （15000，+∞） 距港口距离(m) [0，8000] （8000，12000] （12000，16000] （16000，20000] （20000，+∞） 距机场距离(m) [0，8000] （8000，12000] （12000，16000] （16000，20000] （20000，+∞） 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 产业集聚影响度 高新技术产 业联系紧密 区 高新技术产 业联系一般 区、一般产 业联系紧密 区 高新技术产业 联系松散区、 一般产业联系 一般区 一般产业联系 松散区 独立分布区 77 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） Ⅲ级工矿仓储用地区域因素修正系数表 表 2-51 基本因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.27% 0.64% 0.00% -0.57% -1.13% 距火车站距离 0.44% 0.22% 0.00% -0.20% -0.39% 距汽车站距离 0.57% 0.29% 0.00% -0.26% -0.51% 距港口距离 0.45% 0.23% 0.00% -0.20% -0.40% 距机场距离 0.36% 0.18% 0.00% -0.16% -0.32% 本级通电状况 0.72% 0.36% 0.00% -0.32% -0.63% 本级通上水状况 0.62% 0.31% 0.00% -0.28% -0.55% 本级通下水状况 0.59% 0.30% 0.00% -0.26% -0.52% 本级通燃气状况 0.36% 0.18% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.34% 0.17% 0.00% -0.15% -0.30% 环境状况 自然条件优劣度 1.28% 0.64% 0.00% -0.57% -1.14% 产业集聚效益 产业集聚影响度 1.99% 1.00% 0.00% -0.89% -1.77% 交通条件 基础设施状况 四、工矿仓储用地个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，工矿仓储 用地法定最高出让年限为 50 年，按工矿仓储用地还原率为 4.84%计算工矿仓储用地使用年期 修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 M ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 表 2-52 工矿仓储用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.051 0.0996 0.1459 0.1902 0.2323 0.2726 0.311 0.3476 0.3825 0.4158 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4476 0.4779 0.5068 0.5343 0.5606 0.5857 0.6096 0.6324 0.6542 0.675 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6948 0.7137 0.7317 0.7489 0.7652 0.7809 0.7958 0.81 0.8236 0.8365 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8489 0.8606 0.8719 0.8826 0.8928 0.9025 0.9118 0.9207 0.9292 0.9372 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9449 0.9523 0.9593 0.9659 0.9723 0.9784 0.9842 0.9897 0.9950 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 78 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） （二）宗地面积状况修正 表 2-53 工矿仓储用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 面积适中，对土 地利用极为有利 面积对土地利用 较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积较小，对土 地利用有一定影 响 面积过小，对土 地利用产生严重 的影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 （三）宗地形状修正 表 2-54 工矿仓储用地宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 形状较差，对土 地利用产生严重 的影响 0.97 指标标准 说明 形状规则，对土 地利用极为有利 形状对土地利用 较为有利 形状对土地利用 无不良影响 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 （四）临路状况修正 表 2-55 临路状况修正系数表 临路状况 修正系数 不临路 0.95 一面临支路 0.97 一面临次要干道 1 二面临次要干道或一面临主要干道 1.04 一面临主要干道一面临次要干道 1.07 二面临主要干道 1.1 二面临主要干道一面临次要干道 1.12 二面临主要干道两面临次要干道 1.15 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥7 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<7 米或临规划路 按不临街修正。 79 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） IV、公共管理与公共服务用地基准地价修正体系成果 （Ⅰ）公共管理与公共服务用地（类别一：新闻出版用地、教育、科研、医疗卫 生、社会福利、文化设施、体育用地，以下简称“类别一”）基准地价修正体系 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估公共管理与公共服务用地（类别一） 具体宗地时，需对基准地价参照综合用地地价指数进行期日修正。在已建立地价指数系统 的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q— 土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区公共管理与公共服务用地（类别一）基准地价开发程度为设定 平均开发程度，若宗地基础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-56 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 330 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-57 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 300 30 14 18 10 22 6 80 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-58 项 目 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数 （%） 路 (20～27.5] 络，达到规划设计 标准，路面质量较 (11～20] 电 (9～13] 线输送电源，电力 形成网络。基本能够通 讯 (4.5～9] 方便，电力基本能满足 (4.5～9] 煤气管道已形成网 (6～8] 气 络，达到规划设计 远离输电线 [0～4.5] 需要 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 达到规划设计标准 通 燃 话装机容量充足， 路，无法直接 通达，路面质 有输电线路经过，接电 通讯方便快捷，电 (9～17] [0～11] 量差 供应充分 通 开发情况 或远离主干道 达，路面质量一般 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 （%） 有主干道路通过，但未 高 通 系数 接近主干道， 道路畅通，形成网 通 开发情况 低配置（接近主干） 便 电缆、电线经 [0～4.5] 形成网络，用气条件基 标准 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 有煤气管道通过，但未 (3～6] 路，接电不方 [0～3] 本便利 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (7.5～9] 水 状，供水能满足要 邻近水厂或有主要的供 (3.5～7.5] 水系统经过，用水条件 求，达到规划设计 基本靠打井取 [0～3.5] 基本便利 水，用水条件 较不便利 标准 建有污水处理厂， 通 下 (14.5～20] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 雨污合流，明 [0～7.5] 条件差 标准 (4～5.5] 地面平整，可以利 用 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 81 沟排污。排水 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-59 项 目 通 路 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (22～30] 开发情况 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但未 接近主干道， 络，达到规划设计标 形成网络。基本能够通 或远离主干道 准，路面质量较高 (12～22] 达，路面质量一般 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 建有变电站，通过地 通 电 (10～14] 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 有输电线路经过，接电 (5～10] 方便，电力基本能满足 需要 远离输电线 [0～5] 路，接电不方 便 充分 通 讯 通讯方便快捷，电话 (10～18] (8～10] 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 邻近水厂或有主要的 (4～8] 建有污水处理厂，雨 (16～22] 水 整 [0～5] 过，可以接线 供水系统经过，用水条 件基本便利 基本靠打井取 [0～4] 水，用水条件 较不便利 规划设计标准 通 平 线经过，接线方便。 但不方便 有水厂，供水系统呈 水 下 (5～10] 电缆、电线经 规划设计标准 通 上 装机容量充足，达到 有主要的通讯电缆、电 (4～6] 污分流，暗沟排污。 雨水污水排放条件基 (8～16] 本便利，基本能满足需 雨污合流，明 [0～8] 沟排污。排水 达到规划设计标准 要 条件差。 地面平整，可以利用 地面基本平整，基本可 地面需经过平 (2～4] 以利用 [0～2] 整，才可以利 用 82 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 三、公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正体系 （一）Ⅰ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-60 因素 繁华 程度 Ⅰ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因子 距市级商服中心距离 (m) 环境 状况 人口 状况 城市 规划 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 一般 较劣 劣 （1000，2000] （2000，3000] （3000，4000] （4000，+∞） 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 基 础 设 施 完 善 度 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水库 的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 表 2-61 因素 繁华 程度 [0，1000] 较优 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 交通 条件 基本 设施 状况 优 Ⅰ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.29% 0.65% 0.00% -0.51% -1.01% 道路通达度 公交便捷度 0.51% 0.51% 0.26% 0.26% 0.00% 0.00% -0.20% -0.20% -0.40% -0.40% 对外交通便利度 0.42% 0.21% 0.00% -0.17% -0.33% 本级通电状况 0.40% 0.20% 0.00% -0.16% -0.31% 本级通上水状况 0.36% 0.18% 0.00% -0.14% -0.28% 本级通下水状况 0.30% 0.15% 0.00% -0.12% -0.23% 本级通燃气状况 0.22% 0.11% 0.00% —— —— 基 础 设 施 完 善 度 本级通讯状况 0.25% 0.13% 0.00% -0.10% -0.19% 本级环境质量优劣度 0.37% 0.19% 0.00% -0.15% -0.29% 本级绿地率 0.28% 0.14% 0.00% -0.11% -0.22% 距海、江、湖、水库 的距离 0.42% 0.21% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.20% 0.10% 0.00% -0.08% -0.15% 区域人口密度 0.84% 0.42% 0.00% -0.33% -0.66% 规划土地利用类型 0.55% 0.28% 0.00% -0.22% -0.43% 83 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （二）Ⅱ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-62 因素 繁华 程度 Ⅱ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因子 距市级商服中心距离 (m) 环境 状况 人口 状况 城市 规划 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 一般 较劣 劣 （3000，5000] （5000，7000] （7000，9000] （9000，+∞） 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 差 基 础 设 施 完 善 度 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水库 的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 表 2-63 因素 繁华 程度 [0，3000] 较优 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 交通 条件 基本 设施 状况 优 Ⅱ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.24% 0.62% 0.00% -0.57% -1.13% 道路通达度 公交便捷度 0.48% 0.49% 0.24% 0.25% 0.00% 0.00% -0.22% -0.22% -0.44% -0.44% 对外交通便利度 0.40% 0.20% 0.00% -0.18% -0.36% 本级通电状况 0.38% 0.19% 0.00% -0.18% -0.35% 本级通上水状况 0.35% 0.18% 0.00% -0.16% -0.32% 本级通下水状况 0.29% 0.15% 0.00% -0.13% -0.26% 本级通燃气状况 0.21% 0.11% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.24% 0.12% 0.00% -0.11% -0.22% 本级环境质量优劣度 0.36% 0.18% 0.00% -0.17% -0.33% 基 础 设 施 完 善 度 本级绿地率 0.27% 0.14% 0.00% -0.13% -0.25% 距海、江、湖、水库 的距离 0.40% 0.20% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.19% 0.10% 0.00% -0.09% -0.17% 区域人口密度 0.81% 0.41% 0.00% -0.37% -0.74% 规划土地利用类型 0.52% 0.26% 0.00% -0.24% -0.48% 84 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （三）Ⅲ级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正 表 2-64 因素 繁华 程度 III 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数指标说明表 因子 距市级商服中心距 离(m) 环境 状况 人口 状况 城市 规划 交通 条件 基本 设施 状况 环境 状况 人口 状况 城市 规划 一般 较劣 劣 （5000，8000] （8000，11000] （11000，14000] （14000，+∞） 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交线 路通过 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 基 础 设 施 完 善 度 表 2-65 因素 繁华 程度 [0，5000] 较优 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 交通 条件 基本 设施 状况 优 III 级公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 1.10% 0.55% 0.00% -0.55% -1.10% 道路通达度 公交便捷度 0.43% 0.43% 0.22% 0.22% 0.00% 0.00% -0.22% -0.22% -0.43% -0.43% 对外交通便利度 0.35% 0.18% 0.00% -0.18% -0.35% 本级通电状况 0.34% 0.17% 0.00% -0.17% -0.34% 本级通上水状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.16% -0.31% 本级通下水状况 0.25% 0.13% 0.00% -0.13% -0.25% 本级通燃气状况 0.19% 0.10% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.21% 0.11% 0.00% -0.11% -0.21% 本级环境质量优劣度 0.32% 0.16% 0.00% -0.16% -0.32% 基 础 设 施 完 善 度 本级绿地率 0.24% 0.12% 0.00% -0.12% -0.24% 距海、江、湖、水库 的距离 0.35% 0.18% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.17% 0.09% 0.00% -0.09% -0.17% 区域人口密度 0.71% 0.36% 0.00% -0.36% -0.72% 规划土地利用类型 0.46% 0.23% 0.00% -0.23% -0.46% 85 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 五、公共管理与公共服务用地（类别一）个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，公共管 理与公共服务用地法定最高出让年限为 50 年，按公共管理与公共服务用地还原率为 5.50% 计算公共管理与公共服务用地使用年期修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 M ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 表 2-66 使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0560 0.1090 0.1593 0.2070 0.2522 0.2950 0.3356 0.3741 0.4106 0.4452 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4780 0.5090 0.5385 0.5664 0.5928 0.6179 0.6417 0.6642 0.6856 0.7058 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7250 0.7432 0.7604 0.7768 0.7922 0.8069 0.8208 0.8340 0.8465 0.8584 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8696 0.8803 0.8904 0.8999 0.9090 0.9176 0.9257 0.9335 0.9408 0.9477 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9543 0.9605 0.9664 0.9720 0.9773 0.9824 0.9871 0.9917 0.9959 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，最终确定公共管理与 公共服务用地（新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地）容积 率的修正系数。 表 2-67 容积率修正系数表 容积率 ≤1.0 1.5 2.0 2.5 ≥3.0 修正系数 0.90 0.95 1.00 1.10 1.20 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取： X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列 的容积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 86 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （三）宗地面积状况修正 表 2-68 宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 面积适中，对土 面积对土地利用 面积对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 （四）宗地形状修正 表 2-69 较劣 劣 面积较小，对土 面积过小，对土 地利用有一定影 地利用产生严重 响 的影响 0.99 0.97 较劣 劣 形状不规则，对 形状较差，对土 土地利用有一定 地利用产生严重 影响 的影响 0.99 0.97 宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 形状规则，对土 形状对土地利用 形状对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 （五）宗地临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-70 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.04 一面临主干道另一面临次干道 1.06 两面临主干道 1.09 两面临主干道另一面临次干道 1.1 两面临主干道两面临次干道 1.12 一面临海 1.12 一面临支路另一面临海 1.14 一面临次干道另一面临海 1.17 一面临主干道另一面临海 1.19 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.22 一面临江（湖、水库） 1.09 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.11 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.14 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.16 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.18 一面临公园（广场） 1.08 一面临支路另一面临公园（广场） 1.11 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.13 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.16 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.18 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥7 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<7 米或临规划路按 不临街修正。 87 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （II）公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施用地、公园与绿地）基准 地价修正体系 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估公共管理与公共服务用地（公用设施 用地、公园与绿地）具体宗地时，需对基准地价参照工矿仓储用地地价指数进行期日修 正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q— 土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区公共管理与公共服务用地（类别二：公用设施用地、公园与绿 地用地，以下简称“类别二”）基准地价开发程度为设定平均开发程度，若宗地基础设施配套 程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-71 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 330 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-72 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 300 30 14 18 10 22 6 88 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-73 项 目 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数 （%） 路 (20～27.5] 络，达到规划设计 标准，路面质量较 (11～20] 电 (9～13] 线输送电源，电力 形成网络。基本能够通 讯 (4.5～9] 方便，电力基本能满足 (4.5～9] 煤气管道已形成网 (6～8] 气 络，达到规划设计 远离输电线 [0～4.5] 需要 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 达到规划设计标准 通 燃 话装机容量充足， 路，无法直接 通达，路面质 有输电线路经过，接电 通讯方便快捷，电 (9～17] [0～11] 量差 供应充分 通 开发情况 或远离主干道 达，路面质量一般 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 （%） 有主干道路通过，但未 高 通 系数 接近主干道， 道路畅通，形成网 通 开发情况 低配置（接近主干） 便 电缆、电线经 [0～4.5] 形成网络，用气条件基 标准 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 有煤气管道通过，但未 (3～6] 路，接电不方 [0～3] 本便利 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (7.5～9] 水 状，供水能满足要 邻近水厂或有主要的供 (3.5～7.5] 水系统经过，用水条件 求，达到规划设计 基本靠打井取 [0～3.5] 基本便利 水，用水条件 较不便利 标准 建有污水处理厂， 通 下 (14.5～20] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 雨污合流，明 [0～7.5] 条件差 标准 (4～5.5] 地面平整，可以利 用 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 89 沟排污。排水 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-74 项 目 通 路 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (22～30] 开发情况 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但 络，达到规划设计 未形成网络。基本能 标准，路面质量较 (12～22] 够通达，路面质量一 高 电 (10～14] 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 讯 (5～10] 电方便，电力基本能 通讯方便快捷，电 (10～18] 话装机容量充足， （%） (5～10] 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 远离输电线 [0～5] 路，接电不方 满足需要 便 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 电线经过，接线方 达到规划设计标准 开发情况 接近主干道， 有输电线路经过，接 供应充分 通 系数 般 建有变电站，通过 通 低配置（接近主干） [0～5] 过，可以接线 便。 但不方便 邻近水厂或有主要的 基本靠打井取 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (8～10] 水 状，供水能满足要 (4～8] 供水系统经过，用水 求，达到规划设计 [0～4] 水，用水条件 条件基本便利 较不便利 雨水污水排放条件基 雨污合流，明 标准 建有污水处理厂， 通 下 (16～22] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (8～16] 本便利，基本能满足 需要 标准 (4～6] 地面平整，可以利 用 [0～8] 地面基本平整，基本 (2～4] 可以利用 90 沟排污。排水 条件差。 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 三、公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正体系 Ⅰ级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 表 2-75 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 表 2-76 因素 交通条件 基础设施状况 环境状况 Ⅰ级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 0.99% 0.50% 0.00% -0.50% -0.99% 公交便捷度 0.88% 0.44% 0.00% -0.44% -0.88% 对外交通便利度 0.69% 0.35% 0.00% -0.35% -0.69% 本级通电状况 0.58% 0.29% 0.00% -0.29% -0.58% 本级通上水状况 0.55% 0.28% 0.00% -0.28% -0.55% 本级通下水状况 0.51% 0.26% 0.00% -0.26% -0.51% 本级通燃气状况 0.37% 0.19% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.42% 0.21% 0.00% -0.21% -0.42% 自然条件优劣度 0.58% 0.29% 0.00% -0.29% -0.58% 91 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （二）II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 表 2-77 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交 线路通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 表 2-78 基本因素 交通条件 基础设施状况 环境状况 II 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.47% 0.74% 0.00% -0.69% -1.38% 公交便捷度 1.30% 0.65% 0.00% -0.61% -1.22% 对外交通便利度 1.01% 0.51% 0.00% -0.48% -0.96% 本级通电状况 0.86% 0.43% 0.00% -0.41% -0.81% 本级通上水状况 0.81% 0.41% 0.00% -0.38% -0.76% 本级通下水状况 0.76% 0.38% 0.00% -0.36% -0.71% 本级通燃气状况 0.55% 0.28% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.62% 0.31% 0.00% -0.30% -0.59% 自然条件优劣度 0.86% 0.43% 0.00% -0.41% -0.81% 92 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （三）Ⅲ级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正 表 2-79 III 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交线 路通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 表 2-80 基本因素 交通条件 基础设施状况 环境状况 III 级公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.04% 0.52% 0.00% -0.52% -1.04% 公交便捷度 0.92% 0.46% 0.00% -0.46% -0.92% 对外交通便利度 0.72% 0.36% 0.00% -0.36% -0.72% 本级通电状况 0.62% 0.31% 0.00% -0.31% -0.62% 本级通上水状况 0.58% 0.29% 0.00% -0.29% -0.58% 本级通下水状况 0.54% 0.27% 0.00% -0.27% -0.54% 本级通燃气状况 0.39% 0.20% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.44% 0.22% 0.00% -0.22% -0.44% 自然条件优劣度 0.61% 0.31% 0.00% -0.31% -0.61% 四、公共管理与公共服务用地（类别二）个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，公共管 理与公共服务用地法定最高出让年限为 50 年，按公共管理与公共服务用地还原率为 4.84% 计算公共管理与公共服务用地使用年期修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 m ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 93 海口市主城区城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-81 使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.051 0.0996 0.1459 0.1902 0.2323 0.2726 0.311 0.3476 0.3825 0.4158 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4476 0.4779 0.5068 0.5343 0.5606 0.5857 0.6096 0.6324 0.6542 0.675 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6948 0.7137 0.7317 0.7489 0.7652 0.7809 0.7958 0.81 0.8236 0.8365 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8489 0.8606 0.8719 0.8826 0.8928 0.9025 0.9118 0.9207 0.9292 0.9372 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9449 0.9523 0.9593 0.9659 0.9723 0.9784 0.9842 0.9897 0.9950 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）宗地面积状况修正 表 2-82 宗地面积修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 面积适中，对土 面积对土地利用 面积对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 （三）宗地形状修正 表 2-83 较劣 劣 面积较小，对土 面积过小，对土 地利用有一定影 地利用产生严重 响 的影响 0.99 0.97 较劣 劣 形状不规则，对 形状较差，对土 土地利用有一定 地利用产生严重 影响 的影响 0.99 0.97 宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 形状规则，对土 形状对土地利用 形状对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 （四）临路状况修正 表 2-84 临路状况修正系数表 临路状况 修正系数 不临路 0.95 一面临支路 0.97 一面临次要干道 1 二面临次要干道或一面临主要干道 1.04 一面临主要干道一面临次要干道 1.06 二面临主要干道 1.09 二面临主要干道一面临次要干道 1.11 二面临主要干道两面临次要干道 1.13 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥7 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<7 米或临规划路按 不临街修正。 94 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 第二部分 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果 V、商服用地基准地价修正体系成果 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日 修正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、乡镇基础设施配套程度修正 本次评估的海口市乡镇商服用地基准地价设定开发程度均达到“五通一平”条件。若宗地 基础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-85 海口市乡镇市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 132 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-86 海口市乡镇市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 120 30 14 18 10 22 6 注：以上各表中对应的基础设施“开发费用”为平均容积率 2.5 时，每平方米建筑面积分摊的基础设施开发费。 95 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-87 项 目 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数 （%） 路 (20～27.5] 络，达到规划设计 标准，路面质量较 (11～20] 电 (9～13] 线输送电源，电力 形成网络。基本能够通 讯 (4.5～9] 方便，电力基本能满足 (4.5～9] 煤气管道已形成网 (6～8] 气 络，达到规划设计 远离输电线 [0～4.5] 需要 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 达到规划设计标准 通 燃 话装机容量充足， 路，无法直接 通达，路面质 有输电线路经过，接电 通讯方便快捷，电 (9～17] [0～11] 量差 供应充分 通 开发情况 或远离主干道 达，路面质量一般 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 （%） 有主干道路通过，但未 高 通 系数 接近主干道， 道路畅通，形成网 通 开发情况 低配置（接近主干） 便 电缆、电线经 [0～4.5] 形成网络，用气条件基 标准 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 有煤气管道通过，但未 (3～6] 路，接电不方 [0～3] 本便利 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (7.5～9] 水 状，供水能满足要 邻近水厂或有主要的供 (3.5～7.5] 水系统经过，用水条件 求，达到规划设计 基本靠打井取 [0～3.5] 基本便利 水，用水条件 较不便利 标准 建有污水处理厂， 通 下 (14.5～20] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 雨污合流，明 [0～7.5] 条件差 标准 (4～5.5] 地面平整，可以利 用 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 96 沟排污。排水 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 表 2-88 项 目 通 路 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (22～30] 开发情况 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但 络，达到规划设计 未形成网络。基本能 标准，路面质量较 (12～22] 够通达，路面质量一 高 电 (10～14] 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 讯 (5～10] 电方便，电力基本能 通讯方便快捷，电 (10～18] 话装机容量充足， （%） (5～10] 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 远离输电线 [0～5] 路，接电不方 满足需要 便 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 电线经过，接线方 达到规划设计标准 开发情况 接近主干道， 有输电线路经过，接 供应充分 通 系数 般 建有变电站，通过 通 低配置（接近主干） [0～5] 过，可以接线 便。 但不方便 邻近水厂或有主要的 基本靠打井取 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (8～10] 水 状，供水能满足要 (4～8] 供水系统经过，用水 求，达到规划设计 [0～4] 水，用水条件 条件基本便利 较不便利 雨水污水排放条件基 雨污合流，明 标准 建有污水处理厂， 通 下 (16～22] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (8～16] 本便利，基本能满足 需要 标准 (4～6] 地面平整，可以利 用 [0～8] 地面基本平整，基本 (2～4] 可以利用 97 沟排污。排水 条件差。 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 三、乡镇商服用地区域因素修正 表 2-89 乡镇商服用地区域因素修正系数指标说明表 因素 繁华 程度 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距镇商服中心距离(m) [0，100] （100，300] （300，500] （500，800] （800，+∞） 距汽车站距离(m) [0，200] （200，500] （500，700] （700，1000] （1000，+∞） 道路通达度 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 2 条主干 道通过 道路通畅， 形成网络， 区域内有 1 条主干道通 过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内有次干道 通过 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 区域内无现 状道路通过 区域通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 区域通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 区域通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 区域通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 环境质量优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 交通 条件 基础 设施 状况 环境 条件 距海、江、湖、水库的 距离（m） 人口 区域人口密度 状况 表 2-90 乡镇商服用地区域因素修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 距镇商服中心距离 3.71% 1.86% 0.00% -1.70% -3.40% 距汽车站距离 1.62% 0.81% 0.00% -0.74% -1.48% 道路通达度 2.40% 1.20% 0.00% -1.10% -2.20% 区域通下水状况 0.30% 0.15% 0.00% -0.14% -0.27% 区域通电状况 0.45% 0.23% 0.00% -0.21% -0.41% 区域通上水状况 0.59% 0.30% 0.00% -0.27% -0.54% 区域通燃气状况 0.24% 0.12% 0.00% —— —— 环境质量优劣度 0.56% 0.28% 0.00% -0.26% -0.51% 距海、江、湖、水库的距离 1.02% 0.51% 0.00% —— —— 区域人口密度 1.12% 0.56% 0.00% -0.52% -1.03% 交通条件 基础设施状况 环境条件 人口状况 四、乡镇商服用地个别因素修正 1、使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，商服用 地法定最高出让年限为 40 年， 按商服用地还原率为 6.57%计算商服用地使用年期修正系数， 计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原利率 m ─ 剩余出让年限 98 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） N ─ 土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 使用年期修正系数 表 2-91 商服用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0669 0.1297 0.1886 0.2438 0.2957 0.3444 0.3900 0.4329 0.4731 0.5108 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.5462 0.5795 0.6106 0.6399 0.6673 0.6931 0.7173 0.7399 0.7612 0.7812 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7999 0.8175 0.8340 0.8495 0.8640 0.8777 0.8904 0.9024 0.9137 0.9243 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.9342 0.9435 0.9522 0.9604 0.9681 0.9753 0.9821 0.9884 0.9944 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 2、容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商服用地容积率 修正系数。 表 2-92 商服用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 修正系数 8.8675 6.1413 5.0233 4.2306 3.5935 3.1242 2.4481 2.0048 容积率 1.2 1.4 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 修正系数 1.7321 1.5157 1.4347 1.3592 1.2539 1.1733 1.0998 1.0356 容积率 2.5 2.6 2.8 3 3.2 3.4 3.5 3.6 修正系数 1.0000 0.9799 0.9649 0.9462 0.9364 0.9283 0.9220 0.9197 容积率 3.8 4 4.2 4.4 4.5 4.6 4.8 ≥5 修正系数 0.9100 0.9084 0.9002 0.8911 0.8874 0.8786 0.8636 0.8471 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取：X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列的 容积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 3、宗地面积状况修正 表 2-93 商服用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 面积适中，对土 地利用极为有利 面积对土地利用 较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积较小，对土 地利用有一定影 响 面积过小，对土 地利用产生严重 的影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 4、宗地形状修正 表 2-94 指标标准 商服用地宗地形状修正系数表 优 较优 一般 较劣 劣 形状较差，对土 地利用产生严重 的影响 0.97 指标标准 说明 形状规则，对土 地利用极为有利 形状对土地利用 较为有利 形状对土地利用 无不良影响 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 99 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（商服用地） 5、宗地临街宽深比修正 临街宗地的临街宽度≥5 米时需作临街宽深比修正，临街宗地的临街宽度<5 米时或临规 划路或不临路按修正系数 0.90 修正。 二面以上临街的以临主要街道面宽为宽度计算宽深比， 道路宽度相同时以地价高者为主街修正宽深比。 计算标准深度和平均宽度的样点所在宽深比为 0.8，将其地价水平定为 100%，计算经过 临街深度和临街宽度修正的样点地价，并与设定的标准深度、平均宽度以及宽深比条件下的 样点地价的比较，得出宗地宽深比修正系数。 表 2-95 商服用地宗地宽深比修正系数表 宽深比 ≤0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1.2 1.4 1.6 修正系数 0.92 0.95 0.97 0.98 0.99 1.00 1.02 1.03 1.04 宽深比 1.8 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 ≥5.0 修正系数 1.05 1.06 1.08 1.10 1.12 1.14 1.16 1.18 6、临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-96 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.05 一面临主干道另一面临次干道 1.08 两面临主干道 1.12 两面临主干道另一面临次干道 1.14 两面临主干道两面临次干道 1.17 一面临海 1.12 一面临支路另一面临海 1.14 一面临次干道另一面临海 1.17 一面临主干道另一面临海 1.20 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.23 一面临江（湖、水库） 1.09 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.11 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.14 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.17 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.2 一面临公园（广场） 1.09 一面临支路另一面临公园（广场） 1.12 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.15 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.18 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.20 注：1、在进行临特定路线价宗地地价评估时，原则上不再对路线价所在道路进行临路修正；宗地为多面临路 （道路等级为次干道以上）的，则需对路线价道路以外其他道路进行临路状况修正； 2、估价按临路现状评估，车行道路面宽≥5 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<5 米或临规划路按 不临街修正。 100 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） VI、住宅用地基准地价修正体系成果 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日 修正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 （二）分类用途修正 表 2-97 分类用途修正系数表 项目类型 低密度住宅区 修正系数 2.0 高级住宅及低密度 住宅区综合区 1.5 高级住宅区 普通住宅区 1.2 1.0 （三）乡镇基础设施配套程度修正 本次评估的海口市乡镇住宅用地基准地价设定开发程度均达到“五通一平”条件。若宗地 基础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-98 海口市乡镇市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 132 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-99 海口市乡镇市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/建筑㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 120 30 14 18 10 22 6 注：以上各表中对应的基础设施“开发费用”为平均容积率 2.5 时，每平方米建筑面积分摊的基础设施开发费。 101 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 表 2-100 项 目 通 路 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (20～27.5] 开发情况 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但未 接近主干道， 络，达到规划设计标 形成网络。基本能够通 或远离主干道 准，路面质量较高 (11～20] 达，路面质量一般 [0～11] 路，无法直接 通达，路面质 量差 建有变电站，通过地 通 电 (9～13] 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 有输电线路经过，接电 (4.5～9] 方便，电力基本能满足 需要 远离输电线 [0～4.5] 路，接电不方 便 充分 通 讯 通讯方便快捷，电话 (9～17] (6～8] (7.5～9] 准 过，可以接线 (3～6] 形成网络，用气条件基 本便利 接近煤气管 [0～3] 道，或远离煤 气管道，无法 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 邻近水厂或有主要的供 (3.5～7.5] 水系统经过，用水条件 基本便利 基本靠打井取 [0～3.5] 水，用水条件 较不便利 规划设计标准 通 建有污水处理厂，雨 (14.5～20] 水 整 络，达到规划设计标 有煤气管道通过，但未 有水厂，供水系统呈 水 平 [0～4.5] 直接利用 通 下 线经过，接线方便 但不方便 煤气管道已形成网 气 上 (4.5～9] 电缆、电线经 规划设计标准 通 燃 装机容量充足，达到 有主要的通讯电缆、电 污分流，暗沟排污。 雨水污水排放条件基本 (7.5～14.5] 便利，基本能满足需要 雨污合流，明 [0～7.5] 达到规划设计标准 条件差 地面基本平整，基本可 (4～5.5] 地面平整，可以利用 沟排污。排水 (2～4] 以利用 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 102 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 表 2-101 项 目 通 路 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (22～30] 开发情况 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但未 接近主干道， 络，达到规划设计标 形成网络。基本能够通 或远离主干道 准，路面质量较高 (12～22] 达，路面质量一般 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 建有变电站，通过地 通 电 (10～14] 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 有输电线路经过，接电 (5～10] 方便，电力基本能满足 需要 远离输电线 [0～5] 路，接电不方 便 充分 通 讯 通讯方便快捷，电话 (10～18] (8～10] 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 邻近水厂或有主要的 (4～8] 建有污水处理厂，雨 (16～22] 水 整 [0～5] 过，可以接线 供水系统经过，用水条 件基本便利 基本靠打井取 [0～4] 水，用水条件 较不便利 规划设计标准 通 平 线经过，接线方便。 但不方便 有水厂，供水系统呈 水 下 (5～10] 电缆、电线经 规划设计标准 通 上 装机容量充足，达到 有主要的通讯电缆、电 (4～6] 污分流，暗沟排污。 雨水污水排放条件基 (8～16] 本便利，基本能满足需 雨污合流，明 [0～8] 沟排污。排水 达到规划设计标准 要 条件差。 地面平整，可以利用 地面基本平整，基本可 地面需经过平 (2～4] 以利用 [0～2] 整，才可以利 用 103 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （四）乡镇住宅用地区域因素修正 表 2-102 乡镇住宅用地区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 繁华 距镇商服中心距离 程度 (m) [0，300] （300，500] （500，800] （800，1200] （1200，+∞） 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 2 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 距汽车站距离(m) [0，300] （300，500] （500，800] （800，1200] （1200，+∞） 基础 区域通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 设施 区域通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 完善 区域通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 度 区域通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 距中学距离(m) [0，300] （300，600] （600，900] （900，1200] （1200，+∞） 距小学距离(m) [0，200] （200，500] （500，800] （800，1200] （1200，+∞） 距医院距离(m) [0，300] （300，600] （600，900] （900，1200] （1200，+∞） 距银行网点距离(m) [0，300] （300，600] （600，900] （900，1200] （1200，+∞） 距农贸市场距离(m) [0，200] （200，500] （500，800] （800，1200] （1200，+∞） 环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 交通 条件 公用 设施 完善 度 环境 状况 人口 状况 表 2-103 较劣 劣 区域内无现 状道路通过 乡镇住宅用地区域因素修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 距镇商服中心距离 2.69% 1.35% 0.00% -1.27% -2.54% 道路通达度 1.67% 0.84% 0.00% -0.79% -1.58% 距汽车站距离 1.13% 0.57% 0.00% -0.53% -1.06% 区域通下水状况 0.21% 0.11% 0.00% -0.10% -0.19% 区域通电状况 0.47% 0.24% 0.00% -0.22% -0.44% 区域通上水状况 0.58% 0.29% 0.00% -0.28% -0.55% 区域通燃气状况 0.17% 0.09% 0.00% —— —— 距中学距离 0.24% 0.12% 0.00% -0.11% -0.22% 距小学距离 0.27% 0.14% 0.00% -0.13% -0.26% 距医院距离 0.24% 0.12% 0.00% -0.12% -0.23% 距银行网点距离 0.14% 0.07% 0.00% -0.07% -0.13% 距农贸市场距离 0.33% 0.17% 0.00% -0.16% -0.31% 环境质量优劣度 0.39% 0.20% 0.00% -0.19% -0.37% 距海、江、湖、水库的距 0.71% 0.36% 0.00% —— —— 离 区域人口密度 0.78% 0.39% 0.00% -0.37% -0.73% 交通条件 基础设施完善度 公用设施完善度 环境状况 人口状况 104 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） （五）乡镇住宅用地个别因素修正 1、使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正。住宅用 地法定最高出让年限为 70 年。 按住宅用地还原率为 5.85%计算住宅用地使用年期修正系数， 计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R M N Y ─ ─ ─ ─ 土地还原利率 剩余出让年限 土地使用权法定最高出让年限 使用年期修正系数 表 2-104 住宅用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0563 0.1095 0.1598 0.2073 0.2521 0.2945 0.3346 0.3724 0.4081 0.4419 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4738 0.5039 0.5324 0.5593 0.5847 0.6087 0.6314 0.6528 0.6731 0.6922 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7102 0.7273 0.7434 0.7587 0.7731 0.7866 0.7995 0.8116 0.8231 0.8339 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8442 0.8538 0.8629 0.8716 0.8797 0.8874 0.8947 0.9016 0.9081 0.9142 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.92 0.9255 0.9306 0.9355 0.9401 0.9445 0.9486 0.9525 0.9562 0.9597 使用年限 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 修正系数 0.9629 0.966 0.969 0.9717 0.9744 0.9768 0.9792 0.9814 0.9834 0.9854 使用年限 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 修正系数 0.9873 0.989 0.9907 0.9923 0.9937 0.9951 0.9965 0.9977 0.9989 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 2、容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到 宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率 修正系数。 表 2-105 住宅用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.8 1 修正系数 7.6975 5.0675 4.0692 3.4138 2.9465 2.6100 2.0647 1.7378 容积率 1.2 1.4 1.5 1.6 1.8 2 2.2 2.4 修正系数 1.5254 1.3518 1.2907 1.2388 1.1474 1.1151 1.0660 1.0189 容积率 2.5 2.6 2.8 3 3.2 3.4 3.5 3.6 修正系数 1.0000 0.9940 0.9774 0.9713 0.9618 0.9546 0.9504 0.9430 容积率 3.8 4 4.2 4.4 4.5 4.6 4.8 ≥5 修正系数 0.9452 0.9343 0.9267 0.9202 0.9196 0.9120 0.9056 0.8990 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取：X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列的 容积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 105 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（住宅用地） 3、宗地面积状况修正 表 2-106 住宅用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 面积适中，对土 面积对土地利用 面积对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 较劣 劣 面积较小，对土 地利用有一定影 响 面积过小，对土 地利用产生严重 的影响 0.99 0.97 较劣 劣 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 形状较差，对土 地利用产生严重 的影响 0.99 0.97 4、宗地形状修正 表 2-107 住宅用地宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 形状规则，对土 形状对土地利用 形状对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 5、临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-108 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.05 一面临主干道另一面临次干道 1.07 两面临主干道 1.09 两面临主干道另一面临次干道 1.1 两面临主干道两面临次干道 1.11 一面临海 1.15 一面临支路另一面临海 1.17 一面临次干道另一面临海 1.19 一面临主干道另一面临海 1.22 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.24 一面临江（湖、水库） 1.11 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.13 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.16 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.18 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.2 一面临公园（广场） 1.11 一面临支路另一面临公园（广场） 1.13 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.16 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.19 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.20 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥5 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<5 米或临规划路按不 临街修正。 106 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） VII、工矿仓储用地基准地价修正体系成果 （一）交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估具体宗地时，需对基准地价进行期日 修正。在已建立地价指数系统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为： Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 Q—土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 （二）乡镇基础设施配套程度修正 本次评估的海口市乡镇工矿仓储用地基准地价开发程度为设定开发程度，若宗地基础设 施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-109 海口市乡镇市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 330 27.5 13 17 8 9 20 5.5 表 2-110 海口市乡镇市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 300 30 14 18 10 22 6 107 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） 表 2-111 项 目 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 中配置（主干通过） 系数 （%） 路 (20～27.5] 络，达到规划设计 标准，路面质量较 (11～20] 电 (9～13] 线输送电源，电力 形成网络。基本能够通 讯 (4.5～9] 方便，电力基本能满足 (4.5～9] 煤气管道已形成网 (6～8] 气 络，达到规划设计 远离输电线 [0～4.5] 需要 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 达到规划设计标准 通 燃 话装机容量充足， 路，无法直接 通达，路面质 有输电线路经过，接电 通讯方便快捷，电 (9～17] [0～11] 量差 供应充分 通 开发情况 或远离主干道 达，路面质量一般 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 （%） 有主干道路通过，但未 高 通 系数 接近主干道， 道路畅通，形成网 通 开发情况 低配置（接近主干） 便 电缆、电线经 [0～4.5] 形成网络，用气条件基 标准 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 有煤气管道通过，但未 (3～6] 路，接电不方 [0～3] 本便利 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (7.5～9] 水 状，供水能满足要 邻近水厂或有主要的供 (3.5～7.5] 水系统经过，用水条件 求，达到规划设计 基本靠打井取 [0～3.5] 基本便利 水，用水条件 较不便利 标准 建有污水处理厂， 通 下 (14.5～20] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 雨污合流，明 [0～7.5] 条件差 标准 (4～5.5] 地面平整，可以利 用 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 108 沟排污。排水 地面需经过平 [0～2] 整，才可以利 用 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） 表 2-112 项 目 通 路 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） (22～30] 中配置（主干通过） 开发情况 系数（%） 开发情况 道路畅通，形成网 有主干道路通过，但 络，达到规划设计 未形成网络。基本能 (12～22] 标准，路面质量较 够通达，路面质量一 高 电 (10～14] 讯 (5～10] 线输送电源，电力 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 电方便，电力基本能 通讯方便快捷，电 (10～18] 开发情况 有输电线路经过，接 地下电缆或架杆明 [0～5] 路，接电不方 便 有主要的通讯电缆、 电缆、电线经 (5～10] 话装机容量充足， 远离输电线 满足需要 供应充分 通 系数（%） 般 建有变电站，通过 通 低配置（接近主干） 电线经过，接线方 达到规划设计标准 [0～5] 过，可以接线 便。 但不方便 邻近水厂或有主要的 基本靠打井取 有水厂，供水系统 通 上 呈循环状或树枝 (8～10] 水 (4～8] 状，供水能满足要 供水系统经过，用水 求，达到规划设计 [0～4] 水，用水条件 条件基本便利 较不便利 雨水污水排放条件基 雨污合流，明 标准 建有污水处理厂， 通 下 (16～22] 水 平 整 雨污分流，暗沟排 (8～16] 污。达到规划设计 本便利，基本能满足 沟排污。排水 需要 标准 (4～6] [0～8] 地面平整，可以利用 条件差。 地面基本平整，基本 (2～4] 可以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利用 （三）乡镇工矿仓储用地区域因素修正 表 2-113 因素 交通 条件 基础 设施 条件 环境 状况 产业 规模 因子 乡镇工矿仓储用地区域因素修正系数指标说明表 优 较优 一般 较劣 劣 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通畅， 未形成网络，区 域内有次干道通 过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 区域内无 现状道路 通过 较完善 一般 较差 差 区域通下水状况 道路通畅， 形成网络， 区域内至少 有 2 条主干 道通过 完善 区域通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 区域通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 区域通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 一般产业联系 独立分布 松散区 区 道路通达度 高新技术产 产业集聚度 业联系紧密 区 高新技术产业 联系一般区、 一般产业联系 紧密区 109 高新技术产业联 系松散区、一般 产业联系一般区 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） 表 2-114 乡镇工矿仓储用地区域因素修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 交通条件 道路通达度 3.64% 1.82% 0.00% -1.61% -3.22% 区域通下水状况 0.45% 0.23% 0.00% -0.20% -0.40% 区域通电状况 0.68% 0.34% 0.00% -0.30% -0.60% 区域通上水状况 0.90% 0.45% 0.00% -0.40% -0.80% 区域通燃气状况 0.36% 0.18% 0.00% —— —— 环境状况 自然条件优劣度 0.54% 0.27% 0.00% -0.24% -0.48% 产业规模 产业集聚度 2.48% 1.24% 0.00% -1.10% -2.19% 基础设施条件 （四）乡镇工矿仓储用地个别因素修正 1、使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正。工矿仓 储用地法定最高出让年限为 50 年。按工矿仓储用地还原率为 4.84%计算工矿仓储用地使用 年期修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R M N Y 表 2-115 ─ ─ ─ ─ 土地还原利率 剩余出让年限 土地使用权法定最高出让年限 使用年期修正系数 工矿仓储用地使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.051 0.0996 0.1459 0.1902 0.2323 0.2726 0.311 0.3476 0.3825 0.4158 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4476 0.4779 0.5068 0.5343 0.5606 0.5857 0.6096 0.6324 0.6542 0.675 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6948 0.7137 0.7317 0.7489 0.7652 0.7809 0.7958 0.81 0.8236 0.8365 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8489 0.8606 0.8719 0.8826 0.8928 0.9025 0.9118 0.9207 0.9292 0.9372 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9449 0.9523 0.9593 0.9659 0.9723 0.9784 0.9842 0.9897 0.9950 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； 2、宗地面积状况修正 表 2-116 工矿仓储用地宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 面积适中，对土 面积对土地利用 面积对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 110 较劣 劣 面积较小，对土 面积过小，对土 地利用有一定影 地利用产生严重 响 的影响 0.99 0.97 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（工矿仓储用地） 3、宗地形状修正 表 2-117 工矿仓储用地宗地形状修正系数表 指标标准 优 较优 一般 指标标准 形状规则，对土 形状对土地利用 形状对土地利用 说明 地利用极为有利 较为有利 无不良影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 较劣 劣 形状不规则，对 形状较差，对土 土地利用有一定 地利用产生严重 影响 的影响 0.99 0.97 4、临路状况修正 表 2-118 临路状况修正系数表 临路状况 修正系数 不临路 0.95 一面临支路 0.97 一面临次要干道 1 二面临次要干道或一面临主要干道 1.04 一面临主要干道一面临次要干道 1.07 二面临主要干道 1.1 二面临主要干道一面临次要干道 1.12 二面临主要干道两面临次要干道 1.15 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥5 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<5 米或临规划路按 不临街修正。 111 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） VIII、公共管理与公共服务用地基准地价修正体系成果 （Ⅰ）公共管理与公共服务用地（类别一）基准地价修正体系 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估公共管理与公共服务用地（类别一）具 体宗地时，需对基准地价参照综合用地地价指数进行期日修正。在已建立地价指数系统的城 镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 R— 土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区以外区域公共管理与公共服务用地（类别一）基准地价开发程度 为设定平均开发程度，若宗地基础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-119 开发费用 （元/㎡） 330 表 2-120 开发费用 （元/㎡） 300 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 通路 27.5 通电 13 通讯 17 通燃气 8 通上水 9 通下水 20 土地平整 5.5 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 通路 30 通电 14 开发费用构成（%） 通讯 通上水 18 10 112 通下水 22 土地平整 6 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-121 项 目 通 路 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (20～27.5] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 通 电 (9～13] 通 讯 (9～17] 通 燃 气 (6～8] 通 上 水 (7.5～9] 通 下 水 (14.5～20] 平 整 (4～5.5] 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 煤气管道已形成网 络，达到规划设计 标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 表 2-122 项 目 通 路 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 系数（%） 开发情况 (22～30] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计标 准，路面质量较高 (10～14] 通 讯 (10～18] 通 上 水 (8～10] 通 下 水 (16～22] 平 整 (4～6] (11～20] 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 达，路面质量一般 (4.5～9] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 [0～4.5] (4.5～9] 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 [0～4.5] (3～6] 有煤气管道通过，但未 形成网络，用气条件基 本便利 [0～3] (3.5～7.5] 邻近水厂或有主要的供 水系统经过，用水条件 基本便利 [0～3.5] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 [0～7.5] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利 用 远离输电线 路，接电不方 便 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 通 电 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 接近主干道， 或远离主干道 [0～11] 路，无法直接 通达，路面质 量差 建有变电站，通过地 下电缆或架杆明线 输送电源，电力供应 充分 通讯方便快捷，电话 装机容量充足，达到 规划设计标准 有水厂，供水系统呈 循环状或树枝状，供 水能满足要求，达到 规划设计标准 建有污水处理厂，雨 污分流，暗沟排污。 达到规划设计标准 地面平整，可以利用 中配置（主干通过） 系数 开发情况 （%） 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 (12～22] 达，路面质量一般 (5～10] (5～10] (4～8] (8～16] (2～4] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 低配置（接近主干） 系数 开发情况 （%） 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 远离输电线 路，接电不方 [0～5] 便 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便。 [0～5] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水条 件基本便利 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足需 要 地面基本平整，基本可 以利用 113 [0～4] [0～8] [0～2] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差。 地面需经过平 整，才可以利 用 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 三、公共管理与公共服务用地（类别一）区域因素修正体系 表 2-123 因素 繁华 程度 区域因素修正系数指标说明表 因子 距市级商服中心距 离(m) 环境 状况 人口 状况 城市 规划 [0，5000] 环境 状况 人口 状况 城市 规划 较劣 劣 （5000，8000] （8000，11000] （11000，14000] （14000，+∞） 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交 线路通过 有 1 条公交线 路通过 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 道路较为通 畅，未形成 网络，区域 内仅有支路 通过 公交站点在 1000 米以 外 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级环境质量优劣度 优 较优 一般 较差 差 本级绿地率 高 较高 一般 较低 低 距海、江、湖、水 库的距离（m） [0，300] （300，500] （500，800] —— —— 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 区域人口密度 密集 较密集 一般 较稀疏 稀疏 规划土地利用类型 高档住宅区、 低密度住宅区 商、住综合 区 普通住宅区 文教科研区 其它用地 基 础 设 施 完 善 度 区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心距离 0.69% 0.35% 0.00% -0.35% -0.69% 道路通达度 公交便捷度 对外交通便利度 0.97% 0.94% 0.56% 0.49% 0.47% 0.28% 0.00% 0.00% 0.00% -0.49% -0.47% -0.28% -0.97% -0.94% -0.56% 本级通电状况 0.56% 0.28% 0.00% -0.28% -0.56% 本级通上水状况 0.58% 0.29% 0.00% -0.29% -0.58% 本级通下水状况 0.49% 0.25% 0.00% -0.25% -0.49% 本级通燃气状况 0.41% 0.21% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.38% 0.19% 0.00% -0.19% -0.38% 本级环境质量优劣度 0.68% 0.34% 0.00% -0.34% -0.68% 本级绿地率 0.44% 0.22% 0.00% -0.22% -0.44% 距海、江、湖、水库 的距离 0.58% 0.29% 0.00% —— —— 自然条件优劣度 0.50% 0.25% 0.00% -0.25% -0.50% 区域人口密度 1.37% 0.69% 0.00% -0.69% -1.37% 规划土地利用类型 1.20% 0.60% 0.00% -0.60% -1.20% 交通 条件 基本 设施 状况 一般 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 表 2-124 因素 繁华 程度 较优 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 交通 条件 基本 设施 状况 优 基 础 设 施 完 善 度 114 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 四、公共管理与公共服务用地（类别一）个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，公共管理 与公共服务用地法定最高出让年限为 50 年，按公共管理与公共服务用地还原率为 5.50%计算 公共管理与公共服务用地使用年期修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 M ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 表 2-125 使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0560 0.1090 0.1593 0.2070 0.2522 0.2950 0.3356 0.3741 0.4106 0.4452 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4780 0.5090 0.5385 0.5664 0.5928 0.6179 0.6417 0.6642 0.6856 0.7058 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.7250 0.7432 0.7604 0.7768 0.7922 0.8069 0.8208 0.8340 0.8465 0.8584 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8696 0.8803 0.8904 0.8999 0.9090 0.9176 0.9257 0.9335 0.9408 0.9477 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9543 0.9605 0.9664 0.9720 0.9773 0.9824 0.9871 0.9917 0.9959 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）容积率修正 基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗 地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，最终确定公共管理与公共 服务用地（类别一）容积率的修正系数。 表 2-126 容积率修正系数 容积率 ≤1.0 1.5 2.0 2.5 ≥3.0 修正系数 0.90 0.95 1.00 1.10 1.20 注：对于表中列出的容积率，当 R1< R< R2 时其修正系数可用下列公式求取： X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1) 其中，X 为所需求出的容积率修正系数；R 为 X 对应的容积率；R1、R2 为上述容积率修正系数表中所列的容 积率；X1、X2 为 R1、R2 所对应的容积率修正系数。 115 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （三）宗地面积状况修正 表 2-127 宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 面积适中，对土 地利用极为有利 面积对土地利用 较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积较小，对土 地利用有一定影 响 面积过小，对土 地利用产生严重 的影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 （四）宗地形状修正 表 2-128 指标标准 宗地形状修正系数表 优 较优 一般 较劣 劣 形状较差，对土 地利用产生严重 的影响 0.97 指标标准 说明 形状规则，对土 地利用极为有利 形状对土地利用 较为有利 形状对土地利用 无不良影响 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 （五）宗地临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正 表 2-129 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况修正系数表 临路、临海、临江、临湖、临水库、临公园（广场）状况 修正系数 临规划路或不临路，不临海、江、湖、水库、公园（广场） 0.95 一面临支路 0.97 一面临次干道 1 两面临次干道或一面临主干道 1.04 一面临主干道另一面临次干道 1.06 两面临主干道 1.09 两面临主干道另一面临次干道 1.1 两面临主干道两面临次干道 1.12 一面临海 1.12 一面临支路另一面临海 1.14 一面临次干道另一面临海 1.17 一面临主干道另一面临海 1.19 一面临主干道一面临次干道另一面临海 1.22 一面临江（湖、水库） 1.09 一面临支路另一面临江（湖、水库） 1.11 一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.14 一面临主干道另一面临江（湖、水库） 1.16 一面临主干道一面临次干道另一面临江（湖、水库） 1.18 一面临公园（广场） 1.08 一面临支路另一面临公园（广场） 1.11 一面临次干道另一面临公园（广场） 1.13 一面临主干道另一面临公园（广场） 1.16 一面临主干道一面临次干道另一面临公园（广场） 1.18 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥5 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<5 米或临规划路按不临 街修正。 116 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） （II）公共管理与公共服务用地（类别二）基准地价修正体系 一、交易期日修正 基准地价的估价期日为 2020 年 7 月 1 日，在评估非公共管理与公共服务用地（类别二） 具体宗地时，需对基准地价参照工矿仓储用地地价指数进行期日修正。在已建立地价指数系 统的城镇，可用地价指数计算。 计算公式为：Kt=Q/QO 式中：Kt—交易期日修正系数 R— 土地估价期日的地价指数 QO—基准地价时日的地价指数 二、宗地基础设施配套程度修正 本次评估的海口市主城区以外区域公共管理与公共服务用地（类别二）基准地价开发程度 为设定平均开发程度，若宗地基础设施配套程度与该开发程度不一致，应当进行相应修正。 表 2-130 开发费用 （元/㎡） 330 表 2-131 海口市市政基础设施六通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 通路 通电 通讯 通燃气 通上水 通下水 土地平整 27.5 13 17 8 9 20 5.5 海口市市政基础设施五通一平开发费用及费用构成表 开发费用构成（%） 开发费用 （元/㎡） 通路 通电 通讯 通上水 通下水 土地平整 300 30 14 18 10 22 6 117 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-132 项 目 通 路 六通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (20～27.5] 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 通 电 (9～13] 通 讯 (9～17] 通 燃 气 (6～8] 通 上 水 (7.5～9] 通 下 水 (14.5～20] 平 整 (4～5.5] 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 煤气管道已形成网 络，达到规划设计 标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利用 表 2-133 项 目 通 路 中配置（主干通过） 通 电 (10～14] 通 讯 (10～18] 通 上 水 (8～10] 通 下 水 (16～22] 平 整 (4～6] 开发情况 系数（%） 开发情况 (11～20] 有主干道路通过，但未 形成网络。基本能够通 达，路面质量一般 [0～11] 接近主干道， 或远离主干道 路，无法直接 通达，路面质 量差 (4.5～9] 有输电线路经过，接电 方便，电力基本能满足 需要 [0～4.5] 远离输电线 路，接电不方 便 (4.5～9] 有主要的通讯电缆、电 线经过，接线方便 [0～4.5] (3～6] 有煤气管道通过，但未 形成网络，用气条件基 本便利 [0～3] (3.5～7.5] 邻近水厂或有主要的供 水系统经过，用水条件 基本便利 [0～3.5] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (7.5～14.5] 雨水污水排放条件基本 便利，基本能满足需要 [0～7.5] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差 (2～4] 地面基本平整，基本可 以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利用 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 接近煤气管 道，或远离煤 气管道，无法 直接利用 五通一平开发程度修正系数表 高配置（已成体系） 系数（%） 开发情况 (22～30] 系数（%） 低配置（接近主干） 道路畅通，形成网 络，达到规划设计 标准，路面质量较 高 建有变电站，通过 地下电缆或架杆明 线输送电源，电力 供应充分 通讯方便快捷，电 话装机容量充足， 达到规划设计标准 有水厂，供水系统 呈循环状或树枝 状，供水能满足要 求，达到规划设计 标准 建有污水处理厂， 雨污分流，暗沟排 污。达到规划设计 标准 地面平整，可以利 用 中配置（主干通过） 系数（%） 开发情况 低配置（接近主干） 系数（%） 开发情况 接近主干道， 或远离主干道 [0～12] 路，无法直接 通达，路面质 量差 (12～22] 有主干道路通过，但 未形成网络。基本能 够通达，路面质量一 般 (5～10] 有输电线路经过，接 电方便，电力基本能 满足需要 [0～5] 远离输电线 路，接电不方 便 (5～10] 有主要的通讯电缆、 电线经过，接线方 便。 [0～5] 电缆、电线经 过，可以接线 但不方便 (4～8] 邻近水厂或有主要的 供水系统经过，用水 条件基本便利 [0～4] 基本靠打井取 水，用水条件 较不便利 (8～16] 雨水污水排放条件基 本便利，基本能满足 需要 [0～8] 雨污合流，明 沟排污。排水 条件差。 (2～4] 地面基本平整，基本 可以利用 [0～2] 地面需经过平 整，才可以利 用 118 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 三、公共管理与公共服务用地（类别二）区域因素修正体系 表 2-134 因素 区域因素修正系数指标说明表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 道路通畅，形 成网络，区域 内至少有 3 条 主干道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 2 条主干 道通过 道路通畅，形 成网络，区域 内有 1 条主干 道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内有 次干道通过 道路较为通 畅，未形成网 络，区域内仅 有支路通过 公交便捷度 至少有 4 条公 交线路通过 有 3 条公交 线路通过 有 2 条公交线 路通过 有 1 条公交线 路通过 公交站点在 1000 米以外 对外交通便利度 便利 较便利 一般 较差 差 本级通电状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通上水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通下水状况 完善 较完善 一般 较差 差 本级通燃气状况 完善 较完善 一般 —— —— 本级通讯状况 完善 较完善 一般 较差 差 自然条件优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通 条件 基础 设施 状况 环境 状况 表 2-135 基本因素 交通条件 基础设施状况 环境状况 区域因素修正系数表 因子 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 1.22% 0.61% 0.00% -0.54% -1.07% 公交便捷度 0.45% 0.23% 0.00% -0.20% -0.39% 对外交通便利度 0.27% 0.14% 0.00% -0.12% -0.23% 本级通电状况 0.54% 0.27% 0.00% -0.24% -0.47% 本级通上水状况 0.50% 0.25% 0.00% -0.22% -0.43% 本级通下水状况 0.43% 0.22% 0.00% -0.19% -0.38% 本级通燃气状况 0.31% 0.16% 0.00% —— —— 本级通讯状况 0.31% 0.16% 0.00% -0.14% -0.27% 自然条件优劣度 1.15% 0.58% 0.00% -0.50% -1.00% 四、公共管理与公共服务用地（类别二）个别因素修正体系 （一）使用年期修正 当土地出让、转让时的剩余使用年限不等于法定最高年限时，应进行年期修正，公共管理 与公共服务用地法定最高出让年限为 50 年，按公共管理与公共服务用地还原率为 4.84%计算 公共管理与公共服务用地使用年期修正系数，计算公式为：   1 M    1 N  Y = 1 −    / 1 −      1 + R     1 + R   式中：R ─ 土地还原率 M ─ 待估宗地的使用年期 N ─ 对应用途土地使用权法定最高出让年限 Y ─ 年期修正系数 119 海口市乡镇城镇建设用地基准地价修正体系成果（公共管理与公共服务用地） 表 2-136 使用年期修正系数表 （使用年限单位：年） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.051 0.0996 0.1459 0.1902 0.2323 0.2726 0.311 0.3476 0.3825 0.4158 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4476 0.4779 0.5068 0.5343 0.5606 0.5857 0.6096 0.6324 0.6542 0.675 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6948 0.7137 0.7317 0.7489 0.7652 0.7809 0.7958 0.81 0.8236 0.8365 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8489 0.8606 0.8719 0.8826 0.8928 0.9025 0.9118 0.9207 0.9292 0.9372 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9449 0.9523 0.9593 0.9659 0.9723 0.9784 0.9842 0.9897 0.9950 1.0000 注：使用年期为剩余使用年期，其值为非整数时折算成年，利用年期修正公式求取修正系数； （二）宗地面积状况修正 表 2-137 宗地面积修正说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 指标标准 说明 面积适中，对土 地利用极为有利 面积对土地利用 较为有利 面积对土地利用 无不良影响 面积较小，对土 地利用有一定影 响 面积过小，对土 地利用产生严重 的影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 0.97 （三）宗地形状修正 表 2-138 指标标准 宗地形状修正系数表 优 较优 一般 较劣 劣 形状较差，对土 地利用产生严重 的影响 0.97 指标标准 说明 形状规则，对土 地利用极为有利 形状对土地利用 较为有利 形状对土地利用 无不良影响 形状不规则，对 土地利用有一定 影响 修正系数 1.03 1.01 1.00 0.99 （四）临路状况修正 表 2-139 临路状况修正系数表 临路状况 修正系数 不临路 0.95 一面临支路 0.97 一面临次要干道 1 二面临次要干道或一面临主要干道 1.04 一面临主要干道一面临次要干道 1.06 二面临主要干道 1.09 二面临主要干道一面临次要干道 1.11 二面临主要干道两面临次要干道 1.13 注：估价按临路现状评估，车行道路面宽≥5 米以上道路才作临街修正，车行道路面宽<5 米或临规划路按不临 街修正。 120 基准地价成果的说明与应用 第三篇 基准地价成果的说明与应用 一、基准地价修正体系地价计算公式 本次测算出的基准地价，是商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地等用途的土 地在各级别或区片区段内土地的平均价格，不代表城市中某一宗地的具体价格。因此，评定城 市中某一宗地的具体价格，则需要在基准地价的基础上，分用途、分区域分析地价影响因素与 地价的关系，建立起在基准地价基础上评估宗地地价的修正系数体系，然后加以修正，才能评 估出宗地地价，宗地地价计算公式为： Pi＝（P×Pf）×（1+K）×ΠS×（F）+土地基础设施开发程度修正值 式中：Pi ─ 待估宗地楼面（地面）地价 P ─ 待估宗地对应的基准楼面（地面）地价 Pf─ 分类用途修正系数（仅在评定住宅用地土地使用权价格时使用） F ─ 楼层修正系数（仅在评定商服、住宅某一层楼层分摊土地使用权价格时使用） K ─ 待估宗地区域影响因素总修正值 ΠS ─ 待估宗地估价期日、容积率、土地使用年期等个别因素修正系数的乘积 其中： n K =  Ki i =1 Ki ─ 第 i 个待估宗地区域因素修正系数 注： （一）土地基础设施开发程度修正值＝待估宗地所在区域实际土地基础设施开发程度对应 的开发费－基准地价对应的土地基础设施开发费； （二）在评估商服用地、住宅用地楼层分摊土地使用权价格时还应进行楼层修正，楼层修 正在上述公式基础上乘以楼层修正系数 F，在评定完整宗地时则不需进行楼层修正； （三）商服用地、住宅用地用上述公式测算出的是楼面地价，对应地面地价＝楼面地价× 待估宗地容积率。 二、住宅用地分类用途的确定 海口市作为著名的旅游城市，随着城市经济和房地产市场的不断发展，自然环境、景观条 件对住宅用地供求关系的影响将更为深刻，低密度住宅区、高档社区的增值也将会势在必然。 而低密度住宅区及高档社区建设项目的选址一般都会在城市边缘自然环境较好的地带考虑，且 这些区域的土地级别、基准地价水平往往又较低，由此造成低密度住宅区、高档社区用地在政 府供地和开发商售地两个环节上存在巨大的价格“剪刀差”，从而不利于政府对土地市场、房地 产市场的宏观调控，不利于对国有土地资产的合理经营与管理。基于这些原因，从使土地级别 及基准地价更新评估成果能更好地服务于海口市地价管理的角度出发，我们确定了低密度住宅 区、高档住宅及低密度住宅综合区、高级住宅区、普通住宅区四类住宅分类，并对其地价水平 进行测算。 海口市目前的低密度住宅区、高档社区主要集中在西海岸和海甸岛北部等区域、普通住宅 主要集中在老城区域，销售方式皆以房屋建成后销售为主。因此，根据对各样点调查资料的分 析，先按照前述有关估价方法求算各样点的样点地价，然后在此基础上将测算结果与样点对应 的级别区片基准地价相比较，求得相应分类住宅用地的修正系数。 121 基准地价成果的说明与应用 住宅用地分类用地基准地价的计算公式为：项目类型用地对应的基准地价＝住宅用地区片 基准地价×该类型社区对应修正系数。 三、基准地价应用需要说明的问题 （一）“土地用途修正系数表”和“产业项目用地基准地价调整系数表”是基准地价成果的重 要组成部分，成果应用时，基准地价水平应按照以下方式确定： 1、非产业项目用地宗地基准地价＝对应区片相应用途基准地价×土地用途修正系数。 2、产业项目用地宗地基准地价=对应区片相应用途基准地价×产业项目用地调整系数×土 地用途修正系数。 符合国家和海南省产业政策要求并经相关行政主管部门明确为产业项目用地的宗地方可 按照以上方式 2 进行基准地价的确定。 （二）采用市场比较法评估满足本应用说明前提下的产业用地价格时，如无相关产业用地 交易实例，在符合《城镇土地估价规程》 （GB/T 18508-2014）和《国土资源部办公厅关于印发 <国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》 （国土资厅发〔2018〕4 号）技术要求的 前提下，可对相关非产业用地比较实例价格参照“产业项目用地基准地价调整系数”的进行产业 修正后得到该比较实例的产业用地价格。 （三）土地用途修正系数表中“一级类”、“二级类”参照中华人民共和国国家标准《土地利 用现状分类》 （GB/T21010-2017）编制，“三级类”参照中华人民共和国国家标准《城市用地分类 与规划建设用地标准》 （GB 50137-2011）编制，“二级类”与“三级类”是对照关系而非包含关系。 （四）商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地原则上按基准地价 图、表严格界定各自用途所对应的基准地价及修正体系进行评估。跨级别、区片（路线价）的 宗地地价评估时，原则上应参考较高的级别、区片（路线价）基准地价进行评估。 （五）在城镇基准地价覆盖范围内的宗地地价评估： 1、商服用地宗地地价评估：主城区的商服路线价里地线深度为 100 米，其他区域的商服 路线价里地线深度为 25 米。宗地同时跨路线价和区片价时，分别采用宗地所在的路线价和区 片价以面积为权重计算的结果作为其基准地价； 2、评估主城区以外其他区域的宗地时，宗地所处位置没有同类用途基准地价时，可参照 评估区域内同类用途邻近区片的基准地价及修正体系，评估区域内没有同类用途基准地价的， 可参照邻近区域同类用途末级区片的基准地价及修正体系。 3、评估美安科技新城区域内的宗地时按该片区在主城区对应用途的级别选取修正体系。 （六）在城镇基准地价覆盖范围外的宗地地价评估，可参照邻近区域同类用途末级区片基 准地价及其修正体系。 （七）公共管理与公共服务用地中“机关团体用地”及“政府投资的”其他各类用地基准地价 按照 “土地用途修正系数表”确定。 122 附图 第四篇 附图 海口市主城区国有建设用地（商服）土地级别及基准地价图………………………………1 海口市主城区国有建设用地（住宅）土地级别及基准地价图………………………………2 海口市主城区国有建设用地（工矿仓储）土地级别及基准地价图…………………………3 海口市主城区国有建设用地（公共管理与公共服务）土地级别及基准地价图……………4 大坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图…………………………………………………5 大致坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………6 东山镇老镇区国有建设用地土地级别及基准地价图…………………………………………7 东山镇新镇区国有建设用地土地级别及基准地价图…………………………………………8 红旗镇国有建设用地土地级别及基准地价图…………………………………………………9 甲子镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………10 甲子镇新民区国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………11 旧州镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………12 龙桥镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………13 龙泉镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………14 龙塘镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………15 龙塘镇潭口文化休闲观光组团国有建设用地土地级别及基准地价图……………………16 三江镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………17 三门坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图……………………………………………18 石山镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………19 新坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………20 永兴镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………21 云龙镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………22 遵谭镇国有建设用地土地级别及基准地价图………………………………………………23 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）……………………24 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）……………………25 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）………………26 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）……27 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）…………………………28 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）…………………………29 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）……………………30 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）………31 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图（商服用地）…………………………32 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地）…………………………33 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地）……………………34 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地）………35 123 海口市主城区国有建设用地（商服）土地级别及基准地价图 410000 420000 430000 440000 ± 450000 460000 Ⅱ 如意岛片区 2500 三 联 路 2221000 环 路 埠 北 海 2221000 Ⅲ 新埠岛片区（北） 1900 道 大 滨海国际 一 街 横 沟 碧 州 海口市红联 小学 海 海 二 街 宝安江南城 大 路 沙 甸 横 沟 和 新 3400 Ⅰ 南海明珠片区 3300 兴 Ⅲ 白沙门公园 道 海甸岛片区（北） 路 万 2000海甸六西路 横 2900 海甸六东路 星海湾豪生 大酒店 海 胜景 西 怡 路 2500 埠 沟 西 苑 路 丽 平 新 东 新埠路 大 桥 路 新埠 大 恒 镇 3800 路 长 镇海 海南国际会议 欢 展览中心 Ⅲ 拦海路 海甸岛片区（南） 2100 邦 路 翔 路 道 海甸 四 福 利 路 长滨东一街 长 长 纪 滨 滨 环岛 滨 滨 滨 长 长 海 海 长滨西二街 五 长 路 大 3500 海口市第二 000 3 一 东路 道 中学 长滨东二街 五 海 长 新海村 新 源 五源河森林 大 大 路 路 桥 西 甸二 甸 路 道 海 甸 东 三 街 路 二东 和 平 桥 海甸 海 公园 河 00 长滨东五街 路 路 解放 海南华侨中学 路 西 海 鼎 路 流 丹 桂 路 兴 技 商 万 澳 彤 兴 海 路 业 南 滨 街 流 路 路 路 秀英火车站 道 河 路 永 南 横 三 横 景 路 路 业 路 街 大 大 水 塘 路 椰 道 路 大 路 道 海 00 50 英 大 振 兴 路 海南大学 城西校区 凤翔西路 山 大 中 山 南 路 街 大 大 海 2200 道 海 椰 椰 中 央 大 道 港 海 口 2700 海 马 三 路 Ⅳ 城西片区（南） 1600 Ⅳ 府城片区（南） 石 塔 城 1400 东 创美路 实验学校 塔 市 小 街 溪 龙 顺 达 路 椰 儒教村 Ⅳ 江东新区桂林洋东片区 1250 桂 云 夏 一 海南省农垦 桂林洋医院 路 美 双 桂 洋 振 大 云 云 二 桥 善 路 海 路 路 秀 道 椰 合 路 Ⅳ 校 江东新区桂林洋高校新区 技 1200 昌 洋 路 路 大 线 线 洋 汽车园路 瑞 椰 博 滨江帝景 路 新 振 发 路 东 旺 塘 桂 大 大 青 松 路 海口市桂林洋 中学 洋 滨 路 2600 道 双创广场 海南政法 职业学院 洲 山 学 高 院 路 海口山高 街 桂 路 寨 一 海 桂 2500 港 桂 林 江 椰 博 路 道 大 高 红 大 道 林 合 东 大 横 海 路 海 海 Ⅱ 江东新区东海岸东片区 路 2350 东 道 路 Ⅳ 江东新区白驹大道南片区 1200 大 北 道 新城吾悦广场 六 大 路 海口市琼山 华侨中学 中 椰 海 Ⅲ 滨江新城片区（北） 2000 道 2700 振 大 山 翔 道 道 0 渡 凤 林 林 海 五 横 路 路 东 创 Ⅳ 江东新区桂林洋西北片区 1280 溪 北京师范大学 附属学校 道 3000 路 林 海 四 横 路 溪 道 江 东 二 号 路 大 路 西路 洋 大 3000 登 一 振海 路 福 东 山 Ⅳ 南 路 南 府城片区（中） 路 1600 美舍河凤翔 湿地公园 迎 海南医学院 高 道仁村 路 州 城 椰 影 0 江 东 一 号 路 高 路 长 320 255 00 东 院 路 苍 23 海 马 一 路 海 垦 南 路 城 海口东站 路 万达广场 山 东 巷 江 路 路 2400 道 中 沙 路 33 路 2550 白 路 永庄村 Ⅳ 三 城西片区（西北） 路 1500 西 3000 海口市第一中学 高中部 2550 路 海口市 坡 中医院 0 Ⅳ 路 240 城西片区（东北） 路 1700峄 学 头 海 路 金 星 路 建 设 路 琼 文庄 兴 开维生态城 Ⅲ 司马坡岛片区 2000 00 谷 路 金 狮 路 影 东 路 西 海 药 福 盘 3200 Ⅲ 西 府城片区（北） 登 大 2000 园 高 3000 路 金 海 海 26 Ⅳ 路 海秀片区（南） 1700 路 四 Ⅳ 长秀片区B区(南2) 1100 涛 奇幻乐园 影 二 火 Ⅳ 西海岸新区南片区（南） 滨 海 长影环球100 1100 长 号 通 一 美 谷 水 2500 涛 药 万 疏 文 富 2600 海 金 牛 路 金 林 海 三 横 路 二 路 2550 2700 谷 海南师范 大学 大 丘 天 长 影 中 路 南 3000 秀 道 朱 云 路 忠介 路 南 道 建 中 山 路 红 板桥路 南 沙 路 药 长 海 Ⅳ 金沙湾片区（南） 1150 路 道 英 00 海南省农垦 中学 永 安 35 博 巷 道 岳 00 道 长流火车站 海 昆 南 路 海 大 路 0 路 大 海南省第一中级 人民法院 路 湖 3200 国路 城 涯 驹 历 30 海口市丰南 中学 榆 2500 海 白 琼 湖 红城 沙 金 Ⅳ 江东新区北港岛片区 大 桥 海 文 900 林 海 琼 州 大 桥 路 和信广场 垦 林 林 道 路 流 路 路 3800 抱 海南工商 职业学院 湖 路 280 南 三 环 路 3800 长 海 路 西 Ⅳ 道 药谷工业园区片区 永 1400 药 谷 一 横 路 大 滨 德 道 文 海南省歌舞 剧院 坛 路 00 2600南 道 路 路 Ⅳ 美俗路 海秀片区（东北） 1700 道 3200 Ⅰ 江东新区起步区 3000 路 东 府 芳 大 路 Ⅱ 大英山片区（南） 龙 2500 海口市琼山 第二中学 五公祠 Ⅲ 金牛岭片区（西） 1800 垦 美 海南省人民 华 医院 大 30 福 德 路 海 江 路 道 Ⅱ 美 美 祥 路 南渡江西岸片区（南） 美 海南省 苑 2400 委员会 路 海口市实验 中学 海 2200 Ⅳ 西海岸新区南片区（中） 1400 线 国 路 街 管 坡 群 上 路 天 3000 长 谭 街 荣 大 大 美 祥 3800 长 荣山村 向 大 二 兴 2800 华 瑞 2600 儒显 Ⅳ 长秀片区B区(南1) 五 1300 源 长 大 Ⅳ 英 海秀片区（西北） 1600 大 2900 海口市秀英区西秀 中心小学 秀 海 路 3000 港 兴 业 路 道 海 永 2800 长 路 科 2800 翠 竹 路 线 桂 长 Ⅲ 金牛岭片区（东） 金牛岭公园 2000 金 振 兴 路 路 海 海 大 横 日月广场 33 长东村 永 大 0 路 海 秀 盛 海口市长流 中学 山 路 320 东 Ⅳ 江东新区白驹大道北片区 1400 新 路 Ⅰ 大英山片区（北） 海南省政府 3300 4600 兴 国 路 宇 东 大 路 1800 2700 一 大英山西二街 路 中 西 路 海 3700 府 府 4000 大 英 山 西 四 路 海南华侨 中学 金 3200 2214000 大 道 长 榆 海 海 上邦百汇城 金 宇 南 海口市第四 中学高中部 00 2800 紫 龙头上村 路 路 路 海 华 峡 江 龙 0 路 荣 荣 3200 西 3800 00 南亚广场 37 园 3500 38 路 00 Ⅱ 大同片区 五指 名门广场 2500 山路 蓝 路 秀 义 州 越 江 隧 道 青年 美 Ⅲ 路 290 苑 0 路 旧城片区（东） 白 路 Ⅲ 400 2100 0 南渡江西岸片区（北） 400 五 路 00 路 速 贸 32 路 路 路 长 博 3000 谐 初中部 白云路 河 路 滨 双 金 东 滩 Ⅲ 拥 丘 方 路 万 路 Ⅲ 路洋 长 Ⅲ 长秀片区A区（西） 路 海 金贸片区（西） 长秀片区A区（东） 港 美 林 路 2100 秀 路 蓝 海 路 2000 路 秀 2100 城 路 路 怡 Ⅰ 金 4000 龙 金贸片区（中） 金 2700 路秀 35 龙 路 山 滨 路 天 秀 快 滨 秀英港 路 海 沙 湾 永 2700 和 路 00 长流村 滨 龙头下村 金 金 长 秀 路 路 43 文昌市 Ⅱ 江东新区东海岸西片区 2400 路 丹 信 00 路 东 海口山高 实验中学 平 文联路 东 湖 望海国际 南 路 广场 路 东 路 路 集 港爱 长 长 4 路 明 珠 路 路 世 贸中 0 贸 金 330 东 路 西路 秀英炮台 贸 金 文 华 东 文 路 华 路 秀 海 秀 垦 路 长 文化城 海 00 3200 大 Ⅲ 道 金沙湾片区（北） 东 1800 45 海 明 美 舍 路 00 山 32 庆 路 丹 路 0 50 2900 文 和 海南省工人 疗养院 30 荣 道 沙 4500 Ⅲ 西海岸新区南片区（北） 1800 荣山寮村 和 路 谐 路 380 武警海南省 总队医院 路 3500 博养村 牡 00 永 金 荆 华 龙丰 海口市义龙 路 中学 00 长 长 怡 和泰 路 海口市人民 路 大会堂 35 荣 声 民 世 贸 北 路 河 Ⅰ 玉 昆 金贸片区（东） 路 路 东 贸 北 金贸 京华城玉 3000 国 0 大 东 紫 38 五源河体育馆 海口火车站 路 红 晶 Ⅱ 海口港秀英片区 路 杜 鹃 2500 港 路 3500 路 南 00 绿 安 长 园 路 西海岸带状 公园 长 路 北 文明 中 2800 西海岸高尔夫 球会 Ⅲ 长秀片区B区(中) 1900 绿地中央 彤 金 沙 湾 路 龙 博 爱 3000 丽 大 万绿园 4100 棉 红 Ⅰ 核心滨海区海口湾片区 海棠路 2750 棉 西 路 路玉 兰 新 Ⅳ 粤 新海港临港生态新城（南） 1600 金 德 路 金 桥 路 山 内 一 街 北 路 4500 路 海口市第一 Ⅱ 中学 龙 旧城片区（西） 2500 龙 甸 昆 路 路 东 琼 Ⅳ 江东新区沿江片区 1700 白 北 路 路 600南 路 广场 路 3 大 同 东 湖 路 道 Ⅱ 长秀片区B区（北） 2350 长北村 港 平 4100 新 华 南 0 道 金 中医院 450 海 0 480西路 道 南 板 桥 路 和 海南省 3600 长 新 华 北 路 骑楼老街 西 路 00 路 海口市美兰 实验小学 堤 博 爱 长 36 长滨西五街 3300 人 民 桥 钟楼 Ⅲ 新 水 核心滨海区新港片区 港路 产路 港 湾 2100 盐灶 路 滨海公园 路 路 海甸河 路 西 水港路 00 路 一 路 海运 路 泰 华 路 琼 路 兴 37 长新路 海 世纪公园 路 渡 滨 长滨西四街 40 六 00 七 大 沙 长滨西三街Ⅲ 滨 滨 道 道 海口市政府 长流起步区（南） 长滨东四街 三 一 2100 海 Ⅲ 新海港临港生态新城（北） 大 2000 大 海 路 虹 三东 路 海甸 海甸 海 东 海口市海联 中学 海 海 彤 路 道 3800 大 墩 西 路 西路 甸三 世 长滨西一街 达 00 东路 30 路 长 长 Ⅲ 新埠岛片区（南） 1800 碧 颐园路 江 道 大 民 海南大学 路 长 海甸五东路 福甸路 海 春 华 南 路 路 长 喜 大 海 路 2900 海甸五中路 海康路 路 长 香 路 北欢路 角 滨 0 海口市人民 医院 3500 尾 天 路 海甸五西路 海 长 滨 北 五 路 天 琼 人 路 路 3900 Ⅱ 长 滨 长流起步区（北） 北 滨 2350 角撸 七路 290 心 民 华 路 桥 大 海新 桥 春 华 路 碧 峡 路 埠 安 春 河 2214000 胜景 东 昆 新 美 桂 海南师范大学 附属中学 号 青 路 路 桂 美 桂 高 高 路 涛 路 翡翠水城 星 桂 大 善 铁 道 二 速 海航城 Ⅳ 林村路 滨江新城片区（南） 1700 路 公 宾 路 南 桥 桂 岛 高 滨 江 路 路 桂 高 冯宝冼夫人 纪念馆 大 一 路 海 横 三 南渡江第一大桥 横 路 经 道 道 道 横 大 苍 涤 新 路 大 路 永 西 路 洲 美 丘 铁 海口市琼山 中学 路 线 文 龙 江 榆 公 街 永 庄 水 库 大 大 路 2800大 梧 路 安 美 平 二 路 琼 灵山镇中心 小学 海南省国兴 中学 海 海口市灵山 中学 道 芙 蓉 路 路 文 路 桐 澄迈县 儒传村 谭龙 路 云 仙 海 Ⅴ 石山北片区 750 白水塘湿地 公园 大 响 水 河 Ⅴ 东线高速西片区 850 路 沙 坡 水 库 道 和平村 演 塔 路 线 大 路 道 红 高 老市村 Ⅴ 东线高速东片区 800 Ⅴ 沙坡片区 850 口 线 Ⅳ 江东新区演丰片区 1200 美 曲 2207000 Ⅳ 江东新区灵山片区 榆 1500 大 中 2000 Ⅳ 美安科技新城片区 1000 路 恒大海口文化 旅游城 Ⅴ 永庄片区 800 2207000 道 速 演 丰 高 路 海口市演丰 道 道 中学 城 速 羊 公 绕 路 山 速 公 公 南渡江大桥 高 水 路 机 绕 场 联 络 线 Ⅴ 线 江东新区临空经济区片区 红 750 美 城 库 振 兴 路 灵 嘉 文 云 线 路 美 路 图 Ⅳ 江东新区东寨港片区 900 例 Ⅰ级 定级边界 现状道路 Ⅱ级 区片界线 规划道路 Ⅲ级 市县界线 铁路 Ⅳ级 路线价 水系 Ⅴ级 单位：元/建筑平方米 410000 基 准 日 ： 二〇二〇年七月一日 制图时间： 二 〇 二 一 年 2200000 2200000 土地级别 420000 430000 440000 比例尺：1:70,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 1 450000 460000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 海口市主城区国有建设用地（住宅）土地级别及基准地价图 410000 420000 430000 440000 ± 450000 460000 Ⅱ 如意岛片区 2550 三 联 路 2221000 环 路 埠 北 海 2221000 Ⅲ 新埠岛片区（北） 2350 道 大 滨海国际 一 街 横 沟 碧 州 海口市红联 小学 海 海 二 街 宝安江南城 横 沟 兴 和 白沙门公园 新 横 道 路 大 路 星海湾豪生 大酒店 万 埠 海甸六东路 沙 沟 镇海 海南国际会议 欢 展览中心 民 华 路 路 大 海 碧 海 颐园路 海甸 四 达 东路 道 路 长滨东一街 长 长 纪 福 利 路 滨 滨 环岛 滨 滨 滨 长 长 海 海 长滨西二街 五 长 路 大 大 海 路 虹 三东 路 海甸 邦 墩 西 路 西路 甸三 世 长 海 彤 路 Ⅲ 大 海甸岛片区（南） 东路 甸二 2300 海 海 东 海口市海联 中学 海 拦海路 长 长滨西一街 Ⅲ 新埠岛片区（南） 2200 大 海康路 道 长 江 道 海甸五东路 福甸路 民 路 路 大 桥 大 桥 翔 路 路 海南大学 路 滨 新 东 新埠路 路 新埠 河 大 海新 海口市人民 医院 角 天 胜景 东 海甸五中路 路 海甸五西路 春 华 南 路 路 长 喜 平 路 路 路 长 春 华 路 碧 Ⅰ 海甸岛沿海沿江片区 3200 长 香 路 北欢路 安 春 海 长 滨 北 五 路 昆 Ⅱ 江东新区东海岸西片区 2450 道 桥 镇 尾 琼 恒 美 海 甸 东 三 街 大 埠 Ⅰ 长 滨 长流起步区（北） 北 滨 3000 角撸 七路 海 峡 天 Ⅱ 胜景 西 路 怡 海甸岛片区（北） 心 人 2500 丽 新 Ⅰ 南海明珠片区 3500 西 苑 路 海甸六西路 甸 琼 长滨东二街 五 海 海口市第二 中学 长 源 五源河森林 路 桥 西 甸二 甸 路 东路 和 平 桥 一 海甸 道 海 公园 渡 路 长滨西五街 长滨东五街 路 路 路 金 德 路 金 桥 路 长北村 五源河体育馆 海口火车站 荣 长 永 博养村 金 Ⅱ 西海岸新区南片区（北） 2450 荣山寮村 荣 庆 山 大 Ⅲ 长秀片区B区(中) 2300 绿地中央 西海岸带状 公园 长 怡 和泰 路 彤 和 路 谐 路 道 声 荆 丹 路 永 滨 秀英港 双 海南华侨中学 怡 路 路 路 金 速 2214000 沙 路 湾 长 博 路 五 园 路 荣 路 西 苑 路 长东村 贸 路 府 路 海 路 海 蓝 长 港 秀 兴 业 路 华 瑞 大 振 兴 路 路 坡 群 上 路 江 海口市秀英区西秀 中心小学 路 流 美 大 海南省人民 华 医院 万 彤 兴 海 路 业 兴 大 儒显 长 向 荣 路 大 英 山 西 四 路 上邦百汇城 海南华侨 中学 路 街 南 Ⅳ 长秀片区B区(南1) 1700 长 荣山村 流 路 长 谭 街 Ⅳ 西海岸新区南片区（中） 1700 线 福 德 大 兴 国 路 五 路 国 Ⅳ 道 药谷工业园区片区 永 1700 药 谷 一 横 路 河 长 永 南 道 金牛岭公园 Ⅲ 金牛岭片区（东）海 2200 岳 开维生态城 江 谷 海 涛 横 影 东 路 西 海 药 谷 三 横 路 业 街 金 牛 路 白 路 永庄村 道 头 海 路 塘 椰 道 道 渡 塔 市 小 街 林 溪 龙 洋 顺 达 路 儒教村 桂 云 夏 一 海南省农垦 桂林洋医院 路 振 美 双 桂 大 云 路 路 凤 洋 山 迎 海南医学院 高 街 汽车园路 瑞 椰 博 善 海 新 昌 洋 路 路 振 发 路 大 线 路 路 秀 椰 合 路 滨江帝景 路 东 南 Ⅳ 路 南 府城片区（中） 路 美舍河凤翔 1800 湿地公园 旺 塘 桂 大 中 山 城 海口东站 云 二 桥 北 合 海口市琼山 华侨中学 凤翔西路 学 院 路 海南大学 城西校区 大 路 海 道 苍 海 大 Ⅳ 江东新区白驹大道南片区 1500 大 Ⅳ 江东新区沿江南片区 1900 椰 道 东 路 线 道 校 寨 松 路 道 双创广场 海南政法 职业学院 东 Ⅳ 路 江东新区桂林洋东片区 1400 青 技 大 洲 海口市桂林洋 中学 洋 滨 一 Ⅳ 号 江东新区桂林洋高校新区 1450 路 涛 海 桂 桂 林 江 椰 椰 影 大 振 兴 路 海 路 长 桂 登 高 Ⅲ 滨江新城片区（北） 2200 翔 海 马 一 路 海 垦 南 路 东 路 城 路 万达广场 山 大 大 州 巷 路 路 Ⅳ 中 Ⅳ 城西片区（西北） 沙 三 路 路 城西片区（东北） 1800 峄 路 1900 景 大 园 路 高 西 大 椰 博 路 道 道 海 大 高 道 红 道 青 路 路 桂 海南师范大学 附属中学 桂 美 桂 高 高 新城吾悦广场 大 大 道 海 椰 椰 中 央 大 道 海 口 Ⅳ 石 府城片区（南） 塔 城 1500 东 大 山 学 高 院 路 海口山高 街 海 港 海 马 三 路 创美路 Ⅳ 城西片区（南） 实验学校 1900 路 翡翠水城 星 桂 桥 Ⅳ 路 滨江新城片区（南） 冯宝冼夫人 纪念馆 1800 大 公 宾 路 南 涤 桂 岛 高 滨 江 路 大 横 三 南渡江第一大桥 横 路 经 道 道 道 横 路 路 洲 新 桂 高 一 路 海 大 路 永 大 二 林村路 苍 丘 港 善 铁 道 速 海航城 路 美 西 横 路 创 路 大 水 路 海口市 坡 中医院 金 星 路 建 设 路 文庄 中 山 南 路 登 盘 海 Ⅱ 江东新区东海岸东片区 路 东 2400 道 道 中 山 路 Ⅲ 府城片区（北）路 西 2200 路 金 东 路 海南师范 大学 大 水 海口市第一中学 高中部 路 路 板桥路 南 金 Ⅳ 福 海秀片区（南） 1800 路 大 琼 山 朱 云 路 忠介 路 南 沙 路 六 大 Ⅳ 江东新区桂林洋西北片区 1420 路 丘 路 建国 振 东 溪 道 北京师范大学 附属学校 路 昆 林 海 五 横 路 路 洋 江 东 二 号 路 海南省农垦 中学 路 四 Ⅳ 长秀片区B区(南2) 1600 金 狮 路 影 二 路 博 巷 林 福 红 秀 火 Ⅳ 西海岸新区南片区（南）滨 海 长影环球100 1600 长 涛 奇幻乐园 号 通 一 美 谷 湖 城 路 永 万 疏 文 药 湖 南 路 林 海 四 横 路 江 东 一 号 路 溪 天 长 影 中 路 南 兴 道仁村 Ⅲ 司马坡岛片区 2200 路 和信广场 路 西路 海 路 红城 路 道 Ⅳ 金沙湾片区（南） 1600 一 Ⅴ 江东新区北港岛片区 1350 振海 路 历 琼 路 流 路 涯 富 林 海 三 横 路 海 沙 路 长 海 道 海南工商 职业学院 湖 道 英 大 三 环 路 路 药 长流火车站 驹 海南省第一中级 人民法院 府 海口市琼山 第二中学 龙 德 垦 海 海 白 文 海南省歌舞 剧院 坛 路 海 金 路 安 路 海 文 二 南 大 榆 大 桥 海 道 大 金 宇 道 道 林 海 兴 Ⅰ 大英山片区 3300 东 路 西 路 街 滨 秀英火车站 海 海口市丰南 中学 路 林 林 琼 州 大 桥 日月广场 金 宇 道 源 大 路 西 路 二 路 路 大 抱 海口市实验 中学 海南省政府 路 南 Ⅱ 美 美 祥 路 南渡江西岸片区（南） 美 苑 2550 海南省 委员会 路 天 大英山西二街 秀 Ⅳ 金牛岭片区（西） 1900 垦 Ⅳ 美俗路 海秀片区（北） 1800 道 滨 大 道 东 芳 英 技 澳 Ⅰ 江东新区起步区 3050 路 路 丹 桂 路 商 道 路 府 五公祠 道 管 祥 海 海 路 新 海 海 大 Ⅳ 江东新区白驹大道北片区 1600 一 美 五 指 山 名门广场 路 路 秀 义 华 路 路 永 东 横 海 金 科 大 南 龙路 龙 鼎 翠 竹 路 龙 北 金 海 线 桂 Ⅲ 路 南渡江西岸片区（北） 海口市第四 中学高中部 2200 路 白 路 明 珠 路 峡 美 江 海 秀 青年 东 国 越 江 隧 道 路 路 永 大 长 平 文联路 盛 海口市长流 中学 山 京华城玉 州 路 海口山高 实验中学 南 路 大 道 长 榆 海 路 金 山 滨 美 舍 路 中学 路 沙 紫 龙头上村 荣 金 东 滩 Ⅰ 拥 丘 方 路 万 洋 路 长 Ⅲ 路 Ⅲ 长秀片区A区（西） 路 海 长秀片区A区（东） 港 金贸片区（西） 美 林 路 3000 秀 路 蓝 海 路 2250 路 秀 2200 城 路 路 西 谐 初中部 白云路 快 东 文昌市 明 贸 Ⅱ 金 秀 金贸片区（东） 路 2700 中 滨 金 昆 路 贸东 海南省工人 疗养院 文 和 海 天 秀 路 南亚广场 路 世 贸中 贸 金 东 路 西路 秀英炮台 金贸 文 华 东 文 路 华 路 海 秀 垦 路 路 海 河 河 玉 大 海口市人民 路 大会堂 路 长 秀 路 路 长流村 滨 龙头下村 路 武警海南省 总队医院 路 Ⅱ 旧城、大同片区 东 湖 望海国际 南 华 龙丰 海口市义龙 2450路 广场 路 路 龙 路 信 长 海 民 世 贸 北 路 牡 路 集 港爱 长 文明 中 南 路 路 广场 路 大 同 东 湖 路 龙 万绿园 长 文化城 和 Ⅲ 道 金沙湾片区（北） 东 2350 海口市第一 中学 博 爱 东 紫 山 内 一 街 龙 北 路 琼 Ⅲ 江东新区沿江北片区 2100 白 北 红 晶 Ⅰ 杜 海口港秀英片区路 鹃 3300 港 路 长 平 北 路 新 华 南 西 解放 绿 丽 西海岸高尔夫 球会 路 棉 红 Ⅰ 核心滨海区海口湾片区 路 玉 海棠路 3300 棉 西 路 兰 中医院 路 甸 昆 路 路 大 路 新 华 北 路 骑楼老街 盐灶 路 东 新 金 沙 湾 路 水 产 路 道 园 长 Ⅳ 道 新海港临港生态新城（南） 路 1800粤 道 博 爱 南 板 桥 路 和 海南省 长 新 港 路 海口市美兰 实验小学 堤 大 港 路 安 Ⅰ 长秀片区B区（北） 3000 人 民 桥 钟楼 路 路 海 海甸河 路 西 水港路 2214000 路 一 路 海运 路 泰 华 路 Ⅱ 核心滨海区新港片区 港 湾 2600滨海公园 路 长 金 海 世纪公园 英 长新路 Ⅲ 新海港临港生态新城（北） 大 2200 河 滨 长滨西四街 路 六 西 七 沙 长滨西三街Ⅱ 滨 滨 道 道 海口市政府 长流起步区（南） 长滨东四街 三 一 2600 海 路 路 大 大 路 丹 新 兴 新海村 铁 海口市琼山 中学 路 线 路 琼 路 文 梧 路 安 龙 江 大 海口市灵山 中学 榆 公 美 平 二 街 永 庄 水 库 大 大 灵山镇中心 小学 海南省国兴 中学 海 道 芙 蓉 路 路 文 路 桐 澄迈县 儒传村 谭龙 路 云 仙 海 路 Ⅴ 永庄片区 1150 Ⅴ 石山北片区 1100 恒大海口文化 旅游城 大 响 水 河 Ⅴ 东线高速东片区 1200 中 白水塘湿地 公园 大 Ⅴ 东线高速西片区 1300 路 沙 坡 水 库 道 Ⅳ 江东新区演丰片区 1450 美 榆 红 高 老市村 演 塔 路 线 曲 大 口 Ⅴ 沙坡片区 1300 和平村 路 2207000 Ⅳ 江东新区灵山片区 1600 2207000 道 Ⅴ 美安科技新城片区 1350 线 速 道 演 丰 高 Ⅴ 江东新区临空经济区片区 1100 道 道 城 速 羊 公 绕 路 海口市演丰 中学 路 山 速 公 公 南渡江大桥 高 水 路 机 绕 场 联 络 Ⅴ 江东新区东寨港片区 1350 线 城 库 线 红 美 振 兴 路 灵 嘉 文 云 线 路 美 路 图 例 Ⅰ级 定级边界 现状道路 Ⅱ级 区片界线 规划道路 Ⅲ级 市县界线 铁路 Ⅳ级 Ⅴ级 2200000 2200000 土地级别 水系 单位：元/建筑平方米 410000 基 准 日 ： 二〇二〇年七月一日 制图时间： 二 〇 二 一 年 420000 430000 440000 比例尺：1:70,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 2 450000 460000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 海口市主城区国有建设用地（工矿仓储）土地级别及基准地价图 410000 420000 430000 440000 450000 460000 ± 三 联 路 2221000 2221000 道 大 环 路 埠 北 海 滨海国际 一 街 横 沟 碧 州 海口市红联 小学 海 海 二 街 宝安江南城 横 沟 兴 和 白沙门公园 新 横 道 路 大 路 星海湾豪生 大酒店 万 埠 海甸六东路 沙 沟 西 苑 路 海甸六西路 甸 丽 海 胜景 西 怡 路 平 新 东 新埠路 大 桥 路 新埠 大 恒 美 胜景 东 昆 河 路 桥 安 春 大 海新 心 人 春 华 路 碧 路 海口市人民 医院 大 海 长 滨 北 五 路 长 碧 海康路 路 长 香 路 北欢路 海 民 颐园路 镇海 海南国际会议 欢 展览中心 春 华 南 路 路 长 喜 海南大学 路 角 天 滨 大 海 海甸 路 四 达 东路 翔 道 道 长 邦 墩 西 路 西路 甸三 长 世 长 长滨西一街 长滨东一街 长 长 纪 福 利 路 滨 滨 环岛 滨 滨 滨 长 长 海 海 长滨西二街 五 长 路 大 大 海 路 虹 三东 路 海甸 路 路 路 海 彤 路 大 东 海口市海联 中学 海 拦海路 道 桥 琼 海甸五东路 福甸路 海甸五中路 路 海甸五西路 海 甸 东 三 街 路 二东 海甸 海 大 埠 滨 角 撸 尾 路 路 新 镇 长 滨 北 七 路 天 江 道 民 华 路 峡 琼 长滨东二街 五 海 海口市第二 中学 长 新海村 新 源 五源河森林 大 大 路 路 桥 西 甸二 甸 路 东路 和 平 桥 一 海甸 道 海 公园 长滨西三街 滨 滨 海 七 六 河 渡 道 道 海 滨 泰 华 路 世纪公园 长新路 长滨东四街 三 路 一 一 路 海运 路 海口市政府 长滨西四街 新 港 路 长滨东五街 路 港 湾 路 路 长 路 海 水 产 路 新 华 北 路 绿 安 海口市第一 中学 园 路 甸 昆 路 龙 博 爱 文明 中 武警海南省 总队医院 路 路 海南省工人 疗养院 文 东 山 明 滨 南 路 路 广场 路 大 同 东 湖 路 龙 棉 红 文昌市 山 内 一 街 北 北 西 解放 琼 白 新 华 南 路 滨海公园 路 新 平 路 东 路 中医院 北 路 骑楼老街 盐灶 路 长北村 港 道 博 爱 南 板 桥 路 和 海南省 道 长 道 金 海口市美兰 实验小学 堤 长 路 路 人 民 桥 钟楼 大 长滨西五街 海甸河 路 西 水港路 路 美 舍 路 和 州 路 越 江 隧 道 海口山高 实验中学 平 文联路 青年 万绿园 峡 美 路 江 金 德 路 金 桥 路 粤 苑 路 海棠路 玉 昆 丹 路 道 港 长 秀 路 路 长流村 滨 和 永 滨 秀英港 滨 路 天 道 双 海南华侨中学 谐 初中部 白云路 怡 海 秀 龙头下村 金 滩 拥 路 路 路 贸 东 方 洋 路 万 快 河 长 丘 路 东 路 路 海 港 路 路 金 林 美 路 速 秀 2214000 沙 路 湾 长 博 路 蓝 城 大 道 五 路 园 路 荣 紫 龙头上村 长 榆 海 荣 路 西 路 海 路 长东村 路 路 华 路 振 兴 路 路 海 坡 群 上 路 江 路 路 府 大 英 山 西 四 路 上邦百汇城 金 秀 路 海南华侨 中学 路 中 秀 金 宇 路 宇 东 西 路 金 路 西 道 管 新 道 东 祥 路 路 海 秀 蓝 龙 秀 路 海 路 海 金 路 金 南 美 天 美 祥 路 路 抱 林 大英山西二街 Ⅱ 建成区片区 700 美 苑 路 海口市实验 中学 海南省政府 林 海南省 委员会 海 林 海 文 琼 州 大 桥 兴 道 大 白 驹 大 道 海 岳 海南省第一中级 人民法院 琼 大 桂 金牛岭公园 海 德 永 海 长 海南工商 职业学院 海口市琼山 第二中学 龙 海 港 秀 兴 业 路 华 瑞 大 街 湖 道仁村 路 流 环 路 路 路 江 东 一 号 路 路 路 芳 五公祠 道 海口市秀英区西秀 中心小学 路 路 流 湖 英 红城 路 美 万 彤 西路 路 林 路 海 三 兴 开维生态城 江 林 海 四 横 路 福 林 海 五 横 路 路 振 六 路 海 东 道 横 路 洋 大 东 路 溪 道 创 大 溪 江 东 二 号 路 北京师范大学 附属学校 路 昆 南 建国 琼 山 兴 大 儒显 长 向 荣 红 路 垦 路 滨 路 涯 街 滨 路 路 海南省农垦 中学 二 五 路 博 巷 路 大 兴 国 路 长 流 道 朱 云 路 忠介 路 美俗路 南 大 荣山村 一 振海 沙 金 兴 海 路 业 大 Ⅲ 琼山区、美兰区其它片区 540 城 垦 大 海南省人民 华 医院 技 澳 湖 和信广场 丹 桂 路 商 海 历 府 路 科 林 海 三 横 路 二 文 海南省歌舞 剧院 坛 路 日月广场 鼎 翠 竹 路 线 大 桥 海 国 海 永 长 路 明 珠 路 盛 海口市长流 中学 山 大 路 世 贸中 贸 金 东 路 西路 秀英炮台 金贸 文 华 东 文 路 华 路 海 秀 垦 路 横 一 美 五 指 山 名门广场 路 路 秀 义 海 路 长 海 府 海 路 路 集 港爱 信 山 大 南 龙路 沙 长 长 北 路 庆 路 海 大 路 2214000 彤 和 路 谐 路 国 路 荣 鹃 京华城玉 金 海口市第四 中学高中部 丹 绿地中央 文化城 荣山寮村 东 龙 东 兴 博养村 牡 路 贸 路 永 金 荆 路 路 贸东 沙 长 路 大 南亚广场 海口市人民 路 大会堂 英 声 民 世 贸 北 路 五源河体育馆 长 怡 和泰 路 白 路 兰 东 紫 杜 荣 华 龙丰 海口市义龙 路 中学 大 棉 红 晶 长 路 海口火车站 河 玉 西 西海岸带状 公园 路 西 西海岸高尔夫 球会 东 湖 望海国际 南 路 广场 路 路 丽 大 金 沙 湾 路 金 南 龙 中 山 路 路 大 文庄 州 东 桂 长 谭 街 德 道 道 路 秀英火车站 道 道 路 大 登 大 塔 南 市 高 小 海南师范 大学 街 大 海 林 路 道 南 河 路 福 道 板桥路 南 沙 路 路 源 线 西 大 海 长 海 路 西 Ⅱ 药谷工业园片区 695 永 南 药 道 大 路 长 横 丘 路 富 英 谷 长 影 中 路 药 谷 二 横 路 路 福 火 四 药 谷 三 横 海 路 路 大 园 路 高 西 路 街 大 滨 海口市第一中学 高中部 路 长影环球100 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旅游城 大 美 响 水 河 中 榆 白水塘湿地 公园 大 红 路 路 高 沙 坡 水 库 道 老市村 演 560 塔 路 线 和平村 曲 大 2207000 路 2207000 口 线 速 道 演 丰 高 路 海口市演丰 道 道 中学 城 速 羊 公 绕 路 山 速 公 公 南渡江大桥 高 水 路 机 绕 场 联 络 线 城 库 线 红 Ⅲ 临空经济区片区 605 美 振 兴 路 灵 嘉 文 云 线 路 美 路 图 例 Ⅰ级 定级边界 现状道路 Ⅱ级 区片界线 规划道路 Ⅲ级 市县界线 铁路 单位：元/平方米 2200000 2200000 土地级别 水系 410000 基 准 日 ： 二〇二〇年七月一日 制图时间： 二 〇 二 一 年 420000 430000 440000 比例尺：1:70,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 3 450000 460000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 海口市主城区国有建设用地（公共管理与公共服务）土地级别及基准地价图 410000 420000 430000 440000 ± 新埠岛、如意岛片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 450000 460000 Ⅱ 1000 830 590 三 联 路 2221000 2221000 道 大 环 路 埠 北 海 滨海国际 一 街 横 沟 碧 州 海口市红联 小学 海 海 二 街 宝安江南城 横 沟 兴 和 白沙门公园 新 横 道 路 大 路 星海湾豪生 大酒店 万 埠 海甸六东路 沙 沟 西 苑 路 海甸六西路 甸 丽 海 胜景 西 怡 路 平 新 东 新埠路 大 桥 路 新埠 大 恒 美 胜景 东 昆 河 路 桥 安 春 大 海新 心 人 春 华 路 碧 路 海口市人民 医院 大 海 长 滨 北 五 路 长 碧 海康路 路 长 香 路 北欢路 海 民 颐园路 镇海 海南国际会议 欢 展览中心 春 华 南 路 路 长 喜 海南大学 路 角 天 滨 大 海 海甸 路 四 达 东路 翔 道 道 长 长流、长秀沿海片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 长 长 长滨西一街 长滨东一街 长 长 滨 滨 滨 滨 滨 长 长 海 海 长滨西二街 五 长 长滨东二街 五 长 新海村 新 源 五源河森林 大 大 路 路 公园 长滨西三街 滨 滨 海 七 六 河 道 道 海口市政府 滨 长滨西四街 长新路 长滨东四街 三 路 一 路 Ⅰ 1150 950 700 纪 福 利 路 环岛 路 大 路 海 一 路 海运 路 泰 华 路 大 琼 人 民 桥 钟楼 新 华 北 路 西 解放 海口市第一 中学 绿 安 园 长 山 内 一 街 北 龙 北 路 滨海公园 路 甸 昆 路 琼 白 新 华 南 道 博 爱 文明 中 武警海南省 总队医院 路 路 海南省工人 疗养院 文 东 山 明 滨 南 路 路 广场 路 大 同 东 湖 路 龙 棉 红 南 板 桥 路 平 中医院 北 路 骑楼老街 盐灶 路 路 新 道 博 爱 长 水 产 路 江东新区北片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 海口市美兰 实验小学 堤 和 海南省 东 路 路 路 长北村 港 和 平 桥 海甸河 路 西 水港路 新 港 路 港 湾 路 海 路 东路 一 海甸 道 海 渡 世纪公园 路 道 海口市第二 中学 路 西 甸二 甸 长 金 道 海 甸 东 三 街 路 二东 海甸 海 桥 长滨东五街 路 大 海 大 长滨西五街 邦 墩 西 路 西路 甸三 世 大 海 路 虹 三东 路 海甸 路 路 路 海 彤 路 东 海口市海联 中学 海 拦海路 桥 琼 海甸五东路 福甸路 海甸五中路 路 海甸五西路 埠 滨 角 撸 尾 路 路 新 镇 长 滨 北 七 路 天 江 道 民 华 路 峡 美 舍 路 和 路 越 江 隧 道 海口山高 实验中学 平 文联路 青年 万绿园 Ⅰ 1170 980 720 文昌市 州 峡 美 路 江 金 德 路 金 桥 路 粤 苑 荣 庆 山 路 绿地中央 文化城 长流村 滨 大 海 秀 龙头下村 和 路 谐 路 丹 路 道 港 长 秀 路 路 路 世 贸中 贸 金 东 路 西路 秀英炮台 金贸 文 华 东 文 路 华 路 海 秀 垦 和 路 永 滨 秀英港 滨 天 双 海南华侨中学 谐 初中部 白云路 金 滩 拥 路 万 河 路 路 贸 东 方 洋 路 长 丘 路 东 路 路 海 港 路 路 金 林 美 路 速 秀 2214000 沙 路 湾 长 博 路 蓝 城 大 道 五 路 园 路 荣 紫 龙头上村 长 榆 海 荣 路 西 路 长东村 英 五 指 山 名门广场 路 路 路 明 珠 路 路 海 路 海 金 华 路 蓝 大 英 山 西 四 路 上邦百汇城 金 秀 路 海南华侨 中学 群 上 路 天 海口市实验 中学 海南省政府 坡 江 路 路 道 东 祥 南 美 抱 林 美 苑 路 林 海南省 委员会 海 林 海 文 琼 州 大 桥 道 大 白 桂 金 岳 路 海 海南工商 职业学院 海口市琼山 第二中学 金牛岭公园 海 德 永 港 秀 兴 业 路 华 瑞 大 街 湖 江东新区沿江片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 道仁村 路 流 环 路 路 路 江 东 一 号 路 路 路 芳 五公祠 路 湖 英 红城 路 美 万 彤 湖 路 溪 和信广场 道 城 垦 大 海南省人民 华 医院 技 澳 沙 江 东 二 号 路 金 兴 海 路 路 昆 南 建国 琼 大 向 荣 红 路 垦 路 滨 路 涯 滨 大 博 巷 路 大 路 兴 国 路 长 路 海南省农垦 中学 二 五 路 朱 云 路 忠介 路 美俗路 南 流 中 山 路 路 大 文庄 州 东 长 谭 街 德 道 道 路 秀英火车站 道 道 路 大 路 林 路 登 Ⅱ 1020 850 605 开维生态城 江 林 海 四 横 路 福 林 海 五 横 路 路 振 六 路 海 东 道 横 路 洋 大 东 创 大 道 桂 大 塔 南 市 高 小 海南师范 大学 街 大 海 林 路 道 南 河 路 福 道 板桥路 南 沙 路 路 源 线 溪 北京师范大学 附属学校 山 兴 儒显 长 荣山村 兴 琼 路 丹 桂 路 街 西路 海 三 府 路 业 一 振海 历 金 科 商 大 林 海 三 横 路 海 海南省第一中级 人民法院 海 秀 海 流 道 二 海 路 宇 东 西 路 龙 长 海口市秀英区西秀 中心小学 大 文 海南省歌舞 剧院 坛 路 日月广场 金 宇 鼎 大 道 驹 路 翠 竹 路 线 大 桥 海 国 路 西 道 管 新 兴 秀 路 美 美 祥 路 路 大英山西二街 路 中 秀 振 兴 路 路 海 路 一 府 龙 海 大 横 海 秀 义 府 路 海 永 长 南 龙路 东 Ⅰ 1190 1050 750 海口市第四 中学高中部 北 盛 海口市长流 中学 山 海 路 大 路 海 路 快 国 沙 路 路 集 港爱 信 路 龙 东 路 长 怡 京华城玉 金 长 长 路 贸 大 鹃 路 海 道 彤 牡 路 贸东 路 荣山寮村 荆 路 白 建成区片区（北） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 南亚广场 海口市人民 路 大会堂 丹 博养村 声 民 世 贸 北 路 兴 永 金 长 怡 和泰 路 华 龙丰 海口市义龙 路 中学 昆 路 兰 东 紫 杜 路 长 玉 大 棉 红 晶 沙 荣 河 玉 西 西海岸带状 公园 长 西 五源河体育馆 海口火车站 海棠路 西海岸高尔夫 球会 Ⅱ 1000 830 540 路 路 2214000 路 秀英区、龙华区其他片区（北） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 东 湖 望海国际 南 路 广场 路 路 丽 大 金 沙 湾 路 金 南 龙 西 大 海 长 海 路 西 金 牛 路 秀 永 永 永 海口市丰南 中学 丘 南 药 道 谷 一 横 路 大 榆 富 英 海 水 金 路 长 海 天 道 谷 长 影 中 路 南 药 谷 二 横 路 福 火 四 海 药 谷 三 横 路 业 路 街 大 长影环球100 奇幻乐园 疏 影 西 白 长 影 东 路 路 涛 永庄村 金 狮 路 道 大 水 塘 椰 道 路 大 路 道 海 椰 大 溪 龙 洋 道 渡 道 海 大 大 道 学 院 路 南 山 路 迎 海南医学院 高 海 马 一 路 街 椰 大 山 学 高 院 路 海口山高 街 中 央 大 道 海 海 马 三 路 Ⅰ 1120 920 700 路 洋 椰 博 汽车园路 善 路 海 新 大 线 双创广场 海南政法 职业学院 路 道 青 松 路 大 洲 海口市桂林洋 中学 洋 滨 大 椰 博 路 道 大 高 红 路 桂 青 路 桂 海南师范大学 附属中学 桂 线 校 寨 技 一 海 桂 林 江 海 东 道 昌 洋 路 路 振 发 路 路 路 秀 椰 合 路 滨江帝景 路 东 美舍河凤翔 湿地公园 旺 塘 桂 大 瑞 中 山 南 路 城 海口东站 大 Ⅱ 1000 830 590 云 二 桥 合 海口市琼山 华侨中学 凤 凤翔西路 路 海 振 路 北 翔 美 双 江东新区桂林洋片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 云 椰 口 海南省农垦 桂林洋医院 路 桂 苍 港 夏 一 道 建成区片区（南） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 椰 云 振 兴 路 新城吾悦广场 海 桂 路 城 道 道 儒教村 路 东 海 垦 南 路 顺 达 路 椰 巷 海南大学 城西校区 路 万达广场 山 东 路 影 大 园 路 高 路 路 路 长 路 西 峄 海口市第一中学 高中部 路 号 通 一 美 金 星 路 建 设 路 中 沙 路 三 路 路 滨 海 涛 头 盘 海 万 海 文 景 中 山 南 路 登 路 药 长流火车站 海口市 坡 中医院 金 安 路 美 桂 港 号 高 高 路 涛 路 翡翠水城 创美路 石 星 桂 大 善 铁 道 二 速 海航城 塔 林村路 桥 滨 江 路 城 东 路 公 路 岛 桂 高 大 一 路 海 冯宝冼夫人 纪念馆 宾 桂 高 路 实验学校 横 三 南渡江第一大桥 横 路 经 道 南 道 道 涤 永 西 公 大 秀英区、龙华区其他片区（南） 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 大 澄迈县 道 路 道 Ⅲ 900 755 530 路 大 铁 海口市琼山 中学 路 线 路 琼 路 文 梧 路 龙 江 大 海口市灵山 中学 榆 永 庄 水 库 灵山镇中心 小学 海南省国兴 中学 海 道 芙 蓉 路 路 文 路 桐 儒传村 谭龙 路 云 仙 海 恒大海口文化 旅游城 大 美 响 水 河 中 榆 白水塘湿地 公园 大 红 路 沙 坡 水 库 老市村 和平村 2207000 道 道 城 速 羊 公 绕 演 塔 路 线 路 道 Ⅲ 920 755 530 口 线 高 江东新区其他片区 新闻出版、教育、科研、医疗卫生 社会福利、文化设施、体育 公用设施、公园与绿地 曲 大 高 2207000 安 街 路 洲 新 路 丘 美 平 二 横 大 苍 美 速 演 丰 路 海口市演丰 中学 路 山 速 公 公 南渡江大桥 高 水 路 机 绕 场 联 络 线 城 库 线 红 美 振 兴 路 灵 嘉 文 云 线 路 美 路 图 例 Ⅰ级 定级边界 现状道路 Ⅱ级 区片界线 规划道路 Ⅲ级 市县界线 铁路 单位：元/平方米 2200000 2200000 土地级别 水系 410000 基 准 日 ： 二〇二〇年七月一日 制图时间： 二 〇 二 一 年 420000 430000 440000 比例尺：1:70,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 4 450000 460000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 大坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图 453400 454000 454600 455200 区位示意图 ↑ 至 三 门 坡 镇 石山镇 永兴镇 A 28 —— 380 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 2172000 2172000 ± 主城区 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 A 28 —— 380 海 ←至 甲子 R 1— — 620 镇 A 28 —— 380 A 28 —— 380 大 A 28 —— 380 C 1— — 680 坡 2171200 C 2— — 750 榆 A 12 R 4— — 600 R 2— — 610 新 大 —— 570 R 5— — 700 街 大坡中心小学 C 3— — 680 R 3— — 650 坡 A 29 —— 380 R 4— — 600 A 12 — — 镇政府 570 街 大坡中学 文化广场 C 5— — 610 R 6— — 630 M —— 380 2171200 A 28 —— 380 R 7— — 650 C 4— — 900 A 14 —— 570 卫生院 东 A 16 —— 480 R 8— — 610 至下 坡 村→ R 10— — 630 A 28 —— 380 R 9— — 630 C 6— — 600 2170400 2170400 A 28 —— 380 线 至 东 R 11— — 600 昌 村 → 至 蓬 莱 镇 ↓ 图 例 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅲ级 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 A 28 —— 380 水系 绿地 区片界线 路线价分界点 规划边界线 1 2169600 2169600 A 12 —— 570 " 土地用途 C 680 单元号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 453400 454000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 454600 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 5 455200 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 大致坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图 466000 467200 468400 区位示意图 主城区 龙桥镇 石山镇 永兴镇 龙塘镇云龙镇 龙泉镇 三江镇 ← 至 大致坡镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 遵谭镇 三 江 ↑ 至 抱 罗 镇 镇 甲子镇 2192500 2192500 大坡镇 ± 2193200 2193200 464800 A 12 —— 570 海南省机电工程 学校文溥校区 R 1— — 620 A 12 —— 570 高林小学 R 2— — 620 ← 至 海 A 15 —— 480 路 敬老院 A 12 —— 570 R 7— — 680 A 28 —— 380 R 8— — 660 A 12 —— 570 R 5— — 670 C 2— — 700 林 R 6— — 920 2191100 2191100 R 9— — 660 C 3— — 800 东 A 28 —— 380 A 14 —— 570 A 29 —— 380 R 3— — 630 文 C 1— — 650 东 琼 海 2191800 2191800 口 园 北 西 C 4— — 1000 R 4— — 920 高 路 R 11— — 750 环 罗 R 10— — 920 街 路 速 镇政府 例 商服用地（C） 住宅用地（R） 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 C 7— — 1150 C 6— — 1000 Ⅱ级 绿地 路线价分界点 A 12 —— 570 大华中学 卫生院 R 11— — 750 水系 规划边界线 R 12— — 630 R 10— — 920 A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 Ⅲ级 区片界线 A 16 —— 480 抱 2190400 2190400 图 C 8— — 1100 A 12 —— C C 570 9— — 5— — 1100 1100 " 至 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制 图 时 间 ：二 ○ 二 一 年 → → ↓ 464800 昌 昌 镇 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 文 文 坡 区片号 土地用途 基准地价 至 至 三 门 1 C 650 466000 比例尺：1:13,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 6 467200 投影: Gauss Kruger 468400 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 东山镇老镇区国有建设用地土地级别及基准地价图 419200 420000 420800 ± 区位示意图 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 → 区 镇 ← 三门坡镇 新 至 至 岭 北 甲子镇 水 大坡镇 路 库 街 A 28 —— 380 琼 2185600 2185600 丰 环 A 14 —— 570 西 M —— 380 西 街 东 新 意 场 ←至澄迈 农 佳 R 1— — 720 伊 解 东 A 15 —— 480 岭 兴 放 风 解 C 2— — 1000 北 A 16 —— 480 林 西 M —— 380 C 1— — 1100 街 A 12 —— 570 向群小学 路 后 放 中 R 2— — 700 A 28 —— 380 A 12 —— 570 东山小学 路 路 路 R 3— — 800 林 街 山 环 M —— 380 M —— 380 向 路 A 16 —— 480 路 C 4— — 1000 滨 A 15 —— 480 卫生院 R 4— — 750 群 A 14 —— 570 C 3— — 1100 A 29 —— 380 2184800 镇政府 2184800 A 29 —— 380 华 街 路 江 至马 A 12 —— 东山中学 570 东 坡村 → 中 路 路 农贸市场 至 东 升 村 ↓ 路 图 例 商服用地（C） 公共管理与公共服务用地（A） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一（A1） 类别二（A2） Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 至 马 坡 村 ↓ 水系 区片界线 规划边界线 1 路线价分界点 " 2184000 绿地 2184000 Ⅱ级 土地用途 C 1100 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 419200 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 420000 比例尺：1:7,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 7 420800 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 东山镇新镇区国有建设用地土地级别及基准地价图 421600 ± 422200 422800 区位示意图 ↑ 至 海 口 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 A 28 —— 380 三门坡镇 甲子镇 2189600 2189600 大坡镇 碧 A 12 —— 570 东 2189000 2189000 R 1— — 680 线 A 14 —— 570 场 夫球 尔 高 ←至 A 12 —— 570 A 28 —— 380 M —— 380 C 1— — 750 R 1— — 680 至 A 16 —— 480 A 29 —— 380 A 12 —— 570 A 28 —— 380 2188400 2188400 → 口 海 线 美 东 图 例 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 绿地 规划边界线 区片界线 土地用途 C 区片号 1 750 2187800 Ⅱ级 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 至 东 山 镇 老 镇 区 ↓ 2187800 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 421600 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 422200 比例尺：1:7,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 8 422800 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 红旗镇国有建设用地土地级别及基准地价图 446400 448000 ± 449600 451200 区位示意图 ↑ 至 云 龙 镇 A 28 —— 380 主城区 龙桥镇 石山镇 永兴镇 龙塘镇云龙镇 龙泉镇 A 29 —— 380 甲子镇 大坡镇 2193500 2193500 大致坡镇 红旗镇 新坡镇旧州镇 东山镇 三门坡镇 遵谭镇 R 1— — 620 ↑ 至 海 口 三江镇 R 2— — 620 → 江镇 C 2— — 680 A 28 —— 380 A 28 —— 380 海 A 12 —— 570 A 16 —— 480 王白伦暨红旗地区 革命烈士纪念园 C 1— — 600 R 1— — 620 C 12— — 650 A 12 —— 570 C 3— — 750 谭英水库 A 29 —— 380 A 28 —— 380 R 3— — 650 榆 路 崇 道 A 12 —— 570 镇政府 A 28 —— 380 中心小学 A 16 —— 480 至 旧 州 镇 ↓ 2192000 C 6— — 850 文明 西路 R 5— — 700 A 29 —— 380 C 4— — 950 A 16 —— A 29 480 —— 路 380 东 文明 C C 8— — 7— — A8 850 1050 — 2— 东 380 A 29 —— 380 A 28 —— 380 R 6— — 670 海料水库 A 16 —— 480 A 12 —— 570 C 11— — 600 A 29 —— 380 线 住宅用地（R） Ⅰ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅲ级 A 28 —— 380 A 28 —— 380 R 4— — 620 Ⅱ级 A 12 —— 570 A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 Ⅱ级 A 28 —— 380 C 9— — 750 图 例 商服用地（C） A 12 —— 570 R 8— — 620 白玉水库 C 5— — 600 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 C 14— — 650 R 7— — 650 C 10— — 700 A 14 —— 570 A 15 —— 480 C 7— — 850 C 13— — 700 2192000 A 12 —— 570 至三 至 三 门 坡 绿地 镇 水系 ↓ 路线价分界点 " 规划边界线 1 C 600 土地用途 区片号 至 三 亚 ↓ 区片界线 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 446400 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制图 时 间 ：二 ○ 二 一 年 448000 比例尺：1:13,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 9 449600 投影: Gauss Kruger 451200 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 甲子镇国有建设用地土地级别及基准地价图 446800 447400 2170800 2170800 446200 区位示意图 A 28 —— 380 ↑ 至 三 门 坡 镇 ± 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 R 1— — 600 东山镇 三门坡镇 甲子镇 R 1— — 600 大坡镇 2170100 2170100 A 28 —— 长 380 C 1— — 650 A 12 —— 570 M —— 380 甲子中学 C 3— — 700 R 2— — 630 ←至昌西村委会 甲 至新昌村委会→ A 28 —— 380 卫生院 A 14 R 4— — 620 A 12 —— 570 A 12 —— 570 C 4— — 850 R 5— — 700 A 15 —— 480 2169400 C 2— — 650 2169400 R 3— — 610 —— 570 A 28 —— 380 线 R 3— — 610 M —— 380 C 5— — 850 甲 R 4— — 620 子一 横 中心小学 街 A 12 —— 570 青 云 C 6— — 800 路 后 街 镇政府 A 12 —— 570 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C）住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 至 蓬 莱 镇 ↓ Ⅱ级 A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 2168700 2168700 Ⅱ级 绿地 规划边界线 区片界线 1 C 650 路线价分界点 " 土地用途 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 446200 446800 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 比例尺：1:6,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 10 447400 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 甲子镇新民区国有建设用地土地级别及基准地价图 434300 435000 ± 区位示意图 ↑ 至 旧 州 镇 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 M —— 380 三江镇 A 28 —— 380 大致坡镇 遵谭镇 道 红旗镇 A 28 —— 380 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 省 A 12 —— 570 甲子镇 大坡镇 2 C 1— — 630 2177100 A 14 —— 570 R 1— — 650 2177100 新民卫生院 新 0 A 28 —— 380 C 1— — 630 东 A 16 —— 480 2 A 14 —— 570 ←至定安 街 县城 A 12 —— 570 仙 安 R 2— — 680 路 谭 2176400 2176400 A 12 —— 570 仙 新 C 3— — 650 龙 C 4— — 650 A 29 —— 380 M —— 380 C 2— — 650 C 5— — 630 路 A 28 —— 380 A 15 —— 480 A 29 —— 380 至甲 子镇 区→ C 6— — 630 M —— 380 2175700 2175700 路 R 3— — 650 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 A 28 —— 380 M —— 380 至 黄 竹 镇 ↓ Ⅲ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 绿地 水系 区片界线 规划边界线 C 630 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 1 土地用途 区片号 基准地价 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 434300 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 435000 比例尺： 1:7,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 11 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 旧州镇国有建设用地土地级别及基准地价图 437200 437800 438400 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 2186900 2186900 ± 区位示意图 三门坡镇 甲子镇 ↑ 至 云 龙 镇 大坡镇 A 28 —— 380 双 A 28 —— 380 ←至 新 M —— 380 坡镇 镇政府 拥 C 4— — 750 C 1— — 680 爱 R 1— — 620 A 28 —— 380 2186200 2186200 A 28 —— 380 农副产品批发市场 R 3— — 700 场 A 29 —— 380 R 2— — 650 市 民 R 1— — 620 北 一 西 A 29 —— 380 A 28 —— 380 大 C 2— — 800 街 R 3— — 700 农贸市场 路 C 3— — 750 C 6— — 爱 950 R 3— — 700 R 4— — 620 A 28 —— 380 C 5— — 850 A 12 —— 570 A 14 —— 570 民 C 8— — 600 R 1— — 620 A 29 —— 380 C 7— — 750 A 29 —— 380 东 路 道 R 2— — 650 R 3— — 700 R 4— — 620 2185500 A 15 —— 480 A 12 —— 570 敬老院 R 1— — 620 中心小学 门坡 A 12 —— 570 A 16 —— 480 A 12 —— 570 至三 2185500 海口市国家税务所 （旧州镇综合大楼） 镇→ A 16 —— 480 初级中学 至 定 安 ↓ A 28 —— 380 至岭 南村 委会 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R）工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 → A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 Ⅲ级 绿地 水系 规划边界线 区片界线 C 1 680 路线价分界点 " 土地用途 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 437200 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 437800 比例尺： 1:6,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 12 438400 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 龙桥镇国有建设用地土地级别及基准地价图 433000 433600 ± 至龙塘镇→ 区位示意图 2204800 路 主城区 石山镇 永兴镇 邦 ↑ 至 府 城 安 A 28 —— 380 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 思 幸 德 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 2204800 432400 东山镇 三门坡镇 A 12 —— 570 甲子镇 大坡镇 康 仁 义 路 福 育 挺丰文化公园 青 A 16 —— 480 东 龙 路 A 16 —— 480 路 东 路 C 1— — 900 挺丰文化公园 路 路 ←至观澜湖 宾 安 迎 畅 A 28 —— 380 义 A 29 —— 380 康 椰雕主题公园 路 2204000 2204000 路 园 道 富 线 桥 解 R 1— — 820 路 龙 文 北 A 12 —— 570 道 吉 R 2— — 820 祥 A 29 —— 380 A 16 —— 放 480 C 2— — 1050 嘉 高 兴 路 至 美 朗 村 ↓ 北 A 12 —— 570 明 ←至 昌荣 村 环 路 文明公园 A 28 源—— 380 进 R 3— — 950 速 取 A 29 —— 380 新贸 路 R 5— — 900 R 3— — 950 R 4— — 1000 街 商业 北 2203200 路 西 缘 C 4— — 1000 市场路 R C 4— — 3— — 1000 1200 敬老院 佚 A 15 兰 —— 480 街 镇政府 大 C 5— — 950 A 28 嘉 兴 — — 税务所 380 A 14 —— 570 锋 C 6— — 1100 街 解 南 路 中心小学 华 路 A 16 —— 480 A 12 —— 570 龙 道 龙 2203200 A 28 —— 380 路 路 放 街 A 17 —— 480 新 迎 源 俯 R 4— — 东 1000 R 6— — 950 A 12 —— 570 南 C 7— — 1050 街 街 兴镇 永 ←至 业 商 意 彬 路 至 新 坡 镇 ↓ 至 三 亚 ↓ 龙桥中学 图 例 路 R 和谐公园 5— — 900 住宅用地（R） 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 路 R 5— — 900 Ⅱ级 A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A17 体育用地 至龙 塘镇 → 街 R 6— — 950 商服用地（C） 绿地 水系 区片界线 规划边界线 1 C 900 路线价分界点 " 土地用途 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 432400 433000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 433600 比例尺： 1:7,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 13 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 龙泉镇国有建设用地土地级别及基准地价图 432400 433000 ↑ 至 府 城 、 龙 桥 镇 区位示意图 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 433600 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 ± ↑ 至 龙 塘 镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 R 1— — 620 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 A 16 —— 480 ←至遵谭 镇、永 兴 镇 至龙塘镇→ 仙 R 2— — 650 A 28 —— 380 C 文 1— — 750 A 16 —— 480 化 会 R 2— — 650 A 29 —— 380 西 路 A 12 —— 570 北 街 R 3— — 620 商 东 东 A 29 —— 380 街 R 4— — 650 业 街 C 2— — 750 A 14 —— 570 卫生服务中心 2197000 2197000 街 南 街 至新联 C 6— — 600 村→ C 4— — 900 A 16 —— 480 C 3— — 850 线 北 A 12 —— 570 R 5— — 700 街 至新联村 → 道 大 高 ←至东山 镇 龙 泉 C 5— — 800 C 7— — 600 A 28 —— 380 商 镇政府 便 业 2196300 2196300 南 街 速 民 R 6— — 630 R 7— — 610 街 龙泉中学 A 29 —— 380 A 12 —— 570 A 14 —— 570 M —— 380 2195600 M —— 380 至 美 仁 坡 ↓ A 14 —— 570 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C）住宅用地（R）工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅲ级 绿地 1 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 水系 规划边界线 区片界线 Ⅱ级 2195600 A 29 —— 380 A 28 —— 380 C 750 路线价分界点 " 土地用途 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 432400 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 433000 比例尺：1:6,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 14 433600 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 龙塘镇国有建设用地土地级别及基准地价图 437400 438100 438800 439500 ± 主城区 石山镇 至云龙镇→ 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 2201200 2201200 区位示意图 ↑ 至 潭 口 村 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 路 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 M —— 380 行 公 R 1— — 620 A 12 —— 570 政 永 A 28 —— 380 路 R 1— — 620 三 铁 江 R 2— — 620 镇 龙桥 ←至 大 滨 C 4— — 810 C 1— — 750 C 2— — 750 龙塘实验幼儿园 2200400 2200400 滨 龙 A8 2 A 29 —— 380 A 28 —— 380 R 2— — 620 江 C 3— — 680 R 3— — 630 A 14 —— 570 —— 380 卫生院 道 R 4— — 650 滨 路 R 3— — 630 C 5— — 1000 新 江 二 街 C 8— — 700 R 5— — 800 横 二 C 7— — 700 C 6— — 1050 北 A 28 —— 380 滨 A 12 —— 570 镇政府 路 龙塘中学 机 关 C 9— — 850 大 2199600 C 10— — 900 R 5— — 800 A 12 —— 570 中 2199600 道 中心小学 山 路 C 11— — 950 ←至龙泉镇 江 路 A 28 —— 380 C 文 彩 12— — 路 南 渡 江 700 C 13— — 850 A 29 —— 380 R 2— — 620 R 6— — 670 新街一 横路 A 13 路 —— 570 图 例 A 12 —— 570 2198800 滨 江 三 横 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 A 15 —— 480 路 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A13 科研用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 Ⅲ级 水系 绿地 至 三 桥 村 ↓ 2198800 路 路线价分界点 规划边界线 区片界线 " 土地用途 C 区片号 1 750 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 437400 438100 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 438800 比例尺：1:8,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 15 439500 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 龙塘镇潭口文化休闲观光组团（北片区） 国有建设用地土地级别及基准地价图 437100 437800 ± 438500 439200 ↑ 至 海 口 市 区 ↑ 至 海 口 市 区 区位示意图 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 C 1— — 600 R 1— — 620 2205600 2205600 A 28 —— 380 大坡镇 滨 R 1— — 620 南 渡 江 江 2204800 2204800 C 1— — 600 R 2— — 620 ←至新 潭村 C 1— — 600 路 A 16 —— 480 R 2— — 620 A 29 —— 380 至 龙 2204000 2203200 2204000 镇 → 塘 区→ 区 C 1— — 600 A 12 —— 570 A 29 —— 380 R 3— — 620 C 1— — 600 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 2203200 商服用地（C） 住宅用地（R） Ⅲ级 绿地 水系 区片界线 规划边界线 至 玉 里 村 ↓ 土地用途 C 1 600 区片号 基准地价 至龙 塘镇 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 437100 437800 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 438500 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 16 439200 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 三江镇国有建设用地土地级别及基准地价图 457000 458000 460000 461000 ← 区位示意图 至 大 A 28 —— 380 学 城 ← 主城区 至 大 龙桥镇 石山镇 龙塘镇 永兴镇 龙泉镇 云龙镇 海 至文昌市铺前镇→ 大致坡镇 红旗镇 新坡镇旧州镇 东山镇 三门坡镇 遵谭镇 涛 红 A 28 —— 380 第二小学 路 业 街 新 R 1— — 720 田 三 A 29 场 部 西 路 大坡镇 C 11— — A 29 630 — — 380 北 C 4— — 1000 A 29 —— 380 C 5— — C R 780 6— — 1000 2— — 680 甲子镇 —— 380 三 A 29 —— 380 A 28 —— 三 380 林 A 28 —— 380 C 1— — 780 C 2— — 850 A 12 —— 570 场 部 北 路 江 农 路 场 场 部 南 路 路 场 路 路 R 3— — 650 农 场 二 纵 路 隆 三 红 线 路 C 10— — 650 农 三 横 R 6— — 620 路 场 横 田 A 12 —— 同 570 源 农 东 街 R 1— — 720 C 7— — 780 部 北 二 横 路 场 C 3— — M 850 — — 380 路 A 15 —— A 28 480 —— 380 商 江 北 A 28 —— 380 三江镇 2199600 街 城 街 学 2199600 ± 459000 三 纵 南 路 街 四 A 14 金 —570— R 4— — 630 路 C 12— — 630 政 镇政府 琼 场 2198800 2198800 卫生院 农 北 三江中学 环 A 12 —— 570 村 路 三 C 8— — 700 路 街 文 中 A 28 —— 380 政 R 4— — 630 金 路 隆 A 28 —— 380 狱 C 9— — 630 路 监 政 江 新 R 5— — 620 三 至 2198000 2198000 旅 ← 灵 R 5— — 620 路 文 高 新 路 市 图 例 A 12 —— 570 新 南 嘉 线 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C）住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅰ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 路 Ⅱ级 R 5— — 620 A12 教育用地 A28 公用设施用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 Ⅱ级 Ⅲ级 绿地 水系 规划边界线 区片界线 1 C 780 路线价分界点 " 至 文 昌 ↓ 土地用途 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 457000 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制 图 时 间 ：二 ○ 二 一 年 458000 比例尺：1:11,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 459000 17 460000 461000 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 三门坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图 451000 452000 453000 区位示意图 2184400 2184400 ± 454000 主城区 ↑ 至 红 旗 镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 石山镇 永兴镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 A 16 —— 480 C 1— — 650 A 14 —— 570 A 12 —— 570 A 15 —— 480 2183200 2183200 A 29 —— 380 C 3— — 650 海 C 2— — 700 R 1— — 620 A 28 —— 380 R 2— — 650 A 29 —— 380 M —— 380 A 12 —— 570 A 28 —— 380 长坡水库 R 4— — 620 A 14 —— 570 A 28 —— 380 派出所 R 3— — 650 红明医院 2182000 C 4— — 700 红 明 大 道 A 29 —— 380 R 2— — 650 C 6— — 700 A 12 —— 570 榆 红明农场小学 A 12 —— 570 农垦红明学校 A 29 —— 380 C 7— — 700 2182000 A 13 —— 570 A 28 —— 380 A 16 —— 480 C 5— — 750 红明水库 R 5— — 650 A 16 —— 480 A 16 —— 480 C 8— — 700 A 28 —— 380 红 镇卫生院 R 5— — 650 东 C 10— — 庆 1100 文 C 9— — 700 2180800 M —— 380 A 16 —— 480 A 12 —— 570 A 16 —— 480 A 28 —— 380 R 7— — 650 A 11 —— 570 A 14 —— 570 明 街 东 C 镇政府 升 11— — 950 街 实验学校 路 德 新 C 12— — 900 文 谭 R 9— — 650 街 R 10— — 620 中心小学 A 16 —— 480 明 街 A 12 —— 570 A 28 —— 380 至文 R 8— — 700 A 16 —— A 15 480 —— 480 A 28 —— 380 C 13— — 750 A 12 —— 570 R 6— — 620 线 A 14 —— 570 A 16 —— 480 A 29 —— 380 M —— 380 2180800 R 6— — 620 昌→ 街 丰 C 14— — 680 A 28 —— 380 A 28 —— 380 A 28 —— 380 至 大 坡 镇 ↓ 2179600 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅰ级 Ⅲ级 Ⅱ级 A28 公用设施用地 A29 公园与绿地 A11 新闻出版用地 A12 教育用地 A13 科研用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 Ⅱ级 Ⅲ级 A 28 —— 380 2179600 R 6— — 620 A 28 —— 380 村 谭文 ←至 水系 绿地 路线价分界点 规划边界线 区片界线 " 土地用途 C 1 650 区片号 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 451000 452000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 453000 比例尺：1:16,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 18 454000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 石山镇国有建设用地土地级别及基准地价图 ± 417000 2206600 区位示意图 ↑ 至 长 流 镇 主城区 龙桥镇 龙塘镇 石山镇 三江镇 永兴镇 云龙镇 2206600 416500 龙泉镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 A 28 —— 380 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 A 28 —— 380 A 28 —— 380 解 R 2— — 750 放 会 村委 堂 至儒 ← C 2— — 900 北 R 1— — 750 R 3— — 800 路 R 2— — 750 2206000 2206000 C 1— — 950 中心小学 A 12 —— 570 A 16 —— 480 街 民 石山中学 A 14 —— 570 新 卫生院 C 3— — 1150 C 4— — 1000 R 6— — 750 镇政府 A 28 —— 380 C 6— — 900 C 5— — 1150 文 明 路 C 3— — 1150 R 4— — 800 R 5— — 900 至绿 色 解 长廊→ 振 A 15 —— 480 放 R 7— — 750 R 8— — 800 2205400 2205400 R 6— — 750 兴 A 28 —— 380 A 16 —— 480 C 7— — 1000 街 南 ←至 美岭 村委 会 M —— 380 路 R 7— — 750 R 9— — 750 C 8— — 950 A 28 —— 380 图 例 A 28 —— 380 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 线→ 至 美 安 镇 ↓ 水系 绿地 2204800 Ⅱ级 路线价分界点 规划边界线 区片界线 " 土地用途 C 1 区片号 950 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 416500 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 榆中 2204800 Ⅰ级 至海 417000 比例尺： 1:5,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 19 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 新坡镇国有建设用地土地级别及基准地价图 433200 433900 ± 区位示意图 ↑ 至 美 仁 坡 主城区 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 石山镇 永兴镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 R 1— — 620 M —— 380 新 大 坡 2188000 2188000 ←至长流镇 道 A 28 —— 380 A 12 —— 570 新 C 1— — 800 R 2— — 670 冼 R 3— — 670 R 7— — 620 东 体育公园 和 爱夕幼儿园 R 5— — 720 A 28 —— 380 A 14 —— 570 线 R 4— — 630 夫 街 A 12 —— 570 卫生院 地 基 花 C 2— — 1000 兰 至 R 5— — 720 ← 新坡中学 C 4— — 900 C 6— — 600 新 至旧 州 镇→ 谊 高 C 5— — 700 A 12 —— 570 2187200 2187200 人 街 C 3— — 1000 镇政府 A 16 —— 480 A 16 —— 480 速 大 冼太夫人纪念馆 冼太夫人公园 道 图 公共管理与公共服务用地（A） 类别一A1 类别二A2 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 水系 绿地 " 土地用途 C 1 800 2186400 路线价分界点 规划边界线 至 卜 文 村 ↓ 区片号 基准地价 2186400 区片界线 R 6— — 620 例 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） Ⅲ级 C 5— — 700 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 433200 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 433900 比例尺： 1:6,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 20 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 422200 422800 ± 423400 区位示意图 ↑ 至 狮 子 岭 2202000 主城区 石山镇 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 A 28 —— 380 A 28 —— 380 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 2202000 永兴镇国有建设用地土地级别及基准地价图 东山镇 三门坡镇 至观澜湖→ 甲子镇 大坡镇 永兴中学 A 28 —— 380 A 12 —— 570 林青小学 R 4— — 880 A 12 —— 570 A 28 —— 380 荔 R 1— — 820 R 3— — 820 A 12 —— 570 R 2— — 880 C A 12 — — 1— — 1000 570 C 9— — 950 2201200 2201200 R 5— — 900 A 15 —— 480 A 28 —— 380 香 R 7— — 1000 C 3— — 1100 C 2— — 1100 A 12 —— 570 A 14 —— 570 A 12 —— 570 ←至美安镇 洪 C 2— — 1100 王 北 R 街 6— — 950 通 R 9— — 880 A 15 —— 480 永 C 4— — 1200 A 28 —— 380 路 发 C 2— — 1100 M —— 380 镇政府 广 C 北 中心小学 11— — 1000 路 C 5— — 解放路 1200 R 3— — 820 场 A 16 —— 480 A 12 —— 570 街 A 28 —— 380 C 10— — 1070 R 7— — 1000 文 永 C 7— — 1100 C 6— — 1050 路 A 16 —— 480 化 至龙桥镇→ 路 南 路 2200400 2200400 A 28 —— 380 C 12— — 900 C 8— — 1000 图 R 8— — 900 A 12 —— 570 M —— 380 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 Ⅱ级 规划边界线 区片界线 2199600 至 遵 谭 镇 ↓ 水系 绿地 路线价边界点 " 土地用途 C 区片号 1 1000 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 2199600 Ⅰ级 R 3— — 820 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 422200 422800 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 423400 比例尺：1:7,500 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 21 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 云龙镇国有建设用地土地级别及基准地价图 440500 442000 445000 446500 ↑ 至 灵 山 区位示意图 路 主城区 龙桥镇 石山镇 永兴镇 龙塘镇云龙镇 龙泉镇 六 R 1— — 750 三江镇 大致坡镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 遵谭镇 横 路 甲子镇 纵 2201200 2201200 ± 443500 大坡镇 路 东 海 四 纵 横 M —— 380 五 A 28 —— 380 路 ↑ 一 纵 十 至 横 美 兰 路 横 R 1— — 750 一 机 路 场 东 二 西 路 A 28 横 东 C 1— — 820 路 八 R 2— — 720 路 2199800 西 路 R 3— — 800 四 永 —— 380 R 3— — 800 榆 云 东 文 路 临 育 横 纵 五 路 纵 2199800 纵 东 三 云 二 横 云 R 9— — 720 C 1— — 820 二 路 路 七 横 西 大 二 A 12 至 陶 西 公 R 5— — 800 路 山 湖 ↓ 横 九 段 A 12 —— 570 R 7— — 900 路 发 R 9— — 720 C 5— — 900 路 横 2198400 R 4— — 700 A 12 —— 570 R 7— — 900 A 12 —— 570 A 12 —— 570 中心小学 C 7— — 1200 定 路 C 6— — 950 A 12 纵 —— 纵 例 570 苑 学 段 R 10— — 750 路 东 C C 5— — 2— — 900 镇政府 1000 路 路 一 段 纵 纵 一 九 路 公共管理与公共服务用地（A） 商服用地（C） 住宅用地（R）工矿仓储用地（M） 类别一A1 类别二A2 Ⅱ级 Ⅱ级 Ⅲ级 绿地 Ⅱ级 Ⅱ级 横 A 28 —— 380 至 定 安 县 ↓ 水系 规划边界线 A 28 —— 380 路 亚 市 → 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制 图 时 间 ：二 ○ 二 一 年 至三江镇→ 公 土地用途 基准地价 440500 纵 线 三 单元号 路 二 至 1 C 820 十 —— R 480 11— — 900 路 东 路 R 8— — 850 A 15西 Ⅱ级 A28 公用设施用地 A12 教育用地 A14 医疗卫生用地 A29 公园与绿地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A17 体育用地 区片界线 路 段 路 Ⅰ级 A 28 —— 380公 云 A 14 —— 570 十 图 A 28 —— 380 云 路 三 美 C 4— — 820 美路 东 C 3— — 820 A 29 —— 380 R 8— — 850 C 2— — 1000 A 28 —— 380 A 16 —— 480 十 横 八 路 道 路 横 滨 A 14 —— 570 六 九 —— 570 R 6— — 850 A 28 路— — 380 北 R 10— — 750 路 A 17 —— 480 横 化 体 四 2198400 C 1— — 820 442000 443500 445000 比例尺：1:19,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 22 446500 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 遵谭镇国有建设用地土地级别及基准地价图 425800 ± 426400 427000 427600 区位示意图 主城区 龙桥镇 石山镇 龙塘镇 永兴镇 龙泉镇 云龙镇 遵谭镇 ←海榆西线 三江镇 红旗镇 大致坡镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 速→ A 12 —— 570 高 东线 M —— 380 甲子镇 大坡镇 至 谭 遵谭中学 遵潭学校 A 12 —— 570 经 北 路 东 路 山 谭 C 2— — 1000 C 4— — 900 R 1— — 620 C 1— — 800 珠 崖 路 镇政府 C 5— — 800 A 28 —— 380 2192000 2192000 R 2— — 650 R 4— — 650 R 5— — 700 路 西 C 3— — 1000 山 A 16 —— 480 R 4— — 650 谭 A 12 —— 570 卫生院 市 R 3— — 620 场 谭 至 东 A 15 —— 480 山 经 镇 新 南 路 R 4— — 650 镇 区 路 A 28 —— 380 图 例 公共管理与公共服务用地（A） 类别二A2 商服用地（C） 住宅用地（R） 工矿仓储用地（M） 类别一A1 Ⅰ级 Ⅲ级 Ⅱ级 Ⅱ级 绿地 区片界线 Ⅱ级 Ⅱ级 A12 教育用地 A15 社会福利用地 A16 文化设施用地 A28 公用设施用地 2191500 至 新 坡 镇 ↓ 2191500 ↓ M —— 380 水系 规划边界线 1 C 800 路线价边界点 " 区片号 土地用途 基准地价 商服用地与住宅用地单位：元/建筑㎡ 工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地单位：元/㎡ 425800 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制图时间：二 ○ 二 一 年 426400 427000 比例尺：1:5,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 23 427600 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（商服用地） 423200 2206600 主城区 永兴镇 ←至老城 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 424800 ± ↑ 接 秀 英 大 道 区位示意图 石山镇 424000 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 绕 红旗镇 城 新坡镇 旧州镇 高 东山镇 三门坡镇 光 速 甲子镇 大坡镇 伏 2206600 422400 ↑ 接 丘 海 大 道 火 海 岭 岭 C 2——— 1200 创 北 火 2206000 2206000 路 新 北 一 炬 C 1——— 1250 炬 路 榆 北 岭 横 南 西 路 光 路 2205400 2205400 路 二 火 路 中 炬 路 路 东 路 伏 南 图 例 线 Ⅰ级 至 三 亚 ↓ 至 三 亚 ↓ 1 C 区片界线 水系 规划边界线 绿地 土地用途 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制 图 时 间 ：二 ○ 二 一 年 423200 424000 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 24 投影: Gauss Kruger 单位：元/建筑㎡ 单元号 1250 422400 2204800 2204800 商服用地（C） 基准地价 424800 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（住宅用地） 423200 2206600 主城区 永兴镇 ←至老城 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 424800 ± ↑ 接 秀 英 大 道 区位示意图 石山镇 424000 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 绕 红旗镇 城 新坡镇 旧州镇 高 东山镇 三门坡镇 光 速 甲子镇 大坡镇 伏 2206600 422400 ↑ 接 丘 海 大 道 火 海 岭 岭 R 2——— 1400 创 北 火 2206000 2206000 路 新 北 一 炬 炬 北 路 榆 R 1——— 1450 岭 横 南 西 路 光 路 2205400 2205400 路 二 火 路 中 炬 路 路 东 路 伏 南 图 线 例 Ⅰ级 至 三 亚 ↓ 至 三 亚 ↓ 1 R 区片界线 水系 规划边界线 绿地 土地用途 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制图时间：二 ○ 二 一 年 423200 424000 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 25 单位：元/建筑㎡ 单元号 1450 422400 2204800 2204800 住宅用地（R） 基准地价 424800 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（工矿仓储用地） 423200 2206600 主城区 永兴镇 ←至老城 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 424800 ± ↑ 接 秀 英 大 道 区位示意图 石山镇 424000 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 绕 红旗镇 城 新坡镇 旧州镇 高 东山镇 三门坡镇 光 速 甲子镇 大坡镇 伏 2206600 422400 ↑ 接 丘 海 大 道 火 海 岭 2206000 路 新 北 2206000 M 2—— 530 岭 创 北 火 一 炬 炬 M 1—— 550 路 榆 北 岭 横 南 西 路 光 路 2205400 2205400 路 二 火 路 中 炬 路 路 东 路 伏 南 图 例 线 Ⅰ级 至 三 亚 ↓ 至 三 亚 ↓ 区片界线 水系 规划边界线 绿地 1 M 土地用途 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制图时间：二 ○ 二 一 年 423200 424000 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 26 单位：元/㎡ 单元号 550 422400 2204800 2204800 工矿仓储用地（M） 基准地价 424800 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 狮子岭工业园区国有建设用地土地级别及基准地价图（公共管理与公共服务用地） 423200 2206600 主城区 永兴镇 ←至老城 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 424800 ± ↑ 接 秀 英 大 道 区位示意图 石山镇 424000 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 绕 红旗镇 城 新坡镇 旧州镇 高 东山镇 三门坡镇 光 速 甲子镇 大坡镇 伏 2206600 422400 ↑ 接 丘 海 大 道 火 海 岭 岭 2206000 2206000 路 新 北 创 北 火 一 炬 炬 北 路 榆 岭 横 南 西 路 光 路 2205400 2205400 路 二 火 路 中 炬 路 路 东 路 伏 用途 新闻出版、教育、科研、医疗卫生用地 社会福利用地、文化设施用地、体育用地 公用设施用地、公园与绿地 南 图 基准地价 （元/㎡） 900 755 530 例 线 I级 至 三 亚 ↓ 至 三 亚 ↓ 公共管理与公 共服务用地 水系 规划边界线 绿地 2204800 2204800 公共管理与公共服务用地（A） 土地用途 单元号 单位：元/㎡ 基准地价 422400 基 准 日 ：二○二○年七月一日 制图时间：二 ○ 二 一 年 423200 424000 比例尺：1:9,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 27 424800 制 图 单 位 ：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图 （商服用地） 425000 ± 427500 430000 432500 区位示意图 ↑ 至 海 口 市 区 绕 主城区 城 石山镇 永兴镇 速 高 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 中 羊 山 2204000 2204000 大 山 道 大 线 羊 道 冯小刚电影公社 高 惠 农 路 东 观澜湖度假酒店 速 C 1—— 1300 观 澜 湖 大 道 线 2201000 2201000 羊 山 大 道 高 2198000 2198000 C 2—— 1200 速 羊 山 大 图例 道 商服用地（C） 绿地 Ⅰ级 水系 2195000 2195000 区片界线 规划边界线 土地用途 1 425000 427500 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 C 单元号 1300 430000 比例尺：1:34,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 28 单位：元/建筑平方米 基准地价 432500 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图 （住宅用地） 425000 ± 427500 430000 432500 区位示意图 ↑ 至 海 口 市 区 绕 主城区 城 石山镇 速 高 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 中 羊 山 2204000 2204000 大 山 道 大 线 羊 道 冯小刚电影公社 高 惠 农 路 东 观澜湖度假酒店 速 观 澜 湖 大 道 R 1—— 1500 线 2201000 2201000 羊 山 大 道 高 2198000 2198000 R 2—— 1450 速 羊 山 大 图例 道 住宅用地（R） 绿地 Ⅰ级 水系 规划边界线 土地用途 R 单元号 1 1500 425000 427500 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 2195000 2195000 区片界线 ○ 二 一 年 430000 比例尺：1:34,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 29 单位：元/建筑平方米 基准地价 432500 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 观澜湖旅游区国有建设用地土地级别及基准地价图 （工矿仓储用地） 425000 ± 427500 430000 432500 区位示意图 ↑ 至 海 口 市 区 绕 主城区 城 石山镇 速 高 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 中 羊 山 2204000 2204000 大 山 道 大 线 羊 道 冯小刚电影公社 高 惠 农 路 东 观澜湖度假酒店 速 M —— 530 观 澜 湖 大 道 线 2201000 2201000 羊 山 大 道 2198000 2198000 高 速 羊 山 大 图例 道 工矿仓储用地（M） 绿地 Ⅰ级 水系 2195000 2195000 区片界线 规划边界线 土地用途 M 1 530 425000 427500 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 430000 比例尺：1:34,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 30 单位：元/平方米 单元号 基准地价 432500 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 观澜湖旅游区土国有建设用地地级别及基准地价图 （公共管理与公共服务用地） 425000 ± 427500 430000 432500 区位示意图 ↑ 至 海 口 市 区 绕 主城区 石山镇 城 永兴镇 龙桥镇 龙塘镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 速 高 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 甲子镇 大坡镇 中 羊 山 2204000 2204000 大 山 道 大 线 羊 道 冯小刚电影公社 高 惠 农 路 东 观澜湖度假酒店 速 观 澜 湖 大 道 线 2201000 2201000 羊 山 大 道 2198000 2198000 高 速 羊 山 用途 新闻出版、教育、科研、医疗卫生用地 社会福利用地、文化设施用地、体育用地 公用设施用地、公园与绿地 大 基准地价 （元/㎡） 900 755 530 图例 道 区片界线 规划边界线 土地用途 单元号 单位：元/㎡ 基准地价 425000 427500 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 2195000 2195000 公共管理与公共服务 绿地 用地（A） Ⅰ级 水系 ○ 二 一 年 430000 比例尺：1:34,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 31 432500 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图 （商服用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 镇 老城 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 三 海 新 横 路 横 路 大 路 2207500 2207500 C 1—— 1000 海 新 公 ← 镇 至老 城 道 海 路 南 ←至老 城镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 二 横 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 安 美 安 横 环 美 二 路 四 安 安 美 安 图 例 美 横 大 安 路 纵 商服用地（C） 三 二 三 一 Ⅰ级 路 安 美 纵 水系 区片界线 纵 纵 横 镇↓ 绿地 规划边界线 路 路 C 1 1000 土地用途 单位：元/建筑㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 2202500 2202500 路 道 四 路 美 安 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 32 安 至美 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图 （住宅用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 镇 老城 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 三 海 新 横 路 横 路 大 路 2207500 2207500 R 1—— 1350 海 新 公 ← 镇 至老 城 道 海 路 南 ←至老 城镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 二 横 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 安 美 安 横 环 美 二 路 四 安 安 美 安 图 美 例 横 大 安 路 纵 住宅用地（R） 三 二 三 Ⅰ级 一 路 安 美 纵 水系 区片界线 纵 纵 横 镇↓ 绿地 规划边界线 路 路 R 1 1350 土地用途 单位：元/建筑㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间：二 ○ 二 一 年 2202500 2202500 路 道 四 路 美 安 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 33 安 至美 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图 （工矿仓储用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 城镇 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 老 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 横 路 横 路 三 海 新 大 路 2207500 2207500 M —— 560 海 新 公 ←至 老 城镇 道 海 路 南 城 ←至老 镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 二 横 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 安 美 安 横 环 美 二 路 四 安 安 美 安 图 美 例 横 大 安 路 纵 工矿仓储用地（M） 三 二 三 一 Ⅰ级 路 安 美 纵 水系 区片界限 纵 纵 2202500 2202500 路 横 道 ↓ 安镇 绿地 规划边界线 路 路 M 1 560 土地用途 单位：元/㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 制图时 间： 二 ○ 二 一 年 四 路 至美 安 美 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 34 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 美安科技新城国有建设用地土地级别及基准地价图 （公共管理与公共服务用地） 410000 412500 415000 区位示意图 站→ 车 流火 至长 车站 道 火 海口 主城区 ↑至 大 海 石山镇 龙桥镇 龙塘镇 永兴镇 云龙镇 龙泉镇 三江镇 南 南 大致坡镇 遵谭镇 红旗镇 新坡镇 旧州镇 东山镇 三门坡镇 海 路 横 城镇 甲子镇 大坡镇 2210000 2210000 南 美 老 一 ←至 海 新 二 道 大 海 海 椰 疏 纵 二 横 路 新 海 一 安 路 文风小学 纵 港 三 海 新 横 路 横 路 大 2207500 2207500 路 海 新 公 ←至 老 城镇 道 海 路 南 城 ←至老 镇 → 西 山镇 至石 路 公 速 绕 城 高 2205000 2205000 环 线 安 美 路 美 二 横 镇 白莲 ←至 一 美 安 路 美 用途 新闻出版、教育、科研、医疗卫生用地 社会福利用地、文化设施用地、体育用地 公用设施用地、公园与绿地 基准地价 （元/㎡） 900 755 530 安 美 安 横 环 美 二 路 四 安 安 美 安 图 例 美 横 大 公共管理与公共服务用地（A） 安 路 纵 三 二 一 路 安 美 水系 纵 纵 纵 路 ↓ 安镇 绿地 路 土地用途 单位：元/㎡ 单元号 基准地价 410000 基 准 日： 二○二○年七月一日 ○ 二 横 道 路 制图时 间： 二 2202500 2202500 三 Ⅰ级 公共管理与公 共服务用地 规划边界线 一 年 四 路 至美 安 美 至美安 镇↓ 比例尺：1:27,000 坐标系: CGCS2000 3 Degree GK CM 111E 投影: Gauss Kruger 412500 35 415000 制图单位：海 口 市 自 然 资 源 和 规 划 局 海南正理房地产资产评估测绘有限公司